購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART93】

家はマンションだけど、インターホンから、
地震到着まで、カウントダウンが入るよ。
カウントダウンされても、
机の下に隠れることくらいしかできないけどね。

マンションは駐車場代が余分にかかるって
勘違いしてる戸建ての方、意外に多いよね。

基本、駐車場は建蔽率から建てられない部分にします。来客用に１台と
シャッター付きの半地下駐車場で、容積率緩和を適用の２台分確保お勧めですよ
http://www.sumai-fun.com/%E6%B3%95%E5%BE%8B%E3%83%BB%E7%B4%9B%E4%BA%89...

地下はゲリラ豪雨が心配。

>>636
要するに、マンションに住むなら車を持つなって事でしょ。
徴収される駐車場代は、駐車場の為のお金じゃなくてマンションの修繕費にされてしまう。
車を持つと、持たない人よりも修繕費を多く徴収されるという不平等な仕組みになってるって事でしょ。

戸建だと、駐車場を持つコストは土地に関しては建蔽率の関係で建物の為に絶対必要な空き地をちゃっかり使ってるだけだから一円もかかってない。せいぜいカーポート代くらい。
戸建の方が圧倒的に良いじゃん。

>>639
あんた！それ、ダマされてるよ！！

マンションの修繕費って掛け捨てだから、仮に誰かに売ってしまうとそれまで支払って積み立てられた修繕費はすべて無駄になっちゃうんだよね。

>駐車場を持つコストは土地に関しては建蔽率の関係で建物の為に絶対必要な空き地をちゃっかり使ってるだけ
それってマンションも同じことじゃないの？平置き駐車場のマンションも多いし。

>車を持つと、持たない人よりも修繕費を多く徴収されるという不平等な仕組みになってるって事でしょ。

これも完全な勘違いですね。
駐車場使わないマンション住人は、単なる駐車場のオーナーです。
使う方は、オーナーであって借主でもある。
それだけのことです。
何も不平等ではありません。

>>642
たくさん勘違いされておられるようですね。
面倒なので、いちいち指摘はしませんが…

＞６４４
マンションの修繕費って掛け捨てだから、

不動産価格って、当然、修繕費代も含まれての価格ですよ。
従いまして、中古購入した方が、修繕費をプラスで支払うことはありません。

戸建てとマンションの駐車場の使い方は根本的に違うよ。

戸建ては建蔽率で余った土地を駐車場として有効活用できるけど
マンションは土地と住居の配分から、建蔽率を有効活用しているわけではなく駐車場は別途用意する必要がある。

建蔽率や容積率で余った部分は、専有部分ではなくて、私道と同じような、ほとんど他人のもの、通行権があるだけ
そこには、許可無くアンパンマンの三輪車さえ置くことはできないのです。
許可を得るには、費用がかかる仕組み、そこが最も大きな所有権の違い

戸建でも、私道部分に路上駐車はＮＧです。100%所有権を持っている旗竿地は自由に使えます。

子育て中なら、機械式駐車場は避けたいですね。
http://netalee.com/warning/9555.html

修繕積立もないようなマンション売れないじゃん
いつか売却する予定があるならなおさら払うの当たり前だよ

戸建てだって屋根や壁の塗り直しもしてない
カベのシミ（雨漏り）も放置じゃ売りに出してもディスカウントされるだけだよ
中古戸建の評価が低いのは修繕履歴が不透明だからだよ
ちゃんとお金かけて管理してきたほうが上物の価値は残るよ

その違いも大きいね。

戸建ては土地は全て自分の所有物なので、法律上建物の建てられない空いた場所を駐車場にして使うのが一般的。
マンションは区分所有以外は全て共有場所となるので、駐車場も共有スペースとなってしまう。
だから駐車場を各々が使うにも管理費を徴収する必要性が出てくる。

マンションさんの勘違いしている意見で、マンションの建蔽率の空いた場所の駐車場への有効活用が出てたけど
その考え方の最たるものが機械式の駐車場なんだよね。

＞中古戸建の評価が低いのは修繕履歴が不透明だからだよ

なるほど。納得。

不動産所有権について、最も勘違いしてはいけないのは、所有割合

100%所有していない限り
たとえ100分の99所有していても、100分の1所有していても、使い勝手は同じ
100と99には天と地ほど差がある。株式の51%と49%の差みたいなものかも

まあ、２０年経過したマンション見た後に築２０年の戸建てを見ると戸建てはかなり劣化して見えるからなあ。

>>646
オーナーであれば入った収入は自分の好きに使えます。そこに税金以外の第三者の都合が作用するならオーナーではありません。
マンション駐車場のオーナーは管理組合です。一組合員ではオーナーとはなり得ません。

>649
戸建ては建蔽率で余った土地を駐車場として有効活用できるけど

＞653
マンションさんの勘違いしている意見で、マンションの建蔽率の空いた場所の駐車場への有効活用が出てたけど

混乱してきました。

東京・港区にある大型商業施設「六本木ヒルズ」の５２階にいる男性によりますと、この地震の影響で六本木ヒルズのエレベーターが停止していて、午後９時４５分現在、５２階のフロアには下に降りることができない人が２００人ほど、通路に座って待機しているということです。
六本木ヒルズの５２階では「スター・ウォーズ展」が開催されているほか、展望台があり、当時多くの人がいたということです。

＞657
共同オーナーってことでしょ。

マンションはどのみち駐車場を使うのに使用料が必要。

月極め駐車場を借りてるのと思考はまったく同じ。
唯一近隣の相場より幾分安く借りられるというスケールメリットがあるくらいだね。

大手エレベーター管理会社、三菱電機ビルテクノサービスによりますと、午後１０時半現在、地震の影響で、関東近郊では東京都内を中心にエレベーターが停止したという情報が合わせておよそ６０００件寄せられているということです。
三菱電機ビルテクノサービスでは現地に社員を派遣するなどして順次、復旧作業を進めていますが、けが人などの情報は入っていないということです。

都心房は登山を楽しんでください。

>653

その考えは一面的すぎ。

30坪ぐらいの戸建てだと、建蔽率50%としたら15坪の空地ができるけど、
そんな小さな土地は駐車場にしか使えないから仕方なく駐車場にするしか無い。

1000坪のマンションだと、50%ぎりぎり建てても500坪の空地ができるから、庭園をつくるとか、水景施設をつくるとか、
駐車場以外にもっと付加価値の高い利用ができる（余談だが、その分お金はかかることも有る）。

戸建の場合は消去法で駐車場が最も有効な利用方法になるんだけど、
マンションの場合は駐車場以上に有効な利用ができることが多いってだけ。

震災に弱いマンション。また露呈しましたね。

あ、煩いから先に書きます。津波は立地の問題。
劣悪環境はマンションがいいかもね。劣悪環境に住まないけど。

＞６６１
マンションはどのみち駐車場を使うのに使用料が必要。

月極め駐車場を借りてるのと思考はまったく同じ。

これが戸建さんの典型的な大きな勘違いなんだよね。
支払先が前者は管理組合（＝住民）、後者は赤の他人でしょ。
それとも賃貸マンションの話をしてるのかな？

元の考え方も全然違う。

戸建ては買った土地の建物を建てられない場所を駐車場や庭として使う。
マンションは建物以外に駐車場用として土地を取得する。

>>663
明日までエレベーター復旧すればいいね。

＞６６２

電車止まって、郊外民は帰宅難民みたいよ。

>665

お金を払っていることに変わりはないわけで・・・
根本的に戸建よりマンションの方が駐車場にコストが掛かりますよ？

>>668
やはり、都心戸建てが最強ですね。

>>665
管理会社と役員にお布施ですな。

>671
分譲マンションの駐車場と月極の違いは、理解いただけたようですね。

震災時に帰宅難民になるのが郊外物件。

駐車場問題はスケールメリットを考慮してもマンションは分が悪いですね。

駐車場って、屋根つけただけで、建ぺい率に含まれちゃうんだね。
青空駐車は嫌だなあ。
かといって、地下は不便だし、ゲリラ豪雨が怖いし、難しいね。

だいたいマンションは容積率が高いんだから
建蔽率の空いた場所を駐車場にしても数が足りなくなるんだよ。

>>663
建蔽率50にマンションなんて無いんじゃない？
http://www.homes.co.jp/article/knowhow/knowhow_049/
>低層住宅地に多い「建ぺい率50％、容積率100％」の敷地では、一般的に2階建ての住宅までしか建てることができません

>>675
カーポートを後から付けたりするのはそのためだね。

>677

チョット調べたら分かるよ。
建蔽率50どころか40でもマンションは有る。
（全体から見た割合は少数派ですが）

＞＞６７５
気になるなら、豪雨の日だけでも、近隣の立体駐車場に退避すればよいんじゃないかな？

＞678
それ、周辺住民から、チクられたら、
役所は対応せざるを得ないから、
撤去するはめになるよ。
建ぺい率超えてるんでしょ？

＞それ、周辺住民から、チクられたら、

あなたがそういう住民なんだろうな。と推測。

建ぺい率違反者が開き直った。

＞＞６６８
最寄地下駅なので、遅延はあるものの運転しているようです。
地震には強いほうだと思う

郊外って大変だね。

＞＞６７８
庶民のカーポート
建蔽率違反って、ほとんど都市伝説だから大丈夫ですよ。

ＨＭだってコンプラあるし、馬鹿じゃないから
限界ギリギリには設計しないです。
数平米程度は余裕あるから、問題ないです

ＪＲ新宿駅、郊外の帰宅難民で大混雑だね。

＞６８６
法逃れのために後付にしてるんじゃないなら、
何のために後付してるの？

＞＞６８８
ＨＭのマージン不要な分、若干割安になるのと
とりあえず、庭・外構とセットで後回しにするだけ

厳密には、固定資産評価額に若干影響するかも

直接的な被害は、これぐらいみたい。
うちは、都心近くの戸建てだけど、１階リビングで、「揺れてるね・・、ＮＨＫ」ぐらいで終わった
制振が役にたってたかも

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150530-00000117-jij-soci
＞東京消防庁への通報は転倒ややけどなど計9件。川崎市のマンションでは会社員男性（56）が階段で
＞転倒し肋骨（ろっこつ）を骨折、埼玉県川口市では頭部を負傷した人がいた。
＞東京消防庁によると、地震発生後、東京都品川区、足立区の共同住宅などで、エレベーター内に閉じ
＞込められた人の救助活動が行われた。

>689
その理屈だと、建物本体にいっぱい不要なマージンをＨＭに払ってることになるから、
カーポートくらい一緒にやればいいじゃん。カーポート分なんて、本体に比べたらゴミみたいなものでしょ。

＞最近、玄関のタイルが浮いて、張り替えてるマンションが多くて気になる。

運搬できるトレーラーハウスなら固定資産税はいらないよ
いろいろと制限の解釈がありそうだけど

>>691
その通りと思うけど、いざ実践しようとすると
大手ＨＭの大量一括仕入れと違うから、建材費が市場価格で割高になってしまったり、
保証が無いとかデメリットも・・・
つまり、得手不得手あるということ

>>691
カーポート同様に、太陽光パネル設置も迷うポイント、後付かＨＭ保証か

屋根にあんまり重い物、載せない方が良いんじゃないの？
震災時心配。
雨漏りの原因にもなるし。
電気代くらい、大したことないんだから払おうよ。
しかも、設置代の元取るのにも何年もかかるでしょ。

そのような方は、ＨＭ標準施工が向いてると思いますね。
各社ＺＥＨに力いれてるみたいだし

>695

今後売電価格はどんどん下がるから回収できないかも。付けるなら新築時。民家は大丈夫だろうが
民間の新規売電は電力会社が買い取りを拒否している。売電価格維持のため電気代値上げは無理。

太陽光後付だと、デザイン悪い。
それだけは嫌。

＞建蔽率50にマンションなんて無いんじゃない？

うちは23区内の建蔽率40/容積率100の戸建てが多い地域だけど、3階程度の低層マンションが建ってる。
分譲区画は80㎡以上で結構高額。

マンションは昨夜の地震でエレベータ止まらなかったの？
あの揺れで停止しないと安全とはいえない。

タワーマンション高層階住まいは、家具がグチャグチャ。
跡形つけ頑張れよ。

災害後は後片付け?でマンション沈黙。
3.11の時と同じ。

えっ戸建は揺れなかったの？

>>704
戸建は軽く揺れた程度。
湾岸部のタワーマンションは大惨事です。
高層階は免震構造により、揺れが継続。
やはりまたしても、震災は戸建てが強い事が証明されましたね。

津波は立地の問題ですよ。現に昨日の震災では何ら問題が無いからね。

＞湾岸部のタワーマンションは大惨事です。

どう大惨事だったんですか？

>>706
地震のちょっと前に警報がなって
びっくりした！
大惨事ですね

>>707
>>618
昨夜の地震、気象庁は緊急地震速報出さなかったけど、
どういった仕組みでインターホンから地震速報出たの？
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6161843

マンションのエレベーターがとまると、安全が確認されるまでしばらく動きません。

家のマンションは気象協会と契約してます。
気象協会から情報提供があったんじゃないのかな。

>>706
単にEVが止まっただけだから
買い物袋と幼児抱っこして階段上がったぐらい

＞７１１
ということは、＞７０５は大嘘つきですね。

>>710
気象協会って気象庁とは別に、独自の地震計とかで予報してるの？
精度は気象庁と比べてどう？

ＥＶ止まると、戸建の階段の辛さが身に染みてわかる。
こんなの毎日だとたいへんだよね。

>713
独自に持ってるかは知らない。
外れるときもあるから、参考程度だね。
でも、カウントダウンのとおり、
地震が来るとちょっと感動する。

>>711
低層階住民で良かったですね。高層階住民だと、ビルの孤島だよ

高層ビル 閉じこめ被害相次ぐ
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6161846

　都内に林立する高層マンションも揺れに襲われた。江東区のマンションの４１階に住む男性会社員はテレビでサッカー観戦をしていた。軽い揺れの後、大きな揺れがきた。サッシの鍵が勝手に外れた。「船に乗っているようだった。このままマンションが倒れるんじゃないかと怖かった」

郊外の方は、帰宅難民だけどね。

大惨事からビルの孤島にトーンダウンですか。

駐車場問題はマンション沈黙。
戸建てに軍配が上がったのかな？

>高層階は免震構造により、揺れが継続。

いつもながら、馬鹿すぎだな。

>駐車場問題

住宅街は青空駐車が酷いからね。(笑)

マンション内での駐車問題って大変だね。

駐車場に潜む赤字の落とし穴

十数年前に分譲された大規模マンションの駐車場。設置率は80％以上、月額使用料の平均はマンション周辺の月極駐車場とほぼ同じ15,000円以上となっており、立地環境などを考慮すると全区画が埋まらない可能性が高い条件です。

引き渡し当初の管理費・修繕積立金の収支計画では、駐車場使用料から月額500万円程度の収入が見込まれていました。ほぼ空きがない利用状況でやっとまかなえる金額です。
ですが、十数年経った今では、駐車場設置数の約3分の1に相当する空き区画が発生し、組合収入は毎月200万円ほど減少。管理費・修繕積立金の収支計画は赤字計算です。
.
＊赤字収支を改善すべく、当初平均月額5,000円以下であった管理費は、総会で約2倍に増額されました。新築分譲時の説明と違うという理由で反対される方も多く、難航を極めた末の決議だったとか。

しかし、これですべて解決出来たわけではなく、現在ハイルーフ車が使用不能である空き区画を変更したり、機械式駐車場の設置台数を調整し、駐車場の修繕費の節約を行う必要があるとのことでした。

＊引き渡し当初の長期修繕計画では、駐車場利用率を高めに想定し、各戸の管理費等が割安になっていることがあります。そのままでは、駐車場に空きが増えると収支計画に狂いが生じてしまいます。

販売時のセールスポイントだった「安価な管理費・修繕積立金」が、管理組合の重荷になっているマンションは多数あります。早めに改善に乗り出せば解決できますから、まずは問題点が潜んでいることに気付くのが大切です。

>>721
よ、都心房！
今日はパーティ無いのか？

マンションの１階で、専用庭横のカーポートへ落下物があり、車が破損する例がありました。そして車の修理代は泣き寝入りなのです。なかには植木鉢、玩具、タバコ、ハンガー、洗濯物などが落ちてきたという話はよくあります。

落下物がマンションの建物の一部の場合は、管理組合に対して補償を請求することができますが、管理組合が契約している保険での対応が可能かどうかが問題です。

落下物が個人の物で加害者が特定できない場合などは、警察に被害届けを出す必要があるかもしれません。
とにかく、事故防止のため、落下防止ネット等の取り付けなど落下防止策を検討するよう、管理組合に申し入れる事です。

>立地環境などを考慮すると全区画が埋まらない可能性が高い条件です。
それが戸建だと最悪だね。
自宅の敷地内の駐車場を、人に貸したりするの？


＞引き渡し当初の管理費・修繕積立金の収支計画では、駐車場使用料から月額500万円程度の収入が見込まれていました。
駐車場とまったく関係ないじゃん。
管理費・修繕費の見積もりがあまかっただけでしょ。
戸建てにありがちだね。毎月、ちゃんと修繕費を積み立てておきましょう。

>>699
南下がりの方流れ屋根の太陽光は、ちょっと見た目がイマイチと思います。

架台が必要になりますが、陸屋根に設置が見た目が良いのでお勧めです。

付けないのが一番良い。
電気代くらい大したことないでしょ。

温暖化防止、自然環境保護に貢献するためです。
また、災害で停電時の非常電源にもなります。

修繕費は戸建てもマンションも各戸かかる費用は同額程度。

しかし、この同額程度ってのが実は落とし穴で
同面積で算定するとマンションの方が割り増しになってしまう。
スケールメリットって言葉でうやむやにされてるけどね。

＞温暖化防止、自然環境保護に貢献するためです。

本当に貢献できてるのかなあ。
曇りの日は結局発電できないから、
バックアップ電源である火力を１台たりとも廃止にできないし。
補助金のせいで、付けてない方の電気代は上がり大迷惑だし。
設備自体寿命が来たら産廃でしょ。
蓄電池も。

エレベーターは地震に弱いね。
高層階になるほど地震の揺れも大きくなる。

郊外は地震時つらい。
帰宅難民です。

郊外の人は郊外で働けばいいじゃん。
自宅なのにエレベーターも使えず難民になるのも嫌だけどね。

そうなると
郊外のマンションは帰宅難民＆住設備の機能停止
これダブルできついわ。

>>723
マンション派だけど、そんな穴だらけのマンションなんか選ばんよ

・駐車場が全戸分無い
・分譲なのに駐車場が高い
・機械式駐車場

この時点で購入候補から外れる。
駐車場代を修繕費にアテにするとかもうね…

うちは100%、平置き、駐車場5000円未満だから車持たない人の分は二台め契約されるからほぼ空き無し。

＞うちは100%、平置き、駐車場5000円未満だから車持たない人の分は二台め契約されるからほぼ空き無し。

これは残念ながら建蔽率の空きを使った駐車場ではないですよね。
業者は駐車場用の取得費用と駐車スペース分の固定資産税が別途かかっているわけです。

それがマンションのデメリットとは思いませんが、戸建てよりは確実に費用対効果は悪いです。