【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

次回私も内覧業者同行しようと思います！

コンクリ少なからず必ずヒビが入るそうですよ。構造的には問題ないですよ。
ただ新築でショックですよね。

内覧業者の自演がすごい。

うちは内覧業者同行して、点検口から確認してもらいましたが、ヒビは見つかりませんでした。構造に問題がなければ、見えないところですし、残念ですが仕方がなしとするしかないでしょうね。

>>785
具体的な場所を教えて下さい。
あと、指摘後の売主の対処はどうでした？

政府が今後、品川から高輪白金駅までの地下鉄を発表した。
そのまま北へ、外苑西に沿って地下鉄を伸ばして欲しい。
トミヒサ駅誕生！
しかし、その後につなげる大きな駅が無いなあ。
大塚につなげるか？

富久駅はあるとすれば都営新宿線のみでしょう。

なんとか実現させたいですが。。

マルチラウンジは内覧できませんでしたが、利用条件を知ってる方いらっしゃいますか？
利用時間とか、金額、利用回数等。
手元に管理規約がないので、まったくわからないのです。

>>794
政府が、ではなくて都知事が
数ある検討する路線、に新しく追加して欲しいと要望しただけでは？
数ある検討する路線、の中でこの付近に関係あるのは京葉線の新宿駅延伸みたい。
実現するかどうかは知らないですが。

>>794
翻訳ソフト？

少なくとも国立競技場と湾岸結ぶついでに富久クロス前お願い！

建築士のはしくれですが、ヒビは大きな問題だと思います。
水が染み込んだら最後、湿気と悪臭が取れない部屋になりますよ。
どなたががコメントしたように完全に補修することはできませんが、きちんと事実関係を確認する書類を売主と交わすべきです。

ネガの煽りがはじまりそう

800さんの発言が既に煽りでしょう。
785さんは内覧業者、つまり建築士と内覧したのですから。

＞８００さん
７８５さんとは別の者です。
内覧業者に確認してもらったところ、７８５さんと同様、クラック（ひび）が入っていましたが、施工業者からは特に問題ないとのことでしたので、特に書類は残しませんでした。
今後、何かあったことを考えて書類を残しておいた方がいいのでしょうか？

内覧業者は確認だけではなく、依頼者にアドバイスするのも仕事ですよね。
施工業者ではなくて内覧業者からは、どうすれば良いと言われたのですか？

クラックの件少し気になりますね。
天井点検口から見上げて、ということは上層階の床部分の裏側です。通常コンクリの表面には、発生し易いのですが、裏(下側)となると？ほかに、追加の情報はないですかね。

やはり高層階はクラックが発生しやすいですね

うちも低層ですがクラックがありました。

うちも小さなヒビありましたよ。
私もヒビ族仲間に入れて下さいo(^-^)o
同行業者には問題ないと言われました。コンクリの宿命だそうです。

内覧がかなり前に終わってるのに
増えますね〜〜
内覧業者さんがちゃんと対処出来ていれば
問題を解決の方向に持って行けたのに
内覧業者さんのせいで不安倍増ですね

内覧は先週までやっていたよ。再確認は来週からね

クラックの幅が✖️✖️ミリ以下なら問題なし、のような基準があるとのこと。施工業者担当者談。

素人なので、そうですか。としか答えられない。

内覧業者に見つけてもらったけど、とりあえず不問となりました。

浴室の上部にクラックがありました。
浴室自体が覆われているらしいので、水漏れするようなことはないと言われましたが、逆に浴室にひびが入ったら、水漏れするということですよね？？

ひび割れ話が多いけど、コンクリートってそんなにひび割れするもの？
水混ぜすぎ？

>>813
ひび割れするもの。

ヒビのないコンクリは無いぐらいですよ。見えなくするために、タイルと貼ります。

＞759

いい煽りですね。ぐっとくるね！

「鉄筋コンクリート構造物はひび割れを許容する」ので、目に見えない場所であれば問題ないでしょう。
www.jci-net.or.jp/~branchi_tohoku/research/hibiware/self-schooling/about-crack_by_iwaki.pdf

>>816
間接的にマンションをネガってますよね？

小さなヒビは、目に見えない場所というより
水が浸潤する場所かどうかで補修しますよね。

鉄筋が錆びたら強度低下や膨張によるコンクリートの爆裂が発生しますので。

仮に大きなヒビが発生してしまった場合は、
強度が低下しますので建造物の強度を再計算
する必要があります。

強度に問題がなければ補修、問題があれば加えて補強ですね。

つまり、今回の場合は小さなヒビで浸潤することもないので問題ありません。

というのが今までの常識でしたが、最近では
クラックによる風化を防ぐために
樹脂でカバーするという考えもあります。

まあ、お施主さんを納得させるためのハウスメーカーのやり方ですがね(笑)

床下のスラブは耐震壁では無いから問題ないですよ。

ヒビ問題のまとめ
内覧業者が何もしてくれなくて不安です。

ヒヒの話、やめて、他の話して。

資産価値を大幅に上げるために、富久町駅実現の為の知恵を出し合いましょう。

外苑西通りの下に地下鉄通らないかなあ。南北のアクセス東京には足りないから富久駅作るには都営新宿線とクロスすれば可能性高まりますね。まさに富久クロス！

再開発としてマンションを建てることにしたために新駅の話は無くなったと過去スレにありましたよ。
商業施設なら新駅もあり得たけどマンションじゃ需要が見込めないんでしょうね。

新駅はないよ。　計画されても完成は30年後とかだよ。
そのころには人口減真っ只中ですし。

新駅ができるものなら賛成したいけど、あまり現実的ではないですね。

それよりも、新宿御苑駅をもうちょっと拡充してほしい。
下り新宿方面の四谷よりに出入り口造ってもらいたい。

単純に3000人超人口が増えるとして、少なくとも内1000人前後は通勤通学で利用することを考えると、あの狭いホームもごった返しそう。。

桜の季節が特に心配です。

内覧会大きな問題もなく終わって良かったです。
引越しもほぼ皆さん希望通りで良かった。
７月契約終われば引き渡し、ようやく入居待ち遠しいです！早く住みたい

新駅はおいといて
WeBusの停留所出来るといいな〜

つくづくいい場所だなあと思います。
前にローカル山手線駅前マンションに住んでいましたが、便利さだけでした。
最近は新宿駅前の賃貸に住みましたが、利便性がある反面、住環境はうるさすぎます。

富久は大都会新宿に歩いていける半面、後ろは公園や住宅街など、ちょうど商業、住宅地域の境目にあります。
便利で住環境もそこそこよし。
本当にいい場所です。

ちなみに、ずっと前は西新宿に住んでいましたが、新宿までの距離は同じでも途中がオフィス街なので、東口のほうが通勤路や遊びは楽しいです。そしてこの距離感だから、うるささは住まいに関係しない。
素晴らしい場所です。

住み始めて、居住者の様子を見てから評価しましょ。
もう少したつと安目に賃貸が大量に出るような予感がしています。

うちの会社の社長が、賃貸を探してる中に富久も候補になってたらしいことがわかった。引っ越して、社長とバッタリなんて、驚くとこでした。
社長は多分、富久を候補から外したと信じたい（笑）

社長様の住まい候補の物件だぜ！うぇーい！！
ってこと？

WeBusって循環バスなんですね。知らなかった！
なんか利用者少なくて困ってるみたいですね・・・

ウェーイとは？