| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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801
匿名
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802
契約済みさん
800さんの発言が既に煽りでしょう。
785さんは内覧業者、つまり建築士と内覧したのですから。
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803
契約済みさん
＞８００さん
７８５さんとは別の者です。
内覧業者に確認してもらったところ、７８５さんと同様、クラック（ひび）が入っていましたが、施工業者からは特に問題ないとのことでしたので、特に書類は残しませんでした。
今後、何かあったことを考えて書類を残しておいた方がいいのでしょうか？
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804
契約済みさん
内覧業者は確認だけではなく、依頼者にアドバイスするのも仕事ですよね。
施工業者ではなくて内覧業者からは、どうすれば良いと言われたのですか？
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805
契約済みさん
クラックの件少し気になりますね。
天井点検口から見上げて、ということは上層階の床部分の裏側です。通常コンクリの表面には、発生し易いのですが、裏(下側)となると？ほかに、追加の情報はないですかね。
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806
契約済みさん
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807
契約済みさん
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808
匿名
うちも小さなヒビありましたよ。
私もヒビ族仲間に入れて下さいo(^-^)o
同行業者には問題ないと言われました。コンクリの宿命だそうです。
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809
匿名さん
内覧がかなり前に終わってるのに
増えますね〜〜
内覧業者さんがちゃんと対処出来ていれば
問題を解決の方向に持って行けたのに
内覧業者さんのせいで不安倍増ですね
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810
匿名
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811
契約済みさん
クラックの幅が✖️✖️ミリ以下なら問題なし、のような基準があるとのこと。施工業者担当者談。
素人なので、そうですか。としか答えられない。
内覧業者に見つけてもらったけど、とりあえず不問となりました。
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812
匿名さん
浴室の上部にクラックがありました。
浴室自体が覆われているらしいので、水漏れするようなことはないと言われましたが、逆に浴室にひびが入ったら、水漏れするということですよね？？
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813
匿名
ひび割れ話が多いけど、コンクリートってそんなにひび割れするもの？
水混ぜすぎ？
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814
契約済みさん
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815
匿名
ヒビのないコンクリは無いぐらいですよ。見えなくするために、タイルと貼ります。
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816
匿名
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817
入居前さん
「鉄筋コンクリート構造物はひび割れを許容する」ので、目に見えない場所であれば問題ないでしょう。
www.jci-net.or.jp/~branchi_tohoku/research/hibiware/self-schooling/about-crack_by_iwaki.pdf
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818
匿名
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819
契約済みさん
小さなヒビは、目に見えない場所というより
水が浸潤する場所かどうかで補修しますよね。
鉄筋が錆びたら強度低下や膨張によるコンクリートの爆裂が発生しますので。
仮に大きなヒビが発生してしまった場合は、
強度が低下しますので建造物の強度を再計算
する必要があります。
強度に問題がなければ補修、問題があれば加えて補強ですね。
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820
契約済みさん
つまり、今回の場合は小さなヒビで浸潤することもないので問題ありません。
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821
契約済みさん
というのが今までの常識でしたが、最近では
クラックによる風化を防ぐために
樹脂でカバーするという考えもあります。
まあ、お施主さんを納得させるためのハウスメーカーのやり方ですがね(笑)
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822
入居前さん
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823
匿名さん
ヒビ問題のまとめ
内覧業者が何もしてくれなくて不安です。
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824
入居予定さん
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825
主婦さん
資産価値を大幅に上げるために、富久町駅実現の為の知恵を出し合いましょう。
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826
契約済みさん
外苑西通りの下に地下鉄通らないかなあ。南北のアクセス東京には足りないから富久駅作るには都営新宿線とクロスすれば可能性高まりますね。まさに富久クロス！
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827
契約済みさん
再開発としてマンションを建てることにしたために新駅の話は無くなったと過去スレにありましたよ。
商業施設なら新駅もあり得たけどマンションじゃ需要が見込めないんでしょうね。
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828
匿名さん
新駅はないよ。 計画されても完成は30年後とかだよ。
そのころには人口減真っ只中ですし。
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829
契約済みさん
新駅ができるものなら賛成したいけど、あまり現実的ではないですね。
それよりも、新宿御苑駅をもうちょっと拡充してほしい。
下り新宿方面の四谷よりに出入り口造ってもらいたい。
単純に3000人超人口が増えるとして、少なくとも内1000人前後は通勤通学で利用することを考えると、あの狭いホームもごった返しそう。。
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830
契約済みさん
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831
契約済みさん
内覧会大きな問題もなく終わって良かったです。
引越しもほぼ皆さん希望通りで良かった。
７月契約終われば引き渡し、ようやく入居待ち遠しいです！早く住みたい
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832
匿名さん
新駅はおいといて
WeBusの停留所出来るといいな〜
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833
契約済みさん
つくづくいい場所だなあと思います。
前にローカル山手線駅前マンションに住んでいましたが、便利さだけでした。
最近は新宿駅前の賃貸に住みましたが、利便性がある反面、住環境はうるさすぎます。
富久は大都会新宿に歩いていける半面、後ろは公園や住宅街など、ちょうど商業、住宅地域の境目にあります。
便利で住環境もそこそこよし。
本当にいい場所です。
ちなみに、ずっと前は西新宿に住んでいましたが、新宿までの距離は同じでも途中がオフィス街なので、東口のほうが通勤路や遊びは楽しいです。そしてこの距離感だから、うるささは住まいに関係しない。
素晴らしい場所です。
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834
匿名さん
住み始めて、居住者の様子を見てから評価しましょ。
もう少したつと安目に賃貸が大量に出るような予感がしています。
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835
契約済みさん
うちの会社の社長が、賃貸を探してる中に富久も候補になってたらしいことがわかった。引っ越して、社長とバッタリなんて、驚くとこでした。
社長は多分、富久を候補から外したと信じたい（笑）
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836
入居前さん
社長様の住まい候補の物件だぜ！うぇーい！！
ってこと？
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837
入居予定さん
WeBusって循環バスなんですね。知らなかった！
なんか利用者少なくて困ってるみたいですね・・・
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838
入居前さん
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839
匿名さん
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840
入居前さん
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842
入居前さん
見えてきた！
最上階に小島よしお似の社長が住んでるマンション！
うぇ～い。
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843
匿名
そんなの関係ねぇ さんが、マンション紹介でインタビューしてくれると嬉しいですねo(^-^)o
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844
匿名さん
>>835
社長が社員の顔と名前をすべて把握してる訳無いと思うのですが。
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845
匿名さん
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846
契約済みさん
私は社員の顔と名前はおろか年齢や誕生日、家族構成、出身地まで把握してるよ。
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847
入居前さん
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848
入居前さん
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849
匿名さん
>>845
中小企業の場合、ここみたいな高級マンションを購入する事が出来ないと思ったので。
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850
匿名さん
>>849
逆に大企業の社長さんはここは選びませんよｗ
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