【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

バスルームの前の点検口
頑丈に出来てたけど、持ち上げると開けたてます。

トイレの手すり

>>931

ゴキブリが侵入して来ないかな。

不動産屋さんにて

購入価格から驚くほど上乗せされてますね。過去に出た物件も売れているのでしょうかね。

>>926
我が家も申し込む予定です。年齢によって結構倍率が変わってくるみたいですね。住人の方は皆さん入れるとよいのですが…。

>>929 936

926です。
うちは来年度幼稚園機能での申し込みを検討中ですが、やはり倍率が気になる事と園庭が無い事、こども園がうちの子に向いているのか？等々で悩んでいます。
皆さん申し込みされる予定なのですね。やはり幼稚園、保育園は近いほうがありがたいので入れるといいですよね..。

＞934
私もマメにチェックしてますが、2ヶ月前から掲載されている物件のうち、写真の6980万円で売り出されてる部屋以外は入れ替わったと思います。
よっぽど条件が悪くなければ売れてしまうのでしょうね。

確かに部屋の定価からは高くなってますけど
積立金一括やらもろもろかかってるのでそんなに儲かる感じでもないような。

住まないでの短期売買は税金が４０％？と高かったので、利益は500万～1000万くらいでしょうか？
でも人によっては融資実行と同時に売却と、ほとんどお金を使わずに一瞬で儲かればOKでしょう。

こういう方々は今まで何件も実行してますので、仮に純利500万としても10件で5千万です。
住んでいれば、3千万まで税金がかかりませんし、高額ローンを組める人はうらやましい。

１つは自分用で、もう１つは賃貸用、もう一つは売却用と３つ買いたかった。

私も次マンション買う時は2戸買いたいです。
5〜7年に一度はお得な物件出てるみたいだし
次回も当たることを願おう！

先日内覧確認会を、済ませました。
指摘事項の手直し確認後、小一時間ほど、採寸などのフリータイムをいただきました。
ただこれから約2ヶ月ほどは、施錠後(インテリアオプション等以外)、仮カーテンのみ、24換気オフらしいんで中層南側のウチは、温室状態です。

ちなみにソフトバンクは中3本くらいでした。

内部に関してはほぼ完了で、後はテナント含め外苑西の外構真っ盛りでした。

>>937
結構申込みをする方は多いのですね。保育園機能の方が多いのかしら。うちは来年、年少さんですが幼稚園選びに困っています。ママズラウンジで情報交換出来たらいいなぁ。

再内覧してきました。
当日は気温も高く、風が強い日でした。

ビル風流石に有りますね〜これはエントランス使い分けで回避しようかと思います。

エアコンの効き…非常に良いダイキンは信頼度が高い

新築臭…我が家はアレルギー持ちなので一番心配してましたがだいぶ抜けてました。これなら引き渡し後24時間換気でうまく抜けそう。
職場が近いので窓を開けて換気もしたいですが…

騒音…前回より1階部分の工事が本格化していて窓を開けるとうるさかったが、閉めるとかなり軽減！もともと静かなエリアなので私は問題なさそう


ざっと感想でした

内覧再チェックしてきました。以前話題になったキッチンの天板は一枚でした。キッチンの広さによるのでしょうか？トイレの手すりも違和感はなかったです。なんとなく気になっていたエレベーターホールも特に気にならなくなりました。

うちは来年4月から保育園の予定なので考える時間はまだありますが、庭があったほうがいいと思うので、原町みゆき保育園か富久町保育園か至誠会保育園かあたりを考えています。

我が家も再内覧してきました。
確かに新築臭は最初の時より軽くなっていたような気がしますね。
きれいに直っていて、ほっとしました。

あとは、引越業者の選定のみです。
アートは見積もりを取りましたが、かなりぼったくられている感じがしました。
いくつか他をあたって決めたいと思っています。

アーク→13万
同じ条件で他社→8万

この差額はでかい。
他社の方が良いと思います。聞くとアークは殿様商売らしいです。

アートの方に聞いた話では、引越し期間中はアートの社員（学生といったアルバイトではなく）を
東北方面から数名（３or５名、人数は忘れましたが）泊まり込みで派遣するそうです。

勿論、引越し時の運び込みの手伝いなどをするためですが、時間内に安全に運び込みを終えるために
この協力体制をとるそうです。
他の業者さんの手伝いは、事故など何かあった場合の問題もあり、勿論、手伝わないですが。

うちはアート24万と他社21万と若干の差でしたので、大勢等鑑みてアートにしました。

>>948

我が家はほぼこの倍の値段レベルの話しでした。

アートと他業者の差は５万円以上でしたが、最終的にはアートに決めました。
やはり家財が多いので現地の運び込みをちゃんとしてもらいたので
差額は安全への保険と思っています。

一概に値段だけで比べるのも如何なものか。

もう皆さん決めてるんですね
あと２月半あるからって、まだ見積もりのアポもとってません

アートを１０回は使っていますが
（転勤時は法人契約しているアートが来てしまう）
何度も嫌な思いをしているので、個人で使いたいとは思いませんね。
まあ同じ上位ランクに入る他社でも似たか寄ったかなのでしょうが、
幹事会社という事で、誠意を見せるような値引きには一切応じない態度だったので
頼む気が失せました。
大体、個人の引越用のスタッフ以外に現地に詰めている仕切りスタッフの費用を
顧客に割り振って負担させようというのがなんとも納得いきませんでした。

アートの見積時に、前回の引越の（アート利用）紛失話をして
「結局は見つからなくて、スタッフの人がどこからか同じ物を調達してきた」と言うと
「あ、じゃあアフターフォローは万全だったんですね。」とケロっと言ってのけた。
いや、紛失ってフォローがどうのという事だけで済まされないと思うのだけど・・・
その紛失時にも、引越し後に渡されたハガキに状況を書いたものの
その後一切何もなし。
そういう会社なのだな、と思いました。

Airbnb、このマンションはどうなるんだろう。各マンションでいろいろと問題になっているようで、心配です。

>>946
庭がないのですか?!保育園、幼稚園はこれから調べる予定ですが情報ありがとうございます。さくら公園を庭の代わりに利用する感じなのですね。きっと。

東京DEEP　に富久のことや地域の歴史のことが記入してあって勉強になりますよ。
富久は、生まれ変わろうとしているのですね。

>>955
ゲストルームにおいては、転貸やインターネットでの募集は禁止事項に定められているので排除しやすいですが、自分の部屋でやられてしまうとなかなか難しいですよね。
組合で早急に規約に盛り込むとか、ネットで怪しい書き込みがないか監視していくとか..。あとは何が出来るでしょうか？新宿という土地柄、宿として需要はかなりありそうで心配ですよね。

連投すみません。
全体管理規約の25pに
対象物件内における共同生活の秩序を乱す行為を行ったときは、～～その是正等のため必用な勧告又は指示若しくは警告を行うことができる。
とあるので、部屋の又貸しは堂々と注意出来そうですね。あとはどう見つけていくか。

>>957
興味深く拝見しました。
引越し後にお稲荷さんにご挨拶をしなくちゃなと思っていましたが、油揚げをお供えしてこようと思います。歴史のある町。引越しが待ち遠しい！

>>959
なぜ秩序を乱す行為に当たるんですか？悪いことしてるわけじゃないでしょう。

>>961
では、他の各マンションで何故問題になっているのでしょう？

>>961
現状の日本では完全に旅館業法違反ですよ。
逮捕者も出ています。

>>961
えっ？まさか又貸しする予定ですか？

とりあえず規約に盛り込む必要がありそうですね。

ちなみに、規約に従わなかった場合はどうなるのでしょうか。

少し前に話題になったバルコニーでの喫煙に関しては禁止と書かれていましたが、
罰則については確認できませんでした。

闇世界の方々がその程度で手を引くとは思えないけど、警察とも協力して何か対策を考えなくちゃね。

>>960
お稲荷さんのお引越しはすでに終わってますよ！

>>963
賃貸の月割りか日割りかの違いだけでしょ。

>>959
借り物では無いので、又貸しではありません。私のものですから。

968さん、常時貸すのとスポットで貸すのは違うみたいですよ。
詳しくは忘れましたが、月の何日かを同じ人間に貸す(ウィークリーマンションのような)だと賃貸として認められる。
１０日だったかな？ご自分で調べてください。

不特定の人にスポットで貸すのは、旅館と同じ扱いになり、旅館業法違反になるんです。
何度も警察が勧告しても直らなかったので、墨田区で逮捕者が出ました。

ここであなたが内緒で開業しても、見慣れない外人などが旅行者の出で立ちで出入りすれば、隣近所にばれます。
そして、通告を無視し続ければ、逮捕です。

だからマンションなどではなく、１軒家を借りて、開業するのがベターです。

逮捕者は墨田区ではなく、足立区でした。

>>970
迷惑はかけないし、絶対に分からないので大丈夫です。

>>972
アクティブに対応すれば特定は容易ですよ。
あなたは分からないと言い、私は分かると言っているので、どちらが正しいか勝負しましょう。

私が負けても失うものはほとんどないので、そのケンカ買います。
保健所から問い合わせがあったら、私の勝ちってことでよろしくお願いします。

組合で団結し警察と連携して対処しましょう。
あちらにとっては重要な資金源、そう簡単に解決しませんよ。
「ネットで知り合った友人を泊めたら謝礼を頂いただけです。」と言われるでしょう。
また、中途半端に咎めても「証拠はあるのか？」などと言われ、翌日に若い衆が自宅まで集団で押し掛けて来たりあるかもしれません。
地道な証拠集めなど住民だけでは限界もあるかと、外部機関との連携が重要と思います。

>>974
どうぞ。知り合いにしか貸さないので分かりませんよ。

歌舞伎町のお膝元らしい話ですね。購入者にも様々な属性の方々がいそうですね。仲良く協力していきましょ。

湾岸よりましでしょう。湾岸や都内の高級地帯は中国人が爆買いし、中国からネットで貸し出ししてるらしいですよ。
外国からだから、日本の規制も聞きません。
高級マンションを買った知人が嘆いてました。
どこの国にいるのかわからないって。
パーティールームもゴミだらけで、後片付けしないようです。
億の物件ですよ～

ここは使用後に汚かったら警告しましょう。
何度警告しても改善しなければ、使用制限をかけます。
このようになるように理事会に掛け合いますね。

ラウンジ等が中韓の溜まり場なって大騒ぎとか嫌ですね。

>>967
あっ。私自身の引越しです(^^;
紛らわしい書き方で申し訳ありません。引越しは10月の上旬になりました。楽しみでなりません。