オーベルグランディオ品川勝島 パート2

>>873

いまどき抽選操作はコンプライアンスの観点から現実的ではないですね。
どこもそうですが、１期の抽選後は追加販売でかなりの戸数が販売になるでしょう。
ここだと30～50戸くらいだと思いますが・・

追加販売されてもブランズみたいに高いとこ提示されても買いませんが、値段据え置きの同物件という意味でしょうか？

まあまだ単なる要望書だからやめる方もいて、実は倍率はそんなにないかもしれないですが。

だから大体同じような価格帯の部屋に誘導するんでしょう。
外れた部屋以外は検討しないって層もいるでしょうから、この売り出し戸数だと50戸
前後という追加の2次予想は割と的を得た数字

１期で半分以上売れれば好調案件

確かに高倍率の部屋も多数ありますが、ここだけじゃなく大体どのデベも最終的にはバラけさせるので
全体でみれば2～3倍程度でまとまると思います。それでも200以上を売る予定ですから十分凄いですけどね。

今更ながら通常、竣工のどの位前から販売するものなんですかねー、物件によりまちまちのようですが二年近く前からって結構早い方ですよね。雰囲気的には年内には売り切ってしまうのかしら。財布の余裕があまりないので金利の変化にギャンブル感があって悩んでます。

最初は冷やかしで見学に行ったけど、いろいろ比較した結果本命になってしまいました。

いろいろ言われていますが、品川駅まで３キロでこの規模、価格のマンションって今のところないですから・・・

今回はずれたらホント最悪・・・

でも、同じようなタイプの部屋がまだ売り出していないから落選したら２期で優先してもらえるのかな？

まさかの値上がりなんてないですよね？

今の金利なら買えるが、上昇すると買えない層は確実に存在しますからね。
特に変動の方は。

ここは最低でも世帯年収800位の人が中心なんですかね？オーベルだと大体どのくらいなんですかね。

世帯年収だと普通は1000万くらい軽く越えませんか？
単身で都内勤務だと600ー900くらいですかね。
いずれにしても東京じゃ若干よい位の方が多いのでは
ないでしょうか？

親の援助ありで低所得者は除きます。あくまで援助なしで4000万から6000万クラスを買う人のアベレージです。

1000、2000万程度貯蓄がある世帯なら年収7、800万程度。貯蓄ほぼ無しなら年収1000万～位とみた。

第1期が好調でも、2期3基とこの先順調に売れるのかな？

年収、皆さん、釣りですよね？そんなにある方は対象にならない物件だと思ってました、うちは500位で…。

世帯年収ですよ？夫婦の年収です。
世帯主つまり夫だけの年収ではないです。

なのでご安心を。

そうです。ご心配なく。今の金利なら世帯年収500万円の人でも十分に買えます。
周りなんて気にしないでいいですよ。結局同じ物件買っているんですから。みんな同じレベルです。

借りようと思えば年収の8倍くらいまで借りれますけど、安全なのは5倍くらい。
それに頭金を足した金額なら大丈夫じゃないですか。
低金利に麻痺して背伸びしてる人も多いらしいですけど、ローン額÷(定年−年齢)を年間で払えるかどうか見てゾッとする人も多いのでは？

結構安そうに思ったけど、逆に高い気がする。
だって場所が勝島だよ～。

みんなだまされてるよ。あのパン屋に。

大きさも微妙には違うのでなんとも言えないし、
確かに安そうな部屋もあったが、


B　4F　77.13　4350
O　4F　76.34　4490

B　8F　75.74　4780
O　4F　76.34　4670

B　11F　71.04　4450
O　11F　71.93　4470

果たして、そんなに安いのか？
一期で抽選当たりますように。

確かに、ローン審査をすると、驚くほど貸してくれますよね。
審査に通るからって、年収の七倍とか借りてたら、子どもや旅行、他のことに何もお金をかけれなくなります。
マンションは特にローン＋管理費等ありますし…

審査だけなら、シティテラスもプレミストも通るらしいけど…
安くて広いから、勝島でいいのかなぁと。
まぁ、我が家はお隣のブランズになりそうですけど。

オーベルは確かにインパクトありますね(笑）オーベルを知って我が家は勝島を検討し始めましたから。

みなさん事前登録もうされました？
登録受付月末なのでまだだと思うのですが、事前登録なしでいきなり抽選もありですか？

891さん

その情報本当？

であればだいぶオーベルに踊らされてる感があるなぁ～

それだけオーベルのプロモーションが良かったってことかな。