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匿名さん
[更新日時] 2015-06-01 17:32:15
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569045/
[スレ作成日時]2015-05-25 02:43:08
最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：7,200万円～1億9,600万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
39戸 / 1,539戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART93】
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618
匿名さん 2015/05/30 12:10:46
これぐらいの実害のない地震が何回か来ると歪みか少し緩和されるので良いことだ。
インターホンが何十秒か前に大きな地震が来ますとかしゃべり出して驚いた。
この程度の揺れでは何も倒れないな。東日本大震災の時の方が揺れも大きく長く感じた。
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619
匿名さん 2015/05/30 12:19:31
テレ東みてるけど、おいらは、やっぱり都心より
庶民的な街が会ってるな、便利でファミリー向けで便利ですよ。雨でもアーケードあるし
都心マンションより、ずっと便利なのは間違い無い
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620
匿名さん 2015/05/30 12:21:04
>>617
古くなると、雨が降ると錆水がかかるやつね
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621
匿名さん 2015/05/30 12:26:13
家はタワーパーキング。
汚れないし、いたずらされる心配もないから良いよ。
猫にボンネットに乗られる心配もない。
でも、出すのは面倒だね。
休日しか使わないから気にならないけど。
通勤で使うなら、平置き借りると思う。
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622
匿名さん 2015/05/30 12:27:19
>>616
戸建ては駐車場含めた土地、家を買う。マンションは共用部分を使おうとすると「駐車場代」が別途取られるってことでは。
まあ集まったお金はマンション全体の資産にはなるって言いたいのかもしれないけど、利用する人は払い続ける必要があるってことでしょ。機械式は勿論メンテ大変だろうけど。
駐車場にスケールメリットがあってマンションが有利とかさっぱり意味がわからんのだが。もっと深い意味があるのかな？
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623
匿名さん 2015/05/30 12:27:43
>>618
インターホンから地震速報出るの？
うちのはPanasonicだけど、地震速報無いですね
どこの機種ですか？
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624
匿名さん 2015/05/30 12:29:45
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625
匿名さん 2015/05/30 12:30:40
>616
今機械式駐車場が満車なので、台数の４割分ぐらいはマンション管理組合の利益になる。
積立修繕費の数十軒分、満車が暫く続くと有り難い。
空車が多くなると管理組合の負担だからね。まあそうなったら駐車場小さくなると思う。
車持っていない家の方が少し多数派だから。
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626
匿名さん 2015/05/30 12:32:31
＞622
貴方も勘違いさんですか？
別途、誰に取られるか考えてみて。
メンテナンスのスケールメリットね。
ちゃんと読みましょう。
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627
匿名さん 2015/05/30 12:32:35
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628
匿名さん 2015/05/30 12:35:06
>>621
？
シャッター閉めてれば猫入らないけど
マンション駐車場のほうが簡単なゲートぐらいしか無いから無防備と思うけど
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629
匿名さん 2015/05/30 12:38:03
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630
匿名さん 2015/05/30 12:43:30
>623
家はアイホン。調べたらインターホン業界においてトップシェアを誇る。だって。
家族が帰ってきてオートロックの鍵を使ったら。帰りましたとかしゃべるよ。
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631
匿名さん 2015/05/30 12:51:38
＞家はタワーパーキング。
マンションと同じで地震に弱いです。
平置きが一番。
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632
匿名さん 2015/05/30 12:54:03
>>626
管理組合の無駄な投資されちゃうんでしょ。
駐車場ごときのメンテって。機械式でなければ何にかかるの？掃除代？ガレージなんてたいしてかからんが。そのスケールメリットがあるとあう維持費を毎月ありがたく納めて、管理組合なので損してへんでって思いこむの？
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633
匿名さん 2015/05/30 12:54:28
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634
匿名さん 2015/05/30 12:57:40
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635
匿名さん 2015/05/30 13:01:22
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636
匿名さん 2015/05/30 13:05:46
>632
話題それてるよ。
戸建ても、マンションも、駐車場は、基本同じです。
これが言いたいだけ。
>353さんが完全に勘違いしてたので。
機械式導入すれば、戸建でも、マンションでもメンテナンス費用がかかる。
土地代の高い所で平置きにすれば、土地取得費用も高いし、固定資産税もかかる。
賃貸に出しても良いし、自分で使っても良い。
これら駐車場に係ることは、基本、戸建もマンションも同じです。
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637
匿名さん 2015/05/30 13:09:05
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638
匿名さん 2015/05/30 13:12:40
家はマンションだけど、インターホンから、
地震到着まで、カウントダウンが入るよ。
カウントダウンされても、
机の下に隠れることくらいしかできないけどね。
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639
匿名さん 2015/05/30 13:14:51
マンションは駐車場代が余分にかかるって
勘違いしてる戸建ての方、意外に多いよね。
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640
匿名さん 2015/05/30 13:15:11
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641
匿名さん 2015/05/30 13:18:55
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642
匿名さん 2015/05/30 13:23:06
>>636
要するに、マンションに住むなら車を持つなって事でしょ。
徴収される駐車場代は、駐車場の為のお金じゃなくてマンションの修繕費にされてしまう。
車を持つと、持たない人よりも修繕費を多く徴収されるという不平等な仕組みになってるって事でしょ。
戸建だと、駐車場を持つコストは土地に関しては建蔽率の関係で建物の為に絶対必要な空き地をちゃっかり使ってるだけだから一円もかかってない。せいぜいカーポート代くらい。
戸建の方が圧倒的に良いじゃん。
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643
匿名さん 2015/05/30 13:26:23
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644
匿名さん 2015/05/30 13:27:40
マンションの修繕費って掛け捨てだから、仮に誰かに売ってしまうとそれまで支払って積み立てられた修繕費はすべて無駄になっちゃうんだよね。
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645
匿名さん 2015/05/30 13:27:47
>駐車場を持つコストは土地に関しては建蔽率の関係で建物の為に絶対必要な空き地をちゃっかり使ってるだけ
それってマンションも同じことじゃないの？平置き駐車場のマンションも多いし。
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646
匿名さん 2015/05/30 13:33:35
>車を持つと、持たない人よりも修繕費を多く徴収されるという不平等な仕組みになってるって事でしょ。
これも完全な勘違いですね。
駐車場使わないマンション住人は、単なる駐車場のオーナーです。
使う方は、オーナーであって借主でもある。
それだけのことです。
何も不平等ではありません。
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647
匿名さん 2015/05/30 13:33:44
>>642
たくさん勘違いされておられるようですね。
面倒なので、いちいち指摘はしませんが…
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648
匿名さん 2015/05/30 13:37:21
＞６４４
マンションの修繕費って掛け捨てだから、
不動産価格って、当然、修繕費代も含まれての価格ですよ。
従いまして、中古購入した方が、修繕費をプラスで支払うことはありません。
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649
匿名さん 2015/05/30 13:43:09
戸建てとマンションの駐車場の使い方は根本的に違うよ。
戸建ては建蔽率で余った土地を駐車場として有効活用できるけど
マンションは土地と住居の配分から、建蔽率を有効活用しているわけではなく駐車場は別途用意する必要がある。
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650
匿名さん 2015/05/30 13:52:04
建蔽率や容積率で余った部分は、専有部分ではなくて、私道と同じような、ほとんど他人のもの、通行権があるだけ
そこには、許可無くアンパンマンの三輪車さえ置くことはできないのです。
許可を得るには、費用がかかる仕組み、そこが最も大きな所有権の違い
戸建でも、私道部分に路上駐車はＮＧです。100%所有権を持っている旗竿地は自由に使えます。
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651
匿名さん 2015/05/30 13:57:09
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652
匿名さん 2015/05/30 13:58:34
修繕積立もないようなマンション売れないじゃん
いつか売却する予定があるならなおさら払うの当たり前だよ
戸建てだって屋根や壁の塗り直しもしてない
カベのシミ（雨漏り）も放置じゃ売りに出してもディスカウントされるだけだよ
中古戸建の評価が低いのは修繕履歴が不透明だからだよ
ちゃんとお金かけて管理してきたほうが上物の価値は残るよ
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653
匿名さん 2015/05/30 14:00:28
その違いも大きいね。
戸建ては土地は全て自分の所有物なので、法律上建物の建てられない空いた場所を駐車場にして使うのが一般的。
マンションは区分所有以外は全て共有場所となるので、駐車場も共有スペースとなってしまう。
だから駐車場を各々が使うにも管理費を徴収する必要性が出てくる。
マンションさんの勘違いしている意見で、マンションの建蔽率の空いた場所の駐車場への有効活用が出てたけど
その考え方の最たるものが機械式の駐車場なんだよね。
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654
匿名さん 2015/05/30 14:01:14
＞中古戸建の評価が低いのは修繕履歴が不透明だからだよ
なるほど。納得。
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655
住まいに詳しい人 2015/05/30 14:01:48
不動産所有権について、最も勘違いしてはいけないのは、所有割合
100%所有していない限り
たとえ100分の99所有していても、100分の1所有していても、使い勝手は同じ
100と99には天と地ほど差がある。株式の51%と49%の差みたいなものかも
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656
匿名さん 2015/05/30 14:03:44
まあ、２０年経過したマンション見た後に築２０年の戸建てを見ると戸建てはかなり劣化して見えるからなあ。
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657
匿名さん 2015/05/30 14:04:58
>>646
オーナーであれば入った収入は自分の好きに使えます。そこに税金以外の第三者の都合が作用するならオーナーではありません。
マンション駐車場のオーナーは管理組合です。一組合員ではオーナーとはなり得ません。
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658
匿名さん 2015/05/30 14:05:10
>649
戸建ては建蔽率で余った土地を駐車場として有効活用できるけど
＞653
マンションさんの勘違いしている意見で、マンションの建蔽率の空いた場所の駐車場への有効活用が出てたけど
混乱してきました。
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659
匿名さん 2015/05/30 14:05:17
東京・港区にある大型商業施設「六本木ヒルズ」の５２階にいる男性によりますと、この地震の影響で六本木ヒルズのエレベーターが停止していて、午後９時４５分現在、５２階のフロアには下に降りることができない人が２００人ほど、通路に座って待機しているということです。
六本木ヒルズの５２階では「スター・ウォーズ展」が開催されているほか、展望台があり、当時多くの人がいたということです。
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660
匿名さん 2015/05/30 14:06:56
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661
匿名さん 2015/05/30 14:08:00
マンションはどのみち駐車場を使うのに使用料が必要。
月極め駐車場を借りてるのと思考はまったく同じ。
唯一近隣の相場より幾分安く借りられるというスケールメリットがあるくらいだね。
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662
匿名さん 2015/05/30 14:08:17
大手エレベーター管理会社、三菱電機ビルテクノサービスによりますと、午後１０時半現在、地震の影響で、関東近郊では東京都内を中心にエレベーターが停止したという情報が合わせておよそ６０００件寄せられているということです。
三菱電機ビルテクノサービスでは現地に社員を派遣するなどして順次、復旧作業を進めていますが、けが人などの情報は入っていないということです。
都心房は登山を楽しんでください。
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663
匿名さん 2015/05/30 14:10:52
>653
その考えは一面的すぎ。
30坪ぐらいの戸建てだと、建蔽率50%としたら15坪の空地ができるけど、
そんな小さな土地は駐車場にしか使えないから仕方なく駐車場にするしか無い。
1000坪のマンションだと、50%ぎりぎり建てても500坪の空地ができるから、庭園をつくるとか、水景施設をつくるとか、
駐車場以外にもっと付加価値の高い利用ができる（余談だが、その分お金はかかることも有る）。
戸建の場合は消去法で駐車場が最も有効な利用方法になるんだけど、
マンションの場合は駐車場以上に有効な利用ができることが多いってだけ。
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664
匿名さん 2015/05/30 14:11:56
震災に弱いマンション。また露呈しましたね。
あ、煩いから先に書きます。津波は立地の問題。
劣悪環境はマンションがいいかもね。劣悪環境に住まないけど。
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665
匿名さん 2015/05/30 14:12:14
＞６６１
マンションはどのみち駐車場を使うのに使用料が必要。
月極め駐車場を借りてるのと思考はまったく同じ。
これが戸建さんの典型的な大きな勘違いなんだよね。
支払先が前者は管理組合（＝住民）、後者は赤の他人でしょ。
それとも賃貸マンションの話をしてるのかな？
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666
匿名さん 2015/05/30 14:12:36
元の考え方も全然違う。
戸建ては買った土地の建物を建てられない場所を駐車場や庭として使う。
マンションは建物以外に駐車場用として土地を取得する。
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667
匿名さん 2015/05/30 14:13:27
>>663
明日までエレベーター復旧すればいいね。
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