匿名さん
[更新日時] 2023-05-14 23:36:22
シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
840戸(700戸(タワー棟(A棟))、52戸(レジデンス棟(B棟))、88戸(レジデンス棟(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建地下1階建・塔屋1階建(タワー棟(A棟)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー金町口コミ掲示板・評判
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353
匿名さん
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354
匿名さん
>>353
なぜだろう。決してネガするわけでは無いが1位には違和感がある。
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355
匿名さん
>>354
ここ意外、新宿・目黒とか都心部ですしね。
下町ではオンリーワン物件って事でポジティブに捉えたいと思います(笑)
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356
匿名さん
>>354
確かに私も違和感がありましたが、検討者の数で考えると、安価な価格帯だから必然的に多くなるとは言えると思います。
モデルルームでも「都内最安タワー」とアピールしているぐらいですし、通常はタワーを検討できない層もここは検討範囲に入るので、そういう検討者が非常に多いと営業の方も仰っていました。
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357
匿名さん
週間アクセスランキングでは?
見ている人が多いのは間違いないようですが
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358
匿名さん
タワーなのに安い!というのがあるからじゃないでしょうか。
モデルルームに私が行った時にも、それが売りだなぁという感じではありましたから。
他だとタワマン、もっと高いですよ!みたいな感じで。
他の方の時にもそうやっているのですか。
でも金町でタワマンというアピールなのもなぁというのも若干あるかな?
すごく目立ちますが。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
モデルルームに行ってみようかなと思っているのですが川が近いのが少し気になります。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
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363
サラリーマン
>>362
GW頃から少しずつ販売されていますよ。
何度かモデルルームに足を運んでいますが子育て環境はとても良い物件ですよね。若い夫婦の方やお子さんが小さいファミリーが来場者層に多い印象を受けました。私は予算と眺望から西側の中層階狙いです。東側の理科大キャンパスの緑が望める部屋と悩みましたが、決め手はスカイツリーの眺望です。
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364
匿名さん
>>363
西と東にどちらが高いのでしょうか?
眺望の関係で後で高く売るのがすみふの作戦でしょうか?
西は眺望良さそうですが、隣の空地が気になります。情報お持ちの方いらっしゃいますか?
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365
匿名さん
>>364
営業マンの話しを鵜呑みにしますと、東より高くなるそうです。特に販売当初の部屋は価格を抑えて様子を見ている事もあり価格差が生じるとの事。
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366
匿名さん
>>365
やはり西は東より高いようですね。そうすると南と西の価格差は小さくなりそうなので、西好きの方以外でスカイツリー側の眺望を希望する場合は南がベストですね。価格差を考えると東も捨てがたい。
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367
匿名さん
営業マン曰く、竣工までに全室の販売はしないようです。
現在のマンション市況を考慮すると、オリンピックまでは上がる事はあっても下がる事は考えにくいので、後から販売する部屋の方が価格設定は高めで検討している様子です。
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368
匿名さん
西と南は富士山も見えますね。西は加えて夕焼けが楽しめる。
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369
匿名さん
私の予想ですが、中層階(15階〜25階くらい?)の価格帯は
東側 4280〜4980
西側 4680〜5480
南側 4980〜5880
くらいでしょうかね??
高層階と低層階の情報は少なく何とも言えませんが、外れても遠くはないと思います。やはり他の都内のマンションと比較してもお買得だと思います。
数年後には、職人不足や建築資材の高騰なんかで、この価格帯で買える都内のタワーは中々出てこないと予測しています。
あくまでも個人的な推測ですけどね。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
>>370
想定より高いってどういう意味?誰の想定?
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372
匿名さん
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373
匿名さん
言葉のあやですね。
それにしてもヴィナシスはお買い得だったんですね
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374
匿名さん
5年も6年も前の物件価格と比較して高いだなんだと嘆く程愚かな事はない。今は今の相場で比較検討すべき。
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375
匿名さん
>>370
ヴィナシスも駅近でとても良いマンションだと思います。
しかし、シティタワー金町とは構造が違います。
ヴィナシスは『制振構造』、シティタワー金町は『免震構造』です。
ネットで調べて頂ければすぐに分かりますが、制振構造より免震構造の方が建築コストが高く、地震に強い価値の高い建物です。
マンションの構造では、耐震構造《制振構造《免震構造の順で安全性とコストが上がりますので、購入時の検討材料するのが一般的となってきています。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
レジデンス棟も一部の部屋では値上げしたようですし
住友不動産なら西側を東側どころか南側よりも
高く売るなんてやってくるかもしれません。
眺望が期待できる西側は竣工後に実際の眺望を
見せたら高くても売れてしまうと予想できます。
この物件は販売開始直後に
南側を購入した人は羨ましい限りです。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
>>378
23区の駅前であの広々とした周辺環境との両立は不可能でしょう。もしヴィナシスの位置にシティータワー周辺の再開発エリアがあった場合は一般的なサラーマンには手が出ない金額になることでしょう。他の物件では、実施に現地の周辺環境を見てガッカリすることがほとんどですが、こちらの物件はほぼ予想通りで、なんて美しい環境と建物だと思いました。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
シティタワーが駅前だったら逆に買わないな。
ヴィナシスも良いマンションだと思うけど、付近の道幅が狭く雑踏としていて車も横付け出来ないのは不便。
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382
匿名さん [男性]
未販売の西側から見えるであろう景観と迷いましたが、最終的に南側に決めました。
西日が気になったのと、わりと南側でも角度的に東京の夜景も一応見えると思いましたので。
あと何気に東京ゲートブリッジのブルーに光る景色も気に入っています。
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383
購入検討中さん
先月の価格と比べて、今月から一部の部屋は100万円以上値上げしてましたし、早めに買った人たちはお買い得でしたね。
値上げを知ってからは、買いたい気持ちがなくなってきています。今後もまだ値上げするんでしょうが…
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384
匿名さん
今後も値上げするでしょうね…
下がる要素が見当たらないし。
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385
匿名さん
値上げしても買いたいと思う人がいるってのは信じがたいですね。
売れ残らなければいいけど…
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386
匿名さん
売れ行き絶好調って感じでも無いのに値上げして大丈夫かいな?
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387
匿名さん
MR行ってない人の発言ですな。
売れ行きも好調のようだし、竣工後もじっくり売るスタンスは変わらないよ。
現にレジデンス棟の残りも値下げしてないでしょ。
383さんのように買い時を逃すと、どんどん条件が悪くなる。
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388
匿名さん
まだレジデンス棟売ってるのか。レジはタワーより安値なのに売れていないのは条件の悪い部屋なのかな。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
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391
匿名さん
車にも優しいマンションって事ですよね。わかります。
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392
匿名さん
>>388
条件と言うよりもタワーとレジ同時に売りに出てたらタワーに流れちゃうんじゃない?
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393
匿名さん
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394
匿名さん
>>375
ヴィナシスは耐震ですね。
ただし、マッドスラブを打ち込む工法なので従来の耐震と比較すると強固なようです。
(実際、東日本大震災のときはほぼ被害がなかったと聞きました)
免振はゴム交換が大規模修繕とは別に30~40年ぐらいに1回あるのでこの費用がとてつもないのが…。
特にタワマンは最近になって免振を採用したので交換実績がなく、
どれくらいの費用がかかるのか(本当にできるのか)が分からないのも難しいところですね。
>>377
ヴィナシスは西側の方が中古価格が高いそうですよ。
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395
匿名さん
>>393
個人的見解ですけどレジとタワーを比べたら後者になりますのでそう思っただけです。
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396
匿名さん
タワーの高い管理費や修繕費を避けてレジデンスにする方は少なからずいらっしゃると思います。
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397
匿名さん
間取りの好みもあるしね。タワーには70平米後半の間取りが無いですし。
あとは地味な部分でタワーだとリビングのハイサッシの上に梁が出てるけどレジデンスだと梁が無いので天井高が保たれてるから広く感じるとか?
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398
購入検討中さん
実物みるとレジデンスは薄っぺらいですよね。専用庭も狭いし、電車から長がみえるし
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399
匿名さん
そりゃタワーとレジデンスを比べたらレジデンスの方が薄いでしょ。長がなんなのかわからんけど。
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400
匿名さん
そういえばこのマンションスレ、価格情報が載らないのはなぜなの?
今タワー、中層階だと南向きでいくら位なのかな。値上がったって書き込みあったけど。
MR行かないとわかんないかぁ
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401
匿名さん
>>400
20F以下70m2弱の部屋で4680万だったかな?
東向きが4280万だったような…
自信が無いので間違っていたらどなたか訂正願います。
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402
購入検討中さん [男性]
タワーでも東向きだとレジデンス中層階と同じ値段なんですね!
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