【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

カーテンより
天板のオーダーメードの方が受けそうな感じです。

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防炎のカーテンに手こずります
デザインが防炎だと限られ…

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気に入ったカーテンに防炎加工をして貰えば問題ありませんよ。

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引越我が家も希望通りでした！希望百通り書いたけど皆さんほぼ希望で引っ越せるんでしょうか。時間帯早い時間とか遅い時間を希望されたのかな

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土日以外の方も結構いるんですかね？我が家は土日のみを希望したせいかあんまり早い日程にはなりませんでした。
調整順は300番台前半です。

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地権者さんの引っ越しはいつですか？

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半分は大袈裟として、四分の一以上は賃貸かもね

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>>542
家具家電は引越し日と同日搬入って書いたありましたね。

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防炎加工、厄介ですよね。
まあ加工してもらう事も出来るけど洗濯で取れてしまうからなあ。
クリーニング頼むたびに防炎加工を頼むのはちょっと・・・

カーテン業者さんは、もっと早く宣伝すべきだったのでは？ｗ

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うちも土日のみの希望でした。
３００番台半ばで１０月中旬になりましたが
朝イチの回です。
キツイけど、時間が押したりする事はないからヨシとします。
うちは荷物が少ないので、時間通りより早く終わると思います。
そういう人も結構いると思うから、なんとか時間通りいくのかな。

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てか、1日低中高の、3組×5時間帯の15組位から、20〜30組に増えたんですか？なんかアナウンスありましたっけ？
ちなみに内は、10月上旬午後帯で、抽選200番台、ほぼ希望どうりでした。

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>>561

１日に３組ｘ５時間帯の１５組　というのはどこかに書いてありましたっけ？

低中高層それぞれに複数のエレベーターがあるので、上手く利用することで
例えば５時間帯が１０時間帯にも活用できるのでは、と思いますよ。
それよりも、多くの方が希望どおり、あるいは希望に近い日程を確保できたのですから
うれしいですね。

>>562
意味がわかりませんが、憂鬱にならずみんなで明るく気持ち良く引越ししましょう。

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>563
アートの資料に書いていたし、ハウスウォーミングパーティでも説明されました

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というか最初に仕方がない理由でびびらせておいて、意外とよい結果を出すことで顧客満足を高める
という戦術でしょう

アートさん、意外とやりますね

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なるほど。不平不満を最小限におさえるには有効ですね。

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トミヒサのパーティールームもこういう使われ方しそうで心配です。

https://www.facebook.com/permalink.php?id=100003285130502&story_fb...

賃貸の方も共用施設は利用できるのでしょうか？
そうなると、余計に不安。
最初にしっかり制限を設けないと大変な事になりそう。
不適切な使用時には罰則を設けるとかするべきではないでしょうか。

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>>567
何が心配で何が不適切なのでしょうか？きちんと使用料も払ってやってもらえれば良いのでは？
こういった施設は遊ばせるくらいなら、きちんと住民が使用してくれた方が経費削減にもなり良いのですよ。

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賃貸は基本的に使えないのでは？
オーナーが借用者に公開しない限りは無理ですよね？
あとはオーナーが賃貸者に公開する権利があるかは管理規約次第？。。。

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分譲賃貸に出すとき不動産屋から駐輪場1台は確保するよう言われるし、空きが多そうな駐車場は賃貸の居住者でも借りてくれたら、ありがたいですよ。
他の共有施設も、居住者は使えると書いてあるから、お互い良識もって使いましょう。

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部外者が大勢出入りするのはあまり愉快ではないでしょう。
きっと主催者もしくは場所提供者は収益が出るのでしょうが、収益目的は制限してもらいたいです。

どう制限するかは、知恵の出しどころですね。

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駐車場は言われるほど空いているわけでは無いみたいですよ。
タワーパーキングから機械式に変更したいと問い合わせしたら、
あれだけ数がある機械式駐車場ですが全部埋まってるとのことでした。

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＞＞５６８
もちろん収入源のひとつですから利用者があるのはいい事だと思います。
今の住まいでも、マンションとしての収入をどう増やしていくかが問題になって
試行錯誤が続いている状態ですから、そんな事くらいわかっています。

しかし、収益目的で異業種交流会や合コンまがいの集まりを
不特定多数に募集をかけてやる事はどうかという話です。
居住階にどこの誰かもわからない人間がウロウロする可能性もあるという事は
気持ちいい話ではないのではないでしょうか。

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44階と45階は連日連夜大騒ぎでしょうね。
高層用エレベーターも劣化が早そう。

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>>574
それを言うなら43階と44階ではなかろうか。
肝心のところで間違ってしまって恥ずかしいですね。

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そんな言い方する方が恥ずかしいけど・・・

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大学生サークルが連日連夜使うのは勘弁して欲しいです。居住者が予約を入れて大学生に割安で貸し出して云々..という話をどこかで聞いた事があります。

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こういうのは防ぎようがない。どこまでがダメって客観的な線引きができないからね。
イヤならパーティールームの貸し出し自体を無くすか。

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パーティだから、子供の誕生日パーティ、自営業者の社員クリスマスパーティ、誕生日パーティ、その他いろいろな集まりは不特定多数の人が来るの前提ですよね。
だからパーティルームがある自体、いろんな方が来るのは織り込み済みですよ。
ただここは隣が住民専用のラウンジですから、パーティルームの使用が覗ける？ので、監視？できますよ。

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そういえば、ゲストルームは月2回の縛りがありますが、パーティルームは使用制限ありますか？

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パーティールームあり＝部外者が多数出入りする。
と割りきりましょ。友達を呼んだと言われればそれまで。どんな集団ならOKとかNGとか無理。声の大きい中韓の方が大量に来ることも想定できます。
週末の高層階エレベーターは環境悪いかも汗

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又貸しするのを制限できないか、それだけです。

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住民が知り合い呼んでパーティするのは当然問題ないです。
又貸しを制限・チェックする方法は何かありませんかね。

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また貸しそのものを制限するのは困難そうです。
むしろ利用回数制限（月1回など）を設けることで、営利目的のまた貸しはある程度防げるのではないでしょうか。

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一番安い部屋を借りて、有料出会いパーティーをたくさん行えば儲かるかも？
なんておもっちゃいました汗

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また貸しは確かにダメだ。
ダメよ
ダメダメ

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又貸し目的でパーティルームを月に何度も抑えられて、本来の住民がなかなか利用できない、なんて自体は避けなければなりませんよね。

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まずは>567みたいに不特定多数を募集している証拠のあるものは、予約キャンセルして数カ月予約禁止のペナルティを与えるところからでしょうね。

営利等で不特定多数を呼ぶには広く告知する必要があるでしょうし、キャンセルが続けば信用なくなるので、業者もほかのパーティルームに移るでしょう。

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法人として部屋を賃貸されて パーティーで毎回社員が一人でもいれば又貸しにならないかも…
なかなか難しいしですね

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逆に理事会でパーティールームをうまく運用すれば利益が上がるかも…

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1000件規模だと毎日昼夜ラウンジ混みますかね？
大規模物件居住経験あるかた、経験からどんなもんですかね？

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今住んでるマンションでは、キッズルームは別にあるのに
ラウンジが子供たちの溜まり場になってしまう場合もあります。

いづれにせよ、借りる責任者(名義人)又は委託者※法人であれば代表者なりが、責任を持って本末(終了時)の確認をすべきでしょうし、もしくは組合等第三者の管理はあって然るべきででしょう。
すなわち、それは使われ方の確認があればそうそう酷い状態(最中、事後)にはならないと思うのですが。甘いですかね？

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新築当初はラウンジは混みますよ！しかも1000人規模の割には、43〜44階のラウンジは大きくないので。
ただ、ここは1〜2階の共用スペースがしっかりしてますから、大丈夫でしょう。そこで読書したり、人に会ったりできますから。

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グリーンレジデンスの賃貸募集は、いつですか？

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ギリシャショックで資金繰りが大変って方いそう。

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>>594
今の流れは大方の方が、ラウンジの使い方、使われ方が不安！であって2Fでの読書や会合は関係ないんでは？ しかしながら新築当初のご経験がおありのようで、大変参考になります。

>>596
って方、まだですか。でしょ（≧∇≦）

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>>598
私は全然問題ないですよ。仮に介護施設でこれだけ贅沢ならそれもまたいいですね。購入者の平均が50歳くらいですし、、、まぁ全員の好みに合わせるのは難しいもんです。
あなたは20代でここを買えるのはすごいですね！一番良いのは、ここを売って、すでに建築済みで見学できて気に入ったマンションに住むか、一軒家を建てるかだと思いますよ。

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