シティタワー金町　その3

最初の頃って「タワマンなのにこんなに安いんですよ！」というのをセールスポイントにしていたように思います。
今はどうなんでしょうか。
スレッドで価格の推移を追ってみるともしかしたら価格を上げてきている？なんて思いました。
1つのマンションでも結構動くものなのですね。
長い期間販売しているからでしょうか。

スミフだからです。

ここは庶民でも買える都内で唯一のタワマンだったのに、買えない価格に上がったの？

最初営業さんから聞いた話は、700戸もあるし、スミフは他の住宅会社と違い、急いで売って銀行にお金を返却する必要はないから、ゆっくり売る方針だそうです。
少しずつ売りながら値上げしてるんでしょうね〜2020オリンピックの前に不動産全体はどんどん上がる傾向になりますよね

結局かなり最初に比べると値上がりしてるみたいですね。
でもタワーなら安い方かな、金町の住民には最初から厳しい値段の感じだったけど、さらに厳しくなりましたね。
まだまだ値上がりしそうですね。

レジデンスも値上がりしてるんですかね。

レジデンスってまだ販売しているのですか？もうとっくに入居しているのですよね？
どれくらいの割合であるのでしょう。
レジデンス自体はずい分前から販売していたし、その時は安い方だったように記憶しています。
すみふは相場に合わせて物件の価格も変えてくるので未だあるのであれば上がっている可能性もあるかもしれません。

東の30階ぐらいを検討してたけど、レジデンス13階のモデルルームみたら南向き欲しくなってしまった…。思ったよりスカイツリーが大きく見えるし、六本木のビル群に紛れてちょっとだけ東京タワーも見える。

ここは、駅から距離あるみたいだけど、良い点は何なのでしょうか？
価格？

駅から離れていて静かな住環境である事が良い点だと思います。

>>758
東の３０階で販売価格いくらでした？

>>759

駅から遠いとは言っても１２分くらいで徒歩圏内。あと、マンション周辺のみらい公園や水元公園などの環境で購入を決めました。

駅前は下町らしさが残ってごちゃごちゃしてますが、私は湾岸エリアよりもこっちの方が落ち着きました。シティライフっていう感じではないですけどね。

金町駅西口がもし出来たら駅5分になって死角がなくなるね。それに期待してます。

>>760
現地案内図を見ると線路際みたいですが実際はどうなのでしょうか。

>>764
電車が近い事による騒音と、駅前の人通りの多さやお店が多い事はまったく別の話ではないでしょうか。
少なくともマンションの回りは人通りも少なく車通りも疎らで落ち着いた雰囲気です。

駅から徒歩12分ぐらい(不動産屋の1分歩いて80mで計算)ですけど、MR前の信号機一個しかないところ、坂ではなく平たい歩道、沿線に商店街があり(賑やかなため歩くと長く感じないそうです)、周りの施設…が良い点でしょう。

>>764
電車による騒音を懸念してらっしゃるのでしょうか？
実際のところ、電車の音がするかしないかといえば、します。私は気にならない程度だったのですが、個人差があると思いますので、現地で確認した方がいいですよ。

最寄りが常磐線なのが気になります。

>>768
どういうことでしょうか？
常磐線への偏見？（笑）
常磐線どうこうではなく、現地及びその周辺に出向いて、しっかり自分の目で確認してみることですね。
それとも通勤経路の問題で常磐線がデメリットなんですか？それなら、代々木上原まで千代田線で乗り入れてるので、大手町や六本木などの都心にも出やすいですよ。

因みに、常磐線が人身事故や台風で止まっても、京成金町線に逃れられる方法があるのも利点の一つかもしれません。めちゃくちゃ混みはしますが…

>>768
なら買わなくていいんじゃないですか？

常磐線は良いイメージ無いよね。でも割と空いてるから通勤で疲れないし常磐線がストップしても京成線があるから何とかなるよ。そういった点では亀有や綾瀬より便利。

>>771
それは個人的イメージですか？
そこに実際住んでいるレジデンスの方々！これからタワーに引っ越すの楽しみにしてる方々もいるので、馬鹿にするような書き込みはやめて下さい。

マンションに関する事をお書き下さい。

路線のイメージがどうだとか、金町は田舎だからマンションの金額はどうこうとか、、、
いいと思った方だけ購入すればいいし、購入に悩んでる方なら聞けば皆様が回答してくれます。

個人的なイメージで書かない方がいいと思います。

よろしくお願いします！

771の方が馬鹿にしているようには全く見えないのですが…むしろ褒めてますよ。

772さんにとって常磐線がいかにコンプレックスなのかがわかる書き込みですね。

ここへ引っ越す前、田園都市線や西武線といった西の私鉄沿線に住んでいたころは通勤で激しく混んで、ターミナル駅での乗り換えがまた不便でした。常磐線はそれに比べると楽だし、千代田線乗り入れで日比谷、銀座方面まで直通は便利です。それから京成金町、高砂経由で成田も羽田も一本で1時間前後で行けるのも海外出張に便利です。新幹線も金町から23区内で乗り降りできるのも嬉しい。

ここは23区内で、この環境というのがポイント高いかな。23区あきらめるなら、通勤の便だけ考えれば、埼玉がいいと思う。混みますがね。

田園都市線、西武線、埼京線などの想像を絶するラッシュは
実際に経験したことはありませんが、話にはよく聞きます。
吊革に捕まらなくてもギュウギュウで身動きが取れないのでそのまま眠れるとか…
常磐線、千代田線も混みますがさすがにそこまでではないですね。

常磐線は便利ですよね。
けど、乗り遅れると次の電車まで10分待つのが朝は辛いかな。

ちなみに中川を通る時の鉄橋の騒音は窓を開けてるとかなり聞こえます。
閉めていると、そんなに気にならないけど…。

あと、治安は思っていたよりも悪くないです。人にもよるかもしれませんが、みなさん優しく暮らしやすいと思います。

常磐線、7時-8時の通勤時間帯は、2分―5分間隔なので、そんなに待ちませんよ。

緩行線の鉄橋の走行音はうるさいですね。快速は静かなのに。橋の造りが悪いのでしょうか。
朝は3、4分間隔で運行してるので待たされるという感覚は無いです。

金町駅から徒歩1分のところにプラウドタワーが計画されてますね。
2020年竣工だったかな。

ここはのんびり売ってて大丈夫なのかな？

>>781
金町だけにエリアを絞るような近視眼的な物の見方をするからそう思われるのではないでしょうか。
マンション市況なんて常に競争に晒されてますのでライバル物件がある状況は普通ですよ。

>>781
本当ですね、でも南側にヴィナシスがあるので、眺望と日照は望めないですね。

プラウドタワーができるのは歓迎です。私はむしろ、それによって駅前の商業施設や再開発や金町駅のリノベーションが進むことを期待しています。

なんだかんだ言っても、やはり23区内というのは勢いが違うと思います。下町、金町駅周りは古いからこそ、再開発されてこれから綺麗になる余地がありますね。そしてここは駅前の喧騒を離れて程よい距離にあり、マンションまでの途中、商店街を通って行けるのは、23区内の住環境としてなかなか得難い場所だと思います。

ベランダでバーベキューできるのかね？

>>786
タバコの煙で揉めるくらいだからバーベキューなんて無理でしょ。

契約者板でも言ってるベランダでBBQって、冗談ですよね？
そもそも787さん仰ってる通りタバコの煙ですら揉めてクレームが出てるのにベランダでBBQって…そういうのやりたいなら間違いなく一戸建て買った方が良い。
ここに住んで更にBBQやりたいなら近くに水元公園だってあるし、そういうとこに出掛けてやるのが常識なんじゃないの？

せいぜい、ビールとつまみで、花火を観賞するくらいだと思います。

こういうマンションのベランダで、BBQをして他に迷惑をかけないという発想がおかしいと思うのですが…

そもそも、相当田舎でないと戸建でもBBQは出来ませんよ。

ふつうにBBQがしたいならそういう専用の場所じゃないと・・
水元公園も舎人公園も汐入公園もBBQ場あります。
におい・煙もそうですが、
不用意に火を使ってほしくないなというのものがあります。
こうのって入居する際の説明でこれからは言っていかないとならないのかも・・？？

マンションのベランダって、共用部の専用使用という扱いですが、そもそも火を使って良いものなんでしょうか。

>>793
タワーは色々と規制多いですしね

管理規約で、共用部での火気使用禁止となっているマンションもあると聞きましたが、ここはどうなんでしょう。安全や迷惑に気を配れない方がいれば、規約に明言されることになるのでしょうね。

基本的にどこのマンションも書かれているものだと思いました。
書いてあっても読んでいない場合もありそう。
実家が戸建てでマンションが初めてだったりすると特にそういう感覚は薄くなってくるという話は耳にしたことがあります。
タワマンだと特に火事に関しては敏感だから
そのような規約は設定されていてほしいなと思いますよね。

部屋内の設備の10年保証(資料は手に持っていないため正式な名称忘れましたが)、どのぐらいの人が購入したいですか？
そんなに故障が出るもんですか？

>>797
≫どのぐらいの人が購入したいですか？

アンケートとってるの？ここでそんな事聞いても誰にもわからないと思う。。

住まいサポート１０ですっけ？
こればかりは考え方次第じゃないですか。
あとかかる費用。
費用が軽微なものであるのならば入る人は多いかも。
１０年以内なら壊れるものってそんなに多くはないと思いますが、
本当に念の為に入るとか。
でも高いのであればそこまで入る人は多くはないかもしれないですよね。

住まいサポートは火災保険の財物と保障範囲が被る事もあるから、ご自身の入る予定の火災保険の内容とじっくり比べた方が良いですよ。

現状どのくらいの戸数が売れているのですか？
それと、今現在で販売している戸数などわかれば教えてもらえないでしょうか？

この物件も候補に入れていきたいなと思いまして

>>801
全部700戸もありますから、まだ相当残っていると思います。最初からゆっくり売る方針らしいです。
数字が全然わからないから根拠のない話ですみません

ありがとうございます。
早速、モデルルームに行ってみます。

入居説明会なう。業者さん、司法書士一人一人で説明しにくる感じですね

4月にお隣の商業棟にいなげやができるんですか？
こちらに求人広告が出ていましたが、これを見ると営業時間は
22時までのように思いました。
https://saiyo-page.com/inageya/job_detail/216/

>>805
昨年の9月にいなげやって発表されました。最近のスーモの広告にもいやげやが4月にオープンって明記されてますよ。

>>805
閉店後の作業があるでしょ

現在販売されている住戸は東向きと南向きのようですが、西向きはいつ頃販売されるのでしょうか？
西向きの部屋が販売されるのを待っていらっしゃる方はいますか？

>>808
まだ西向き販売してないのですか？あと少しでタワーの入居も始まっちゃいますよね。竣工後に現地モデルルームでも作るのかな？西向きの視界の抜け感を売りにして値段上げてきたりして。。

間違いなく値上がりしそうですね。
今でも第一期よりは値上がりしてますし、まだまだ上げてきそうですね。

値上げですか。西向きからの景色にそれだけの価値があるって事なのかな。いずれにしても値上げしてきたらすみふが強気になる理由があるのでしょうね。

西向きはヒガシより確実に高いと営業さんが言ってました。
南よりも高かったりして。
それはないかな？
この物件の周辺は病院が全然ないように感じますが、内科や歯科、小児科はみなさんどの辺までいくのでしょう？

病院は駅周辺まで行かないとあまりないですね。
将来、隣の区画にクリニックモールができるかもしれないとの話があったので期待してます。

>>812
西は遮る物もなくスカイツリーも良く見えますからね……遮る物ないのは南も一緒ですかね…。
いずれにしても西の販売がまだなのは価格帯気になるとこですね。

病院ですが、橋の向こうの慈恵医大か亀有駅周辺、もしくはやはり金町駅周辺まで行く必要ありそうですね。

自家用車ないとちょっと不便かもしれないです。

内科ならイトーヨーカドー前にありました。小児科は亀有にあるCAPSがネット予約出来て評判良いみたいです。

ありがとうございます。
現在は駅の方まで行かないと病院はないのですね。
将来近くにクリニックモールできると嬉しいですね！！

西側高くなりそうですね…
スカイツリー・富士山が見えるのがセールスポイントなのかな。
早い段階で契約した方が羨ましい…

>>817
西側は売り出して無いんだから早いも遅いも無くない？

>>818
東とか南の売りに出した部屋の事を言ってるんでしょ。

>>819
スカイツリーや富士山が見えない東側を安く契約した人が羨ましいって事？そうすると817さんが何を重点において選んでるのかまったくわからないですね。

病院の話が出ていて、私もこの近隣には見つからないなーと思っていたのですが、
やはり少し行かないとならないということなのですね。
慈恵医大とか、東部地域病院など、救急の扱いのある病院もありますから、
何かがあった時にはそちらに行くことになりそうです。
普段使いの病院は知りたいですね。

大病院は近くにはないですが、普段使いの病院は近くにありますよ。ヨーカドー近辺やKSCフィットネスの一階にも。内科、小児科、皮膚科などなら、そんなに困らないと思います。

昨年4月に入居していますが、内科や歯科で不便と思ったことはありません。もっとも大した病気もしていませんが。

ここは駅から徒歩圏で、マンションまでの途上に、クリニックや商店街がそこそこ揃っているので、いい立地だと思う。

駅北口前にガストとマツモトキヨシができて便利になりました。

>>822
よく調べましょう。駅前を含まず、駅からマンションまでの道沿いだけでも、内科3箇所、歯科3箇所、皮膚科2箇所、整形外科1箇所、産婦人科1箇所などあります。たかだか10分ほどの徒歩圏にこれだけあって、むしろ、恵まれているのでは。

なんだかんだ言っても、23区の古い下町だから、生活基盤は揃っているよね。郊外の新興住宅地だと新しいのは気持ちいいけど生活基盤ができるまで不便だから。古い街だからこそ、駅前の図書館みたいに、これから、新しい施設ができてくるのが楽しみです。

ここのマンションの売れ行きは順調なんですかね？
もうマンションが完成間近というのに、西側は売っていないし本当に全て売れるか心配です。

それがスミフの売り方だから、心配なら買わなければいいのでは。でも、あのとき買っておけば、となっても遅いし。購入動機は人それぞれですね。

レジ棟も、一年前には売れるか心配みたいな書き込みがあったけど、結局、一年立って、ほとんど売れました。第一期の中層階は確か4000万前半だったけど、今思えばリーズナブルで最初に買えた人は良い買い物だったかも。

ちょっとばかりバブリーな時代だから、作れば売れるといったところなのではないかな。
だから今のうちかも。
消費税１０％も近いから考えてしまうでしょうね。
先に買っている人は、正解だったんだろうな。
まぁ、先のことは分りませんから。

待てる人は2020年の東京オリンピックが終わってからでも良いかもね。それまではここに限らず、首都圏のマンション価格は高原状態が続くだろうね。しかし、いつ買うかは自分のライフプランによるね。

プラウドとイトーヨーカ堂の間は工事中のようですね。

そこには何ができる予定なんですかね？

保育園の仮舎。

宣伝にある3480万円って、タワーの最低価格でしょうか。

>>836
その価格は、レジデンスのパンダ部屋の価格です。

3480万はおとり価格。
タワーはそんな値段じゃ買えないです。

>>838
ありがとうございます。3000万円台はレジ棟で売り残してあるんですね。

レジ棟に高いのはどのぐらいですか？

今どの辺りを幾らくらいで販売しているのでしょうか？

モデルルーム行けば〜。

タワーになると、やはり価格は高くなってしまうということでしょうか。
このあたりは立地によっても変動する、ということは仕方がないように思います。
あとはいつ、どこで決定する、ということが影響してくるかと感じます。

タワーでしたら、5000万円前後〜は見た方が良いと思いますよ。
私が1年前にモデルルーム行った時の第1期販売で、最多価格帯は4990万円と記憶しています。
タワーで3000万台は皆無ですよ。当時、モデルルームでPC上の価格表を見させて頂きましたが、4500〜6000万円がほとんどでした…

このエリアで駅徒歩10超の立地。
この物件の良いところって、なんですか？
安いの？

>>845
既出の論点なのでその１から読んでみては。

タワー棟まだ約210戸しか売れていないのか…いくらスミフとはいえ愕然

>>846
すいません、それを教えてくださいとお願いしています。

>>848
人に聞くよりまずは自分で調べた方が良いよ。

いなげやのオープンが4月上旬に早まったらしいです。