シティタワー金町　その3

>>3411 ななしさん

うーん。。その"賢いタイミング"っていつ来るんですか？5年後？10年後？
仮に5年後だとすると、今より10%程度+5年間の家賃分位値下がらないと経済的にはマイナスですね。家賃がほぼ0でもない限り厳しい数字だと思います。
そして、暴落した。ということは日本の経済状況に何らかの問題が発生したということですよね。そんな時にマンション買えますか？

「一般的に」という話は、誰しもに当てはまりませんからね。

うちはまさに7,000万近く支払ってこの物件を購入しました。一般的にいうと「阿保な人」なのでしょうかね。もう支払いも完済しておりますし、時期が来たら他物件の購入も考えております。リセールは期待できない物件かもしれません。賃貸に出しても借り手がつかないかもしれません。でも、そんなことはあまり気にしていません。

我が家は我が家なりの価値観でここを購入しています。メリットもデメリットも考慮した上で。

この物件は絶対嫌な人、一目で気に入った人、100人100通りですから。購入のポイントなんて「一般的」な部分だけではありませんよね。

＞うちはまさに7,000万近く支払ってこの物件を購入しました。一般的にいうと「阿保な人」なのでしょうかね。もう支払いも完済しておりますし、時期が来たら他物件の購入も考えております。

えっ、金町ってそんなセレブの人が住む街じゃないんですがｗｗ
どうしてここ住んでるの？（嘘じゃなければ）参考にお聞かせください。

3419さんではありませんが、うちは夜景に一目惚れで買いました(^-^)

なるほど、煙となんとかは高いところが好きって本当だったんですね。

>>3420 名無しカオスさん

7,000万でセレブ？
親の援助があったり、共働きなら全然可能な額ですよ！

>>3420 名無しカオスさん

私はこの地で生まれ育ちました。年老いた両親もこの地でいまだ健在です。自分が育った土地で両親の近くで物件探しをし、シティタワー金町に見学に来て、3421さんと同じく部屋から見える景色と周辺環境に惚れて購入しました。

なので、いずれ両親が他界する日がきたならば、その時はもっと都心の物件を含めて他物件の購入も考えています。

といったところです。
ちなみに、セレブではありませんよ。
我が家にも買える値段だったので購入しただけの話です。

親から援助分、それ贈与税払ってないでしょ？

羨ましいなぁ!親から何千万貰えるなんて、
共働き簡単に数千万
恐るべし、ご近所さん

3419、3424です。

ちなみに我が家は親からの援助はいただいていませんよ。

物件購入に為に親から援助をもらうと、確かに贈与税がかかってきますよね。贈与税の税率などは詳しく知りませんが、特に何千万の援助となるとかなりの税金になるかと…それでも、親から援助がある方は羨ましいですよね！

>>3426 名無しさん
6000万〜7000万円程度ならキャッシュで持っている人、意外と多いですよ。
援助ではなく、能力や運を持ち合わせている人は、実は世の中に多くいます。
数千万円は決して少ない金額ではないですが、別に驚く程の金額ではないですね。
条件が合えば購入でぎる層はまだまだいますよ。

>>3422 名無しカオスさん
煙って花火のこと？
うちはあまり見ないですね。それより、近くの中川や遠くの風景 (富士山、スカイツリー、ゲートブリッジ、東京タワー、ドコモビル、モード学園、サンシャイン、タワーホール船堀など) 見るのが好きかもしれない。
望遠鏡使えば、葛西海浜公園や木更津の観覧車まで見えます。
ちなみに電車も好きです(^-^)

独身時に共に実家暮らしで沢山貯金ができた夫婦、アベノミクス上昇相場の株投資で成功した人、2000年前半の安い時期に不動産投資をした人とか、キャッシュで6000〜7000万円くらい持ってる準富裕層はいくらでもいますからね。

金町の相場感としては70平米で4000万円台半ばですが、継続的な再開発期待、23区内とは思えない開放的な周辺環境、買い物の便利さなどを加味すれば、ある程度のプレミアムはつくと思います。

ただ、ここは郊外なので都心のマンションと比べれば夜景はチープです。遠くから都心の夜景が見えるだけで、都会的な夜景とはほど遠いです。
まあ個人の好みもあると思いますが。

をいをい、金町には7000万キャッシュで持ってるやつたくさんいるんだってよ。
ここ買ったやつはお金の出処ちゃんと全部調べてほしいわ。
税務署さん頑張れ。

>>3431 名無しカオスさん
いつも荒らして頂き 誠に有難くないですが、人生をもっと有意義に使えないかしら

１人うるさいのうざいな〜。
結局この価格帯で、これだけの数売れてるんだから、需要があったって事でしよ。

荒らしコメントは、即削除依頼しましょう。3431のコメントは削除依頼させて頂きました。
前向きな発言でないと、削除依頼のコメント欄に書いて送信すると、運営の方が削除してくれます。
不要な荒らし発言に関わるものは削除依頼しましょう！
尚、このコメントに対する、荒らし要素のある発言も削除依頼させて頂きます。

税務署さ～ん、3434がビビってますよ。
普通、サラリーマンは調査対象ではないですが、
7000万一括で買ったみたいなので、出処調べてください。
親から5000万もらったなら、20%で、1000万円贈与税未申告みたいですよｗ

ちなみに住宅購入資金を親から援助してもらう場合、「住宅取得等資金贈与の非課税」という制度が適用できますよ。非課税枠は時期や条件によって異なりますが、今なら1,200万ぐらいかな。

稼げない人間は別に悪くないけど、悪意の妬むはやめよう　3431

3435

人間の妬みは怖いな。自分には支払い能力無いからって、「税務署、税務署！」って騒いでる。そんなこと他人にとやかく言う前に、じゃあその7,000万をキャッシュで買えるくらい自分の稼ぐ能力養ったらどうだ？

金町フルボッキ( ^ω^ )

え、こんな所？
今更、ここ？

どこを選んでも、いろんなコメントがあるかもですね。

発展性を見込んで、吉祥寺より金町

そんな選択もありかな、個人的には。

6000万円以上の部屋しか残っていませんでしたが、1戸キャンセルが出たようです。3LDKの4698万円のお部屋です。まあこの価格帯ならすぐに売れると思いますが。

>>3439 マンション検討中さん
申し訳ありませんが、私も勃起して参り

今更、有名住宅ジャーナリストがここを取り上げていますね。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180807/biz/00m/010/001...

>>3443さん、
情報ありがとうございます、ただし、入会しないと読めないです。ここに全文を貼り付けできますでしょうか

櫻井さんの公式サイトでも読めますよ。
シティタワー金町が大絶賛されていますね。

https://sakurai-yukio.com/impression/Citytower_kanamachi.html

櫻井氏はデベに金貰って提灯記事書く人でしょう。結局すみふが自画自賛するのと同じ。
適当に聞き流した方がいいですよ。

記事をまとめると割安感、竹中施工の安心感、複合再開発エリアの期待、住環境の良さ、都心の帰結駅である大手町まで25分の利便性、24時間有人管理というセキュリティの高さ、設備仕様の高さをポイントとしてあげていますね。
金町という東京の端っこで840戸近く売れたも納得ですね。

まあ、いい点については、ウソを言っていない。でも欠点もありますね

ウソは言ってないけど、良い点しか言ってない、って感じですね。
欠点は言ってない。

家具付きモデルルームの住戸の販売が始まりましたね。いよいよラストスパートですね。
櫻井氏の絶賛記事も後押しとなるかな。

あと7戸。

金町駅の改修、改札の増設、早く決まって欲しい！！

売り方とは言え、これだけ売れ残ったのもすごいね。

駅の改修、私も賛成です。

どう考えても、金町の駅は今の金町に全く対応できていないですよね（汗）
むか～しむかし、私が学校のイベントでパン工場の見学に金町に来た30年前くらいだったら
ほのぼのとした住宅街であれくらいで良かったんだろうけれど
あの頃とはもう街が変わってしまいました

>>3455 匿名さん
金町駅、改修してもらうしかないですね！！

10年以内には駅変わって欲しいな

モデルルーム住戸の販売も順調に進み最終4邸になりましたね。840戸完売まで後わずか！

840戸を竣工して1年ちょっとで完売。スミフにしては早いペースで完売でしたね。

まだ完売はしてない
残り4邸

竣工は2016年2月、もう2年半だよ

3年近くかかるのは、スミフでも不人気の方ですね。

戸数が840戸もありますからね。半分の420戸ならきっと1年3ヶ月程度で完売していた。半分でも大規模物件扱いですが。
スミフの在庫が1回転する期間は平均3.3年です。
この程度かかるのは何ら問題ない水準。

840戸！840戸！言われるけど、2015年3月竣工済みのレジデンス棟も含まれてる。
モヤっとするのは私だけ？

純粋に2016年2月竣工済みの戸数だけなら700戸で、
レジデンス棟の140戸も含めて840戸と言うなら、
2015年3月からカウントするべきじゃないのかな？
と、思ってしまう。細かい事かもしれないけど。

まあ金持ちは住まない地域だけど、

よく人糞も落ちているエリアですしね

>>3466 マンション検討中さん
逆にそんなに落ちてる人糞見るってどんな生活してるのか気になりますわ。落ちてるの見たことない。

>>3466 マンション検討中さん
それは流石に盛りすぎ

>>3466 マンション検討中さん
そういうウソは誹謗中傷になりますよ。

ここ、いいなと思いました。レスで「金持ちは住まないエリア」とありました。川沿いだからですか？それともいわくつきか何か？

マンションホームページのトップ、35階からの眺望がCGかと思うくらいに見事です。遠くに見えているのは富士山でしょうか？東京タワーも見えます。これを毎日見られるならすばらしいなと感じます。何階くらいから夜景がきれいに見えるでしょうね。あとは4邸。24階があるみたいですが、24階住戸も同じように夜景がきれいに見えたらいいなと思います。

隣にはいなげや、セリアもあって買い物も便利そうだし・・・。誹謗中傷も一部あるみたいなので、現地確認されるのが信頼できる情報でしょう。

どこのコミュでも誹謗中傷はありますから気にしてたら切りがないですよ。
ご自身が良いと思うか思わないかです。

南西側に都内が一望出来ますね。
２４階なら十分見えますよ。
どこが残りなのか知りませんが、南側か西側が残っていたら良いですね。

昨日の風は凄かったですね。
昨夜、駐車場の高さ制限しているポールが破損しており危ないと思っていましたが今朝修復されていました。
迅速な対応ご苦労様です。

ここは都心まで行く場合は千代田線を使うことになりますが、地下鉄だと地上を走る鉄道と違って
台風の影響が少なくて良いですよね。
昨日のような台風でも帰宅難民になりにくい。

そうですね。昨日強い風の中、無事帰宅できました。

今週発売された週刊ダイヤモンド別冊の「買ってでも住みたい！人気な街の秘密」に金町が含まれていますね。
全国で14ほどの街が紹介されていますが、再開発で期待できる街として金町がランクインしています。ここも37階建のタワマンとして記事で紹介されています。

強風で常磐線が橋の上で止まるなんて聞いたことが無いですね。地上で通り過ぎるのは綾瀬、亀有だけなので悪天候に強いのは確かです。やはり都心に地下鉄で直通できるは便利ですね。

うわ、川の上の橋が強風で電車止まりやすいって
事実書いたら、削除あったよ。

どんだけ業者から広告の金もらってんだよｗ
この掲示板駄目だ┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

？
常磐線が風でいつも止まるような書き方をしたからでは？
京葉線のことならまだしも 笑

駅舎の改修、西口増設が無理でも例えばホームドアの設置、バスターミナルやタクシー乗り場の拡充、
自家用車の乗降場の充実など、再開発をするなら今までにないほどの魅力的な駅周辺を含めた開発をして欲しいな。
金町駅が先駆けのモデルになるような。
行政、企業、住民が一体となって良いものにしたいね。

>>3487 住民板ユーザーさん1さん
行政は何十年も前からJRに働き掛けてるみたいだよ。
それでも動かない。相変わらずJRは糞だね。

常磐線、金町～松戸間しょっちゅう強風で止まってたよ。
でも2、3年ぐらい前に防風柵を設置して減ったのでは。

>>3488 マンション掲示板さん
だって金町駅より優先順位高い駅の整備、再整備案件ばっかだもん。
今でも品川新駅、これからも品川駅、新宿駅、浜松町駅、中野駅、飯田橋駅…と主要路線の主要駅ばかりだからそりゃ民間企業の意思決定としては仕方ないでしょ。

考えようによっては、昭和チックな駅の佇まいを維持しながら、下町風情をあえて選ぶと言うのもありかも。
再開発が進んで武蔵小杉の二の舞になるくらいなら、駅は不便なまま、ゴミゴミしてカオスのような駅周辺にしておいて、転入者をセーブすると言う自虐的な展開もありかも。
最悪なのは、駅やロータリー周辺もそのまま。人口急増、これはたまらん。

中古で4150万とか4200万とかで出てますけど、お得でしょうかね？
まだ下がるでしょうか？新しいのが建つの待った方がいいかな？

その値段で中古で出ているのは60平米台で3LDKの極狭部屋ですね。70平米台だと中古でも4000万円台後半となります。
金町の相場的には70平米は4500万円前後なので、この付近で買っておけば損は無いでしょう。

ありがとうございます。
過去の売却では4080万というのがありましたのでもう少し下がるかな？と。
シティタワー金町の中古参考価格が3334万〜という情報もあったので。
でも現状だと築浅なので今の価格でもお得ですね。交渉次第かな。
あとは広さも含めて、現地を見てみないと何とも言えないですね。
70平米で4500万というのもあったのでそちらも興味があります。
検討してみたいと思います。ありがとうございました。

シティタワー金町は、建設コストが1番高いですが、地震に最も強い免震構造を採用しています。
70平米前後で4500万円前後は、お買い得と思います。
過去の4080万円と言うのは、売却された方がすぐに現金化したくて急いだと聞いたことがあります。

情報ありがとうございます。

>>過去の4080万円と言うのは、売却された方がすぐに現金化したくて急いだと聞いたことがあります。

新築は2〜3年するとそういう部屋がちらほら出てきますからね。
3000万円台が理想ですが、4080万円は魅力的だと思います。
まあ、築浅中古が欲しい方としては、現状が良くて安ければ安い程ありがたいので、
売手側の事情はどうでもいいです。
個人的には事故物件は避けたいですが、人によっては全く気にしない人もいますし。
自分が住まない賃貸用なのかもしれませんが。
免震に関してはそんなに重要視していません。
70平米で4500万円に興味はありますが、それだったら他の物件とも迷う感じです。
レジデンス棟南向き築4年70平米で4280万というのもいいなと。詳細は調べてませんが。
まあいずれも現状次第、交渉次第なんですけど。
検討してみます。ありがとうございました。

>2018_07_18
>残り4戸だと8月までには完売しそうですね。
>完売すると公式ブログも閉鎖ですかね。何気にブログを見るのも好きだったんですけどね（笑）
>ここが840戸完売した後は、次は2街区の販売に移行ですね。

もう9月も終わりだけど？

ここで見かけた公式ブログの話。
初めて知ったのでみて来ました。
お店の紹介などがあり、面白いですね。

もっともっと続けて欲しいですね。
完売しても、続けてくれないかな。

7月に残り4邸だと思ったら、モデルルームなど他に在庫があり、今は本当の最終4邸。
ただ、4LDKしかないので、完売は年内いっぱいかかるかもしれませんね。
スミフは2017年に完売させるつもりだったようですが、840戸の超大規模ですからさすがに無理です。
今度販売される2街区は610戸ですから、またまた大規模です。スミフの営業マンは大変ですね。

タワーは竹中物件であり、品質に比べ格安であることが十分評価できる。
ただ問題は修繕管理を上手くこなせるかどうか。
いいものを買っても管理できなければ意味はない。

駐車場など共用部においてスケールメリットを必須とするというものではなく、６１０戸でも学校公園スーパー隣接という地の利があって、駅遠のデメリットを考慮した値段をつければ、いけると思うな。
ま、他人事だけど。

遂に残り2邸になりましたね！
838邸が売れていよいよ完売ゴール間近です。

あと2戸？どこからの情報ですか？なんで知ってるんでしょう？
物件概要の公開されてる情報にはまだ4戸と記載されてますが。

>>3502 匿名さん

公式HPのトップページには、最終２邸って書いてありますよ。
物件概要も、２戸になってます。

すみふ事務所として使っている部屋も含めて2邸なんですかね。

>>3503 住民さん

？どこを見ても「最終4邸」「販売戸数4戸」としか見つからないですが…？

>>3505 匿名さん

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/

いよいよ、残り2戸！！
もうすぐですねー！

残りのは7000万近く、難しいそうですね

「ご紹介できるお部屋が最終２邸です」
まだご紹介できない部屋があるのでは？？？

>>3509 匿名さん

また「キャンセルがありました」とかって販売戸数が増えるパターンとか？

>>3508 マンション検討中さん

色々含めたら7000万超えちゃいますからね

シティテラス金町公式HPオープン
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

GREEN BEACH！

二街区のシティテラス金町はなかなか外観がカッコいいですね。シティタワーよりも住戸の面積は広そうだし、来年2月のシティテラス金町の販売開始まで待つのもありかも。
そういえば金町駅南口のプラウドタワー金町の公式サイトオープンはまだなのか？

商業施設もおしゃれな感じ^_^
店何か入るかな？

2街区、見た感じは素敵ですね。あとは詳細と出来上がりを見ないとわかりませんが。
シティタワーの中古を検討していましたが、シティテラスを待とうと思います。
シティテラス、コスパが良さそうです。シティタワーを迷っていたのは確かなので。
なんか、住民板でのやり取りを見ると住民の方々の質に不安が…。
戸数が多ければいろんな方がいて、それに伴って問題が色々あるので、
戸数が多いのもデメリットだなぁと感じたので。
とりあえずシティテラス、楽しみです。早く詳細が知りたいです。

>>3515 マンション検討中さん

シティタワーの検討版でここの悪口を書き連ねるあなたも質も中々ですよ。

タワー、なかなかいいですよ。
でも第2街区、駅徒歩１０分とうたっているところを見ると、結構売れるかもね。