【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

内覧がかなり前に終わってるのに
増えますね〜〜
内覧業者さんがちゃんと対処出来ていれば
問題を解決の方向に持って行けたのに
内覧業者さんのせいで不安倍増ですね

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内覧は先週までやっていたよ。再確認は来週からね

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クラックの幅が✖️✖️ミリ以下なら問題なし、のような基準があるとのこと。施工業者担当者談。

素人なので、そうですか。としか答えられない。

内覧業者に見つけてもらったけど、とりあえず不問となりました。

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浴室の上部にクラックがありました。
浴室自体が覆われているらしいので、水漏れするようなことはないと言われましたが、逆に浴室にひびが入ったら、水漏れするということですよね？？

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ひび割れ話が多いけど、コンクリートってそんなにひび割れするもの？
水混ぜすぎ？

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>>813
ひび割れするもの。

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ヒビのないコンクリは無いぐらいですよ。見えなくするために、タイルと貼ります。

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＞759

いい煽りですね。ぐっとくるね！

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「鉄筋コンクリート構造物はひび割れを許容する」ので、目に見えない場所であれば問題ないでしょう。
www.jci-net.or.jp/~branchi_tohoku/research/hibiware/self-schooling/about-crack_by_iwaki.pdf

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>>816
間接的にマンションをネガってますよね？

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小さなヒビは、目に見えない場所というより
水が浸潤する場所かどうかで補修しますよね。

鉄筋が錆びたら強度低下や膨張によるコンクリートの爆裂が発生しますので。

仮に大きなヒビが発生してしまった場合は、
強度が低下しますので建造物の強度を再計算
する必要があります。

強度に問題がなければ補修、問題があれば加えて補強ですね。

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つまり、今回の場合は小さなヒビで浸潤することもないので問題ありません。

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というのが今までの常識でしたが、最近では
クラックによる風化を防ぐために
樹脂でカバーするという考えもあります。

まあ、お施主さんを納得させるためのハウスメーカーのやり方ですがね(笑)

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床下のスラブは耐震壁では無いから問題ないですよ。

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ヒビ問題のまとめ
内覧業者が何もしてくれなくて不安です。

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ヒヒの話、やめて、他の話して。

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資産価値を大幅に上げるために、富久町駅実現の為の知恵を出し合いましょう。

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外苑西通りの下に地下鉄通らないかなあ。南北のアクセス東京には足りないから富久駅作るには都営新宿線とクロスすれば可能性高まりますね。まさに富久クロス！

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再開発としてマンションを建てることにしたために新駅の話は無くなったと過去スレにありましたよ。
商業施設なら新駅もあり得たけどマンションじゃ需要が見込めないんでしょうね。

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新駅はないよ。　計画されても完成は30年後とかだよ。
そのころには人口減真っ只中ですし。

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新駅ができるものなら賛成したいけど、あまり現実的ではないですね。

それよりも、新宿御苑駅をもうちょっと拡充してほしい。
下り新宿方面の四谷よりに出入り口造ってもらいたい。

単純に3000人超人口が増えるとして、少なくとも内1000人前後は通勤通学で利用することを考えると、あの狭いホームもごった返しそう。。

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桜の季節が特に心配です。

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内覧会大きな問題もなく終わって良かったです。
引越しもほぼ皆さん希望通りで良かった。
７月契約終われば引き渡し、ようやく入居待ち遠しいです！早く住みたい

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新駅はおいといて
WeBusの停留所出来るといいな〜

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つくづくいい場所だなあと思います。
前にローカル山手線駅前マンションに住んでいましたが、便利さだけでした。
最近は新宿駅前の賃貸に住みましたが、利便性がある反面、住環境はうるさすぎます。

富久は大都会新宿に歩いていける半面、後ろは公園や住宅街など、ちょうど商業、住宅地域の境目にあります。
便利で住環境もそこそこよし。
本当にいい場所です。

ちなみに、ずっと前は西新宿に住んでいましたが、新宿までの距離は同じでも途中がオフィス街なので、東口のほうが通勤路や遊びは楽しいです。そしてこの距離感だから、うるささは住まいに関係しない。
素晴らしい場所です。

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住み始めて、居住者の様子を見てから評価しましょ。
もう少したつと安目に賃貸が大量に出るような予感がしています。

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うちの会社の社長が、賃貸を探してる中に富久も候補になってたらしいことがわかった。引っ越して、社長とバッタリなんて、驚くとこでした。
社長は多分、富久を候補から外したと信じたい（笑）

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社長様の住まい候補の物件だぜ！うぇーい！！
ってこと？

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WeBusって循環バスなんですね。知らなかった！
なんか利用者少なくて困ってるみたいですね・・・

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ウェーイとは？

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社長が借りるなら最上階など、上に、って意味では？

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小島よしおですか？

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見えてきた！
最上階に小島よしお似の社長が住んでるマンション！

うぇ～い。

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そんなの関係ねぇ さんが、マンション紹介でインタビューしてくれると嬉しいですねo(^-^)o

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>>835
社長が社員の顔と名前をすべて把握してる訳無いと思うのですが。

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>>844
何故、大企業が前提なの？

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私は社員の顔と名前はおろか年齢や誕生日、家族構成、出身地まで把握してるよ。

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>>846
社長！よっぽどお暇なんですね！

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＞846

小島社長！うぇ～い！！

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>>845

中小企業の場合、ここみたいな高級マンションを購入する事が出来ないと思ったので。

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>>849
逆に大企業の社長さんはここは選びませんよｗ

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>>849
ここはまぁまぁ高級ですけど、大手、中小関係なく頑張ってる人はギリギリ手が届くと思いますよ。

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火災保険と地震保険どうしますか？

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残金振り込みはいつですか？

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保険なしよ。

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幼稚なやり取りはやめて。ヨドバシクロスは、いつか建てますか？

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台風の影響で、申し込んだ登記手続き会に行くと予定がギチギチ。
現金購入でローンなしなんですが、郵送で済ましてしまうと、何か不利になることあるでしょうか。

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問題ないと思いますよ。私も郵送で済ませます。

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現金購入、うらやましいです。
また始まるローン生活・・・

ヨドバシクロスには当初の予定だったカメラ博物館を建ててほしい。
オフィスビルにして、中にスパ設備の整ったスポーツクラブが入ったら最高だな～
新宿のジムに行くには少し遠い・・と思ってる人、
あのあたりだと結構いると思うんだけど。

ヨドバシは土地買収から数年駐車場にして寝かす例がいくつもあるみたいだから
あれもしばらくはあのままなのでは？
駐車場もかなり入ってるし。
でもいずれ何かは建つでしょうね。
景観条例から３０階が上限かなと思いますけど。

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