物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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669
契約済みさん
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670
匿名
何にしても1000件もあれば多種多様な人が住みます
一般的な町内会の人全員が住んでるベルです
町で起こること富久クロスでも起こると思ったほうが無難です
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671
契約済みさん
使用細則に記載があるのですね。
でしたら、厳格にルール遵守の運用と、禁止行為を行った場合のペナルティが必要と思います。
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672
匿名
北向の43、44がかなり安かったのはこういう理由か
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673
契約済みさん
アルコール禁止は私も反対ですし、もし禁止にしても新宿御苑のようにあの手この手で持ち込みますよ。
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674
契約済みさん
確か中層階エレベーターも43.44階に停まりますよ
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675
匿名さん
規則は守らない、壊しても認めない払わないって言うのが面倒ですね。
訴訟起こし勝っても弁護士費用等で50万以上かかるし。
対応する住民選抜の理事会も敬遠されそうですよね。まず住民が団結しないと。
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676
匿名さん
>>567
ブリリア池袋って確かまだ新しいマンションですよね。区役所が下に入っていて区役所が5月開庁とかだった気が。まだ新しいのにもうこんな事が起こっているとは。
富久クロスも入居でバタバタしているうちに同じように成りかねませんね。最初が肝心ですね。
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677
契約済みさん
今住んでいるマンションでの経験から言うと、
営利目的でパーティールームを使おうとする人達は、
この掲示板でも自分達に都合の良い事を書き、都合の悪い意見は叩いて黙らせようとします。
あちら側、の人も書き込める事をお忘れなく。
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678
契約済みさん
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679
匿名さん
>>657
途中までですが、ざっと読んでみました。
理事長の好き勝手な振舞い
理事の役員報酬
ゲストルームの又貸し
賃貸部屋の又貸し
ラウンジの件もそうですが、マンションって色々な問題が出てくるものなのですね..。
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680
入居前さん
スカイラウンジやアッパーラウンジでアルコール禁止なんだから、パーティールームではアルコールが出ないと。
というかアルコールが出ないパーティーなんて行ったことがない。
ジュースのみなら子供利用しか出来ない。子供いませんし。
飲まない人はわからないかもしれませんが。
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681
匿名さん
スカイラウンジ・アッパーラウンジはアルコール禁止なんですか?
知らなかったので、教えて戴けて良かったです。
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682
契約済みさん
>>680
なんでAやBで禁止だからCでは許可しないとっていう発想になるの?
相当の理由があって禁止してるんだろうからCでも同じ理由で禁止になるのかなぁって思うのが普通では?
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683
入居前さん
スカイ&アッパーは開かれた空間。だからもし他人に迷惑をかける人がいると困るので禁止。
(大声で話す、知らない人に話しかける、絡む等)
パーティルームは貸切の閉じられた空間。そこで問題が起これば、その中での問題。知り合い同士ですし。
もちろん、何か壊したなどは主催した住民の責任ですが。
682さんの論理は、そもそもの前提条件を加味していない意見ですね。
ABCは全て=ではないのだから、ABで禁止ならCも禁止と思わないです。
いろんな意見があるってことです。
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684
入居前さん
それと、パーティールームはキッチンもあるのだから、飲食利用可の前提があります。
そこがラウンジとの大きな違いです。
慰労会、忘年会、新年会、誕生日会、結婚記念パーティ、お寿司、ステーキ、ピザにビールとワイン。
飲まない人にはわからないかもしれませんが。
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685
匿名さん
飲酒に関しては
紳士、淑女は問題無しで良いのでは?
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686
契約済みさん
確認しておきたいのですが、
パーティールームで缶ビール等が残ったからと
缶ビール等を飲み飲み内廊下を歩いてエレベーターに乗りエントランスから出ていく人、
がもしいても禁止する規約ってありましたっけ?
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687
契約済みさん
それはモラルの問題です。
一般住民が自分の部屋から持ち出した缶ビールを飲みながら外に出て行くのと変わらないですよね。
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688
契約済みさん
アルコール全面禁止はやはり無理があると思いますが、
ぜひ節度をもった利用をしていただきたいです。
今のマンションでは、羽目をはずしたであろう方々の粗相を目にした事があります。
上のラウンジの終了時間になって、さっさと帰ればいいのに1階のラウンジで大声で話し込み
挙句の果てには気分が悪くなってトイレに向かう途中で嘔吐。
もう最悪です。
このようなバカはそういないと思うのですが、
上のラウンジが終了時間になると下に移動して、飲酒はしないものの
お酒が入っているから大声で騒ぐ、というのは結構目にします。
トミヒサはブックカフェがあって飲食可なわけですから
パーティールーム終了後に下でもう一杯、なんて事も起きうると思います。
そういう輩に限って、ゴミもそのまま残していったりするものです。
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689
契約済みさん
そんな人いないと思います。
だったら廊下で飲食禁止の張り紙したら?
日本人ならまずしない。
外人でもアッパークラスはまずしない。
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690
契約済みさん
そういえば1階のカフェはお酒を売ってますか?
確認し忘れました。
軽食にコーヒーのイメージでしたが、メニューを知ってる方いらっしゃいますか?
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691
契約済み [女性]
センター東京のパーティルームには監視カメラがついていて、使用時にはチェックされているそうです。子供たちとママ会で使用した際にソファでジャンプしたら、途中で注意が入り今後使用禁止になったそうです。
その時は招待されていた友人は愚痴を言っていましたが、実際にパーティルームのあるマンションに住むことになるとカメラ監視もありだと考えが変わります。
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692
匿名
子供がソファーで跳ねるぐらい見逃してやれよ
やっすいソファーでよいよ
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693
匿名さん
監視カメラ設置は私も賛成です。常にカメラで監視は難しいかもしれませんが(誰が監視する?モニターはどこに置く?)映像で残しておく事は大事だと思います。
所で、初年度の管理組合をやろうと思っている方はこの中にどれだけいらっしゃるのでしょうか?パーティルーム、ゲストルームの又貸しの問題等々、把握されている方に是非やっていただきたいのですが。私は仕事の都合で初年度は立候補しない予定です。
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694
入居待ち
管理組合してもよいけどやるからには本気でやるから報酬もほしいね
何とか管理人だっけ?はおかなくてよいから、管理組合一人に年棒10万ぐらい出せばよいと思います
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695
契約済みさん
>>689
日本人ほどしてるよ。外人の方がしないかな。
いまだに飲酒運転なくならないし、電車で酔っ払いや路上で寝てたり。日本人もいろいろ変なのがいることを自覚すべきだね。
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696
匿名さん
>>694
694さんのような方ばかりでしたら報酬もありだと思うのですが、少し前に出てきた大崎のマンションのような事を考えるとなかなか難しいですよね..。
そういえば専門管理者っていったい誰が何をするものなのかご存知の方はいらっしゃいますでしょうか?重要事項説明書、専門管理者業務委託契約書を読んでもよくわからなくて。
確か、他のマンションにはない富久クロス特有の物なんですよね。少し前にこの掲示板で議論されていた記憶があります。
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697
契約済みさん
>>689
それがいるんですよ。
残念ながら日本人です。
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698
契約済みさん
飲み過ぎて嘔吐なんて、国籍関わらずよくあることじゃないですか?
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699
契約済みさん
>>696
何をするのかと、なぜ高額な報酬が定められているかは謎ですが、「誰が」についてはハウスウォーミングパーティで挨拶がありましたよ。生憎名前は控えていません。
私の邪推ではゼネコンからの天下りなのではないかと笑
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700
契約済みさん
>>694
管理組合というより理事ですよね。
うちのマンションでは理事会の出欠表があるのですけど、
一年間の理事会を全欠席した猛者もいます。
もし報償を出すのでしたら出席した理事だけにお願いします。
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701
入居前さん
ギリシャ、上海ショックどうにか乗り越えられそうです。
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702
匿名さん
>>699
私は地権者の方がされるのかと思っているのですが、違うのでしょうか?
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703
契約済みさん
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704
契約済みさん
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705
契約済みさん
>>691さんおっしゃるセンター東京のようにするのに賛成です。
パーティールームの壁に
この部屋はビデオ監視しています。節度を守ってりようしてください。
とか掲示するといいと思います。
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706
契約済みさん
>>683
いろんな意見があるのは承知しています。
>>680の論理展開に説得力がないと言っただけです。
>>683のような前提条件があるのなら、それを説明すべきじゃないですか?
>>683の説明は非常に論理的で理解できました。
そういう事なら私もパーティールームで喫煙・飲酒することに賛成です。
オープンスペースで喫煙・飲酒できない分、クローズドな空間では喫煙・飲酒できるべきですよね。
ま、私は酒は好きだけどタバコは吸いませんけど論理展開上そうなりますよね(藁)
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707
契約済みさん
タバコは匂いがつくから反対です。
だったらバルコニーでお願いします。
パーティールームにもオープンのバルコニーがありました。
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708
契約済みさん
トミヒサクロスは全館禁煙でしょうか?(各個人の部屋は除く)
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709
契約済みさん
いやいや、バルコニーは禁煙でしょ。
自宅のバルコニーだって禁煙ですよ。
だめだめ
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710
契約済みさん
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711
契約済みさん
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712
契約済みさん
某有名タワマンのパーティルームの下の階に住んでいたことがありました。
ある朝、カーテンを開けたらばバルコニーに吸い殻が落ちていました・・・
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713
契約済みさん
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714
契約済みさん
共有部(占有使用の共有含む)は禁煙でしょ
喫煙できるのは専有部とスモーキングルームだけでしょ
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715
契約済みさん
712ですが、余談になりますけど
新築時の管理規約ではパーティルームの利用時間が夕方までだったのに、
理事会が下の階へのアンケートなどを全くしないで理事会の独断で利用時間を夜間まで延長したので、
タバコの吸い殻の件などもありサッサと転売して引っ越ししました。
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716
契約済みさん
ゲストルームも禁煙にしたほうが、メンテに余計な費用がかからなくていいね。
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717
契約済みさん
>>714
バルコニーは共有部(専有使用)って事で禁煙でいいんですよね?
>>716
たしかに。
ニオイつきますからね。
ヤニでくすんでからじゃ遅いですね。
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718
契約済みさん
今のタワマンではパーティールームのある階の内廊下で酔っ払い達がリレーをやってるのを見かけたことがあります。
もちろん住人達は激怒して注意してましたが、ヘラヘラしてるだけでした。
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719
契約済みさん
>>717さん。
バルコニーは共有部(専有使用)って事で禁煙、そのとおりですね。
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720
入居前さん
オードブルを持ってまずはバルコニーで乾杯
イココチ論争660(パーティーラウンジ)
大人数のパーティー準備も、大きな冷蔵庫で余裕。
お酒が足りないなんて言わせません。
イココチ論争668(パーティーラウンジ)
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721
契約済みさん
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722
契約済みさん
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723
契約済みさん
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724
契約済みさん
アルコール臭とタバコ臭と嘔吐臭って除菌してもなかなか取れないんですよね。
そのうち高層エレベーターと44階の内廊下でタバコ吸う輩も出てくるでしょうね。
やはりアルコールは禁止までは言いませんが、制限すべきです。
例えば持ち込み厳禁にして、どうしても飲みたい人はパーティールーム内の自販機で買うしかないとするとか。
当然値段は法外な値段に設定すべきです。
缶ビール一本2000円とか。
営利目的のパーティーも防げて管理費も潤い、一石二鳥ではないでしょうか?
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725
契約済みさん
いやいや、全面禁煙でしょう
住人もベランダでは禁煙のはずです
パーティルームだろうがバルコニーでは吸わないでください
ひとごとながらパーティルームの上下左右のお部屋の方は少し大変そうですね
節度ある使用を望みます
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726
契約済みさん
すみません、725は707に対してです
リロってなかったらずいぶん進んでいたようです
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727
匿名さん
>>702
もうすぐどなたがされるのかわかりますね。地権者さんだとあからさま過ぎるので再開発組合に何かしら関わりのある方では?と思っています。
ところで、地権者さんとお知り合いの方はこの中にいらっしゃいますか?私は入口はブルーではなくブラウンがいいのですが。"外観デザイン.仕様の一部につきましては、再開発組合の意向及び決定により変更が生じる場合があります。"とありますのでどなたか、ブラウンも人気みたいですよ。戻してください~と伝えて頂けませんか?
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728
契約済みさん
酔っ払って事件・事故を起こす輩はたくさんいるからなぁ。そこまでいかなくても大声で騒いだり。
喫煙で人格は変わらないけど設備への被害が大きい。
しばらくはどっちも禁止しかないですね。
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729
契約済みさん
禁酒・禁煙、ビデオ・も管理人・居住者から発見されたら
罰金→管理費へ(維持費へ)
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730
契約済みさん
>>724
ホームパーティをよくやります。
アルコール持ち込み禁止?ありえないです。
パーティルームはパーティする部屋、当然アルコールも可能。イゴコチブックにも載ってるし部屋の名称からしてわかってたはず。
ここで何を言っても禁アルには持ち込めませんよ。笑
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731
匿名
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732
匿名さん
Pルームが嫌悪施設にならないよう理事会で熟考が必要ですね。法規などに詳しい方に理事を立候補してほしいな。
禁酒だと宗教の集会ぐらいしか借り手が無いような
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733
契約済みさん
みなさん、引越しはアートにしますか?
アートにするつもりだったんですけど、窃盗のニュースを見て迷ってます。
でも、他に頼むと現場での段取りなどを考えると手こずりそうだし…と。迷ってます。
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734
契約済みさん
高層階の汚染や劣化が早いのはパーティルームがあるタワマンならどこでも一緒です。
それでも高い場所が好きな人が高層階を買う訳でいまさら騒ぐことではないと思います。
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735
契約済みさん
イゴコチブックwww
イゴコチブックに書かれたらしょうがないなぁ。
飲酒可で!
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736
契約済みさん
面倒だからアートでいいか、と思っていましたが
窃盗事件あったんですか?
まあバイトが大半ですから、そういう事もあるかもしれませんね。
アートはもう何度も使っていますが、CMなどで見ているイメージほどの会社じゃないですね。
今のタワマンには幹事ではない会社に任せましたが
特に手こずったりという事はありませんでした。
総括がアートというだけで、他会社でもそれほど問題はないと思いますよ。
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737
契約済みさん
730です。
パーティルームがあるから部屋は多少狭くてもいいかと思い、こちらを購入しました。
引っ越しパーティはパーティルームを借りて行う予定です。規約を見る限り現時点ではアルコールは問題ないようなので、ワイン持ち寄り、生ビールサーバーをレンタルして大勢招待するつもりです。
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738
契約済みさん
ごちゃごちゃ色々言ってるけどさ、いくらでも抜け道あるからw
今住んでるとこでも、又貸しは禁止されてっけど小銭稼ぎしてるしw
それにここであーだこーだ言ってる奴らって結局は自分では動かない連中だし。
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739
契約済みさん
大勢招待できるほど、ここのパーティルームは広くない件。
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740
契約済みさん
パーティールームで禁酒は難しいかと思います。
が、イゴコチ論争が全て実現するものではないでしょう。
あれは契約者でもない人が夢を言いたい放題、
あれもこれもあったらいいなーという無責任な発言集ってところでしょうか。
契約者で出て下さった方もいたようですが
ほとんどが部外者によるものだから現実味のないものが多くて
イゴコチ論争ってもの自体がなんだかなぁと思っていました。
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741
匿名さん
>>737
規約ってどこに載っていますか?
私も確認したく探したのですがなかなか見付からなくて..。
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742
匿名
Pルームもはじめのうちは借りたくても一杯かもしれませんね。
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743
匿名
街という触れ込みの超大規模マンションに住むのだからパーティルームの件も含めてある程度妥協は必要でしょう
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744
契約済みさん
イゴコチと実際の管理規約は違うよカフェで朝7時半からモーニングできて、夜はアルコール楽しめるとかイゴコチに書いてあるし。
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745
匿名さん
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746
入居前さん [男性 50代]
すみません、トイレの手すりに関して、セレクトプランによっては濃い茶色もあると聞いたのですが、画像お持ちの方がいましたらアップしていただけませんでしょうか?
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747
契約済みさん
画像はありませんが、うちは濃い茶色でしたよ
ちなみにセレクトでボルドー×ボルドーです
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748
契約済みさん
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749
契約済みさん
うちもボルドーで、手すりはモデルルームと同じだったと思います。
写真はモデルルーム。(上手く撮れてる物がなくてすみません)
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750
契約済みさん
内覧会の時の写真です。
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751
契約済み
火災保険の建物は必須として、火災保険の家財、地震保険の建物・家財の3種類は任意ですが、地震保険に加入されるご予定の方はいらっしゃいますか。
地震保険の詳細を確認すると、全損(100%補償)、半損(50%補償)、一部損(5%補償)という大雑把にしかグルーピングされておらず、当物件におていは一部損しか有り得ないと考え、5%しか支払われないなら加入する必要はないと判断しかけているのですが。
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752
契約済みさん
自分の部屋以外(バルコニー、パーティルーム、共用部分等)での禁煙は、先進国の常識です。欧米のマンションの共用部分での喫煙は罰金ですのでここも罰金にするべきです。
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753
匿名
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754
入居前さん
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755
入居前さん [男性 50代]
746です。
トイレの手すりの画像送ってくださった皆さん、大変ありがとうございました。
濃い茶色だと馴染んで見えますね。
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756
契約済みさん
先進国では常識なんだ〜(苦笑
日本国は先進国だから守らないとね!
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757
匿名
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758
契約済みさん
アメリカでは公共施設全て禁煙でした。もう20年以上前から。
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759
契約済みさん
未だにタバコを吸ってる人を見ると、低所得の肉体労働者としか思えない。
ある程度の知識層、エグゼクティブはタバコを吸いません。
タバコを吸うのは、貧しい国の人々です。
他に娯楽がないからです。
喫煙者、あなた方はそう思われていることを自覚しなさい。
タバコに操られている、可哀相な奴隷。
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760
匿名
うちの会社もタバコを数人間は年々減っていますね。
職場の喫煙室は9割以上は下請けのかたが使用されています。
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761
内覧前さん
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762
契約済みさん
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763
契約済みさん
だからここは日本なんだからアメリカでは、って言われても知らんがな。
世界第2位のGDPの国は電車内でウンコするよ。
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764
引越前さん
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765
匿名さん
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766
匿名
フランスやアメリカはダバコすきですよ。建物内でもたくさん吸っていましたよ。
行ったこと無いでしょ?
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767
主婦さん
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768
契約済みさん
どこの国がどうとかはどうでもいい。
管理規約に従えば良し、規約に定めがなくても必要ならば手続きに則って規約変更すれば良い。
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