シティタワー金町　その3

言葉のあやですね。
それにしてもヴィナシスはお買い得だったんですね

5年も6年も前の物件価格と比較して高いだなんだと嘆く程愚かな事はない。今は今の相場で比較検討すべき。

>>370
ヴィナシスも駅近でとても良いマンションだと思います。
しかし、シティタワー金町とは構造が違います。
ヴィナシスは『制振構造』、シティタワー金町は『免震構造』です。
ネットで調べて頂ければすぐに分かりますが、制振構造より免震構造の方が建築コストが高く、地震に強い価値の高い建物です。
マンションの構造では、耐震構造《制振構造《免震構造の順で安全性とコストが上がりますので、購入時の検討材料するのが一般的となってきています。

ヴィナシス、制振じゃ無くて耐震だし・・・

レジデンス棟も一部の部屋では値上げしたようですし
住友不動産なら西側を東側どころか南側よりも
高く売るなんてやってくるかもしれません。

眺望が期待できる西側は竣工後に実際の眺望を
見せたら高くても売れてしまうと予想できます。

この物件は販売開始直後に
南側を購入した人は羨ましい限りです。

シティタワーが駅前にあれば即決なのになー

>>378
23区の駅前であの広々とした周辺環境との両立は不可能でしょう。もしヴィナシスの位置にシティータワー周辺の再開発エリアがあった場合は一般的なサラーマンには手が出ない金額になることでしょう。他の物件では、実施に現地の周辺環境を見てガッカリすることがほとんどですが、こちらの物件はほぼ予想通りで、なんて美しい環境と建物だと思いました。

褒め過ぎでむず痒いわ。営業に向いてますね。

シティタワーが駅前だったら逆に買わないな。
ヴィナシスも良いマンションだと思うけど、付近の道幅が狭く雑踏としていて車も横付け出来ないのは不便。

未販売の西側から見えるであろう景観と迷いましたが、最終的に南側に決めました。
西日が気になったのと、わりと南側でも角度的に東京の夜景も一応見えると思いましたので。
あと何気に東京ゲートブリッジのブルーに光る景色も気に入っています。

先月の価格と比べて、今月から一部の部屋は100万円以上値上げしてましたし、早めに買った人たちはお買い得でしたね。
値上げを知ってからは、買いたい気持ちがなくなってきています。今後もまだ値上げするんでしょうが…

今後も値上げするでしょうね…
下がる要素が見当たらないし。

値上げしても買いたいと思う人がいるってのは信じがたいですね。

売れ残らなければいいけど…

売れ行き絶好調って感じでも無いのに値上げして大丈夫かいな？

MR行ってない人の発言ですな。
売れ行きも好調のようだし、竣工後もじっくり売るスタンスは変わらないよ。
現にレジデンス棟の残りも値下げしてないでしょ。
383さんのように買い時を逃すと、どんどん条件が悪くなる。

まだレジデンス棟売ってるのか。レジはタワーより安値なのに売れていないのは条件の悪い部屋なのかな。

初期にレジデンス買った人は勝ちですね。

都内車通勤車にとってはいい物件だね

車にも優しいマンションって事ですよね。わかります。

>>388
条件と言うよりもタワーとレジ同時に売りに出てたらタワーに流れちゃうんじゃない？

>>392
どうしてでしょう？

>>375
ヴィナシスは耐震ですね。
ただし、マッドスラブを打ち込む工法なので従来の耐震と比較すると強固なようです。
（実際、東日本大震災のときはほぼ被害がなかったと聞きました）

免振はゴム交換が大規模修繕とは別に30～40年ぐらいに1回あるのでこの費用がとてつもないのが…。
特にタワマンは最近になって免振を採用したので交換実績がなく、
どれくらいの費用がかかるのか（本当にできるのか）が分からないのも難しいところですね。

>>377
ヴィナシスは西側の方が中古価格が高いそうですよ。

>>393
個人的見解ですけどレジとタワーを比べたら後者になりますのでそう思っただけです。

タワーの高い管理費や修繕費を避けてレジデンスにする方は少なからずいらっしゃると思います。

間取りの好みもあるしね。タワーには70平米後半の間取りが無いですし。
あとは地味な部分でタワーだとリビングのハイサッシの上に梁が出てるけどレジデンスだと梁が無いので天井高が保たれてるから広く感じるとか？

実物みるとレジデンスは薄っぺらいですよね。専用庭も狭いし、電車から長がみえるし

そりゃタワーとレジデンスを比べたらレジデンスの方が薄いでしょ。長がなんなのかわからんけど。

そういえばこのマンションスレ、価格情報が載らないのはなぜなの？
今タワー、中層階だと南向きでいくら位なのかな。値上がったって書き込みあったけど。
MR行かないとわかんないかぁ

>>400
２０F以下７０m２弱の部屋で４６８０万だったかな？
東向きが４２８０万だったような…
自信が無いので間違っていたらどなたか訂正願います。

タワーでも東向きだとレジデンス中層階と同じ値段なんですね！

平米数が違うからなんとも言えないけどね。
タワーの東は狭い。

>>401
なるほど、情報ありがとうございます。
近々MR行ってみようと思います。

>>404
住まいサーフィンに登録すれば、7月時点の金額を確認できますよ。

本当に東向きで4,280だったら手が届くかも…！
バルコニーから大学の緑溢れたキャンパスが見えるのも癒されそうですね！
都内で他のマンションを考えていましたが一旦保留にして、今週中にでも金町へ行こうと思います！

>>405
住まいサーフィンですか、知りませんでした！早速利用してみようと思います。ありがとうございます。

どなたか住まいサフィン情報をアップしていただける方はいませんか？

>>408
なぜ？

価格知りたいんじゃない？

自分で登録すれば見れるでしょ。登録出来ない理由があるんじゃない。

>>408
401さんが書いてくれてる程度の事しか記載されてませんよ。

>>392
タワーもレジも第一期から同時に売りに出ていましたよ。

第一期っていつ頃から販売されてたんですか？

第一期は、去年の秋頃からだったと思います。

>>415
その頃に買えた人が羨ましい…

>>416
今から買えばいいだけでは？

>>417
買いましたよ！
けど、もう少し上の階が良かったかなぁっと・・・
同じ価格だし。

>>418
先発で購入された方って、比較的安く購入された代わりに、これから販売が落ち込んでしまった場合の値下がりリスクも同時に抱えているので、今になって羨んでも仕方ないですよ。

結果としては現状値上がりしているみたいなので、購入された418さんも良い買い物をされたと思います。
個人的には、まだ値上がりしてもおかしくないと思います。

今販売中の物件で、70平米30階以上って買える？
それとも次の期まで待つ感じ？

>>419
ここは23区で環境も含めて考えると、得がたい物件だと思う。スミフって、最初は価格が高めの感じがして悩んでいるうちに希望する部屋が売れてしまい、あの時買っておけばってなるんだよね。結局、欲しいと思った時が買い時ということか。