オーベルグランディオ品川勝島 パート2

>>798
資産価値は、どちらも価格とクオリティに比例するのでは？
あとは、そのときの経済情勢でしょうね。

もう少し早く気付けばブランズ買ってたかも
出遅れた
ここは高層階も申し込み入ってるの?

中層から高層もかなり入ってるよ。

＞＞７９６

その+５００万の審査通る人に見向きもされないからブランズは売れないのではないでしょうか？
よって中古市場でも安くださない限り苦戦しますね

>>802
抽選外れたら、ホントに選ぶ部屋がないわ

結構倍率ついてる間取り多かったですから、救済の２次で１００戸くらいの追加供給があるかもですね。

オーベルもブランズも完売すれば、
またマンションが建って、
店も出来て、
勝島が活性化しますね

ブランズの完売は数年後だろうなぁ...勝島の足を引っ張るね

オーベルとブランズ完全に明暗分かれましたね。

ここは販売戦略が上手かっただけで、その後の資産価値は住人次第。

販売戦略の上手さで売れるってそんなに単純なものでもないと思いますが。
そう思いたい気持ちはわからなくもないですけど・・

ブランシエラが売れて勝島好調だった流れをブランズがブッタ切ったからな。
オーベル良くやったと言いたい。

価値に飛び付いて好調だったブランシエラは管理で荒れてますが。

>>816

ここの管理は大成有楽ですし、ブランズもオーベルも荒れるかどうかは不透明なので議論しても無駄では？
大体購入層に大差はないわけですし・・

大成有楽の管理は評判いいからな。

勝島が東京のソーホーになる日も近いな

爆発のあった倉庫の跡地は、いまの東京倉庫ですか?
オーベルやブランズではないですよね?

販売戦略でオーベルに負けた。これがブランズ購入者の心の救済文句らしい。

ブランズは、値引きしたければすれば良いんで無いの？

価格を数百万落とせば、オーベル買おうと思っていた人がこぞってこっち来るよ　笑

特に抽選落ちた人とか、そうすれば一気に形勢逆転で、オーベルが不人気って言われるのかな？

人気、不人気は紙一重

流れ次第ですぐに変わっていくもの

これだけ双方の物件で明暗クッキリ流れが分かれてるエリアも中々ないけどな。

オーベルも4000後半が売れ残ればブランズと同じことでしょ。
さぁどうなるか、第1期販売数が発表されたからこれでブランズの方も対策立てやすいでしょ。

ブランズなんてもう値下げぐらいしか打つ手ないだろ。

そのブランズが値引きしたら、こっちもヤバイな
今から仕様をあげるわけにいかないから、そうなればこっちも値引きしないと売れなくなり
値引き合戦がはじまるな

>>821
そんなふうに思っている人がいるの？
私は予算が足りなくて、オーベルに決めたけどブランズ買えた人は素直に羨ましいです(笑）

結局勝島のプライオリティは価格なんだよね。
そこを履き違えるたブランズと理解していたオーベルの差かな。

ブランズのおかげ？で勝島を知った人も多いのでは、私もその一人でした。
ですが、時すでに遅し、値段が合わずオーベルに決めようと思ってます。

ですが、そのオーベルも倍率が高いとか。
私もブランズ買えた人は良いなぁと思います。

まぁ、オーベルも相当良いですけどね（負け惜しみ　笑）

オーベルは最上階こそ、割安な印象をもってます。エレベーターが少ないのがネックだと思うのですがやっぱストレスですかね？ゴミ出しはめんどくさそう…。二階に暮らしている私には想像がつきません…。

>>831
倒産寸前ってことだよね！

むしろ人気のないブランズより人気のあるオーベルを買えるチャンスがあることを幸せに思うけどな

ブランズは良いと思うが、メリットがあるかわからないエネファームと賃貸マンションのような外観がイマイチなんだよな。

オーベルは間取りが2Lから4Lまで割と幅があるので売る際にもマンション内での競合はあまり無さそうですね。
同じ広さならブランズよりもお安く売ることもできるわけですし、いざという時を考えると悪くない選択な気がします
特に2Lは倍率高そうでした。

ここはエレベーター少ないのに何故管理費が高いのかな。
普通は戸数が多いから下がるはずなのに。
何が金食い虫なんだろ。
夜間しか警備員はいないし、コンシェルジュも毎日ではないのに。

836

エネファームは同感だが、外観はファサード含めブランズのほうが良くない？
これは好みの問題？

車寄せやら隣との仕切りとかはブランズが好きかな。
オーベルの3階までの色身なども好きだけど。

>>838
コンシェルジェ毎日じゃないんですか？

>>838

管理費ははじめは余裕を持って高めで設定してるって言ってましたね
後から余れば管理費を下げたり余った分は修繕費として積み立てるなどの手法を取る選択もあるそうです。
組合次第ですけどね。
元々管理の質は高いことで評判の大成ですが
カツカツでやってるとこよりも良好な管理状態が保てるのではないでしょうか？
と思い割と好印象な次第です。

>>841

どっちもどっちですね。どっちも郊外仕様のマンションという感は拭えないですね。
それが勝島の特性なのでしょうけど。

>>842
どこでもそう言うよ。
高い事への不満を抑えるには有効な言い訳だからね。
別に意味はないけど高いです！なんて言えないからねぇ。

「大規模を生かして管理費お安くなります。」と言っていた営業さんの言葉は正解ではなかったんですね。
最初に管理費を高く見積もるのはどこも同じですよ。
やっぱりカフェやらサウンドルームやらが高いのかな。

オレが管理組合の理事長やって
サウンドルールなんか廃止してやる
修繕積立費の値上げは無しだ

>>845
「(ブランズよりは)お安くします」ってことでしょ
お得意のやつ

>>846
サウンドルームなんて、子連れグループで食べ飲み散らかし、じゅうたんシミだらけなんて簡単に予想できるので、すぐに廃止してくださいね。
カフェも5年持てば十分でしょう。

>>847
エレベーター減らして頑張ったのに大差なかった。
という結果ですね！

快適なエレベーター数が良いならブランズ
充実の共用設備ならオーベル
どこに価値を見出すかは人それぞれ

それだけが明暗分けた要因じゃないでしょうけど
現時点ではオーベルの方が需要がありそうですね。

こちらは後出しジャンケンなどと揶揄されてますが
消費者からすれば後出しでも何でも魅力的な商品なら構わないと思いますが
はっきり言ってデベの負け惜しみの戯言にはさっぱり興味ありません