オーベルグランディオ品川勝島 パート2

オーベルさんもきちんと対応してくれてるからデベや営業さんには不満はないですね。
イオンには残念ですが、勝島は需要無しと判断されたようで悲しいですね

警備員さんも24時間在中ではないし、コンシェルジュも毎日ではないし、スタッフさんも曜日により時間がまちまち。
それでも管理費が高いのはカフェの人件費、材料費ですか。

＞＞699

今の要望書の状況だとその可能性は薄そうですよ。
結構ばらけて注文入ってますし、出し惜しみもないそうです。
希望がある部屋は放出する意向とのこと。

>>702

管理費安いよ。どこと比べてるか知らないけど近隣より安いです。

＞＞６９８

そんな見え見えのウソつかなくても、こちらも長期売れ残りのブランズは今の価格じゃ興味なしですよ

>>703
いやいや、人気なのは一期だけですよ

オーベル売り出し前だしまだ購入者は居ないですよね。
「こちら」って言葉を使える立場の人間てオーベル関係者以外存在しないですね～
どうりで近隣物件に攻撃的な発言が多いし、不自然だと思ってましたよ

＞＞706

２期以降の売れ行き分かるの？預言者ですか(笑)
１期が売れればそれ以降も売れるのは常識ですけど

ここの会社はどこまで卑怯なんだ！不信感しかないです。モデルルーム行ったときも、こちらが聞きもしないのにブランズよりは管理費安いだの、ブランズよりはどうだとかって度々名前あがってましたけど、ブランズ側の営業はオーベルを落とすような発言はしてませんでしたよ。

>>708

意味が不明です。国語の勉強やり直したらいかが。

>>こちらも長期売れ残りのブランズは今の価格じゃ興味なしですよ

普通に考えればオーベル検討者だけど今の価格じゃ興味なしって考えますけどね

>>709
パンダ部屋は一期だけだから！

＞＞710

そのブランズ営業も売るためにイオンバスでのアピールに便乗してたらしいですよ

>>711
だから必死すぎだって。
なんでそんなムキになるんですかー
オーベルの検討者なら尚更ブランズなんて関係ないんだし、わざわざ悪く言う必要ないのに。
今の価格で興味無いって言うか予算がないんだから、オーベル一筋でいいじゃないですか。

>>712

残念ですけどパンダ意外にも要望書たくさん入ってましたのでその理屈は通用しません
全体的に安いのでしょうね。

>>714

それなら絡んでこないでね。ここはオーベルスレですから　笑
ブランズがいいならそちらへどうぞ、止めませんから安心してください。

詳細もう１回確かめた方がいいですね。

このペースだとスレの伸びでも、売れ行きでもご近所さんを抜いてしまうね。

管理費だけでいうと近隣が200円程安いです。
同じ広さの部屋はないのできっちりとした額はだしてませんが。
修繕費がこちらのほうが安いのでトータルではこちらが安くなってます。
でもここは上昇しますからね。

で、皆さん、結局申込みするの？やめるの？バスがあっても私は見送ることにしました。一期が終わったら再検討しようと思います。

修繕費は見積が甘いデベと厳しいデベがいるから今に時点だけでの比較は危険
足りなければ急激に上がることもあるし。将来的にどちらがいいかは分からない
国土交通省は見積がが甘いデベや管理会社に注意喚起してるけどね

＞＞７２２

始めだけ安くしたり、値上げ幅ゆっくりに見せてお得感演出するデベもありますからね

実際予定外の値上げとかがあると返済プランが崩れるから高めの設定の方がいい場合もあるね

明示されてれば備えられますから。

いつ第一期の結果がわかるの？

良くも悪くも注目されてますな。
この板はMRで書くアンケートと、違って匿名のアンケートみたいなものだから。
まぁ営業さんも会議のテーマでこのバス問題は上がるでしょうし、ここ一週間の対応でどうでるかですね。
昔と違って便利な掲示板のおかけで営業さんは大変ですね。

サウンドルームよりも
スタジオよりも
ゲストルームよりも
エキストラリビングよりも
使うのはイオンのバスのはずだった
大事な交通手段が消えてしまった

そういう計画があったけどなくなったってだけの話だね
それが受け入れられないなら勝島の物件自体の検討を止めたほうが賢明

余計な共有施設より
イオンバス

大井町まで行くバスがほしい

マンションの前からイオンへ無料バスが出るって、
なかなかないからインパクト大きいよな。
期待させるだけさせやがって。

>>726

そこのプライオリティ置いてる人は少数派だと思うけど、気に入らないなら別の地域にしたほうが
後々後悔がないと思うよ。

>>734
ここの検討者？
何者？

なんかこの板って、検討者に対して悪意がないのにネガレス書かれるとすぐ高圧的な態度とったり、人をバカにしたようなコメントする人いますよね。
ほんと何者？って思います。

オーベルもブランズも売れないのも納得ですね。

>>739
誰ですか？
何がしたいのですか？

競馬場の人を運んでしまうのを懸念したのでしょうか・・・。
残念ですが変更になる可能性もあらかじめ記載されていましたし、仕方がないです。

品川区の中でもほんとに僻地みたいな場所ですからね。現地行くと違和感覚えると思いますよ。この辺は都下以上に不便だと思います。

>>741

一般的には敬遠される競馬場が近くにあるようなエリアだから仕方がないね。色々な不利益は今後も被ることは覚悟しないとこのエリアは買えないね。

>>743
都下以下ですか
現在、何処にお住まいですか？
何がしたいの？

船橋競馬場の周りは敬遠どころかファミリーがこぞって住んでますけどね。

７４４

今話題の目黒や湾岸エリアに住んで
マンション徒歩2～3分でパチンコ屋、そこから更に数分で風俗やキャバクラって言う
環境のほうが数段良くないと思うが・・・

勝島は倉庫と競馬場しかないですものね。

>>749
ウィラがあるじゃない

>>737
東急の奴らしかいないでしょう、売れなくて 相当焦ってるよ、或いは高く買ってしまった奴か？ 相手にしない方がいいですよ

>>751
ここの検討者？
もう少し上品に投稿してください。
ここの品位を下げてますよ。

安い部屋の抽選漏れた人たちは
予算上げて高い部屋買う気あるんでしょうか？？

教えて下さい。
ブランズは手付金５％でもいいといわれましたが、
ここは交渉して手付金が少なくなりましたか。

754

全く買う気ありませんよ。

>>754
この物件の唯一にして最大の魅力が価格に他ならないんですからそんな気ありませんよ。

第1期205戸販売

1期205戸？もっと登録が入るかと思っていました。
まだ上層階狙えそうですね。

>>758
人気！第1期完売御礼！って数字なんですかね？
詳しい方教えてください。

様子見です

７５５

つい数ヶ月はここは東急何でまけるとかありませんよって
言ってましたが本当にですか？

762

手付けを5％にするのは値引くのではなく、ローンにまわすだけです。
ですからむしろ購入者の負担額は利息の分だけ増えるのです。

ここもたしか、最初に払える現金が少ない場合は手付けを5％にしてもらえるはずですよ。

思ってたより販売多い気がします。完売と謳いたいでしょうからこれだけ登録が入ってるのでしょう。でも人気だからといって勢いで申し込みすると後悔しそうで…性格上、一生マンションを買えない気がしてきました…。

第一期でブランズ総数越えるとか、まじっすか

ギリギリまで隠蔽するからね、ここは。

イオンバス中止がマイナスではあるものの、登録やめるほどの事ではないと計算した上で要望書出す時に言うようにしたんでしょうね。
わざわざ休み作って要望書出す気で出向いてたらよほどの事がないとやめるとは言えないものね。

卑怯だな。

ブランズといいイオンといい、他人を踏み台にするのがお得意な社風なのは良くわかりました。

１期で205戸完売
抽選外れた人向けで追加2次で50戸程度の販売かなと予想
それくらいの販売ならかなりの好調物件ですね

1期で軽くブランズ超えてしまいそうですね。

だって安いからここ。

安いのもあるけど他の条件含めバランス感が良いのでしょうね。でなければ売れないよね。

確かにブランズは人気なく苦戦してるみたいですが、逆に人気のオーベルが頑張って勝島を活性化させていけば互いにいい影響になるんじゃないですかね

絶対的なオーベル＞ブランズの構図はないなぁ。
今回のオーベルに軍配が上がった一番の理由は、ただの後出しジャンケンだったからでしょ？
パンダ部屋でインパクト与えてオーベルは早々に値段公表してらブランズの客を留めたわけだし。
長期的な費用を見ればさほど違いは、ないわけだしブランズの懸念材料のエネファームを除けばシンプルな設備のブランズの方が管理がしやすいかもだし。
今回の第1期が落ち着けばブランズの方にも客は流れるでしょうね。

200部屋以上売り出すのですか。
すごい。低層階の安い部屋以外も需要があったってことですか。

たかだか500万程度の価格差なのに、買える人買えない人の明暗が分かれるという事ですかね。
安いと思いこませる広告ってすごい効果なんですね。
実際どうかではなく、思い込みでここまで人が動くんだから不思議ですね。
質としてはブランズの方が上なのにね。
人に流されずブランズ選ぶ人は良い建物を手に入れられて賢いのではと言う気もしてきた。

世の中の人気って、頭のいい人間の考えた広告に小市民が踊らされて自分で選択した気になってるだけだからね。
音楽でも飲食店でも、人気に乗れてる自分に自己満してる人が大多数で、自分でジャッジして選んでいる人は殆どいない。

東急さんも真っ向勝負せず、もっとあざとくならなきゃね。

ブランズの話は興味がないので他でやってもらえますか？目障りです。

イオンバスは中止になる予定ですと記載されていましたね。
中止になると断言はしてなかったのでしつこく期待します。

ブランズじゃ高くて手が出せないけどオーベルならなんとか…って人がいっぱいいたんですね。

オーベルは庶民マンションで仕様が並で価格も抑え気味、ブランズは富裕層マンションで仕様が比較的よく価格もそれなりということですよね。スーパーでいうとマルエツと成城石井みたいな感じですかね？それなら比較して、どちらが優れてると決められるものではないかと。結果としては品川勝島は前者の方が需要があったということにはなりましたが。

ブランズが富裕層なら勝島以外の普通の品川区内マンションは誰が買うんですか。
目糞鼻糞でしょう。
スーパーというかダイソーとセリアみたいなもんです。

子供の教育費や早めの繰上償還をかんがえれば、
安いに越したことはない。
ブランズが東急なら、
オーベルは京急か小田急レベル。
憧れや劣等感を持つレベルの違いはない。
モノレールやスーパーに近い分、
通勤や生活に便利。

そうですね。
勝島には高品質よりも低価格の方が需要があったのでしょうね。
質がいいのはどちら？と聞かれたらブランズだけれど、需要があったのは？と聞かれたらオーベルなんでしょうね。

良いものが売れるという単純な業界じゃないんだなと勉強になりましたね。

まぁ、現時点でブランズはオーベルの高層階レベルの値段の部屋しか残ってないしね。

3000万後半から4000万前半が予算の人はどう頑張ってももうブランズは買えないから。

ここの大規模修繕費の徴収って10年毎でしたっけ？

オーベルとブランズは客層変わらないだろ
プラウドが勝島に建つなら別だが

オーベル貶してブランズを持ち上げるようなレスが急に増えましたね

中国が人間よりパンダを大事にするのとおなじで、
勝島じゃ馬の方が良い所に住んでるな。

どっちもタンク付きトイレだし富裕層マンションではないでしょ。
どちらも２３区最安値レベルのマンションですし
ブランズスレでも誤爆してる方いるようにオーベルも合わせて検討してる方は多いでしょう。
そして単にオーベルの方が需要があっただけ。

オーベルとブランズの差って500万くらいの価格差だけじゃないですか。
それで集客に差があるのなら、その金額差でも大きいと感じた人が多数いると言うことでしょう。

>>791
江戸川区葛飾区墨田区あたりに行けばここより1千万安く買えますよ。

目先の500万の差が思った以上に大きく感じる人が多いということですね。

こちらを購入するとなると、入居までの1年半の家賃が必要になるので
その差はもっと小さいはずなのにね

そこまで頭が回らず安いと思ってしまう人もいるでしょう。

単にローン審査が通らない人もいるかもしれませんが・・・

ブランズと合わせて検討してた人もいるだろうけどオーベル選んだ人が多かったんだろうなぁ

こちらは広告とか戦略で客に安いと思い込ませ、集客してますからね。

目くそ鼻くそと言いますが、ここを買うためのローンでギリギリの人がブランズ買いたいからもう500万…とお願いしても査定通りませんからね。
査定通るかどうかは大きな違いです。

ということのしたいのでしょうけど、要はバランスがブランズより良いだけでしょうね。

もう少し早く気付けばブランズ買ってたかも
出遅れた
ここは高層階も申し込み入ってるの?

これくらいの差じゃ10年後響くことないから。
しかも竣工早い分ブランズの方が先に中古に出すからオーベルは中古市場では不利だろうね。