購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART93】

>>360
都心に戸建が少ない理由は簡単。土地が稀少だから、妥協してマンションという住居形態にしているだけ。
制約要因がなければ、都心の一等地に土地を買って、防災・防火・防音・防犯対策が完璧な戸建を建てるのが理想。

マンションは所詮妥協の産物。

「妥協の産物」の方が、はるかに防災性と防災性が高くて安心して住めるし、駅近の便利な立地も選べて快適に住めるんだから笑っちゃうね。(笑)

>　戸建：　　　　土地　80／建物　20
>　マンション：　土地　10／建物　90

20の建物と90の建物では、住まいとしての快適さが比べ物にならないのも当然だね。(笑)

>361


便利なところに住めない戸建のほうが妥協の産物ってことですよね・・・

戸建で90の建物にしたければ、土地80＋建物90で170のお金が必要なわけだ。

同じ予算なら、土地が必要だから20の建物で妥協しないといけない。

>>365
このヒト頭悪いね。ちゃんと前提条件として、同じ立地と同じ100という資産価値の比較とあるのにね。

>>362
制約要因が無ければ、制約要因がなければ、都心の一等地に土地を買って、防災・防火・防音・防犯対策が完璧な戸建を建てるのが理想。制約要因があるから、妥協してマンションという住居形態となっているだけ。

>制約要因が無ければ、都心の一等地に土地を買って、

要は予算でしょ？予算があれば都心に自社ビルやマンション建てて最上階に住むのが一番では？
都心のせっかくの眺望が2階建ての戸建てでは見えないよ。

というのと同じぐらい、非現実的なのでスレチだよ。

マンションって建売だから、施主になれない。
デベが建築基準を満たす最低限の仕様でしか建てないでしょ

そこが戸建てと大きく違いますね。

>>369
なぜわざわざマンションという住居形態にする必要があるのかさっぱり分からない。他の住民に気兼ねをする必要がある、設計にも自由度が無い、リフォームも立替も自分で決められない、制約だらけ。

でも、しょせんは20の建物だから。(笑)

90の建物とは比べ物にならないのも当然。

>>372
土地面積、何坪所有していますか？

マンションの建築費用が割高なのは、
モデルルームの建築費や用地費、販売会社に払う手数料、広告宣伝費、近隣対策費用に諸々の経費、デベロッパの利益を15～20%乗せるため。
かっこ良く言えば、ブランド費用を払ってるから

ブランド価値を高めるためにデベがすることは、何を削って、何に費用をかけるのか、自明ですね。

>359
面白いですね。
ついでに5年後、10年後くらいも追加してみました。

購入時資産価値のモデル
　戸建：　　　　土地　80／建物　20
　マンション：　土地　10／建物　90

5年後の資産価値のモデル
　戸建：　　　　土地　80／建物　5
　マンション：　土地　10／建物　80

10年後の資産価値のモデル
　戸建：　　　　土地　80／建物　0
　マンション：　土地　10／建物　70

40年後の資産価値のモデル
　戸建：　　　　土地　80／建物　 0
　マンション：　土地　10／建物　20

資産価値の毀損だけを見ると、中古戸建が最強ですね。

マンションは土地10でも
駅近など資産価値が高く下落しにくいところを選べる

戸建は売る時に建物の撤去費用もかかるよ

3000〜5000万の物件の話ね
30億の豪邸とか考えて無いので

＞376
東京ではマンションは駅遠かバス便がほとんどなんです。
利便性を求めるなら一戸建てです

>377

都内の話はスレチじゃないの？(笑)

広告宣伝費ね。いつも駅前でティッシュ配ってるよ。夏になると内輪もばらまくよね。ブランドイメージね。

>>377
この人昔からずっと同じこと言ってるよね。特にデータもないのに。よっぽど不便な場所にお住いのようで・・。

ハウスメーカーは宣伝しないんだね。広告費かけないんだ。広告費かけないから値段で還元するとは限んないんだけどね。

>>377
同じ金額で？？？
駅前徒歩3分位戸建が並ぶ町って
街道沿いにイオンモールがある感じかな？

>382
井の頭線、世田谷線、中央線、東横線・・・
の都市部沿線はほぼ分譲マンションは駅遠かバス便、駅近は賃貸マンションか一戸建てばかり

バスはいろいろ可能性を秘めてるよ。
何にもない駅から遠い不便なところでもある日便利な場所になるんだから。
直通なら送迎バスの感覚。別にレールに拘る必要なし。
ただし燃費や運転手の人件費はエコカーや自動運転で解決しないと、
本数や車両の快適さは改善されそうもないけどね。

価格なりだよ。バス物件なんて検討するんなら戸建てでも立地の悪い場所を検討するしかないんだから。
３８３みたく好立地マンションを知らない＝不便な戸建て住まいってこと。予算次第。

マンションの修繕費はスケールメリットで安いというのは大間違いです。
まず、木造と鉄筋コンクリートでは修繕費が圧倒的に違います。
仮に、同じ大きさであったとしても鉄筋コンクリートは５倍以上掛かります。
その分耐久性は高いですが、マンションは使用人数が多いので損耗が激しく、１０年程度で修繕を繰り返さなければならず、修繕コスト面で耐久性が高い事によるのメリットはありません。
使用人数の少ない鉄筋コンクリートの戸建てならばそこまで頻繁なメンテナンスは必要ないのです。
では、マンションと一般的な戸建ての大きさの差は５倍で収まるでしょうか？しかも、大きさに比例して金額が上がるのではありません。高さが高くなればなるほど３倍、５倍、１０倍と修繕費は無尽蔵に高騰します。
工事の種類も、足場の有無やその規模、その上生活環境を維持しながらの特殊工事ですから、その難易度に応じた基本工賃も世帯数で何倍にも増加します。
これを100世帯、200世帯で割るから安くなるって事はあっても、一世帯あたりで木造の戸建ての修繕費を下回るなんて事はあり得ないのです。

そもそも月１万円程度の積み立てがある時点で戸建ての修繕費の方が安いのです。
しかも、管理費が修繕費の一部と解釈するとその差は更に広がります。

20の建物と90の建物じゃ、修繕費に差が出るかもね。まあ、20を修繕しても20にしかならないけど。

>>383
具体的にどの駅のこど言ってるんだ？

>>387
庭のメンテを
コストと見るか趣味と見るかでも違うね

>386
戸建ての作り方次第で違うよ
吹き付けやり直さないと

駅前にイオンがある地方の駅前と

都区内の地下鉄駅前の違いのことかも

都区内と地方の話はスレチじゃないんだな。この人間は、ホントにいつも自分の都合ばかりで全く一貫性が無い。(笑)

また、いたたまれない事件が起きたようですが
赤の他人が同じ屋根の下で暮らす以上、セキュリティは脆弱

「ドーベルマンにかまれ4人けが」って名古屋市のやつ？

敷地内に放し飼いって酷いな。

それともこの記事か？

「危険空き家 傾斜や臭気で判断」

小学校からの安全のしおりにも、エレベーターに１人で乗るなって書いてあるけど
親と一緒でも、被害にあうとか、防ぎようがないな

ああこれか。犯人は現行犯逮捕だってさ。逃げられないもんね。

殺人事件で犯人が捕まらないとか最悪でしょうね。通り魔的犯行だとそうなる可能性も高そう。

けっきょく、同じくらいの予算なら建物にかけられるお金に差がある。建物が良ければそれだけ快適な住まいになりますね。

マンションは買うのは区分だしね。

マンションの建物はそりゃ戸建よりも高い金かかってると思うよ。
でもそれは快適性能の為と言うよりは、重いコンクリを上に積んでく為の
強度維持のためにお金かかってるってことでしょ？

建物が頑丈だと、住んでいて安心感があるね。(笑)

>383

新宿より遠いなんてどこもダメ。

結局、利便性、建物の堅牢さ安全性、資産性など全ての点においてマンションが魅力的。
更に立地で言うと、住宅地という観点から言うと千代田、中央区は除いて、都心区なら港区、
更に隣接区で特に山手線の内側エリアの高台などが最高だろうね。
ま、ここに来ているレベルでは到底買えないからスレチと言われそうだが・・苦笑

だから、敷地を切り刻まれて狭い住宅が増えるんだろうね。
都内一等地の運命だね。300坪とかだと代替わりでマンションになるのかも。
ま、いい場所は土地が希少で限られているからね。

もう迷ってなくてマンションに決めてるんだったら
このスレに用はなくね？(笑)

要は戸建てを維持できるほどの収入はないが、マンションだったら維持できる。ってことだよ。

＞全て自分だけで維持していくのは大変なの分かってる？

だからお一人様はマンション一択だって散々レス出てるじゃないの。

まあ、土地代に予算の8割も取られちゃったら、残りの2割じゃ満足のいく建物にできないのも無理はない。

＞例えば庭の剪定入れれば100万単位掛かるとか、
＞メンテコスト、セキュリティ等々、全て自分だけで維持していくのは大変なの分かってる？

そんなの金で解決できるでしょ。
結局戸建てを維持する所得がないからマンションってことだよ。

あれ？マンションは管理費なんて払うの勿体無い、って戸建て派は言ってなかったっけ？
あと駐車場代が高いとか色々・・随分といい加減だね（笑）

庭の木でも桜のような保護樹木は都が剪定してくれるしね。

まあ、戸建てだと価格が高い割に建物は大したことないからね。

>>422
相続したら、結局戸建てに引っ越すわけね。じゃ、マンションがいいと思ってないんじゃない？

価格設定は無視かよ。ホント、一貫性が無いな。(笑)

白金といえば、明日いよいよプラチナ・ドンキ白金台がオープンですね！
ドンキ初の高級路線だそうですが、ドンキで高級って相反してると思うけど結構楽しみです。

スレチ(笑)

>>437
写メよろしくお願いいたします

けっきょく、同じくらいの予算なら建物にかけられるお金に差がある。建物が良ければそれだけ快適な住まいになりますね。

予算で違うんじゃない？
3000万
5000万
10億

戸建のご予算はいくら？

>>445
人それぞれ

都心マンション厨のせいで、郊外マンションはほとんど来ない。マンションは都心以外は価値がないらしいよ。

都心やら、地方やら、スレチだな。ルールはちゃんと守れよ。(笑)

>450
>451

>都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

それこそ普段のあなたがやっていることですよ。（笑）

成りすましは最悪だな。