| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
MR開いてからの反応は、この板を見る限り「いまひとつ」みたいですが、
結構”兄(弟(?))”側に流れちゃったのかしら？
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2
物件比較中さん
オーベル、ブランズとも魅力的な物件で迷いますね。価格を考えなければ当然ブランズですが、価格で魅力があるのはオーベルでした。両者比べてしまうと安い分劣る部分はありますが、マンションとしての設備は充分揃っていると思いました。
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3
匿名さん
>>1
今希望住戸の相談会やってますよね
そこで少し聞いた話では結構な戸数を１期で捌くみたいですよ。
ブランズの１期の倍以上（そういう風には言いませんでしたけど）
人気だけみればオーベルなんじゃないでしょうか
ブランズも悪くないですけどね。
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4
匿名さん
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5
匿名さん
ブランズいいですよね。
ただ、もう75平米ぐらいの広さでリーズナブルな（5000以下）物件は残ってないのでこちらを検討しています。
説明会やこちらの書き込みを見ていると申し込み多数で希望物件を購入できるか心配です。
数年前であれば都内に購入できたであろう世帯が一局集中しているのではと。
買えるといいなあ。
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6
匿名さん
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7
購入検討中さん
オーベルは、遂にホームページから予約ができなくなってしまいましたね。
まずは資料請求してくださいって。。。
２回行きましたが、バーゲン会場のようでまともにモデルルーム見学ができないです。
なんなのこの人気？
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8
匿名さん
>>7
特に近郊県外も含め価格に過敏に反応した結果ですからまさしくその通りの「バーゲン会場」なんでしょうね。予算が許せばブランズでしょうけど、皆さん低価格帯の低層部屋を狙って争奪戦です。
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9
購入検討中さん
我が家も一回行きましたけど、MRが小さいのも混む原因のひとつではないでしょうか？
導線もうまく確保されておらず、モデルルームも1.5しかないので、集中するし・・・
そしてまだ物件の紹介になれてなく、一組あたりの時間もかかっているのでは？
我が家は３時間かかりましたwww
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10
購入検討中さん
ブランズも、含めて降って湧いたこの地域、早い者勝ちかもしれないですね。
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11
購入検討中さん
実際待ってる人からどんどん、買えなくなるか、希望価格に上乗せするはめになってますよね。
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12
匿名さん
ブランズ売れてないと思いきや、契約済み住戸があきらかに増えてました。素人考えで値下げ期待していましたが、待っていたら希望の部屋は買えなくなりますね。
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13
購入検討中さん
隣の敷地までの距離が、南側はバルコニーから6メートルとの事ですがやはり低層階ですと、陽当たりは期待出来ないでしょうか？隣の建物が近いので圧迫間ありますかね？
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14
匿名さん
>>13
MRで営業さんに日照シミュレーションを
見せてもらうのが一番ですね。
（まさか、それが無い？）
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15
購入検討中さん
せっかくバルコニーの奥行きが広いので、ちょっとした椅子やテーブル置いて活用したいのですが、隣の建物が近いのでその様な使い方が出来るのか気になります。
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16
匿名さん
>>15さん
私も同じ思いで営業さんにぶつけたところ、13階ぐらいから上をお勧めすると言われました。
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17
購入検討中さん
13階までいくと価格がだいぶ上がりますね。価格が魅力な物件でもあるので、価格が高くなってしまうのでは・・・
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18
匿名さん
>>17
逆にいうと10階くらいまでは安くしないと売れないってことですよ。
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19
購入検討中さん
品川区でこの値段ですから満足度１００％は無理ですね。
日照図見せてもらいましたが、狙っている部屋は冬至以外は大丈夫そうでした。
１年中影になりそうなお部屋もごくわずかだったと思います。
景色は全く気にしていません。
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20
購入検討中さん
低層なんて放っておいても売れるんだから営業もいかに振り分けてバランスよく売るかが腕の見せ所でしょ
自分の欲しい部屋を貫く意思も必要だよ
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