| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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915
匿名
>>914
8.9年前、固定で1.9で借りました。もう売りましたけど。
903さんの説明はなんらおかしくない。
年収の何倍借りようが個人の自由ですね。
35年払い続ける人もいると思いますよ、人それぞれです。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
>>910
不動産を勢いで買うって凄いですね。
我が家はじっくり考えた結果オーベル申し込みましたよ。
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918
匿名さん
>>915
ここは売っても二束三文だからフルローンの人なんかは相当頑張らないと買い替えは難しいと思うけどね。
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919
物件比較中さん
>>914
最後は売って完済
だから資産性の高いやつを買わないと危ない
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920
匿名さん
>>918さん
同感です。新築で人気とはいえ、中古は駅からの距離等から売却や賃貸は苦戦、投資額の回収は難しそうですよね。家族で住むには廻りの環境が悪いのでDINKSがメインかなと、そうすると管理への意識が低くなりそうだなと勝手に推測、心配しております。といいながら人気と聞いて検討から外せない自分がいます。他と比較してここを決められた方のポジ意見をぜひ聞きたいです。
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921
物件比較中さん
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922
匿名さん [男性]
少し遠いですが、八潮にＪＲの羽田空港アクセス線の新駅ができれば勝島も活性化しますね。
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923
匿名さん
>>922
都心から空港へのアクセス高速化が目的なのにあそこに駅はできないだろ...
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924
匿名さん
>>917
我が家は勢いで買いそうになっていました(笑）
最初に、パンダ部屋の価格の安さに驚いて。
次にモデルルームの人の多さに驚いて。
営業さんの「人気です。要望書もかなり入ってますよ。」と急かされ？て。
確かに人気はこちらの方があるけど、質や仕様はお隣の方がいいんですよね…
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925
匿名さん
早く買わないとなくなるよ。
ブランズと違って人気だからさ。(ﾆｯｺﾘ)
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926
匿名さん
近場に刑務所から出所した人たちの自立支援施設があるって本当ですか？
現地見学会でそのような建物見当たりませんでしたが。公務員住宅と言われていたところですか？
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927
匿名さん
勢いで買う人は価格の安さなので低層階中心ですかね。
ブランズも低層階はそこそこ売れてるので、グロスで割安感があまりない高層階が売れるかどうか。
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928
購入検討中さん
>>926
浜川荘のこと？それだっらあなたが考えてるような施設じゃないので安心してください
>>927
中層から高層も結構要望書入ってますね。まんべんなくバランス良さそうです。
最上階も倍率結構ついてますね。
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929
物件比較中さん
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930
うっk
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931
住民
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932
マンション投資家さん
このエリアで6千万はないと断言する！
そんなに価値ない。だし6千万だすなら、目黒のタワーに行きます。
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933
匿名さん
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934
購入検討中さん
狭く、タワーなのに低層もしくはお見合い部屋ならあるんじゃない？
そんなんだったら、ここ買うけど！
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935
匿名さん
品川区っていってもいいエリアはせいぜい２割くらい。2割とは山手線内側エリアのこと。
あとは妥協しても大井町、武蔵小山、天王洲くらいか。
ちなみに勝島はワースト2割に入る。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
>>924
気になるのであれば、
不人気のブランズのMRに行けば良いのでは？
高い買い物だから、
色々検討して色々なMRに行ったほうが良いよ。
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938
匿名さん
公務員官舎は、
凄い勢いで建築中ですね。
官舎は、来年の竣工で、
ここは、再来年の竣工なのですね。
待てる皆さんが羨ましい。
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939
物件比較中さん
値段があんまり変わらないならブランド力があるデペのマンションの方が売りやすくない？
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940
匿名さん
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941
匿名さん
ない。
いま流行りのハセコーよ。
でも最近は有名だね、建築費おさえてペラいの乱立させてるから。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
>>942
フットサル場跡地のタワーに期待します。
今が不動産バブルでしょうし。
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944
住まいに詳しい人
フットサルの後も長谷工だよ。
どっちも同じ。でもまだ青横だしいいかも？
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945
匿名さん
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946
匿名さん
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947
匿名さん
>>946
楽天はあってもなくても地域に貢献してないし。
どうせなら潰してマンションにしてほしい。
あくまでも勝島に比べてだけどまだましな場所だから。
東京オリンピックまでバブルが持つか持たないか。この、勝島のこのマンションの10年後中古価格どうなってるか。。。
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948
周辺住民さん
商業施設もマンションもどっちもいらない。
古いマンションをつぶす、古屋をつぶす、
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949
申込予定さん
ここの修繕積立金計画、かなりずさんです。
契約時に中長期計画書がないと言われました。
信じられない。
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950
匿名さん
＞＞949
えっ、！！
そんなことって、今時ありますか？
何かの間違いでは・・・
本当に無いならばだいぶ不安ですね。。。
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951
匿名さん
ここにきてブランズの形勢逆転か？
なんて情報の真意は自分で調べないとね。
自分は、オーベルでもブランズでも値下げしてくれたら購入しようとのんびり構えてますよ。
その前に完売してもいいしね。
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952
匿名さん
>>949
私も同感です。
452戸もあるのに各戸の修繕積立金推移表がないと言われました。
年度ごとの具体的な収支状況や中長期の収支バランス表もなく、
担当に説明を求めても納得した答えは帰ってきませんでした。
何より5年、10年、15年後の値上げ計画の自分の希望住戸の
正確な支払金額すら提示できない計画にかなりの不安を抱きました。
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953
購入検討中さん
>>ここにきてブランズの形勢逆転か？
それは絶対にないと思います。どう贔屓目に見てもブランズはもう売れる要素がないですね
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954
匿名さん [女性]
今日事前申し込みしましたが、10倍の部屋もありすごいですね！
5倍も結構ありました！
抽選当たりますように！
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955
購入検討中さん
モデルルーム行きました。
買う気満々で行ったのに仕様もすべて安普請。
がっかりです。
やっぱり長谷工、三流デベでした。
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956
匿名さん
まぁそういう方もいるでしょうけど放っておいてもの205戸は完売なのでしょうね
勢いありますよね
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957
物件比較中さん
>>952
三井は普通にありましたよ
修繕がよく分からないと売るときに苦労しませんか？
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958
匿名さん
>>955
勝島の物件なんてどこもそんなもんだよ。
結局価格重視のエリアだからどこも仕様は低い、
多少ブランズの方がマシだが所詮郊外マンションレベルの仕様
タンク付きトイレって時点で察するべき
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959
匿名さん
修繕費の推移表は管理規約集に纏める事項だから必ずあると思いますよ。
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960
匿名さん
修繕費推移表？はモデルルームで普通にありましたよ
何年に上がるとかの説明もきちんと受けましたし。
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961
購入検討中さん
>>960
確かに一枚ペラのおおざっぱなトータル推移表はあったけど、
年度別の収支明細はなかったような。
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962
匿名さん
収支状況の表なんて要望書の段階では他所のMRでもみせてもらったことないなぁ。
理事会で１年の収支状況が送らてくるのでそれを見たりはしてるけど。
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963
匿名さん
この時点で細かな補修やら点検の費用の内訳見せられてもほとんどの人がふ～んくらいしか思わんよ。
よっぽどマンション管理に詳しい人なら別だが基本的に普通の人には相場が分からんからな。
ちなみに修繕費の年度別の金額表はMRでも普通に見れますし、説明も当然受けます。
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964
匿名さん
マンションは管理が命ですからね。
私もちょっと修繕計画には不安を感じました。
今度、直接聞いてみます。
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