シティタワー金町　その3

１０階以下、南向き部屋でなければ、２００万切りますよ

この間まで９階西向きの70平米住戸が4,498万円で販売されていましたよ。

4498万円で70平米だと坪単価210万円くらいですね。中古の売出しをみても下限が坪単価210万円くらいです。
日当たりの良い南側と都心方面の西側は坪単価200万円以下の部屋はほぼ存在せず、東側のいなげやの駐車場に遮られるような部屋だといくつか存在していた記憶があります。
平均的には坪単価230〜250万円のマンションなので都内のマンションの中ではかなりリーズナブルな方ですね。今夏には完売するでしょうね。

そうであれば、結構値上げしましたね。

スミフはどんどん値上げする会社ですからね。第1期で購入した人はラッキーでしたね。

もともとスミフはここの土地を買った時は2000戸の住宅を坪単価280万円で売出す計画だったらしいです。今の値付けより1〜2割ほど高く売ろうとしていたわけです。
最終的には相場の5割増しだと売れないと判断して、3割増し程度に抑えたようですが。

しかしながら相場より高いのは間違いなく、その高値を肯定するためにも2街区の商業施設は当初計画通り7階建にすべきでしたね。

>>3320 匿名さん
ずいぶんとお詳しいですね。

みんな商業施設が7階だったら〜って、タラタラ言ってますけど、言っても何もならなくないですか？7階建に戻る可能性はあるのでしょうか？あるなら直接すみふに訴えてみてはいかがでしょうか？可能性がなければ、これからできる商業施設が最大限に活用できるようにすみふに投げかけていきましょうよ。

近隣のマンション住民より

>>3321

追記です。
新しいできる商業施設は全面禁止！
入口付近の喫煙スペースも絶対禁止！

レンガのスペースもできますし、これだけは絶対に守って頂きましょう！！

追記です。
新しいできる商業施設は全面禁煙！
入口付近の喫煙スペースも絶対禁止！

レンガのスペースもできますし、これだけは絶対に守って頂きましょう！！

>>3314 匿名さん
私の個人的な意見としては、マンション建設に慣れていないスーパーゼネコンより、慣れているゼネコンのほうが良いと思います。マンションは高層ビルの建設とは細かな納まり等が大きく違うので。まあ、つくるのは職人ですが。

>>3323 マンコミュファンさん
その通り！！
喫煙スペースは学生や子供も多い所なので、絶対に反対です。

スーパーゼネコン施行はアピールの一つになりますよね。今はどこもかしこも長谷工の金太郎飴マンションばかりですし。
ここの2街区の施工は長谷工に決まり残念でなりません。シティタワー金町も理科大学も竹中工務店施工でしたから。

坪単価の話が出ていましたが、高層階角部屋の坪単価が274万円、東側低層階で坪単価171万円と100万円以上の開きがありました。中古相場は坪単価230万円前後で動いているようです。

ここの購入者の7割はもともと葛飾区に縁はなく、都心から移ってきた人も多いのでマナーは気にしますよね。金町駅の周辺は8月から全面禁煙になりますし、新しい商業施設の全面禁煙は賛成です。

１期に購入したけどその時には２街区は長谷工に決まってましたよ。

マンションのことならハセコー！ タラララッタラ♪

2街区のモデルルームはいつ頃できるのでしょうか？

2街区の竣工は2021年後半ですから、シティテラス金町のモデルルームは早くても来春くらいかと思われます。
金町の新築はアデニウムが遂に完売したようなので、今はこの物件だけです。金町駅南口にできるプラウドタワー金町のモデルルームの方が先にできるかもしれませんね。

>>3330
ご丁寧にありがとうございます。

金町もかなり発展しそうな雰囲気ですね
都心から程よい距離で、心を休ませる住処としては良いかなと思います

金町駅はターミナル駅ではないので北千住のような発展は見込めませんが、金町は城東地区を代表する商業&住宅エリアの一つになりそうですね。
ここも831戸が売れて残り9戸となりました。
最上階のモデルルームの売出しも始まりいよいよラストスパートですね。

>>3326 匿名さん

価格差が坪100万もあったんですね。
知らなかったので驚きました。

>>3323 マンコミュファンさん

個人的にグッドニュースです。
喫煙に関して日本は遅れてますからオリンピックまでに東京都として規制を強化していただきたいです。

価格差が坪100万があっても、固定資産税は同じですね。さすがにタワーマンションは節税の武器

・金町駅 改修工事
・金町駅 西口 計画
・金町駅及び理科大周辺 禁煙
・商業施設も勿論 禁煙
・ヨーカ堂跡地の魅力的な開発

上記5点、今後5年くらいで決まってくれないかな

>>3337 通りすがりの近隣住民さん

ヨーカ堂跡地とその横の空き地は、三菱地所と三井不動産により、大型商業施設とマンションが出来る予定です。（噂では「ららぽーとか？」という声もありますね）

なので、現在建設中の住友不動産の2街区の商業施設が、当初の予定の7階から2階に変更になったとの噂です。
（三菱地所と三井不動産の計画が決定し、内容が明らかになった為。
その内容を住友不動産が見て、魅力的なテナントの誘致が自分達は無理だと判断したのではないか。
…という噂です。）

駅周辺の禁煙は8月から施行されますねー。

2街区の商業施設の縮小は、当初のメインテナントが撤退したからだそうですね。
ヨーカドー部分の開発と競合するため。

規模からみると、ララガーデン金町が妥当でしょう。
マンション名は、津田沼再開発と同じ、金町・ザ・タワーかな。

いよいよラスト6戸となりました。840戸の完売まであとわずか。
23区内の最東端ですが、大型の再開発が続く金町の将来性に期待する方々がこれだけいらっしゃったわけです。
先に竣工したスミフ物件のシティタワー武蔵小杉やドゥトゥールより、先に完売しそうですね。
スーパーゼネコンの竹中工務店が施行しているので地震にも強い物件です。

ラスト6戸？どこからの情報ですか

おそらく公式ホームページの物件概要から参照してるんだと思います。

金町駅の周りってゴミ凄いよね
葛飾区もJRも対策は？
まぁ捨てる奴の民度の低さが一番の問題だわ

>>3344 通りがかりさん
金町の北口からヨーカドーまでの民度の低さが酷い。ヨーカドーの交差点からプラウド方面は比較的民度が良さげ。

いなげやの前の吸い殻の投げ捨ても目につく。

公園に止まっている自転車もシティタワーの住民でしょう

>>3347 マンション住民さん

そう思います。
深夜早朝、ずっと止まってますよね。
自転車だけでなくバイクもありますよね。
風の強い日は将棋倒しになってるし。
深夜早朝いなげやの駐輪場に止まってるのもマンション住民のでしょうね。

駐輪場が使いづらいのか、空きがないのか、駐輪場代を払いたくないのかわかりませんが、
路上駐輪として一掃すればいいのにといつも思ってます。

あれを見るとシティタワー住民の民度も低いなーと思います。

>>3341 匿名さん

既に中古も結構出てますね。

もっと安くならないかな。
葛飾区民には高すぎて手が届きません。

4000万円台の部屋もなくなり、5498万円〜6990万円の価格帯の部屋だけになりましたね。
ここは葛飾区民の住み替えというよりも、都心のタワマンを諦めた層や千葉や埼玉などの郊外の板マンを買うよりはマシだと思って買う層が大半だと思います。なので住民の7割以上が全く地縁の無い方々です。
新旧住民の融和は大事だと思うので2街区のシティテラス金町は葛飾区民の方々が手が届く価格帯になればいいですね。

3Lが5500万以下、4Lが7000万いかない価格で買えるのは都心の物件と比べればまだまだ安いですね
設備グレードも価格なりなところがありますが

>>3350 通りがかりさん

もっと安かったとしても、葛飾区民で金町のタワマン買う人はすごく少ないと思うけど。

2000年以降に葛飾区内で建てられたマンションは約260棟あります。そのうち20階建以上のマンションはシティタワー金町、パークハウス青砥、ヴィナシス金町タワーレジデンス、パークタワー東京イーストの4棟だけです。
葛飾区内の高層マンションは稀少ですが、足立区の次に収入が低い地域のため、地元の方々には手が出ないのが現状だと思います。
プラウドタワー金町、パークタワー金町などタワマンが次々に出来ますが、世帯年収が1000〜1500万円向けの価格帯になってくると思われますので、他地域からの流入が主になるのではないでしょうか。

葛飾区に住んでいて、個人的な体感なんだけど、、、

葛飾区民の平均世帯年収が低いのは年金暮らしや生活保護、一人親家庭が多いからだと思う。
一方で共働き世帯も多い。世帯年収1000万くらいの家庭はそこそこあると思う。

つまり、葛飾区民全体の収入が一律に低いのではなく、収入格差が大きいのかなと。

駅前は賃貸物件も多いので年収の低い世帯も多い。そこに高所得世帯向けマンションができた。

低所得ではない葛飾区民はそこから少し離れた所に戸建てを建てて住む。
広い庭のある家や駐車場に高級車があったり車を2台3台持ってたりするのも目にする。
その中には賃貸マンションやアパート、駐車場のオーナーさんも結構いる。
多くが昔から住んでいる人や地縁のある人だけど。
でもそういう人達は駅前のタワマンは買わない。特にシティタワーの建っている場所は。

結果、駅前のタワマンを買う人の多くは他地域からの人達となる。
シティタワー金町の住民の7割以上が全く地縁の無い方々というのは頷ける。
だから価格が下がっても地元の「買わない人」と「買えない人」には売れないと思う。

そうなんですよね
水元公園沿いなどの一軒家は豪邸が多いですし
高級車がたくさん見受けられますよね
実は葛飾区民てお金持ちの方も多いんですよね

色々言われてるけど、そろそろ完売らしいですね。
結局は売れてるんですよね。
5000万位なら手頃な価格ですし、駅前を嫌う人達には魅力的な物件だった感じかな。

>>3357 匿名さん

そうですね。
都心のタワマンは諦めたけど、都内である事と利便性は譲れない、という方には魅力的な物件だと思います。
二街区とヨーカドーの所の商業施設ができたりすればもっと便利になりますしね。

5000万までいくと、都下チバラキサイタマの郊外駅近も十分に選択肢に入るよ。

ここの売りは、23区内4000万円台、竹中施工、公園目の前、眺望良し、スーパー近接、第2街区の大型商業施設、自走式駐車場多数あり、ですよ。

まあ、最後の二つの売りはほぼ無くなりましたが、いなげやが撤退し、亀有にタワマンが林立し、公園が荒廃し、竹中が耐震偽装でもしていれば、このマンションの売りは無くなりますね。

>>3359 通りがかりさん

仮定の話多過ぎw

>>3359
凄いタラレバを見れて幸せな気持ちになれました

タラレバ、喜んでもらえて嬉しいです。

すみふ、自走式駐車場をもう少し増やし、民泊問題に対応しないと、第２街区の販売厳しいのでは？

住民ではないですが、禁煙エリアが拡大してくれると嬉しいですよね。
このエリアは、子供が多いので、禁煙区域に指定してほしいです。
住民新しくできる商業施設も禁煙でお願いします。
あと、金町駅の改修も課題ですね。、

糞JRもさっさと駅舎建て替えろや！

商業施設は本屋とかカフェですかね。野村と三井のことを考えるとその辺が継続可能なものかと思います。焼肉とかマックのようなゴキちゃんを増やし通るたびに油臭いのは評価を下げますね。

レンガ広場といお洒落なものもできますので、カフェが無難ですよね。
あとはコンビニとファミレス、薬局が入れば良いですね。

近くにクリニックはないので、薬局は難しいじゃないかな。福太郎などの薬屋さんならいいですね

あら？
スポーツジムの下にクリニックあるよ

スポーツジムの下に既に薬局があったよな

836戸が売れていよいよ最終4戸ですね。
もう4LDKの部屋しか残っていないようですが、検討中の方はお急ぎください。
城東地区だと水害を心配される方もいますが、隣の中川が氾濫しても水は亀有方面に流れます。
仮にこちらに流れ込んでも0.5メートル程度で、目の前に巨大公園があり水はけも早いです。
この公園は防災公園としての機能も備わっています。

残ってるのってどちら側の何階かな？
知ってる人います？

>>3371 マンション検討中さん
まだあるか分かりませんが、公式HPの間取には以下の記載があります。
南西角部屋　５,９９８万円（９階）〜６，７９８万円（２４階）

残り4戸だと8月までには完売しそうですね。
完売すると公式ブログも閉鎖ですかね。何気にブログを見るのも好きだったんですけどね（笑）
ここが840戸完売した後は、次は2街区の販売に移行ですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/blog/

>>3372 匿名さん

ありがとうございます。
やっぱり西側（南西）なんですね。
電車の音と西日のきつさが理由で西側は絶対に嫌なので残念。
東か南東の中古の方が良いかな。

洪水はハザードマップにプラスαで考えたほうがいい。
最近の集中豪雨は尋常じゃないから過去の事例は当てにならない。
まあ、三階以上を買っとけば大丈夫だがね。

堤防沿いの低い所に住んでいる人達って、昨今の洪水報道をどんな気持ちで見ているのかな。
でも、ここも同じか。
このマンション、堤防決壊したらどうなるのやら。

金町が投資先として有望との記事がありますね。
駅前再開発の期待、理科大の薬学部も移転し若い人が増える、標高が高く水没する心配が無い点をポイントとしてあげています。
ここを購入できた人はラッキーでしたね。残り4戸だから来月までには完売かな。

https://invest-online.jp/column/site-acquisition4-4404/

>>3377 匿名さん

標高が高いというのはガセですね。
国土地理院の地図によると、標高1m程度です。
http://maps.gsi.go.jp/#16/35.770185/139.861504/&base=std&ls=std&am...

今週に金町駅前の開発に関する記事が出て
いましたね！
南口の顔となる開発を目指しているそうです。
利便性は上がりそうですね。

http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/10036...

7/21速報です！！！
【金町駅 第3の路線計画】
葛飾区は、ＪＲ新金貨物線を活用した次世代型路面電車（ＬＲＴ）事業の具体化に乗り出しました！！
計画通りに進めば、他の再開発事業も合わせて、金町駅は葛飾区の中でも代表的な街になりそうですね^_^

https://www.decn.co.jp/?p=98906

>>3380さん、
ＪＲ新金貨物線活用の情報ありがとう。でもこの記事を見ても、かなり先のことらしいですね。

あまり期待できないと思います。

>>3379
特に目新しい情報はない感じですね。。。
元パチンコのビルはだいたい解体された感じ。

夫年収1000万
妻年収400万
子供１人
購入しても、生活は余裕でしょうか

>>3386 マンション検討中さん

自分で判断できない奴は何買ってもダメ。さっさと立ち去れ！

ここは大手町や丸の内勤務の金融関係の方々が多く住んでいます。あとスミフ社員も多いです。
多分、葛飾区の中でも一番高収入層が多い物件かと。
世帯年収1400万円なら十分暮らせますよ。うちは世帯年収1300万円と低いですが、子供やペットを余裕で養っています。マンションの北側には巨大な公園、南側の敷地はちょっとした森になっているので住環境はかなり恵まれています。

>>3386 マンション検討中さん

今の年収と家族構成だけでは判断できないし、
あなたの生活レベルがわからないので、
余裕かどうかは判断できないですよ。
銀行かFPに相談したらどうですか？
ここで聞くのが間違い。

うち世帯年収６００万、子供一人、車一台。余裕はあまりないけど、普通に生活している。年貯金１００万ぐらいかな

結局は親からの援助含めて頭金入れてローンをいくら抱えたかによりますね。ローン3000万なら年収600万の5倍の1つの目安の範囲になりますしね。

↑　まあ、そんな感じですね。あまり贅沢しないけど

いよいよ残り3戸。あとは6000万円以上の部屋だけですね。840戸完売までもうすぐです。
23区内とはいえ駅遠の郊外物件で、この戸数を売り切ることに驚きです。

残りの３戸、売りには厳しいかな。

>>3394 マンション住民さん

うん。高いしね。中古も出てるし。

売り切ったと評価してる人もいるけど、ずいぶん苦戦したんじゃないかな。
こっそり値引きとかしたかも。
他の同レベルのタワマンはもっと早く完売してるよね。

いや、スミフのタワマンにしては完売は早い方かも。竣工後2〜3年しても販売中のスミフタワマンはざらにある。

>>3396 匿名さん

ああ、なるほど。
スミフのタワマンにしては…って事か。
「竹中」で押しまくって売ったのかね。
2街区は長谷工だけどどうなるんだろうか。

このマンションって、駅遠など条件が悪い上に城東の低地のイメージがある。
購入する際に二の足を踏む条件には困らないと思う。
住んでもいない営業マンが売るにしては厳しそうな事は素人目に見てもわかる。
亀有駅前でティッシュ配りをやっているのも驚きだったなあ。

しかしながら、駅の混み具合もほどほどで大手町へも便利、そして公園や大学周辺の環境の良さは
住んで見ればジワジワと効いてくる。
下町と言い切るほどラフでは無いにせよ、全く気取らなくても良いその気楽さは非常に気に入っている。

でも、６０００万円を出せる層がこの価値に魅力を感じるのかは微妙だ。
高い維持費を払ってでも建物の豪華な設備求めたり、住人の質を気にしたり、立地上の見栄を重視したりしそうな気がする。
このマンションには些か足りないモノばかり。

第２街区はテナントと駐車場のさらなる充実、何より価格帯の設定によるところが大きいと思われる。

都心のマンションにこの周辺環境は求められないし、何に価値を感じるかは人それぞれ。全てが揃ってるマンションなんてないからね。事実としてこの物件に魅力を感じて6000万どころか7000万近くを払って購入して住んでいる方も相当数いる訳だから、残り3戸も6000万だって魅力を感じた方には売れますよ。

価値観は人それぞれなのは当たり前。
ここを購入するのは一般的に言って珍しい部類に入るということが言いたいわけで、
６０００万円を超える価値を見いだす方が難しい物件である。
７０００万円出して買っている人がいるから売れるという説明だが、それは検討中の人間から見れば、
そんな物好きもいると感じるに過ぎない。

だから住んで見ればわかる、そう言ったほうが理解を得やすいのでは無いかな。
実際、住人の私はそう感じている。

エントランスを出ると目の前が大きな公園と東京理科大のキャンパス、マンション周りも植栽豊か、23区内で最大の公園である水元公園にも近い。子供がいる家庭やペットを飼っている家庭には最高でしょうね。
逆にDINKSや年配夫婦にとっては駅遠過ぎてあまり魅力がないでしょうね。

3398、3400さん
私は言いたい事わかりますよ。

>>しかしながら、駅の混み具合もほどほどで大手町へも便利、そして公園や大学周辺の環境の良さは
住んで見ればジワジワと効いてくる。
下町と言い切るほどラフでは無いにせよ、全く気取らなくても良いその気楽さは非常に気に入っている。

これはこの物件のメリットではあるが、別にシティタワー金町の住民でなくても享受出来る事。
近隣ならば、例えばプラウドシティの住民にも言える事。
しかもプラウドシティの方が若干だが駅やヨーカ堂などに近い。

・駅遠
・城東の低地のイメージ
・建物の豪華な設備 = 特に無し
・住人の質 = 中国人の多さ、喫煙、民泊、警察が来る程の頻繁な喧嘩、
早々のいくつかの公共設備の破損などからとても良いとは言えない
・立地上の見栄 = 都心のタワマンではなく、金町

これらはデメリットであり、これを補って余りある程のメリットが見当たらない。
これが6000万と言われたら納得する人は皆無に等しいのではないか…と言うこと。
そして6000万や7000万払える人がこの物件に魅力を感じて購入するとは思えない。
そういう人はもう少し高くても都心のタワマンを購入するだろう。つまりコスパの問題。
駅近で、住民の質が良く、豪華で充実した設備があり、立地やブランドイメージが良いタワマン。
近くにあるのは理科大の自然ではなく、皇居や日比谷公園の自然。
最寄り駅は金町駅ではなく東京駅。
お買い物はアリオ亀有ではなく、銀座や日本橋まで徒歩や自転車で行ける場所。

そういうのはシティタワー金町には無い。
2街区は商業施設と駐車場が充実していて、手頃な価格なら売れるだろう。
シティタワー金町を7000万で購入した人は周囲から見たらただの物好きにしか見えない。
まぁ本人が納得していて、本人が良ければいいんじゃないかな。
でもそんな物好きがあと3人もいるんだろうか。（世界中探したら3人くらいはいるかも？）

と言う事ですよね？

最後に、3399さん。

>>都心のマンションにこの周辺環境は求められないし、何に価値を感じるかは人それぞれ。全てが揃ってるマンションなんてないからね。

金町は「都心」ではないので、シティタワー金町は「都心のマンション」ではありませんよ。
まぁ「都内のマンション」ではありますけど。

>>3402 マンション掲示板さん
「都心のマンションにこの周辺環境は求められない」という文脈から分かって頂けるかと思いましたが、「都心のマンションには無理だが、金町まで来ればこの環境がある」という意味で書いています。

>>3403 住民板ユーザーさん4さん

ああ、そういう意味でしたか。違う意味で捉えていました。すみません。

「23区内、都心にはない緑豊かさ、イメージの良さ、子育てのしやすさ、利便性」を考慮して、6000〜7000万出すなら、吉祥寺かな。住所は練馬区で。

こんなとこ6000万で買った阿呆は後数年でローン破綻して、
泣く泣く3000万位で任意売却がオチｗ

>まぁ「都内のマンション」ではありますけど。

東京に出るより、埼玉県や千葉県に行くほうが近いですけどｗ

買いたい人が焦っての書き込みでしょうか？ 急がないと無くなりますよ。

大手町まで25分以内は某経済誌では都心判定ですよ。
常磐線と直通の千代田線は東京の真ん中を通っているので、どこにいくのも便利ですね。確かに千葉も近いですけどね。
再開発が続く地域で、人口も増え続けているので不動産の暴落は無いです。

>>3410 匿名さん

>>大手町まで25分以内は某経済誌では都心判定ですよ。

それ書いてたの、ダイヤモンドの事ですかね？
あれ、都心判定じゃなくて、準都心って書いてましたよ？
「準都心＝都心と判定された」って事じゃ無いですよ。
それから、人口が増えてるのは当たり前。
あの辺、都営住宅も多いし、理科大生狙いのワンルームアパートも次々と建ってるし、
何と言ってもシティタワー金町の住民だけでも結構人口増えてるでしょ。
ここからさらにデカイマンションが何棟か建つんだから減りはしないだろうね。
ただ、マンションは供給過多の傾向があるので、これから先、どうだろうね。
今はマンションバブルだなんて声もある。暴落は無いと言い切るのは危険では？
ま、タイミングを見て賢く購入させてもらいますよ。

もう完売間もないかも知れませんが、住民同士のいざこざが気になりますね。
住民板読んでると雰囲気がちょっとね。

書き忘れた。

>>3410 匿名さん

>>常磐線と直通の千代田線は東京の真ん中を通っているので、どこにいくのも便利ですね。確かに千葉も近いですけどね。

確かに便利ですね。
そうなると、各駅しか止まらない金町よりも松戸とか北千住とかの方が良いって事ですね。

いや、金町は都心判定でしたよ。
こちらの記事を見ると金町駅は灰色で都心扱いです。大手町まで26分を超えると準都心扱いになりますが、そこまでかかりません。

https://diamond.jp/articles/amp/155320?display=b

これから南口にプラウドタワー、北口にパークタワー、シティタワー金町の横にシティテラスができるので確かに物凄い供給数にはなりますが。足せば1300〜1500戸くらいかな。

結局完売なんだからいいんじゃない。
うるさいのは気にしない、たかが6000万じゃん。