購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART93】

>649
戸建ては建蔽率で余った土地を駐車場として有効活用できるけど

＞653
マンションさんの勘違いしている意見で、マンションの建蔽率の空いた場所の駐車場への有効活用が出てたけど

混乱してきました。

東京・港区にある大型商業施設「六本木ヒルズ」の５２階にいる男性によりますと、この地震の影響で六本木ヒルズのエレベーターが停止していて、午後９時４５分現在、５２階のフロアには下に降りることができない人が２００人ほど、通路に座って待機しているということです。
六本木ヒルズの５２階では「スター・ウォーズ展」が開催されているほか、展望台があり、当時多くの人がいたということです。

＞657
共同オーナーってことでしょ。

マンションはどのみち駐車場を使うのに使用料が必要。

月極め駐車場を借りてるのと思考はまったく同じ。
唯一近隣の相場より幾分安く借りられるというスケールメリットがあるくらいだね。

大手エレベーター管理会社、三菱電機ビルテクノサービスによりますと、午後１０時半現在、地震の影響で、関東近郊では東京都内を中心にエレベーターが停止したという情報が合わせておよそ６０００件寄せられているということです。
三菱電機ビルテクノサービスでは現地に社員を派遣するなどして順次、復旧作業を進めていますが、けが人などの情報は入っていないということです。

都心房は登山を楽しんでください。

>653

その考えは一面的すぎ。

30坪ぐらいの戸建てだと、建蔽率50%としたら15坪の空地ができるけど、
そんな小さな土地は駐車場にしか使えないから仕方なく駐車場にするしか無い。

1000坪のマンションだと、50%ぎりぎり建てても500坪の空地ができるから、庭園をつくるとか、水景施設をつくるとか、
駐車場以外にもっと付加価値の高い利用ができる（余談だが、その分お金はかかることも有る）。

戸建の場合は消去法で駐車場が最も有効な利用方法になるんだけど、
マンションの場合は駐車場以上に有効な利用ができることが多いってだけ。

震災に弱いマンション。また露呈しましたね。

あ、煩いから先に書きます。津波は立地の問題。
劣悪環境はマンションがいいかもね。劣悪環境に住まないけど。

＞６６１
マンションはどのみち駐車場を使うのに使用料が必要。

月極め駐車場を借りてるのと思考はまったく同じ。

これが戸建さんの典型的な大きな勘違いなんだよね。
支払先が前者は管理組合（＝住民）、後者は赤の他人でしょ。
それとも賃貸マンションの話をしてるのかな？

元の考え方も全然違う。

戸建ては買った土地の建物を建てられない場所を駐車場や庭として使う。
マンションは建物以外に駐車場用として土地を取得する。

>>663
明日までエレベーター復旧すればいいね。

＞６６２

電車止まって、郊外民は帰宅難民みたいよ。

>665

お金を払っていることに変わりはないわけで・・・
根本的に戸建よりマンションの方が駐車場にコストが掛かりますよ？

>>668
やはり、都心戸建てが最強ですね。

>>665
管理会社と役員にお布施ですな。

>671
分譲マンションの駐車場と月極の違いは、理解いただけたようですね。

震災時に帰宅難民になるのが郊外物件。

駐車場問題はスケールメリットを考慮してもマンションは分が悪いですね。

駐車場って、屋根つけただけで、建ぺい率に含まれちゃうんだね。
青空駐車は嫌だなあ。
かといって、地下は不便だし、ゲリラ豪雨が怖いし、難しいね。

だいたいマンションは容積率が高いんだから
建蔽率の空いた場所を駐車場にしても数が足りなくなるんだよ。

>>663
建蔽率50にマンションなんて無いんじゃない？
http://www.homes.co.jp/article/knowhow/knowhow_049/
>低層住宅地に多い「建ぺい率50％、容積率100％」の敷地では、一般的に2階建ての住宅までしか建てることができません