物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 (高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き(品93系統)) 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
452戸(他に防災センター兼管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月上旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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21
購入検討中さん
ちなみに低層はかなりの倍率がつくことがほぼ決定済みです。
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22
購入検討中さん
ここは前の機動隊が移転するまでは日照もそこそこ大丈夫そうですね。
居住地として認められて来ると移転のリスク上がりそうだと思うので、私は高層階を検討中です。
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23
匿名さん
>>21
ヒエエエ。
本当ですか?
今週末二回目の来訪を予定してるんですが、夫婦で場合によっては買えないかも!の恐怖です。
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24
購入検討中さん
この前行ったときは、モデルルームのビルの別の階も増やして商談していましたね。
営業も30人くらいいるのかな?
希望の部屋が買えるのかだんだん不安になってきました。
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25
匿名さん
やはり低価格の低層階は人気ですね。逆に高層階買えるくらいの予算がある方は最初からブランズ買ってますね。
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26
匿名さん
眺望は望んでませんが、近隣建物が近すぎるのはちょっと気になります。皆さんそれでも低層階狙いの方が多いのでしょうか?そんなに気になるほどではないのですかね?
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27
購入検討中さん
ブランズの中層とここの高層が価格同じくらい
ブランズの高層買える人はわざわざ勝島を選ばない。
だからブランズは苦戦してるのでしょう
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28
匿名さん
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29
匿名さん
ブランズは運河側の一番高い6,700万円?の部屋は初期の段階で売れていたようですし、東棟の運河よりの価格設定高めの部屋の方はほとんど売れてしまっていました。
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30
購入検討中さん
高層階だとしても、70平米越えでこの値段は23区の中ではなかなか無いからね。
あとは、オーベルの高層階を買うか、ブランズの中層階を買うかで分かれそうですね。
入居時期の差も影響してくるのかな?
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31
匿名さん
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32
匿名さん
ここの検討者の年収は400万円ぐらいですかね。
価格帯的にはそれぐらいの人が多くなるよね。
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33
匿名さん
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34
購入検討中さん
年収は関係ないのでは? 高所得者でも住居費にウェイトをおきたくない人もいる 考え方は人それぞれ
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35
購入検討中さん
営業の方は、国家公務員とか会社役員とかきちんとした人が多いと言っていましたよ。
この価格は魅力的なんだけど、どうしてもここだ!という気持ちになれず迷っています。
本当に購入するなら来月末には決めなければいけないのに…
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36
購入検討中さん
ここの一番価格が高い6200万円の部屋は南側向きの東側の最上階?
ここも即売ですかね?
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37
購入検討中さん
品川区アドレスだからなんでしょうか。だから瞬間蒸発でしょうか。
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38
匿名さん
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39
匿名さん
価格だけに反応して売れた物件は、その後の管理組合やマナー等で揉めている物件しか知りません。
私もここを検討していましたが、あまりにも価格にばかり反応してる人が多く、不安になりやめました。
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40
匿名
マンションはなんといっても立地という言葉がひっかかってしまう。
購入検討中ですが。。
立会川でも鮫洲でも後5分駅近くなら、、
それなら本当に、即完売ですね。
せっかくの都心マンションなのに駅から寂しく歩いて帰るのもなと。
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41
購入検討中さん
>>35さん
南にオーベルより大規模の国家公務員住宅ができるので、国家公務員はないと思いますよ。
同じ長谷工の建物を事前確認しているだけと考えます。
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42
ご近所さん
>>34
年収は関係ないですが、値段に寄ってきているということは、
事実、年収もそれなりだと思ったほうがよいと思います。
高所得者・・と思っていると、入居後に様々な問題に直面すると思いますよ。
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43
購入検討中さん
皆さんのおっしゃる通りだなと思います。
色々なモデルルームを見学してきましたが、明らかにここに来ている方は服装などがだらしなかったりするので、入居後が心配です。
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44
匿名さん
いやいや。
公務員宿舎って今廃止に向かってるはずですよ。
公務員からしたら改悪だと思いますが。
今、宿舎を希望しても金沢○○や大○といった都心への通勤にいささか距離がある駅の更にバス使用の立地しか紹介してもらえませんよ。
勝島の宿舎に入居する方々の職種は知りませんが、都心在の必要性がある人なんだと思ってます。
というか、勝島の宿舎って単身者や若手向けの物件だと聞いたきがします。
間違ってたらごめんなさい。
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45
購入検討中さん
まあ、ここも不便な立地ですからね。数年前までここに人が住むとは思っていませんでした。
このご時勢に公務員宿舎を建てれるということは、相当安い場所ということです。
以前立会川の不動産屋さんに勝島の別のマンションの中古の話に行ったら「勝島だよ?」といわれてしまいました。
でも、そういう場所はこれ以上下がらないかもしれません。
私はそれに期待して検討中です。
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46
匿名さん
>>44
羽田空港勤務の公務員宿舎だよ
元々が国の土地だから
空港職員からしたら最高の立地でしょ
それと本当の高所得者はここで買わないから
港区や豊洲のタワー
大崎、目黒の再開発タワーだから
ここで高所得者が買ったなら明らかに投資用
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47
購入検討中さん
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48
匿名さん
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49
匿名さん
>>48
MR行きました?
なんとなくの価格は出ているのでそれで試算されると不確定ながらも見えてくると思います。
まだ、販売価格でてないんですから、ここで聞いたって今はまだ誰も答えられないとおもいますよ。
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50
匿名さん
>>48
1階で3900あたりのようです。
広告にでている価格は所謂パンダ部屋ですよ。
最多価格4300とでてますし、広さにもよりますが、3000台で買えるものって一握りだと感じています。
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51
匿名さん
>>39
ご近所のブランシエラも価格に飛びついて買った人が多数で、住民スレで深夜に大音量で音楽を聴く人がいるとか無断駐車をいくら注意してもやめない人がいると嘆かれています。
最低限のマナーも守れない人が多数いたら夢のマイホームも台無しですよね。
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52
匿名さん
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53
購入検討中さん
2Lはもとより3Lでも3000万代で選べる部屋かなりあったけどなぁ。
まぁライバルはどんどん減ってくれたほうがいいのであんま書かないけど
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54
匿名さん
ここほどの人気になれば、すでに壮大な牽制合戦ですよ。
情報鵜呑みにせずMRで自分で確認しなきゃだめですよ。
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55
匿名
そう、倍率下げるための書き込みもあるので、情報は自分の目や頭で得るのが正しいですよ。
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56
匿名さん
オーベルの情報が出だしたあたりからブランズネガがかなり増えて不思議に思ってましたが、それも自分がオーベルとブランズを天秤にかけて結論が出るまでなるべくブランズに売れ残っててほしいって思う人の仕業だったみたいですからね。
オーベルネガよりブランズネガが圧倒的に多い謎が解けました。
こんな所で騒いだって鵜呑みにしてやめる人なんてほとんどいないのにね(笑)
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57
検討中
>>56
納得です。
ありがとうございます。
スッキリしました。
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58
匿名さん
ブランズが値下げしたなんてすぐバレる低俗な嘘まで書き込む輩もいましたしね。
あれ、東急さんが訴えたら捕まりますよ。
買うかどうかもわからない人間に、しかも、対面ではなく電話なんかで値引きの話なんかしないですよね。
しかも竣工前のマンション。有り得ない。
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59
匿名さん
私もブランズ検討していましたが、オーベルの件があったので踏み切れずにいたのですが、その間にも予算内の物件がどんどん売れていくので焦りました。もう少しスローペースで売れてくれたら比較してから選べるのに。
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60
匿名さん
みんな考えることは一緒ってことですね。
大きな買い物だし、比較してより良い方を選びたいですもんね。
でも、ゆっくりしているとブランズの方はお手頃価格からどんどんなくなっているのが現状ですよね。
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61
匿名さん
>>60
そうなるとこちらの物件と比較できる価格とはかけ離れてしまいますね。オーベルは抽選で希望の部屋が購入できるのか不安ですし、その頃にはブランズでも購入できる予算の部屋はないでしょうし。
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62
匿名さん
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63
匿名さん
>>61
確かに八方塞がりになってしまい、結局千葉埼玉神奈川に検討を移すしかなくなる人も少なくなさそうですね。
ブランズもオーベルもいかに他に逃がさず高額の部屋を沢山買ってもらえるかがポイントになりそうですね。
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64
nimalegebide
>>58
つい最近、実際に大幅な値引きをして貰って、買った友人もいました。くだらない中傷はやめた方がいいんじゃない?
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65
匿名さん
でたぁ”友人”
友人の友人はアルカイーダだと言った政治家もいた。
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66
匿名さん
>>64
じゃあ営業に聞いてみますよ。嘘だと言われたらこのページの管理部門にあなたを閉め出してもらいますね。
大体、友人が検討してる物件の購入検討者が集う場にわざわざ書き込んでるあなたは何?友達と同じ物件検討するほど仲良しなの?(笑)
あなたも友人の真似して値引いてもらいなよ。それで、いくら引いてもらえたか報告してください?
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67
匿名さん
>>64
友人って、、。66さんの言うとおり、友人のマンションをのぞくだけでなく、
値引きしていることを必死に訴えるあなたは誰?って感じですね。
というか、匿名でも簡単に個人は特定できるんですよ。
営業妨害で訴えられて慌てる姿が目に浮かびます。
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68
匿名さん
掲示板で値引き情報見たから、自分も値引きしてほしいって素直に営業に要求すれば良いのに
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69
匿名さん
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