オーベルグランディオ品川勝島 パート2

同じ階層、広さで二割は言い過ぎでしょう。
こちらの方が狭いので価格は一割位安いけど、坪単価にしたら一割も安くない感じかな。

東が以上に安いよね。ここ。なんでだろ、、

>>399

坪単価というより全体のグロスを下げる戦略なんだろうね。ブランズの失敗から学んでるのでしょう

>>400
きっと東側に建設計画があるんでしょうね。
表面上はまだ出せないだろうけど。

>>398さん

何をまとめているのですか？
ネガの要素ですか？

そんなに騒音と異臭がするのですか？

>>402

仮にそうなら重説項目なので事前の説明あるはずですけど、そういうような話は聞いてないですね

>>399

そうなんですか？
であれば、なぜオーベルはこんなに人気なのでしょうか？
入居までの家賃を考えると、せっかく安く買えてもあまりブランズと変わらないですよね？



グロスを下げようとしても、インポールの部屋だったりすると余計狭く感じますよね？
我が家は廊下側の柱がなるべくインポールでない部屋タイプで検討してます。

＞＞４０３

ないとは言い切れません、運河は離れてるので臭いしないでしょうけど
競馬場は臭うかもしれません。
あと水場があるのでホームレスも少なからずいますし、酔っぱらいの競馬客もたまに目にします。
そういう住環境という点は考慮したほうがいいかもしれません。

＞＞４０５

相対的にみればブランズより全然安いからね

ブランズスレも読みましたけど子育て環境は勝島はあまりよくなさそうですね。

子育て環境の定義にもよります。

緑が多いエリアでのびのび育てたいと思っている方には悪くないと思いますが

学力重視だったりする方には確かに有名学習塾が近くに無かったりするので悪いかもしれません。

倉庫街だの競馬場などはどこも似たり寄ったりでしょう。
都心にも交通量激しい道路は多いですし、競馬場は無いにしても
その他の風紀を乱す施設はここよりむしろたくさんありますし。

４０７さん


相対的ってどういうところですか？

そもそも倉庫にくるトラックだらけだから危ないよなぁ
この辺

>>405
グロス単価が低いので買える人の数が圧倒的に多いのですよ。
このクラスはグロス単価３００万違うだけでもう買えなくなる人多いからね。

大井競馬場は夜まで開催してて酒飲んでる客が嫌なんだよな。
帰りに駅で出くわすけどガラが悪い方もチラホラいます。
他の駅使うなら気にならないかもしれませんが。

３００円のケーキと４００円のケーキがあって安い方がいいって人と
美味しいなら４００円がいいって人がいます。
ところがマンションの場合いいのはわかっていても３０００万なら買えるけど
４０００万じゃ絶対買えないって人がいます。
コスパがいいとか言われてもそもそもローン限度額ってものがありますからね。
勝島を選ぶ層を見誤ったのが東急の失敗でしょう。

>>413
どこの駅の話ですか？モノレール？

412、414さん


その差がブランズが失敗した理由なんですね。
オーベルはそこが絶妙だったって事ですかね

その差を払える人はブランズを買えた訳ですもんね。

その差を払える人は勝島物件を買わないからブランズは売れないんだよ。

立地が多少悪くてもワールドシティタワーズみたいに圧倒的に建物を豪華にすれば
それなりにお金を持っている層に訴求できますが、ここはタワーではないしまあ
ちょっと豪華な郊外マンションレベルでお金持ちは興味ないでしょう。
タワーだったらこの値段でもよかったかもしれませんけど見た目団地だからね。