| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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786
匿名さん
まぁ、現時点でブランズはオーベルの高層階レベルの値段の部屋しか残ってないしね。
3000万後半から4000万前半が予算の人はどう頑張ってももうブランズは買えないから。
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787
匿名さん
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788
匿名さん
オーベルとブランズは客層変わらないだろ
プラウドが勝島に建つなら別だが
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789
匿名さん
オーベル貶してブランズを持ち上げるようなレスが急に増えましたね
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790
匿名さん
中国が人間よりパンダを大事にするのとおなじで、
勝島じゃ馬の方が良い所に住んでるな。
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791
匿名さん
どっちもタンク付きトイレだし富裕層マンションではないでしょ。
どちらも２３区最安値レベルのマンションですし
ブランズスレでも誤爆してる方いるようにオーベルも合わせて検討してる方は多いでしょう。
そして単にオーベルの方が需要があっただけ。
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792
匿名さん
オーベルとブランズの差って500万くらいの価格差だけじゃないですか。
それで集客に差があるのなら、その金額差でも大きいと感じた人が多数いると言うことでしょう。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
目先の500万の差が思った以上に大きく感じる人が多いということですね。
こちらを購入するとなると、入居までの1年半の家賃が必要になるので
その差はもっと小さいはずなのにね
そこまで頭が回らず安いと思ってしまう人もいるでしょう。
単にローン審査が通らない人もいるかもしれませんが・・・
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795
匿名さん
ブランズと合わせて検討してた人もいるだろうけどオーベル選んだ人が多かったんだろうなぁ
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796
匿名さん
こちらは広告とか戦略で客に安いと思い込ませ、集客してますからね。
目くそ鼻くそと言いますが、ここを買うためのローンでギリギリの人がブランズ買いたいからもう500万…とお願いしても査定通りませんからね。
査定通るかどうかは大きな違いです。
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797
匿名さん
ということのしたいのでしょうけど、要はバランスがブランズより良いだけでしょうね。
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799
匿名さん
もう少し早く気付けばブランズ買ってたかも
出遅れた
ここは高層階も申し込み入ってるの?
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800
匿名さん
これくらいの差じゃ10年後響くことないから。
しかも竣工早い分ブランズの方が先に中古に出すからオーベルは中古市場では不利だろうね。
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801
匿名さん
>>798
資産価値は、どちらも価格とクオリティに比例するのでは？
あとは、そのときの経済情勢でしょうね。
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802
匿名さん
もう少し早く気付けばブランズ買ってたかも
出遅れた
ここは高層階も申し込み入ってるの?
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803
匿名さん
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804
匿名さん
＞＞７９６
その+５００万の審査通る人に見向きもされないからブランズは売れないのではないでしょうか？
よって中古市場でも安くださない限り苦戦しますね
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805
匿名さん
>>802
抽選外れたら、ホントに選ぶ部屋がないわ
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806
匿名さん
結構倍率ついてる間取り多かったですから、救済の２次で１００戸くらいの追加供給があるかもですね。
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807
匿名さん
オーベルもブランズも完売すれば、
またマンションが建って、
店も出来て、
勝島が活性化しますね
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808
匿名さん
ブランズの完売は数年後だろうなぁ...勝島の足を引っ張るね
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810
匿名さん
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813
匿名さん
ここは販売戦略が上手かっただけで、その後の資産価値は住人次第。
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814
匿名さん
販売戦略の上手さで売れるってそんなに単純なものでもないと思いますが。
そう思いたい気持ちはわからなくもないですけど・・
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815
匿名さん
ブランシエラが売れて勝島好調だった流れをブランズがブッタ切ったからな。
オーベル良くやったと言いたい。
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816
匿名さん
価値に飛び付いて好調だったブランシエラは管理で荒れてますが。
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817
匿名さん
>>816
ここの管理は大成有楽ですし、ブランズもオーベルも荒れるかどうかは不透明なので議論しても無駄では？
大体購入層に大差はないわけですし・・
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
爆発のあった倉庫の跡地は、いまの東京倉庫ですか?
オーベルやブランズではないですよね?
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821
匿名さん
販売戦略でオーベルに負けた。これがブランズ購入者の心の救済文句らしい。
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822
匿名さん
ブランズは、値引きしたければすれば良いんで無いの？
価格を数百万落とせば、オーベル買おうと思っていた人がこぞってこっち来るよ 笑
特に抽選落ちた人とか、そうすれば一気に形勢逆転で、オーベルが不人気って言われるのかな？
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823
購入検討中さん
人気、不人気は紙一重
流れ次第ですぐに変わっていくもの
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824
匿名さん
これだけ双方の物件で明暗クッキリ流れが分かれてるエリアも中々ないけどな。
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825
匿名さん
オーベルも4000後半が売れ残ればブランズと同じことでしょ。
さぁどうなるか、第1期販売数が発表されたからこれでブランズの方も対策立てやすいでしょ。
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826
匿名さん
ブランズなんてもう値下げぐらいしか打つ手ないだろ。
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827
匿名さん
そのブランズが値引きしたら、こっちもヤバイな
今から仕様をあげるわけにいかないから、そうなればこっちも値引きしないと売れなくなり
値引き合戦がはじまるな
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828
匿名さん
>>821
そんなふうに思っている人がいるの？
私は予算が足りなくて、オーベルに決めたけどブランズ買えた人は素直に羨ましいです(笑）
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829
匿名さん
結局勝島のプライオリティは価格なんだよね。
そこを履き違えるたブランズと理解していたオーベルの差かな。
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830
申込予定さん
ブランズのおかげ？で勝島を知った人も多いのでは、私もその一人でした。
ですが、時すでに遅し、値段が合わずオーベルに決めようと思ってます。
ですが、そのオーベルも倍率が高いとか。
私もブランズ買えた人は良いなぁと思います。
まぁ、オーベルも相当良いですけどね（負け惜しみ 笑）
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833
購入検討中さん
オーベルは最上階こそ、割安な印象をもってます。エレベーターが少ないのがネックだと思うのですがやっぱストレスですかね？ゴミ出しはめんどくさそう…。二階に暮らしている私には想像がつきません…。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
むしろ人気のないブランズより人気のあるオーベルを買えるチャンスがあることを幸せに思うけどな
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