匿名さん
[更新日時] 2023-05-14 23:36:22
シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
840戸(700戸(タワー棟(A棟))、52戸(レジデンス棟(B棟))、88戸(レジデンス棟(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建地下1階建・塔屋1階建(タワー棟(A棟)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティタワー金町口コミ掲示板・評判
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413
匿名さん
>>392
タワーもレジも第一期から同時に売りに出ていましたよ。
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414
匿名さん
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415
匿名さん
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416
匿名さん
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417
匿名さん
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418
匿名さん
>>417
買いましたよ!
けど、もう少し上の階が良かったかなぁっと・・・
同じ価格だし。
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419
匿名さん
>>418
先発で購入された方って、比較的安く購入された代わりに、これから販売が落ち込んでしまった場合の値下がりリスクも同時に抱えているので、今になって羨んでも仕方ないですよ。
結果としては現状値上がりしているみたいなので、購入された418さんも良い買い物をされたと思います。
個人的には、まだ値上がりしてもおかしくないと思います。
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420
匿名さん
今販売中の物件で、70平米30階以上って買える?
それとも次の期まで待つ感じ?
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422
匿名さん
>>419
ここは23区で環境も含めて考えると、得がたい物件だと思う。スミフって、最初は価格が高めの感じがして悩んでいるうちに希望する部屋が売れてしまい、あの時買っておけばってなるんだよね。結局、欲しいと思った時が買い時ということか。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
タワーとレジデンスの地味な違い2
タワーだとガス給湯器と換気扇がベランダに設置されてるけどレジデンスだと両方共用廊下側にあるらしい。
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425
匿名さん
>>422
レジデンスもパンダ部屋を除き、結構値上がりしてそうですね。住まいサーフィン見てみたら、レジデンス13階はタワー中層階とあまり変わらないですね。
これからスーパー完成そして2街区商業施設完成と開発が進むに連れて値段が上がって行くのでしょうか??また、ヨーカ堂の隣に駅改札が新設されることが確定すれば値上がりは間違いないでしょう。
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426
匿名さん
西口改札案は完全に否決されたからしばらくは議論の余地すら無いです。
あとレジデンス13階は値上げされたのではなく、最初から最上階プレミアム乗っけてましたよ。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
23区内の再開発地域の購入に関しては、どこも早いもの勝ちだよ。
開発が進めば進むほど高くなっていって、あの時に買っておけばってなるだけ。
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429
匿名さん
>>428
同意です。
私も狙ってた部屋が次の日に他の方に契約されてしまい痛い思いをしました。
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430
匿名さん
タワーの高層階は、子育てや妊婦にあまり宜しくないとのことで、ヨーロッパのイギリスとかでは法律で育児世代が住むのを禁止しています。
DINKSならよいでしょうけど、リセールや健康面考えたら低層階も悪くないと思います。
イギリスよりも日本のほうが地震おおいですし。
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431
匿名さん
そういえば、タワーの共用廊下って写真とかありましたっけ?37階の外廊下って足がすくむ思いなのですが…。
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432
匿名さん
>>431
確かに共用廊下の写真って見たことないですね。
吹き抜け側の柵(塀?)などどんな感じなんでしょうか。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
さすがにタワーでそれはないんじゃ???と思いたいですが…。
よじ登りやすくもなってしまいますから、子供が多く暮らすと思われるのにさすがにそれはないのでは?と思いますが…。
階数にもよるのですかね??
タワーの共用廊下の写真は確かに見たことがないかも。
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435
匿名さん
画像での紹介が無いのは隠したいから?
このままだと完成後に、安っぽいとかダサいとか営業から話が無かったとかでネガのエサになりそうですね。
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436
匿名さん
共用廊下は高所でも安心感のあるものを期待したいですね。
あと内装のカラーはフロアごとにパターンがあったと思いますが、例えば奇数階偶数階のように一定の形で決まってるんでしたでしょうか。
色使いについてオフィシャルな案内ってありましたっけ。
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437
匿名さん
住友からの情報が少ないというか、更新が全くないですね。いい加減、商業棟の概要を発表してもらいたいですし、隣の街区についても何かしら情報が出てもいいと思うのですが。
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438
匿名さん
アルミの柵でも問題無いはずですよ。タワーとレジデンスの違いはあっても問題があるならレジデンスでも採用されないので。
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439
購入検討中さん
>>436
確か偶数階は薄い木目の明るい色、
奇数階がMRと同じ濃い、重厚感がある色、です。
1期で購入している方は色々と選べたみたいですけどね!
どちらの色が人気なんだろう。
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440
購入した人
>>383
私はもう購入しましたが、この物件は住友不動産の方々も買っているそうで、とてもお買い得な物件だと私は考えます。
住友不動産はまだ未完成前の物件よりも、来年完成した頃の方がダントツに値上がります。
買うなら早めがいいですね。
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441
購入済 男性 20代
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442
匿名さん
タワーとレジデンスだと、どっちが人気なんでしょうか?
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443
匿名さん
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444
契約済みさん
私は購入時に最初のほうに発注のあった下の階(何階あたりかは忘れてしまいました)はMRと同じ色でそれ以降の発注の色は一期で人気のあった明るい色になると聞いたのですが、偶数と奇数なんですか?
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445
匿名さん
隠すとか、安心感があるものって、まるで不安があるかのような発言はいかがなものか。少なくとも安全基準は満たしているだろうから、そんな不安はないでしょう。あるとすれば好みの違いだけ。
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446
匿名さん
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447
匿名さん
>>442
どちらも人それぞれでは。今となってはレジデンスは残り少ないし、これまで販売戸数がレジデンスの方が多かったから最初にレジデンスがいいと思った人はもう購入済みでしょう。
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448
匿名さん
70平米じゃ狭い、84平米では高くて買えない。ちょうど間の77平米が良いならレジデンスしかない。
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449
匿名さん
そういうことになってきますか。
レジデンスの方が線路に近いからウウムという部分もありますが…
でも価格といい、広さと言い、結構いいところはついてきているなぁという印象は受けますよね
どこに優先順位を置くか、かなぁここまで来ると。
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450
匿名さん
シティータワーって名前なのにタワーじゃないのは。。。 レジデンスはテラスにした方が良かったのでは?
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451
匿名さん
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452
匿名さん
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453
購入検討中さん
上の階の方を検討していますが、白でした。
レジデンス棟に、白色のモデルルームでしたよ。
こちらの印象が、よかったので、白色で検討していますよ。
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454
匿名さん
>>453
レジデンス棟にモデルルームがあるのですか?
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455
購入検討中さん
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456
匿名さん
>>455
ありがとうございます。見に行ってみたいと思います!
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457
匿名さん
>>451
大規模マンション建築自体が、竹中など大手スーパーゼネコンでないと難しいと言われています。ここに限っては、加えて地盤補強が竹中の独自技術のようです。
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458
匿名さん
竹中のマンションということだけで価値はありますね。
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459
匿名さん
ほぼ外観は出来上がって来ましたね!
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460
匿名さん
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461
匿名さん
お写真ありがとうございます。本当だ、結構できました!という感じです。
かなりこの辺りだと目立つ建物だなぁという感じですよね。
という事は、眺めも良いんだろうなぁという風に推測されますし…。
この辺りであと変わる要素があるとすれば、モデルルームの位置にできると言われているすみふのマンションくらいかな?
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462
匿名さん
スーパーとは別の商業棟も出来るんじゃなかったかな?
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463
匿名さん
出来るみたいですね。クリニックモールなども入居検討中らしいのでかなり便利になりそうですよね。
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464
匿名さん
>>461
MRの場所に商業施設で線路側の空地にマンションを計画しているみたいです。
商業施設は家電量販店が出来るとか出来ないとか。
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465
匿名さん
家電屋ですか。私はいらないなぁ。。美味しい飲食店が良いな。
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466
匿名さん
商業施設何が出来るのか楽しみですね。私は最近シスコンの展示会に参加してきました。最近人気の家具ブランド、マスターウォールは格好いいですね。揃えたいなぁ。
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467
匿名さん
yahooの天気予報でこの辺の氾濫注意報が出てますね。堤防の工事ってやってありましたっけ?これだけ降ると心配になっちゃいますね。
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468
匿名さん
中川、荒川しっかり堤防作ってあります。この程度の雨はどうってことないのでは。西部の多摩川流域は大丈夫でしょうか。
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469
サラリーマンさん
今日みたいな大雨の日は駅からマンションまでびしょ濡れで大変だ~
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470
匿名さん
タクシー使いましょう。たいした距離じゃないから料金も安いでしょ。
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471
ご近所さん
金町のタクシーは大雨や台風や終電後などなかなかつかまりませんよ
50人以上並びますよ
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472
匿名さん
馴染みの運ちゃんを作っておくと良いよ。携帯で連絡入れればある程度融通してくれるから。
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473
匿名さん
>>472
金町なんかに住む人が馴染みが作れるほどにタクシー乗るわけ無いでしょ。471なんかタクシー乗り慣れて無い感丸出しだし。。
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474
匿名さん
いや、この雨はホントにヤバいね。まぁ、ここだけではないけど。とゆーかタクシーとかどーでもいー
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475
契約済みさん [男性 30代]
南口のタクシー乗り場のほうが、若干空いてるかなと。でもど〜でもいっか〜
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476
匿名さん
大雨や台風の時はどこの駅のタクシーも並ぶだろ(笑)
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477
匿名さん
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480
匿名さん
タワマンって、普通、車寄せにタクシースタンドがあって、常時、二、三台はタクシー停まってますよね。マンションから出かけるときは大丈夫ですよ。
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481
匿名さん
>>479
駅での話なの分かってる?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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482
匿名さん
>>481
駅だろうが何処だろうが馴染みのタクシー呼べばいいじゃん。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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486
匿名さん
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489
匿名さん
>>483
文字だとなかなか冗談が伝わらないようですね
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490
匿名さん
472です。私の発言から板が荒れてしまい申し訳ない。
しかし、あえて馴染みの運ちゃんを作っておく事をおすすめします。
皆さんも災害時に会社から家に徒歩で帰るルートは意識しますよね。会社の近くのホテルの番号は事前に携帯に登録したりしてると思います。同様に融通のきく運ちゃんのお得意様になっておくことも台風の時に危機回避の選択肢の一つになると思うのです。怪我した時にも融通が効きますのでおすすめです。
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491
ご近所さん
こちらの商業棟に入るスーパーはいなげやになるみたいですね
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492
匿名さん
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493
匿名さん
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494
ご近所さん
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495
匿名さん
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496
匿名さん
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497
匿名さん
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498
マンション住民さん
いなげやですか…
しかし開業は来年6月予定でしたが早まったんでしょうか。
安西さんの発言では4月になっていますね。
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499
匿名さん
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500
匿名さん
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501
匿名さん
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502
匿名さん
いなげやってそんなイメージ悪いですか?
イオンや西友などよりよっぽどいいと思うのですが…私は好きです。
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503
匿名さん
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504
匿名さん
>>501
金町らしさとは、どういう意味?私は逆に意外でした。いなげやは、東京西部に多いので。悪い評判はあまり聞いたことないです。
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505
匿名さん
いなげやは金町の近くの戸ヶ崎にあるけど雰囲気も品揃えも良いですよ。
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506
匿名さん
いなげやが入るのですか。食料品スーパーが入るということで良かったです。
もし全然スーパーじゃなかったらいやだなーと思っていたので。
駅前にもスーパーありますが、
他にも選択肢があるということでいいんじゃないでしょうか。
いなげやさんって日暮里の方で見かけたことがありますが、
意外とこの辺にもあるみたいですよ。
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507
匿名さん
いなげや ってひらがなで看板付くのかな?それともローマ字?
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508
匿名さん
ひらがなで付くパターンのほうが多そうですけど、どうでしょうねー。
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509
匿名さん
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510
購入検討中さん
24時間のスーパーが入る可能性もあると聞いていましたが、いなげやだとどうなんですかね、、
24時間だと便利な反面夜中までうるさそうです。
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511
匿名さん
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512
匿名さん
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