武蔵野富士見 ザ・レジデンス（旧称：（仮称）武蔵野富士見町ＰＲＯＪＥＣＴ）

>>247、248
レスありがとうございます。
今も割と近いところに住んでいるのですが、目の前となると何か気になったりするのかと思いまして。。。
まぁ、人それぞれですよね。

>>249 匿名さん
残り60ほどだそうです。
日土地は10月？前の完売を目指してるそうですが、現状ではギリ厳しいようです。
長谷工の担当の人はこの数は予定通りと言っていました。
今週末はかなりの人が見に来てましたよ。

エレベーター前の部屋はエレベーターの音の他に出入りする方の話声などもしますから、
音が聞こえてくる場合もあるんじゃないでしょうか。

ドア側になっていればそこまで聞こえないとは思いますが、寝室の窓だった場合、
音に敏感な方なら気になるような気がします。

ずっと住むことを考えるとできれば避けたいかな

エレベーターの音…そうなんですよね
モーター音だけじゃなくって、ドアの開閉やら人の声も・・
最近の建物はさすがに遮音性が高いと思うので夜寝られないよとか
一々気になるとかそういうのはないんじゃないかなーって思うんだけれども。

完売は入居までは難しいかもしれないですが
でも今はそういう所は多いということになってくるかと思いますよ。ここだけじゃないです。

モデルルーム、BoConceptプロデュースと聞いたので、一度見に行きたいと思います。

書いていないけど鍵もセンサー式の非接触タイプです。
設備はフルでついてる感じです。玄関はセンサー式ライトだしフットライトも標準です。
借地権は別として装備を見ても近隣のバブリーな価格から比べてリーズナブルな物件かと思いますけど

こちらのマンションネームバリューがないからなのか大きなくくりで検索しても出てこないんですよね。宣伝費の差なんでしょうかね
パークなんちゃらとか誇りとか宣伝費も購入費にかかってるんでしょうね。その点もリーズナブルなのかななんて思います

ここの土地が以前どうゆうところだったのかはしっかり調べといた方が良いですよ。

どういう土地だったのでしょうか？

戦前からの国有地ですよね。
詳細はモデルルームで聞けばちゃんと説明ありましたよ。

詳細説明があったのなら問題ないかと思います。
ここにあった家によく遊びに行っていましたが
中には気にする人もいるかと思いまして一生の買い物なので
書き込みました。

だからどういう土地だったの？
気になるよ

調べたところ兵舍跡だったようです。富士見町はそのような土地が多いようで明治学院周辺やマンション西側にある建売戸建も兵舍跡みたいですね。

>262さん
こんな感じな情報ありましたよ。
時代は流れ、少なくとも平和な世の中になったからこそここにもマンションが建つようになったんですね。
こんな感じでどうでしょうか？


http://www5b.biglobe.ne.jp/~a-uchi/haibutu/index4y.html

私は生まれがここらへんですが、以前ニコイチ住宅がたくさんありました。
色んな歴史があるんですかね。

そこに住んでいた住民はどうゆう経緯で住むことになったのかと何故撤去させられたのかってのも気になりますね。

>>266さん

そこまで気になさるのは、珍しいかもですねｗｗ
ここ周辺は社宅、公社関係が多いところでもあるので、建物の老朽化や社宅の廃止などで土地を売却されることが、この10年多くなています。
これも時代の流れなんでしょうね。

知り合いが子供の頃この土地に住んでいました。
その人から聞いたのですが、住居が密集し過ぎていたようで、もし一件が火事などになったら消火活動もできず全滅するような感じだったみたいです。
それで、国から立ち退くように言われたとか。
その人も、子供のときにそう聞いたと言っていたので、他にも理由があるのかもしれませんが。
でも今でもあの土地に愛着ある感じでした。

いまは大体何割売れているのでしょうか？

マンションの建つ前は何だったんだろうと思うことは多いですね
兵舎跡ですかなるほど。。。歴史を感じますね
今後も全国の少年が兵学校に集まることのないことを祈りたいです
マンションが建つとそういうことが薄れてしまいますね
サンシャインシティーが東京拘置所あとなんですね　びっくり
石碑があるので後世にも引き継がれるでしょう

面白い！元々兵舎があって、ニコイチ住宅があって、そして今…ということになってきますか。
ずっとずっと人が住んでいた街ということになってくるのですね〜
それだけ長く人が住んでいるということは、
需要があるというか土地自体に安定性がある…と思いたい（笑）

少なくとも良い街だって言うことなんだと思いますよ。

帰宅したら通路手摺側に段ボールが置いてありました
子供用の自転車にベビーカー、傘立てなどあげたらキリがないですね
住民層の質が悪いと思いたくないけど否めない
東急コミュニティも評判悪いみたいだししっかり管理してくれないのかな

ホームページを見ていると、

お部屋のプランのパターンが多いので、選ぶのに悩みそうです。

ただ、今売り出し中の物件に希望のプランが残っているのかどうかですが。。。

もう少しわかりやすく掲載していただけていたらいいのになぁ。

既に入居されている方から、住み心地などの情報いただけたら嬉しいです。

>>273 匿名さん
住み心地良いに決まってるじゃない
間取りは好みですよ
公園も近く先日も子供と一緒に桜を見に行って来ました

駅近、設備を考えると価格的にお薦めですよ

他のマンションでの設備アピール部分が書いてないけどこちらは標準装備ですから。
大きな道路もないし、氾濫する川もないし子育てするならベストです

ただ以前に比べて光熱費が高い…

仕方ないか

共用施設は屋上テラスやパーティールームくらいですが、日常使いする部分で、例えば非接触キーやチェーンゲートが採用されるなどしていて、満足感はあります。
エレベーターは近いところに3台あって使いやすいです。

天気のよい日に屋上テラスに上がってみましたが、山並みや多摩湖の緑、スカイツリーから富士山まで見えて気持ちよかったです。

デベがウリにしている、眺望良し、設備充実はその通りと思っていいと思います。

敷地外から部屋に入るまで、3回鍵がいるのは面倒ですが、セキュリティの裏返しですね。あとは居住棟からごみすて場までに屋根があるとよかったかな。

共用施設はたしかに少ないですが、ランニングコストが少なくてすむのでそれはよかったと思っています。
住んでいる方たちも気持ちよく挨拶してくれます。
また、眺望は275さんのおっしゃるとおりで、空気が澄んでいるときは南側に富士山、東側にスカイツリー、北側は西武遊園地や西武ドームが見えます。
環境もよく、幼稚園や学校も近いので、入居してよかったと思っています。

カップボードとかミストサウナは標準装備と言っても結局は価格に含まれているだけなのでお得な訳ではありませんよ。むしろいらないから安いほうが良かったなと感じます。あったらあったで使うかもしれませんが、ミストサウナや食洗機は故障した時の修理代が余計に高そうなのは今からネックですね。
床暖房も初めてで嬉しいですが、これも修理代は高いと聞いたので長持ちしてくれることを祈るのみです。

西棟の日当たりはどうなんですかね？
午前中も十分明るいのでしょうか。

西向き住戸について、午前中は東からの日光で照らされた街並みとなり、それなりに明るさは感じます。上層階程明るいんだろうと思います。照明は朝食時にテーブル上のペンダントライトをつける程度です。
感じ方は人それぞれかと思いますので、可能であれば色々な時間にモデルルームに行ってみた方がよいかもしれません。

>>279 匿名さん ありがとうございます。以前西向きの部屋を見に行ったのですが、曇りだったのでイマイチ良くわかりませんでした。
あとは午後にどれだけ日が差し込むかですね。。

>>280 検討者さん
日当たり気にするなら多少金額あがりますが南向きをお薦めします。
太陽は毎日な事で日割りにするなら易いものですよ。

まあ西向きを否定するわけではありませんけどね。こちらは晴天だと富士山みえるようですので
何を優先するかですね

南向きの3階以上の部屋は全て右斜めに富士山が見えると思いますよ。2階はどうかなあ。

富士山が見えるから買う、というわけではない方が多いとは思いますが、でも見えると嬉しいものですよね。
冬の晴れた朝、部屋の中から見えたら清々しいでしょう。
日当たりを優先するか、景色を優先するか…
雑誌からの受け売りなんですが、日当たりについて悩むのならばどれくらいの時間帯家にいるのかっていうのを考えると良い、だそうですよ。

カップボードってオプションじゃなくって標準でついているのですね。
これってオプションにしているところが多いのにまぁ。良心的。
あと、ゴミ箱をカップボードに収納して置ける場所を作られているのもかなり考えられているなぁと思いました。
こういうのってオプションにするとかなりお高くなるものなんですよ。あるとかなり便利。

家具付きのプランが販売されているようですが、
確か残りはあと５邸くらいだったと思います。
何階が販売中なのかご存知の方はおられますか?
夜景がきれいに見えるのは何階くらいまでなのでしょうか。

家具付きの物件は電話でもいいから長谷工の人に聞くといいとおもいますよー
南側なら5階以上が結構見晴らし的にはいい感じだと思いますよ
4階でもリビングソファーに座ってしまえば正面の民家の屋根も見えないです。
といっても夜はカーテン閉めてしまいますけどね。

共用設備として、今ブームとなっている宅配ボックスがあるのは良いなと思います。
仕事に出ている人は多いので、細かなサービスが充実していることは重要ポイント。
残りの物件も早い段階で完売するだろうと思います。

宅配ボックスがついているのは確かに利点ですが、最近では新しいマンションはどのマンションもほとんど設置してありますよ
個人的には宅配ボックスがあるなら、生鮮食品が入れられる宅配ボックスがあると尚良かったかな。

セキュリティに関しては、朝8時から5時までは有人管理のようですが、そのあとの時間は不在になってしまうので、夜間も有人だと良かったかなという気がしますね。

夜間も有人だととてもいいなと思うのですが…そうなるとその分、管理費がかかってしまいますよね（汗）その分、セキュリティー会社がしっかりと見守ってくださいよ、という感じですが。

宅配ボックスってどれくらい設置されているのかしら。その数にもよるのですよね。お中元とかお歳暮シーズン、クリスマスシーズンは特に朝イチで宅配ボックスがいっぱいになっちゃうらしいんで、数が重要だなぁって

南向きの上の方は夜景も最高です。バルコニーからは富士山も遠くにスカイツリーも見えます。西武線の走る姿も音も心地よいです。西南角か西向きの部屋しか富士山見えないのかなあって思ってたのですごく得した感じです。毎日快適に過ごせています。

入居者さんの書き込みがあったのですか。ありがたいですね。
電車の音、ここまでやはり聞こえてきますか。部屋の中にいても聞こえるという形なのでしょうか。
あまりスピードが出ているって言う感じの区間じゃないでしょうから（駅に近いですしね）、音も大きくは響き渡らないじゃないかなと思うのですけれど、
実際は今は現地で確かめられますから
それでの判断ですね。
２９０さんは心地よい音とされているので
大丈夫なのかしら。

>>291 匿名さん
上の方とは違いますが、入居者です。
電車の音なんて聞こえたかな？と思い返してみて、解放廊下側を歩いているときは確かに遠くから聞こえるなという程度ですね。拝島線や多摩湖線は多分聞こえていなくて、国分寺線です。部屋の中にいるときは気にしたこともなかったというレベルです。
中学校が近いのでうるさいのかな？と思っていましたが、登下校の時間帯に騒々しいといったこともあまり無い印象です。

電車の走る音ですが、窓を閉めていたらまったく気がつきません。
ただ、洗濯物を干すときは遠くでかすかに聞こえますね。
そこはのどかな風景と相まって素敵に感じます。

電車の音、聞こえないのですか。
住んでいるお部屋の位置によって聞こえ方が異なってくる…可能性もあるのかもしれないですが
ここの場合はもう駅が近いので電車もスピードが出ていないですし
ブレーキの音は昔のキキキキキーっていうのとは違って大分軽減されているので
建物の中にいる限りでは大丈夫なのかな。
とても耳の良い方だともしかしたら聞こえるのかもだけど。
現状では幸いにも確認することができますから、実際に部屋に入って確認ですね。

以前は線路わきというと音もそうですけど揺れて怖いなと思った記憶があります
電車わきのホテルの部屋は安いいのですが逆に鉄道ファンにはたまらないといいますが生活となるとまた違ってきますからね。許容範囲も人それぞれですね。電車じゃなくても上の階の生活音や車の走行音、工場からの音など立地や環境にも左右されるでしょう

>>295 匿名さん
物件を勘違いして書き込みしてませんか？
ルフォンは国分寺線のすぐそばまで建物が迫っていますが、こちらは線路わきとは言わない程度には離れていますよ。

>>296

295さん、以前住んでいたところがそうだったんですよね。電車の音ですが、深夜になければガマンできるかと思いました。ここ、振動までは響かないです……よね？夏もクーラーかけてしまうので平気かと。

BoConceptとのコラボが興味あります。モデルルームの住戸「家具付き販売」はBoConceptのものでしょうか。買うと高いので、デザイン家具をもらえると嬉しいです。フランフラン好きならBoConcept好きそうです。

入居されている方に、お尋ねします。洗濯物等は、如何に干していらっしゃるのでしょうか？お布団は、どうされていますか？

>>298 マンション検討中さん
こんにちは。入居者です。
洗濯物は、バルコニーの物干しを使っています。
布団は干せませんので、乾燥機を使っています。

298です。299様、有難うございます。参考にさせて頂きます。

どれくらい売れ残ってるの？

特に先着順の表示はなく、
10戸(うちモデルルーム販売2戸)
という販売が第４期分で提示されています。まだ販売機があるとは思いますけれど
そうそう多くは残っていないのではないでしょうか。
そうじゃないと
もっと販売機自体を細かく細かく設定してくるでしょうから。

入居済みの方にお聞きしたいことが２点あります。
まず来客用駐輪場について、私が営業の方に案内してもらった時、駐輪場から出たサブエントランスの右側のスペースが来客用駐輪場だと教えてもらいました。住民スレによると、それがあるということを知らないようです。本当にそこは来客用駐輪場なのでしょうか？

また今年７月の集中豪雨で一時的にエントランスが水浸しになったと聞きました。排水溝の穴の詰まりが原因で、もう直したので大丈夫ということですが、ちょっと気になります。水はけが悪いということはないですか？

>>303 マンション検討中さん
お答えします。
ご指摘されている駐車場は長谷工さんが借りている購入検討者専用駐車場です。
そのため購入後は来客用駐車場はありません。
※現在の駐車場の空き率見ると作っても良いと考えます

水浸しの件は、それらしき業者さんの出入りや土嚢の配置が対策としてされているので対応は良いと思います。

>>303 マンション検討中さん

>>303 マンション検討中さん
駐車場については304さんの回答通りです。
ご質問の駐輪場については、303さんが営業さんに案内された通りです。入居開始当初は来客者用駐輪場の運用は無かったのですが（住民スレの書き込みはその頃のものだと思います）、管理組合の理事会で検討頂いた結果、その場所が来客者用という運用になったとマンション内の掲示板でも案内ありました。今は周知されているのではないかなと思います。

>>305 マンション掲示板さん

すみません。
駐輪場でしたね（汗）
はい。来客者用に運用されましたよね。

親戚がきたときはそこへ置いています。

３０３です。
３０４（３０６）様、３０５様　早速のご回答ありがとうございます！！
安心いたしました。前向きに検討したいと思います。

今時土嚢で対策ってマジですか？
ちょっとみてみたい。

>>308 評判気になるさん

近年のゲリラ豪雨は凄まじいですからね。
緊急対応で設置したのではないでしょうか。
なにも対応せずに水浸しのほうがキツいですよね。

こちらのマンションの住み心地はいかがですか？上の階の音などは気になりませんか？

>>310 マンション検討中さん

住み心地はよいですよ。
音はあまりしないですが、多少の生活音はしますね。
共同住宅なので、当たり前ですが...。
管理も行き届いており、今のところ不満はありません。
ひとつ言えば、小川駅前が少々寂しいですね。
再開発に期待です。

音はする方だと思います。
団地に住んでたことがありますがそちらの方が静音性は高かったですね。
上階の人次第で静かかもしれませんが。

小川駅周りが店があまりないので買い物に少し苦労しています。

営業さんが、ガツガツしていて、怖かったです。

住人ですが、住み心地は気に入ってます。私は音が全く気になりません。周りのお部屋の方次第かもしれませんが…
小川駅は皆さん書かれるようかなり寂しいです。ただスーパーが遠いわけでないことと、休日はモールや国分寺、立川に出るので不自由には感じません。

>>312 名無しさん
こちらが買えなかった団地の方ですか？
最近のマンションで団地に劣る静音性なわけないじゃん。なんか気の毒で笑える

書かれている方も多いですが、小川駅自体の駅力というのはあまり高くないかな…
ただ、少し足を伸ばせば比較的店はあるというところを考えると
全体的に不便というほどではないのがこのあたりの特長なのかもしれないです。

駅力が影響しているのか
マンション価格も比較的良心的なところは買う方にとっては良いことだと思います。
もっと少し安くても良いんですけれどね。

外観写真がありますが、なんだか色合いが不思議なカンジで分けられているなと思いました。
ああいうデザインなんですよね？
どうしてあの分け方で色分けされているのかという理由があるのでしょうか。
家の価値って立地とか間取りとか設備とかだと思うので
デザインの良し悪しについては副次的なものだとは思いますけれど。

実際見るとだいぶ印象違うと思いますよ。
遠くから全体の外観が写っている写真みてどこのマンションだ？って思いました。
水色のベランダ部分のところはこんなに色は入ってないです。

318さんが仰るとおり、実際の色はもっと落ち着いていて素敵な色味ですよ
ここにある外観写真は加工されたものかも？
公式サイトに出てる外観デザインの方がイメージに近いと思います

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？
花小金井は高くて手が出せず、小川周辺を探しています！
もう直ぐ完売になってしまうのでしょうか？

>>320 マンション検討中さん
正確な数は分かりませんが、かなり売れている感じがします。
デベロッパーさんに確認してみてはいかがでしょうか？

販売期が最終期になってますね。
完売まで、あと少しなのでしょうか。

家具付きのモデルルームの販売をしているので、
コレで最後って言うことなんじゃないかしらと思いました。

とは言え、掲載されている間取りが多いからまだまだ選ぶことができる状況です
どうしても欲しいという間取りがあるんだったら早めに動いたほうが良いのだろうけれど…
どうなんでしょうね。

先着順で９戸販売されています。
部屋のタイプは７種類掲載されているので、
どのプランも１戸ないし２戸はあるという形になっているのか。

Kタイプだけ７０平米を割ってしまっていますが、あとはどこも広めに専有面積が取られていました。
ファミリーで暮らしやすいかもしれません。

値段が下がっている物件もありますが、全体的にまだそこまで動きはないのかしら。
モデルルームとして使っているところだけ
値下げと言うかたちなのかなぁと思いました
先着順あと9戸
全体の戸数を思うと、かなり売れている状態と言ってもいいと思います。

指定校の小学校は理数フロンティア校に指定されているということなので、学力が高めの学校であるというふうに見てもいいのでしょうか。
子育て環境はこのあたりは良いという話は聞きますが、
待機児童が少ないというだけじゃなくて、
他の面でもあったりするのかしら。

何かの推進校になっている学校は、
先生たち自体に指導力があるところが多いとか。
教育熱心な親御さんにはもちろん良いのだけど、
そういう地域を目的に引っ越して来ている人も多かったりすると
その地域の不動産自体、
資産価値が維持しやすい傾向にあるらしいです。

駐車場が平置きタイプなのが、ここの場合はとても良いことなのではないでしょうか。
機械式は、敷地内に多くの車を停めることが出来ますが、いずれ入れ替えないといけなくなることも多いです。
自走式の場合は、大規模修繕にお金がかかります。
そう考えると、ラインを引き直す程度で良い平置き駐車場は、管理組合に優しいなぁと。

まだ値下げあり得そうですね。でもこんなにオープンに値下げを提示するくらい販売に苦戦してるのですね。

>>329 匿名さん

最終1邸とwebサイトに記載がありますが...。
まだ、空室があるのでしょうか。

完売しましたね！webサイトに完売御礼と出てました！！

完売おめでとう！
綺麗で設備も充実した良いマンションですものね
しかし、売れてないことにしたい人は何がしたかったんだろう笑

戸数も多いのに完売するのが早かったですね。
コスパがよいマンションだと思いますので、他が苦戦するなか、早々に完売したのですかね。
同じエリアには、他のマンションがありますが、販売状況はどうなんでしょうか。

完売おめでと！妙にうれしい。
引っ越しが終わったらやっとエレベーターの床面養生が取れますね。