シティタワー金町　その3

エントランスを出ると目の前が大きな公園と東京理科大のキャンパス、マンション周りも植栽豊か、23区内で最大の公園である水元公園にも近い。子供がいる家庭やペットを飼っている家庭には最高でしょうね。
逆にDINKSや年配夫婦にとっては駅遠過ぎてあまり魅力がないでしょうね。

3398、3400さん
私は言いたい事わかりますよ。

>>しかしながら、駅の混み具合もほどほどで大手町へも便利、そして公園や大学周辺の環境の良さは
住んで見ればジワジワと効いてくる。
下町と言い切るほどラフでは無いにせよ、全く気取らなくても良いその気楽さは非常に気に入っている。

これはこの物件のメリットではあるが、別にシティタワー金町の住民でなくても享受出来る事。
近隣ならば、例えばプラウドシティの住民にも言える事。
しかもプラウドシティの方が若干だが駅やヨーカ堂などに近い。

・駅遠
・城東の低地のイメージ
・建物の豪華な設備 = 特に無し
・住人の質 = 中国人の多さ、喫煙、民泊、警察が来る程の頻繁な喧嘩、
早々のいくつかの公共設備の破損などからとても良いとは言えない
・立地上の見栄 = 都心のタワマンではなく、金町

これらはデメリットであり、これを補って余りある程のメリットが見当たらない。
これが6000万と言われたら納得する人は皆無に等しいのではないか…と言うこと。
そして6000万や7000万払える人がこの物件に魅力を感じて購入するとは思えない。
そういう人はもう少し高くても都心のタワマンを購入するだろう。つまりコスパの問題。
駅近で、住民の質が良く、豪華で充実した設備があり、立地やブランドイメージが良いタワマン。
近くにあるのは理科大の自然ではなく、皇居や日比谷公園の自然。
最寄り駅は金町駅ではなく東京駅。
お買い物はアリオ亀有ではなく、銀座や日本橋まで徒歩や自転車で行ける場所。

そういうのはシティタワー金町には無い。
2街区は商業施設と駐車場が充実していて、手頃な価格なら売れるだろう。
シティタワー金町を7000万で購入した人は周囲から見たらただの物好きにしか見えない。
まぁ本人が納得していて、本人が良ければいいんじゃないかな。
でもそんな物好きがあと3人もいるんだろうか。（世界中探したら3人くらいはいるかも？）

と言う事ですよね？

最後に、3399さん。

>>都心のマンションにこの周辺環境は求められないし、何に価値を感じるかは人それぞれ。全てが揃ってるマンションなんてないからね。

金町は「都心」ではないので、シティタワー金町は「都心のマンション」ではありませんよ。
まぁ「都内のマンション」ではありますけど。

>>3402 マンション掲示板さん
「都心のマンションにこの周辺環境は求められない」という文脈から分かって頂けるかと思いましたが、「都心のマンションには無理だが、金町まで来ればこの環境がある」という意味で書いています。

>>3403 住民板ユーザーさん4さん

ああ、そういう意味でしたか。違う意味で捉えていました。すみません。

「23区内、都心にはない緑豊かさ、イメージの良さ、子育てのしやすさ、利便性」を考慮して、6000〜7000万出すなら、吉祥寺かな。住所は練馬区で。

こんなとこ6000万で買った阿呆は後数年でローン破綻して、
泣く泣く3000万位で任意売却がオチｗ

>まぁ「都内のマンション」ではありますけど。

東京に出るより、埼玉県や千葉県に行くほうが近いですけどｗ

買いたい人が焦っての書き込みでしょうか？ 急がないと無くなりますよ。

大手町まで25分以内は某経済誌では都心判定ですよ。
常磐線と直通の千代田線は東京の真ん中を通っているので、どこにいくのも便利ですね。確かに千葉も近いですけどね。
再開発が続く地域で、人口も増え続けているので不動産の暴落は無いです。

>>3410 匿名さん

>>大手町まで25分以内は某経済誌では都心判定ですよ。

それ書いてたの、ダイヤモンドの事ですかね？
あれ、都心判定じゃなくて、準都心って書いてましたよ？
「準都心＝都心と判定された」って事じゃ無いですよ。
それから、人口が増えてるのは当たり前。
あの辺、都営住宅も多いし、理科大生狙いのワンルームアパートも次々と建ってるし、
何と言ってもシティタワー金町の住民だけでも結構人口増えてるでしょ。
ここからさらにデカイマンションが何棟か建つんだから減りはしないだろうね。
ただ、マンションは供給過多の傾向があるので、これから先、どうだろうね。
今はマンションバブルだなんて声もある。暴落は無いと言い切るのは危険では？
ま、タイミングを見て賢く購入させてもらいますよ。

もう完売間もないかも知れませんが、住民同士のいざこざが気になりますね。
住民板読んでると雰囲気がちょっとね。

書き忘れた。

>>3410 匿名さん

>>常磐線と直通の千代田線は東京の真ん中を通っているので、どこにいくのも便利ですね。確かに千葉も近いですけどね。

確かに便利ですね。
そうなると、各駅しか止まらない金町よりも松戸とか北千住とかの方が良いって事ですね。

いや、金町は都心判定でしたよ。
こちらの記事を見ると金町駅は灰色で都心扱いです。大手町まで26分を超えると準都心扱いになりますが、そこまでかかりません。

https://diamond.jp/articles/amp/155320?display=b

これから南口にプラウドタワー、北口にパークタワー、シティタワー金町の横にシティテラスができるので確かに物凄い供給数にはなりますが。足せば1300〜1500戸くらいかな。

結局完売なんだからいいんじゃない。
うるさいのは気にしない、たかが6000万じゃん。

歩いて隣の県に行けるよね。
一応、都内だけど。
第２街区計画縮小が物語っている通り、この辺りの地理的価値などたかが知れてると思います。
ここに６０００万出すなら、松戸か綾瀬の始発又は快速停車駅が良いのではないかな。
ここの分岐点は4500万前後だと思う。
今、中古ならタワーで3700位かな。

肩に力入り過ぎな人が多いですね。
恐らく新しい入居者さんなんでしょう。
自分もそうだったから分かります(笑)

>>3411 ななしさん

うーん。。その"賢いタイミング"っていつ来るんですか？5年後？10年後？
仮に5年後だとすると、今より10%程度+5年間の家賃分位値下がらないと経済的にはマイナスですね。家賃がほぼ0でもない限り厳しい数字だと思います。
そして、暴落した。ということは日本の経済状況に何らかの問題が発生したということですよね。そんな時にマンション買えますか？

「一般的に」という話は、誰しもに当てはまりませんからね。

うちはまさに7,000万近く支払ってこの物件を購入しました。一般的にいうと「阿保な人」なのでしょうかね。もう支払いも完済しておりますし、時期が来たら他物件の購入も考えております。リセールは期待できない物件かもしれません。賃貸に出しても借り手がつかないかもしれません。でも、そんなことはあまり気にしていません。

我が家は我が家なりの価値観でここを購入しています。メリットもデメリットも考慮した上で。

この物件は絶対嫌な人、一目で気に入った人、100人100通りですから。購入のポイントなんて「一般的」な部分だけではありませんよね。

＞うちはまさに7,000万近く支払ってこの物件を購入しました。一般的にいうと「阿保な人」なのでしょうかね。もう支払いも完済しておりますし、時期が来たら他物件の購入も考えております。

えっ、金町ってそんなセレブの人が住む街じゃないんですがｗｗ
どうしてここ住んでるの？（嘘じゃなければ）参考にお聞かせください。

3419さんではありませんが、うちは夜景に一目惚れで買いました(^-^)

なるほど、煙となんとかは高いところが好きって本当だったんですね。

>>3420 名無しカオスさん

7,000万でセレブ？
親の援助があったり、共働きなら全然可能な額ですよ！

>>3420 名無しカオスさん

私はこの地で生まれ育ちました。年老いた両親もこの地でいまだ健在です。自分が育った土地で両親の近くで物件探しをし、シティタワー金町に見学に来て、3421さんと同じく部屋から見える景色と周辺環境に惚れて購入しました。

なので、いずれ両親が他界する日がきたならば、その時はもっと都心の物件を含めて他物件の購入も考えています。

といったところです。
ちなみに、セレブではありませんよ。
我が家にも買える値段だったので購入しただけの話です。

親から援助分、それ贈与税払ってないでしょ？

羨ましいなぁ!親から何千万貰えるなんて、
共働き簡単に数千万
恐るべし、ご近所さん

3419、3424です。

ちなみに我が家は親からの援助はいただいていませんよ。

物件購入に為に親から援助をもらうと、確かに贈与税がかかってきますよね。贈与税の税率などは詳しく知りませんが、特に何千万の援助となるとかなりの税金になるかと…それでも、親から援助がある方は羨ましいですよね！

>>3426 名無しさん
6000万〜7000万円程度ならキャッシュで持っている人、意外と多いですよ。
援助ではなく、能力や運を持ち合わせている人は、実は世の中に多くいます。
数千万円は決して少ない金額ではないですが、別に驚く程の金額ではないですね。
条件が合えば購入でぎる層はまだまだいますよ。

>>3422 名無しカオスさん
煙って花火のこと？
うちはあまり見ないですね。それより、近くの中川や遠くの風景 (富士山、スカイツリー、ゲートブリッジ、東京タワー、ドコモビル、モード学園、サンシャイン、タワーホール船堀など) 見るのが好きかもしれない。
望遠鏡使えば、葛西海浜公園や木更津の観覧車まで見えます。
ちなみに電車も好きです(^-^)

独身時に共に実家暮らしで沢山貯金ができた夫婦、アベノミクス上昇相場の株投資で成功した人、2000年前半の安い時期に不動産投資をした人とか、キャッシュで6000〜7000万円くらい持ってる準富裕層はいくらでもいますからね。

金町の相場感としては70平米で4000万円台半ばですが、継続的な再開発期待、23区内とは思えない開放的な周辺環境、買い物の便利さなどを加味すれば、ある程度のプレミアムはつくと思います。

ただ、ここは郊外なので都心のマンションと比べれば夜景はチープです。遠くから都心の夜景が見えるだけで、都会的な夜景とはほど遠いです。
まあ個人の好みもあると思いますが。

をいをい、金町には7000万キャッシュで持ってるやつたくさんいるんだってよ。
ここ買ったやつはお金の出処ちゃんと全部調べてほしいわ。
税務署さん頑張れ。

>>3431 名無しカオスさん
いつも荒らして頂き 誠に有難くないですが、人生をもっと有意義に使えないかしら

１人うるさいのうざいな〜。
結局この価格帯で、これだけの数売れてるんだから、需要があったって事でしよ。

荒らしコメントは、即削除依頼しましょう。3431のコメントは削除依頼させて頂きました。
前向きな発言でないと、削除依頼のコメント欄に書いて送信すると、運営の方が削除してくれます。
不要な荒らし発言に関わるものは削除依頼しましょう！
尚、このコメントに対する、荒らし要素のある発言も削除依頼させて頂きます。

税務署さ～ん、3434がビビってますよ。
普通、サラリーマンは調査対象ではないですが、
7000万一括で買ったみたいなので、出処調べてください。
親から5000万もらったなら、20%で、1000万円贈与税未申告みたいですよｗ

ちなみに住宅購入資金を親から援助してもらう場合、「住宅取得等資金贈与の非課税」という制度が適用できますよ。非課税枠は時期や条件によって異なりますが、今なら1,200万ぐらいかな。

稼げない人間は別に悪くないけど、悪意の妬むはやめよう　3431

3435

人間の妬みは怖いな。自分には支払い能力無いからって、「税務署、税務署！」って騒いでる。そんなこと他人にとやかく言う前に、じゃあその7,000万をキャッシュで買えるくらい自分の稼ぐ能力養ったらどうだ？

金町フルボッキ( ^ω^ )

え、こんな所？
今更、ここ？

どこを選んでも、いろんなコメントがあるかもですね。

発展性を見込んで、吉祥寺より金町

そんな選択もありかな、個人的には。

6000万円以上の部屋しか残っていませんでしたが、1戸キャンセルが出たようです。3LDKの4698万円のお部屋です。まあこの価格帯ならすぐに売れると思いますが。

>>3439 マンション検討中さん
申し訳ありませんが、私も勃起して参り

今更、有名住宅ジャーナリストがここを取り上げていますね。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180807/biz/00m/010/001...

>>3443さん、
情報ありがとうございます、ただし、入会しないと読めないです。ここに全文を貼り付けできますでしょうか

櫻井さんの公式サイトでも読めますよ。
シティタワー金町が大絶賛されていますね。

https://sakurai-yukio.com/impression/Citytower_kanamachi.html

櫻井氏はデベに金貰って提灯記事書く人でしょう。結局すみふが自画自賛するのと同じ。
適当に聞き流した方がいいですよ。

記事をまとめると割安感、竹中施工の安心感、複合再開発エリアの期待、住環境の良さ、都心の帰結駅である大手町まで25分の利便性、24時間有人管理というセキュリティの高さ、設備仕様の高さをポイントとしてあげていますね。
金町という東京の端っこで840戸近く売れたも納得ですね。

まあ、いい点については、ウソを言っていない。でも欠点もありますね

ウソは言ってないけど、良い点しか言ってない、って感じですね。
欠点は言ってない。

家具付きモデルルームの住戸の販売が始まりましたね。いよいよラストスパートですね。
櫻井氏の絶賛記事も後押しとなるかな。

あと7戸。

金町駅の改修、改札の増設、早く決まって欲しい！！

売り方とは言え、これだけ売れ残ったのもすごいね。

駅の改修、私も賛成です。

どう考えても、金町の駅は今の金町に全く対応できていないですよね（汗）
むか～しむかし、私が学校のイベントでパン工場の見学に金町に来た30年前くらいだったら
ほのぼのとした住宅街であれくらいで良かったんだろうけれど
あの頃とはもう街が変わってしまいました

>>3455 匿名さん
金町駅、改修してもらうしかないですね！！

10年以内には駅変わって欲しいな

モデルルーム住戸の販売も順調に進み最終4邸になりましたね。840戸完売まで後わずか！

840戸を竣工して1年ちょっとで完売。スミフにしては早いペースで完売でしたね。

まだ完売はしてない
残り4邸

竣工は2016年2月、もう2年半だよ

3年近くかかるのは、スミフでも不人気の方ですね。

戸数が840戸もありますからね。半分の420戸ならきっと1年3ヶ月程度で完売していた。半分でも大規模物件扱いですが。
スミフの在庫が1回転する期間は平均3.3年です。
この程度かかるのは何ら問題ない水準。

840戸！840戸！言われるけど、2015年3月竣工済みのレジデンス棟も含まれてる。
モヤっとするのは私だけ？

純粋に2016年2月竣工済みの戸数だけなら700戸で、
レジデンス棟の140戸も含めて840戸と言うなら、
2015年3月からカウントするべきじゃないのかな？
と、思ってしまう。細かい事かもしれないけど。

まあ金持ちは住まない地域だけど、

よく人糞も落ちているエリアですしね

>>3466 マンション検討中さん
逆にそんなに落ちてる人糞見るってどんな生活してるのか気になりますわ。落ちてるの見たことない。

>>3466 マンション検討中さん
それは流石に盛りすぎ

>>3466 マンション検討中さん
そういうウソは誹謗中傷になりますよ。

ここ、いいなと思いました。レスで「金持ちは住まないエリア」とありました。川沿いだからですか？それともいわくつきか何か？

マンションホームページのトップ、35階からの眺望がCGかと思うくらいに見事です。遠くに見えているのは富士山でしょうか？東京タワーも見えます。これを毎日見られるならすばらしいなと感じます。何階くらいから夜景がきれいに見えるでしょうね。あとは4邸。24階があるみたいですが、24階住戸も同じように夜景がきれいに見えたらいいなと思います。

隣にはいなげや、セリアもあって買い物も便利そうだし・・・。誹謗中傷も一部あるみたいなので、現地確認されるのが信頼できる情報でしょう。

どこのコミュでも誹謗中傷はありますから気にしてたら切りがないですよ。
ご自身が良いと思うか思わないかです。

南西側に都内が一望出来ますね。
２４階なら十分見えますよ。
どこが残りなのか知りませんが、南側か西側が残っていたら良いですね。

昨日の風は凄かったですね。
昨夜、駐車場の高さ制限しているポールが破損しており危ないと思っていましたが今朝修復されていました。
迅速な対応ご苦労様です。

ここは都心まで行く場合は千代田線を使うことになりますが、地下鉄だと地上を走る鉄道と違って
台風の影響が少なくて良いですよね。
昨日のような台風でも帰宅難民になりにくい。

そうですね。昨日強い風の中、無事帰宅できました。

今週発売された週刊ダイヤモンド別冊の「買ってでも住みたい！人気な街の秘密」に金町が含まれていますね。
全国で14ほどの街が紹介されていますが、再開発で期待できる街として金町がランクインしています。ここも37階建のタワマンとして記事で紹介されています。

強風で常磐線が橋の上で止まるなんて聞いたことが無いですね。地上で通り過ぎるのは綾瀬、亀有だけなので悪天候に強いのは確かです。やはり都心に地下鉄で直通できるは便利ですね。

うわ、川の上の橋が強風で電車止まりやすいって
事実書いたら、削除あったよ。

どんだけ業者から広告の金もらってんだよｗ
この掲示板駄目だ┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

？
常磐線が風でいつも止まるような書き方をしたからでは？
京葉線のことならまだしも 笑

駅舎の改修、西口増設が無理でも例えばホームドアの設置、バスターミナルやタクシー乗り場の拡充、
自家用車の乗降場の充実など、再開発をするなら今までにないほどの魅力的な駅周辺を含めた開発をして欲しいな。
金町駅が先駆けのモデルになるような。
行政、企業、住民が一体となって良いものにしたいね。

>>3487 住民板ユーザーさん1さん
行政は何十年も前からJRに働き掛けてるみたいだよ。
それでも動かない。相変わらずJRは糞だね。

常磐線、金町～松戸間しょっちゅう強風で止まってたよ。
でも2、3年ぐらい前に防風柵を設置して減ったのでは。

>>3488 マンション掲示板さん
だって金町駅より優先順位高い駅の整備、再整備案件ばっかだもん。
今でも品川新駅、これからも品川駅、新宿駅、浜松町駅、中野駅、飯田橋駅…と主要路線の主要駅ばかりだからそりゃ民間企業の意思決定としては仕方ないでしょ。

考えようによっては、昭和チックな駅の佇まいを維持しながら、下町風情をあえて選ぶと言うのもありかも。
再開発が進んで武蔵小杉の二の舞になるくらいなら、駅は不便なまま、ゴミゴミしてカオスのような駅周辺にしておいて、転入者をセーブすると言う自虐的な展開もありかも。
最悪なのは、駅やロータリー周辺もそのまま。人口急増、これはたまらん。

中古で4150万とか4200万とかで出てますけど、お得でしょうかね？
まだ下がるでしょうか？新しいのが建つの待った方がいいかな？

その値段で中古で出ているのは60平米台で3LDKの極狭部屋ですね。70平米台だと中古でも4000万円台後半となります。
金町の相場的には70平米は4500万円前後なので、この付近で買っておけば損は無いでしょう。

ありがとうございます。
過去の売却では4080万というのがありましたのでもう少し下がるかな？と。
シティタワー金町の中古参考価格が3334万〜という情報もあったので。
でも現状だと築浅なので今の価格でもお得ですね。交渉次第かな。
あとは広さも含めて、現地を見てみないと何とも言えないですね。
70平米で4500万というのもあったのでそちらも興味があります。
検討してみたいと思います。ありがとうございました。

シティタワー金町は、建設コストが1番高いですが、地震に最も強い免震構造を採用しています。
70平米前後で4500万円前後は、お買い得と思います。
過去の4080万円と言うのは、売却された方がすぐに現金化したくて急いだと聞いたことがあります。

情報ありがとうございます。

>>過去の4080万円と言うのは、売却された方がすぐに現金化したくて急いだと聞いたことがあります。

新築は2〜3年するとそういう部屋がちらほら出てきますからね。
3000万円台が理想ですが、4080万円は魅力的だと思います。
まあ、築浅中古が欲しい方としては、現状が良くて安ければ安い程ありがたいので、
売手側の事情はどうでもいいです。
個人的には事故物件は避けたいですが、人によっては全く気にしない人もいますし。
自分が住まない賃貸用なのかもしれませんが。
免震に関してはそんなに重要視していません。
70平米で4500万円に興味はありますが、それだったら他の物件とも迷う感じです。
レジデンス棟南向き築4年70平米で4280万というのもいいなと。詳細は調べてませんが。
まあいずれも現状次第、交渉次第なんですけど。
検討してみます。ありがとうございました。

>2018_07_18
>残り4戸だと8月までには完売しそうですね。
>完売すると公式ブログも閉鎖ですかね。何気にブログを見るのも好きだったんですけどね（笑）
>ここが840戸完売した後は、次は2街区の販売に移行ですね。

もう9月も終わりだけど？

ここで見かけた公式ブログの話。
初めて知ったのでみて来ました。
お店の紹介などがあり、面白いですね。

もっともっと続けて欲しいですね。
完売しても、続けてくれないかな。

7月に残り4邸だと思ったら、モデルルームなど他に在庫があり、今は本当の最終4邸。
ただ、4LDKしかないので、完売は年内いっぱいかかるかもしれませんね。
スミフは2017年に完売させるつもりだったようですが、840戸の超大規模ですからさすがに無理です。
今度販売される2街区は610戸ですから、またまた大規模です。スミフの営業マンは大変ですね。

タワーは竹中物件であり、品質に比べ格安であることが十分評価できる。
ただ問題は修繕管理を上手くこなせるかどうか。
いいものを買っても管理できなければ意味はない。

駐車場など共用部においてスケールメリットを必須とするというものではなく、６１０戸でも学校公園スーパー隣接という地の利があって、駅遠のデメリットを考慮した値段をつければ、いけると思うな。
ま、他人事だけど。

遂に残り2邸になりましたね！
838邸が売れていよいよ完売ゴール間近です。

あと2戸？どこからの情報ですか？なんで知ってるんでしょう？
物件概要の公開されてる情報にはまだ4戸と記載されてますが。

>>3502 匿名さん

公式HPのトップページには、最終２邸って書いてありますよ。
物件概要も、２戸になってます。

すみふ事務所として使っている部屋も含めて2邸なんですかね。

>>3503 住民さん

？どこを見ても「最終4邸」「販売戸数4戸」としか見つからないですが…？

>>3505 匿名さん

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/

いよいよ、残り2戸！！
もうすぐですねー！

残りのは7000万近く、難しいそうですね

「ご紹介できるお部屋が最終２邸です」
まだご紹介できない部屋があるのでは？？？

>>3509 匿名さん

また「キャンセルがありました」とかって販売戸数が増えるパターンとか？

>>3508 マンション検討中さん

色々含めたら7000万超えちゃいますからね

シティテラス金町公式HPオープン
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

GREEN BEACH！

二街区のシティテラス金町はなかなか外観がカッコいいですね。シティタワーよりも住戸の面積は広そうだし、来年2月のシティテラス金町の販売開始まで待つのもありかも。
そういえば金町駅南口のプラウドタワー金町の公式サイトオープンはまだなのか？

商業施設もおしゃれな感じ^_^
店何か入るかな？

2街区、見た感じは素敵ですね。あとは詳細と出来上がりを見ないとわかりませんが。
シティタワーの中古を検討していましたが、シティテラスを待とうと思います。
シティテラス、コスパが良さそうです。シティタワーを迷っていたのは確かなので。
なんか、住民板でのやり取りを見ると住民の方々の質に不安が…。
戸数が多ければいろんな方がいて、それに伴って問題が色々あるので、
戸数が多いのもデメリットだなぁと感じたので。
とりあえずシティテラス、楽しみです。早く詳細が知りたいです。

>>3515 マンション検討中さん

シティタワーの検討版でここの悪口を書き連ねるあなたも質も中々ですよ。

タワー、なかなかいいですよ。
でも第2街区、駅徒歩１０分とうたっているところを見ると、結構売れるかもね。

物件概要を見る限り、2街区は70平米以上の部屋ばかりになりそうですね。シティタワーより駅近&部屋も広いので価格はシティタワーと同等か少し高めになるかもしれません。
目玉の部屋を3980万円くらいで用意して、4000万円台後半がメインの価格帯になるでしょうね。
シティタワーと同じように共用施設は最低限のものになるのかな。
シティテラス金町はプラウドシティ金町より格好良さそうなので期待しています。

え、４０００万台後半？
それは強気な価格設定だね。
建築費の高騰がそうさせるのかもだが、商業施設の縮小が全てを物語っているように、やはり立地条件の悪さは否めない。
駅前にこれからできる二棟の物件より割安感を打ち出すにはその価格設定ではダメではないかな、

南口にできる金町駅徒歩1分のプラウドタワーはマンションマニアさんは70平米7000万円予想でした。もしニ街区のシティテラス金町が70平米5000万円弱だったら十分安いよ。郊外マンションも軒並み坪単価300万円を超え出したから、もっと高くなる可能性もある。

それならタワーの中古だなぁ

金町って足立区と同じだよ

金町は積極的にスミフと野村が再開発を進めて、今度は三井が44階のタワマンと大型商業施設のララテラスを作りますからね。タワマンが何本も立って足立区でいえば南千住のような感じになるのかな。
金町は北千住には負けるが南千住と同格くらいにはなりそう。

いよいよラス1です。

商業施設も溶け込んでていい感じですね！
花屋、カフェ、コンビニなんかが入って欲しいな〜！

コメダ希望

>>3523 匿名さん

南千住は荒川区だろ。

まあ足立区も荒川区も大差ない。
ここはあと1邸で840戸が完売。この時世に葛飾区でこれだけマンション売れたのは素直に凄い。3480万円〜6990万円とリーズナブルな価格帯だったのが大きいね。
この調子なら2街区も期待できる。

大差無いって 笑
3522への返しとしては大間違い。

地元に詳しくない住民が検討板に書いてる

>>3529 匿名さん

頭の悪い会話の感じが葛飾区のイメージ通りで嫌いじゃない

それを言っちゃ〜おしめぇ〜よ。

面白い街だよ、葛飾。
ホント。

どういうところが面白いの？

自分で探しな。
私は葛飾区の観光大使じゃないよ。

他の不動産情報サイトでシティタワー金町タワー棟の新築2軒紹介されてた。
ただ入居可能時期が2軒とも2019年1月末だったんだけど、どういう事だろう？

11階の事務室じゃない

誰もシティテラス金町のスレッドを立てないですね。
まあ公式サイトの情報もまだ少ないので検討開始できるようなレベルではありませんが。周辺情報もここのコピペみたいなもんですし、新しい情報が欲しいですね。

名前をあえて変えるとは、考えてませんでした。第２街区、同じ団地として管理されるので、てっきり同じ名前なのかと。
ここの売りの一つは、大規模ながら駅に近いというところ。タワーも含めて、マンションの管理や修繕というせまい意味ではない、一つの素敵な街作りとして、大きな意味で取り組んで欲しい。

すみふさん、今更言っても遅いかもしれないが、地所に負けない街作りに挑戦してください。

竣工時期や施工会社も違うから同じ名前になるわけがないでしょう。マンションのコンセプトも異なります。
スミフの街作りに期待したいのは同意です。
シティタワーとシティテラスで計1450戸になるので立派な一つの街になります。

武蔵小杉みたいになりそうな予感
今の駅の状態でもうウンザリ

2街区にどんな店入るかな？
金町は美味しい店あまりないから、期待します^_^

ここって周辺環境が充実しているからという理由で共用施設は最低限なものしかないですよね。
2街区のマンションの共用施設がもし充実しているなら相互利用できればいいな。パーティールームとかあると来客がある時におもてなしができるし。まあ無理だとは思いますが。

まぁ、ムサコみたいになるには民度低い人間が一掃されないとな！
駅周辺のゴミとかタバコの吸い殻の多いこと。
あと駅がクソ不便過ぎてワロエナイ
改札を増やすとか、行動心理学や色彩心理学駆使して人の流れをうまくコントロールするとか、まぁJRは糞だから無理だね笑笑

>>3544 通りがかりさん

「武蔵小杉みたいになりそう」というのは、駅の混雑の事です。

>>あと駅がクソ不便過ぎてワロエナイ

あなたも書いているこの事。

武蔵小杉はマンションがドカドカ建ったのに駅は変わらず。
金町もシティタワー金町が建っただけでなかなかの混み具合。
シティテラスも含め、あと３つもデカイマンションが建つのに。
武蔵小杉があの状態なのに、金町が改善されるとは思えない。
武蔵小杉みたいに相当余裕を持って家を出ないと。
マンションって、駅近がウリのはずなのに…。

武蔵小杉は路線が多いのであのザマだね。
幸い金町は二路線、しかもかたや京成金町ですし。
マンションが一つ二つ建ったところで、武蔵小杉の様なホームまで上がるのに時間がかかる事はないよ。
ただ京成金町駅の朝の混み具合は結構限界かもしれないな。南側の再開発を反面教師にして、北側はより良い開発に期待します。

あ、見逃してた。
武蔵小杉をムサコだって。

あまり２３区の民度の事は語って欲しくないね。

カヤバの免震オイルダンパーの偽装が発覚し、世の中のタワマン住民や契約書を震撼させていますが、調べてみました。

ここの免震装置は公式サイトでは「鉛プラグ入り積層ゴムと弾性すべり支承を用いた免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制します。免震構造の採用により、地震時にも家具などが倒れにくく、怪我などの心配も軽減されます」と説明されています。

鉛プラグ入り積層ゴム支承方式という四種類ある免震タイプの一つになります。免震装置はアイソレーターとダンパーが必ずセットで使われ、ここのダンパーは鉛プラグになります。すなわちここのダンパーはオイルではなく、高純度の鉛が使われています。

以上

武蔵小杉をムサコって呼ぶ人は確実に東急の人間ではないし、武蔵小杉周辺住民でもない。
下品で人間性を疑う書き込みなので東急の名誉のためにいっておく。

免震ダンパーはオイルダンパー、鉛ダンパー、鋼材ダンパーに大別される。
オイルダンパーは経年劣化しやすく、鉛ダンパーは経年劣化しにくい。
ここは鉛ダンパーで免震装置偽装とは関係なくて良かったね。さすがスーパーゼネコンの竹中工務店施工と言えるでしょう。
シティタワー金町はマンション躯体は超一流、住戸仕様は並というギャップがあるマンション。

>>3549 匿名さん
ムサマンコでいかがでやんしょ笑笑

園芸用品屋を誘致してくれ、頼む。
近くになくて困るんだよ。。

>>3552 通りがかりさん

ホームセンターがいいと思いません？
ホームセンターなら大抵一角に園芸用品売り場が入ってますから。
私はホームセンターが欲しいです。
大きい店は千葉埼玉まで行かないと無いし、近くでも大谷田。遠い…（涙）。
あと家電量販店があるといいなぁ。

金町からジョイフル本田千葉ニュータウン店、月1で通ったほどデカイです。6号ー利根水郷ラインで１時間かからないくらい。
あれくらいのをバーンと作ってくれるといいですね。都内であれほどの敷地確保は無理なのでせめて10階建てくらいにして。

ホームセンターよりも、カフェもしくはイートイン付きのおいしいパン屋がほしい。
歩いてすぐの距離に焼きたてパンがあるって結構嬉しい。いなげやのパンはあくまでもスーパーのパン…
休日に焼きたてパンを買ってみらい公園で食べられて格好いいと思う。
スタバもタリーズも南口にはあるけど、北口にもできるといいなぁ。

3555です。
格好いいではなく、結構いいと思うの間違いです、すみません。

>>3554 匿名さん

私は今は三郷のビバホームが好きです。
近くに住んでいた時は千葉のジョイフル本田も利用してた事があります。今は遠いので…。
園芸用品、ペット用品、家電、収納用品、日用品などなど、とにかく商品が充実しており、
シャンプーや洗剤やトイレットペーパーが大容量で安いし、ポイントも貯まる。
広告の品でトイレットペーパー18ロールを298円で買った事もあります。
各メーカーのオムツも安いので、子育て中の方は助かると思います。
フードコートもあるし、近くにヨーカドーや映画館などもあるので一日居れちゃいます。

ああいうのは都内ではなかなか無いので、あれと同じような内容で商業施設を作れば、
最初の予定通り7階建でも良かったんじゃないかと思うんですけどね。

>>3555 匿名さん

美味しい焼きたてパン屋、タリーズ、スタバ、カフェ…
こういうのはヨーカドーの所にできるショッピングモールに入ると思いますよ。
専門のパン屋は駅前に結構あったけど次々と無くなった…って事は需要が無いのだと思います。

ここの免震装置はオイルダンパーではなく、安心安全な鉛ダンパーですよとアピールすれば、残り1邸はすぐに売れるのではないだろうか。
今の免震、制振タワマンは不安だという風潮を逆手にとってね。

まあ各デベロッパーはKYB対応に追われて販促の余裕なんて無いだろうが。

園芸って、バルコニーで何かお育てですか？

うちは風の強い日、上の階から花びらやら葉っぱやら土やらがバルコニーに降ってくる…
あまりバルコニーでプランターとか育てないでほしいなぁ…意外と下の階に落ちてきてますよー！

>>3560 匿名さん

タワーマンションは特に強いですからね。
水やりしている時に風が吹いたら水滴も飛び散りそう。

ベランダに物を置いたらダメ。

ベランダはいざというときに避難通路になっているので、できるだけ物は置かないようにと言われました。賃貸でも入居時に言われるくらいなので、分譲だとよけいに規約が厳しいと思います。

私もバジルを育てていますが、一応、落葉しないものと思っています。夏野菜のトマトやきゅうり、ピーマンなども育ててみたいものの、ベランダいっぱいにプランターを並べると規約違反なんじゃないかなと思ってやっていません。

1鉢2鉢くらいならいいでしょうか。もしくは全くダメ……？ここはどうなんでしょうね。

>3559

KYBには引っかからなかったとしても、東洋ゴム、KYBと続いたからね。また、あるかもという心理を持たれたら当面、免震にとっては逆風。大臣認定取得したら、第三者確認しないって制度に問題があるのかも。

物を置くなというルールに対してその質問はナンセンス。
制限速度を守れというルールに対して、どこまでならスピード違反していいかなという質問と同じ。

>>3563 匿名さん

一般的なマンションの基準だと「鉢植えの観葉植物を1~2個」だそうです。
まあ、鉢と言っても大小ありますし、ベランダの広さもマンションによってまちまちなのですが。
あとはマンションによって決まっているようです。
賃貸だと規約はあるものの、あまり酷くないなら何も言われず、割と寛容なようです。
分譲だと鉢植え１つでさえダメ、物は１つも置いてはいけないという所が結構あるようです。

分譲でプランターはダメでしょうねぇ。
そういうのがやりたい方はマンションではなく庭付き一戸建てでどうぞ…という感じでしょうか。

ワロタｗ

＞問題のオイルダンパーが使われた可能性があるマンションなどの住居は、
免震と制振の計２６５件。今回は公表されなかった。

ここは問題のオイルダンパーは使ってないから心配無用だね。オイルではなく、鉛ダンパーを使用している。
KYBのオイルダンパーを使っている可能性がある物件は続々と販売停止に追い込まれている模様。

必ずしも使うとは限らないだろ

東洋ゴムの問題が発覚したときに、今回のKYBの偽装は露見しなかったわけだから、まだ、露見していない問題がないとも限らない。この際しっかり確認してもらわないと。

ダンパーの件、結構いい加減な投稿が多いね。
生半可な知識で意見を言うのが怖い。
ここはダンパー使っていないから問題ない。

ここはオイレス工業の免震装置を使っていてKYBの不正ダンパーは利用していないとマンション内に掲示がありましたね。これで正式に安心できました。

>>3574 匿名さん

ダンパー使ってます。使ってます
使って無かったら問題有りまくりです。偽装ダンパーなんて目じゃないです
ダンパーのない免震装置なんて怖くて住めないですよ（笑）

ダンパーは免震装置の中で減震部分を預かるしくみのことで、
ここは、鉛プラグ入り積層ゴムと弾性すべり支承が免震装置と書いてありますから鉛プラグと滑り摩擦がダンパーということになりますね

2つの免震装置が複合して取り入れられているので、結構いい免震装置が選択されているのではないでしょうか

＞3560：匿名さん
＞園芸って、バルコニーで何かお育てですか？

近隣住人なのですが、新宿みらい公園に面したあの場所に園芸店ができれば素敵だなあと思います。

住友さん、よろしくお願いします。

ダンパーの役割とダンパーという機材をごちゃ混ぜにしてますね。
一般的な理解では、この建物はダンパーという機材は使ってないと言ったほうがわかりやすいのです。

>>3578 住民板ユーザーさん1さん

>一般的な理解では、この建物はダンパーという機材は使ってないと言ったほうがわかりやすいのです。（ｷﾘｯ
笑

ダンパーは、機能を満たす機材です
解りやすいことは大切ですが、命を守ることなので、頭の中にある一般的な理解とやらで語らないで、この際一度きちんと調べてみた方がいいと思いますよ

http://www.oiles.co.jp/menshin/building/menshin/products/lrb/

このマンションはダンパーの機能として問題となっている油圧ダンパーではなく
鉛プラグを用いた「鉛プラグ入り天然積層ゴム型免震装置」ということですか。

>>3580 匿名さん

そういう事ですね。
ダンパーの役割を鉛プラグが行なっていて、私達がダンパーと聞いて思い浮かべる筒状の機材は使っていないという事で、油圧や空気など機械式の機材ではないという点でダンパーは使われてますよとただ強弁しても一般の方は混乱してしまうわけです。

あなたの理解で間違いはありません。

ここより数ヶ月先に竣工したシティタワー武蔵小杉は800戸完売しましたね。同じシティタワーブランドのここはあと一邸で足踏み状態です。
KYB問題は関係なかったですし、スミフがシティテラス金町の販売に注力できるよう誰か買ってあげてください。
84平米4LDKが6798万円とお安いですよ。

>>3582 匿名さん
金町で6000万台のどこが安いの？
あんた１万円のうまい棒とか10万円のガリガリ君あったら買うんかい？

>>3583 匿名さん
今後周辺にできる住友、野村、三井のマンション価格を目にする頃には、今の価格が安かったと思う日が来るかもしれません。

2街区においしいラーメン屋入ってほしい！
花月や一蘭とか(^-^)

ピザ屋も悪くない、近くて持ち帰りが安くなる^ ^

コメダ珈琲店、熱烈歓迎

>>3587 住民板ユーザーさん1さん

近隣に2店舗(水元と亀有駅前)もあるから無理だと思う。
水元には星乃珈琲店もあるし。

そりゃ残念。

何でもいいから茶店希望

マックなら近くにできると思います

理科大図書館横に「カフェアイリス」があったけど、シティタワー完成の前に閉店。
今もあったら繁盛していると思うけど、残念です。
復活しないかな。

>>3592 匿名さん

あー、ありましたねぇ。カフェアイリス。
あのあたりではカフェは難しいのかもしれませんね。
東急にあったサンジェルマンにもカフェスペースがありましたが、
サンジェルマンごと無くなってしまいました。
焼きたてパンとコーヒーを楽しめるのでよく利用していましたが。

チェーン店だけど、巷に溢れかえってないような店
ファミレスならおぼんdeごはんとか
ファストフードならバーガーキングとか

地域にお住まいの方の発言を読ませていただくと、マンション周辺には飲食店が少ないのですか？
カフェは、駅の近くにはあるけどマンションの周りの店は閉店してしまっている？
こちらのマンションが竣工すれば人も増えるでしょうし、休日にふらりと訪れて本を読んだり仕事ができるような、気の利いたカフェができてくれると嬉しいですよね。

>>3595 匿名さん
“周辺”とはどれくらいの距離なのか人によって違うので…
とりあえず徒歩５分以内には飲食店らしい飲食店は無いですよ。
店と言えば、いなげやとコンビニと理科大の学食くらい。
理科大にカフェがありましたがもうありません。
カフェは駅の南口にスタバとタリーズがあります。
シティテラスの商業棟にも期待ですが、飲食店ならヨーカドーの所に建つ商業施設の方が期待できます。

シティタワー金町遂に完売！！！






という夢を見ました。
840戸のラスト一邸なかなか売れませんね。
入居時期をなぜか来年2月にしていますし、スミフは余裕綽々ですね。まあ営業しなくても、お隣にできるシティテラス金町の検討者の誰かが買うかもしれませんが。

一般的なマンションだと思いますよ。
値段も手頃な物件ですし、地域の防災拠点とする再開発の位置づけの信頼性などを見ても評価されるべきだと思っています。
900世帯近くの人達の中には、もちろん色々な人がいます。また外国人の多さには少し驚いていますが、子供の頃から国際化と言われて半世紀以上となり、これからを先取りしてるに過ぎないと感じています。
今のところそれほどの不満無く過ごせているのはきっと幸せな事なのでしょう。

外国人が多い…国際化の先取り…？そう言うと聞こえは良いけど…
外国人って中国人だし、チャイニーズマンション化してるだけだしw