シティタワー金町　その3

カフェアイリス跡地に「理科大サイエンス道場」が10/25オープンしました。
理科大のHPにアップしていました。
http://www.tus.ac.jp/ura/event/event_20151025.html
アカデミックになってしまいました。

ここの杭は大丈夫？

あやしい

>>651
「アカデミックになってしまいました」って…
一体、何様？

>>652
その根拠は？

大丈夫という根拠が見えないから、怪しいって言ってるのでは？

スミフから、安心してくださいと正式に連絡がありましたが。

>>655
それならば、どこも怪しいですね。

杭、心配ですね。
しばらくは購入を先延ばしします。

>>656
不正確だね。
旭化成建材を使ってないことについて安心してください、というアナウンスでしょ。

>>658
大きな買い物だから、焦らない方がいいと思いますよ。

心配なら買わなければいいだけでしよ。

大丈夫だと証明できないんだから、そう言うしかないんでしょうね。

今のところ傾いたり、ヒビが出たりした、という現象はないですね。

住友竹中なら万が一の際の補償は手厚いでしょう。

私は内覧会の時、水準器で何ヵ所か傾きを確認しましたが問題ありませんでしたし、竹中の地盤補強を信頼して購入しました。

2街区は竹中じゃないみたいだから竹中の信頼性を買うなら1街区かな。でも2街区が出る頃には建築費も落ち着いているから、杭もしっかり打たれて同じようなお値段かしら。

2街区の方が間違いなく高くなりますよ。
今回の件でグレーゾーンだった作業にも経費を掛ける事になるし、相変わらずの人手不足で人件費は高騰傾向。
材料費は全てではありませんが、上げ止まりしたものの下がってはおりません。
更に2街区の土地購入時期がアベノミクス・オリンピック招致後の高値掴みのため下がる要素が見あたりません。

まだ価値が下がる要素は無いでしょうね。
世間の景気もそんなに不況ということでもありませんから。
でも何れは不動産も値動きが下降し始める時が来るのは間違いないと思いますが、
まだその時ではないでしょうね。まだまだ数年先の価格が気になるところです。

ニュースでこのマンション出てましたね。転落事故？
日本語カタコトの住民がインタビューに応えててドン引きしました。

ドン引きした？そんなことより、無事だったとのことで何よりです。

竹中でも偽装発覚…

>>671
ソースはどこですか？

2008年ごろ愛知の福祉施設で竹中が元請けで、旭化成建設が杭打ち、横浜と同じ担当で改ざんがあったと。発覚というより、竹中から調査対応すると発表したみたい。

傾いたとか問題はないみたいだけども、こうなってくると、データ改ざんは杭打ち業界の慣行の様相を呈してきたな。

横浜の件とは問題の本質が違う。マスコミはデータの改ざんばかり煽っているが、横浜の件は、元請けのボーリンク調査のミスによって間違った杭の長さが指示された。それが杭が支持層に届かなかった原因であって、データ改ざんが原因ではない。確かに改ざんは悪いことだが、問題の本質はそんなことではない。

>>669
ここはやはりあちらの方が多いのでしょうか？

転落事故とは？
住人ですか？工事現場で作業員が落ちてしまったんですか？
建設中のタワー棟での話でしょうか。
つい最近の話ならニュース内容がネットで確認できたりします？

契約予定ですが、この物件の購入者の平均世帯年収はどんなもんでしょうか？
購入者の年代的には30代が一番多いですかね？

30代で600万〜1000万位が多いんじゃないですか？

有難う御座います。
やはり地域外からの購入者も相当数いそうですね。
金町小学校の親の平均年収が600万ちょっととの記事を見ましたが、
この再開発によって現状より所得層はだいぶ上がりそうな感じですね。

ＭＲ見に行ったときは50、60代くらいの人が多かったけど？親なのかな。あと外国の方が多くなるのは物件が大きいのだからしょうがないのでは。

角部屋は年収1000万でも買えないなぁ。買える方は年収も貯蓄もあるんでしょうね。羨ましい。

外人さん、都心部のマンションに比べれば少ないほうではないでしょうか。それに投資目的ではなく家族で居住目的の方がほとんどだと思います。

金町を投資目的に買う人は投資のセンスが無いよね。

都心部の人気マンションは中国の富裕層が投機目的で買いあさっていると言う話を聞くので、そんなところには住みたくないです。

投資目的のマンションだと住民がいなくて管理組合が機能しなかったり、賃貸で出されてよくわからない住人が入ったりする可能性もありますからね。

ホテル代わりに使われたりすると最悪。ここは、その心配はないと思うが。

ゲストルームの又貸しはあるでしょうね。高層階では無いので魅力はあまり無いですが、小遣い稼ぎにやらかす人は皆無では無いでしょう。

都心タワーマンションでは管理規約を変えて又貸しを出来ないようにしているところもあるようです。最近海外サイトを使った民泊ビジネスが問題になっているらしいですね。

>>678さん
SUMOの調査結果を見ると一般的に住宅購入価格は世帯年収の5-7倍の方が多いようなので、シティタワー金町の価格を加味すると、600-1200の世帯年収が契約者の中心と思います。タワー上層や角部屋は価格が高めですし、もう少し上の方が多いかもしれませんね。

http://suumo.jp/journal/2013/04/08/41352/

説明会やら重要事項説明会、既に入居されてる方を見ると30代が多いのかな、といった印象です。

年収１０００万あればローンでも余裕で返せる。
どうせなら、最上階の良いところがいい。
でも今からじゃもう無理なんじゃないか。それともまだ販売をしていない？
どうなのか知りませんが、まだ間に合うかな。
それにしても『シティタワー金町』は目立ちそう。

80Ｇの部屋いいなー
高層階はいくらなんだろうか

中層階は6880円だったよね

3LDK 3480万円台~と広告できるよう、レジ棟の一階を小出しにしていますね。タワーは低層階でも4000万円台後半位からしかないですよね。

南西角部屋の景色が最高。スカイツリー、東京タワー、富士山、夕焼けから日の入、全て塞ぐものが無いうえに日当たりもばっちりだよね。

日当たり、確かにいいですよね。
モデルルームの場所には数年後、また住友不動産のマンションができる計画があるという話があるのですが
そのマンションがどの程度こちら側に影響してくるのかなぁ…というのはあります。
こちらほどは大きなマンションではないようですけれど。

2街区にはタワーは建てないようです。

>>696
規模的には20階相当までの高さになるようです。なのでタワー棟の東側の景色はタワー棟20階以下では遮られてしまいそうですね。

やはりレジデンス棟が狙い目でしたね。

タワーマンションかぁ。
デカイのが建つんですね。このマンションは何階建てになるのか分らないけど、隣に駐車場棟というのが建つみたいですね。
なんだかデカそうな駐車場棟ですが、４６１台分の収納になるんですね。
全戸数分には満たないようです。