オーベルグランディオ品川勝島 パート2

>>942
フットサル場跡地のタワーに期待します。
今が不動産バブルでしょうし。

フットサルの後も長谷工だよ。
どっちも同じ。でもまだ青横だしいいかも？

マンションじゃなく、商業施設造って欲しい。

楽天移転でシーサイドが寂れないか心配。

>>946
楽天はあってもなくても地域に貢献してないし。
どうせなら潰してマンションにしてほしい。
あくまでも勝島に比べてだけどまだましな場所だから。
東京オリンピックまでバブルが持つか持たないか。この、勝島のこのマンションの10年後中古価格どうなってるか。。。

商業施設もマンションもどっちもいらない。
古いマンションをつぶす、古屋をつぶす、

ここの修繕積立金計画、かなりずさんです。
契約時に中長期計画書がないと言われました。
信じられない。

＞＞949

えっ、！！

そんなことって、今時ありますか？

何かの間違いでは・・・
本当に無いならばだいぶ不安ですね。。。

ここにきてブランズの形勢逆転か？
なんて情報の真意は自分で調べないとね。
自分は、オーベルでもブランズでも値下げしてくれたら購入しようとのんびり構えてますよ。
その前に完売してもいいしね。

>>949
私も同感です。
452戸もあるのに各戸の修繕積立金推移表がないと言われました。
年度ごとの具体的な収支状況や中長期の収支バランス表もなく、
担当に説明を求めても納得した答えは帰ってきませんでした。
何より5年、10年、15年後の値上げ計画の自分の希望住戸の
正確な支払金額すら提示できない計画にかなりの不安を抱きました。

>>ここにきてブランズの形勢逆転か？

それは絶対にないと思います。どう贔屓目に見てもブランズはもう売れる要素がないですね

今日事前申し込みしましたが、10倍の部屋もありすごいですね！
5倍も結構ありました！

抽選当たりますように！

モデルルーム行きました。
買う気満々で行ったのに仕様もすべて安普請。
がっかりです。
やっぱり長谷工、三流デベでした。

まぁそういう方もいるでしょうけど放っておいてもの205戸は完売なのでしょうね
勢いありますよね

>>952
三井は普通にありましたよ
修繕がよく分からないと売るときに苦労しませんか？

>>955

勝島の物件なんてどこもそんなもんだよ。
結局価格重視のエリアだからどこも仕様は低い、

多少ブランズの方がマシだが所詮郊外マンションレベルの仕様
タンク付きトイレって時点で察するべき

修繕費の推移表は管理規約集に纏める事項だから必ずあると思いますよ。

修繕費推移表？はモデルルームで普通にありましたよ

何年に上がるとかの説明もきちんと受けましたし。

>>960
確かに一枚ペラのおおざっぱなトータル推移表はあったけど、
年度別の収支明細はなかったような。

収支状況の表なんて要望書の段階では他所のMRでもみせてもらったことないなぁ。
理事会で１年の収支状況が送らてくるのでそれを見たりはしてるけど。

この時点で細かな補修やら点検の費用の内訳見せられてもほとんどの人がふ～んくらいしか思わんよ。
よっぽどマンション管理に詳しい人なら別だが基本的に普通の人には相場が分からんからな。
ちなみに修繕費の年度別の金額表はMRでも普通に見れますし、説明も当然受けます。

マンションは管理が命ですからね。
私もちょっと修繕計画には不安を感じました。
今度、直接聞いてみます。

ここのネガはウソばっかで不安を煽るからな。MRいけば分かる話なのに・・

こちらでネガしつつブランズを持ち上げる投稿が同時刻にありますから誰がやってるかは一目瞭然かと...

ブランズの営業とか購入者よりは、どちらも検討なんかしてないけれど、わざわざ荒れるような事を書いて楽しんでる愉快犯かもしれませんよ。
そのような人間が双方のスレに散見されます。
買う気のない奴は無視が一番。

そうそう。ここはブランズと違い人気の物件ですから放っておいても売れますよ。
１期で２００戸越えはさすがですね。

わざわざ人気物件って言葉を執拗に使ってるのはここの営業でしょうけどね
何回書くの？むしろ引くわ

そんなに妬まないでね。事実ですから 笑

検討者は自分の選択肢をなるべく残したいから、人気人気騒がないですよね。普通。
ここのポジって頭悪いよね。

どんぐりの背比べ、、

ここは「人気」と言うことと値段しかポジティブな意見が出てこないことに
最大の不安をおぼえます。
もちろん大事なことではありますが、もう少しマンション自体の評価とかを伺いたいです。
このまま申し込んでも大丈夫なんでしょうか？

大丈夫ですよ。大人気ですから、でもあなたが買わなくても売れるので平気です。
嫌なら他行けば？

>>973
過去スレ読みましょう。いまさら新しい情報も出てきません。
良いことも悪いことも書かれてる方たくさんいます。
その中で何を参考にするかはあなた次第

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

パート3です。レスが1000超えたら使ってください。

>>973
え、そんな気持ちで数千万の買い物するんですか？
きちんと比較検討せず、なんか人気らしいから…で数十年のローン組んじゃう人の気が知れませんね。

テレビや雑誌で人気店と騒がれてたから行ってみたのに「何故ここが人気店？ホント？」って経験は誰でもありますよね。

実体のない噂や見栄に惑わされるのはバカのする事ですよ。

自分がオーベルがとっても買いたい検討者だったとして、なるべく条件の良い部屋を倍率なしで買いたいなって思ってるのに、わざわざここのスレでここは人気物件だよ！って騒ぐかな？と冷静に考えてみましょうね。

>>978

そう考えると悪質なネガは倍率減らしのためのの申し込み予定者と考えられますね

＞＞９７５

ありがとうございます、過去レス読みました！

結果、最大の特徴は安さなんですね。

設備などはあまり良くないようで、でも共用部は豊富ということでしょうかね。

人気があり、1期で200世帯売れるそうである。
但し竣工がだいぶ先のため、本審査が通らなくなる方も少なからずいるとのこと。
倍率がかなりついている部屋もあるので要望書を出しても当たるかどうかは分からない。

まとめるとこんな感じでしょうか

倍率工作のための戦いはすでに始まってるんだな・・・
恐るべし、さすが人気の物件ですな

>>981

今度は匿名さんになっちゃってますよ。色んな立場演じると大変ですね　笑

ホントここのポジは頭の弱い人(笑)

ブランド品のセカンドラインのように中身や質はなくても予算の範囲で憧れのマーク(品川アドレス？)がついてるというだけで喜んで買っちゃう人が多いという感じですかね？それが悪いわけではなく、価値観はひとそれぞれなので争いはやめましょうよ！

>>どんぐりの背比べ

そう思いきや売れ行きはお隣と天地ほどの差がついてますね。何故でしょうか？

＞＞７１５

オーベルは売れそうなのでエリアの問題じゃないね。売れないのはブランズ固有の問題

>>986
まだ、購入した人はいないのに…
イコール売れていないのに…
こんなこと書けるのは、凄いですね。

修繕積立計画に対しても真剣に問題提起してる人を
倍率対策と思う盲目的な住人が多いと思うと、
この物件はかなりマンション購入に無知な人が多いんですね。

まあ、最後は自己責任ですけど、
もう少し冷静に判断されたほうがいいですよ。
私も土曜日に購入申し込みをしましたが、
自分では気づかないこのような冷静な問題提起は大歓迎です。

>>986
知らん。
せいぜい頑張って。
安いマンション買えて良かったね。

誤　　売れないのはブランズ固有の問題
　　　　　　
　　　　　　　↓

正　　売っていないのはブランズ固有の計画

オーベル検討者の中には、本当はブランズが欲しいけど価格面で無理だからオーベルに…って人もかなりいそうですよね。
それって人気物件？笑