シティタワー金町　その3

みさと公園から眺める桜満開中のシティタワー金町（╹◡╹）

レジデンス棟が映ってない。

>>3217 匿名さん
近くにあるよ^_^

モデルルーム来場のスプリングキャンペーンの賞品が、
（海外有名メーカー）自動掃除機や
（海外有名メーカー）掃除機
（大人気ブランド）今治タオル　などと
メーカー名が公表されていないのはどうしてなのでしょう？
何か景品表示法が変わったのでしょうか？

2街区の建設予定地に10月から19階建のマンションを建設すると掲示が出ましたね。7階建の商業施設も出来るので大変楽しみです。
だんだん素敵な街になっていくと思います。

タワー棟もおそらく夏には完売しそうです。レジデンス棟合わせて840戸を値下げせずに完売させる住友不動産の力は凄いですね。

値下げされてまよす。。。
2000万円台の部屋もあったようですし。

>>3221 匿名さん

ほんと？！2000万円台はさすがにあり得ないと思うんだけど…。もし本当なら買いだね。

3221さんはシティテラス八潮と勘違いされているのかもしれませんね。
ここは4000万円台半ばから6000万円台後半の価格帯です。以前、駐車場とお見合いする3階のパンダ部屋が3000万円台半ばで販売されましたが凄い抽選倍率でした。ここは一期より一貫して値上げしていますし、値下げしたことはありませんね。

友人は300値下げされた

東側の部屋はもっと安く売るべきだなぁ、日照権

>>3224 住民板ユーザーさん1さん

ホントですか？
その方は、どの部屋をいくらで買えたんですか？

ここは東側が一番お買い得でしょ

スミフのシティタワーシリーズはハイブランドなので値引きは基本しません。例外的に年末の販促などで個別に100万円程度の値引きに応じることはあるようですが。300万円の値引きはデマだと思います。そもそも都心や武蔵小杉のシティタワーと比較して3〜4割安い値付けですしね。
ここは全住戸の98%を販売済みですし、もう必至に売る必要はないですね。
今、スミフが必死なのは1500戸を超えるシティタワーズ東京ベイの販売です。

>>3228 匿名さん

言い換えれば、ここだから都心のシティタワー値段の6.7割しか売れない

いやいや、売れない。プロでも売り切らない物件だよ。
住むには最高の物件だから、そんなこと気にもしないけど。

住み心地最高だけど、都内通勤はしんどい

新マンション完成までに売り切れだいかも

住友不動産の物件は竣工後も2〜3年かけて完売させるのが普通。これが彼らのやり方だから。ここはもう完売間近だし、840戸の大規模物件であったことを考えれば悪くないペース。
2街区はシティテラス金町かシティハウス金町になるんだろうな。商業施設が新たに出来て、街もさらに整備されればシティタワー金町にとってもプラス材料になる。
都心に出るためには常磐線と千代田線を使わざるを得ず交通利便については贅沢は言えない。この点は我慢するところ。

検討板なのに書き込みは住民ばっか。

マンションマニアさんも今後に伸びる街として金町と小岩を取り上げていますね。市況が悪化しても街の価値が上がり続けるので資産価値は保たれるとのことです。
金町は現在のシティタワー金町とヴィナシス金町タワーレジデンス、秋から建設が始まる野村のプラウドタワー、8年後には三井のパークタワーが建設されるのでタワマンの街に進化します。

https://manmani.net/?p=14598

金町駅の改修を望むよねぇ
改札長蛇の列になってます。帰りとか

>>3231 匿名さん

都内通勤がしんどいのは駅距離のせいですか？それとも電車の混雑でしょうか？

平日の朝都心方面は混雑してるぐらい

バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウの記事を見てイラっとしました。

http://x1mansion.com/citytower-kanamachi

>>3239 匿名さん
その人、最初はかなり気に入って、何度も足を運んだようですよ。最終的には電車の騒音などで諦めたようですが。
http://x1mansion.com/metropolitanarea-mansion2

>>3239 匿名さん
イラッとくるということは少なからず当たってるからでしょう。トンチンカンなこと言ってたら何言ってんだこいつ(笑)で終わりますし。
大きな買い物かつ資産でもあるのだから、悪い部分も直視した方がいいかと。この人の視点は結構的を射ていると思います。

>>3239 匿名さん
だからバツイチだよ！
多分二にもなれないし（笑)

>>3241 名無しさん
イラっと来なかったなあ。
各々の価値観だからと冷めて見過ぎなのかな。
資産価値を重視する人は買わないかもしれないし、毎日駅を使わない人には駅の距離も関係ない。
住んでみて言えることは、この人が考えているほど住み心地は悪くないということでしょう。
もちろん皆さん納得して購入しているのだから、当たり前かもしれませんが。
駅近の立地、都内主要駅へのアクセス。
ありきたりの評価項目には何の目新しさもなく、開いてみて時間の無駄という残念感だけが残りました。
的を射ているとは違う感じですね。

この方のレビューを見ても何も参考にならないですね。事実誤認している箇所や誇張し過ぎている箇所も多々あります。今後、葛飾区の駅周辺は喫煙禁止エリアになったり南口の再開発も始まるので金町駅の環境も良くなるはずです。西口改札は早く作って欲しいとは思いますが。
もうすぐ2街区や7階建の商業施設が始まるので更なる街の発展に期待しましょう。

レビューならマンマニさんを参考にすべきです。
https://manmani.net/?p=2441

商業施設は2階建てになったようですね。しかも駐車場も平面です。スミフのマンションの売り方はえげつないですね。

第2街区の商業施設、購入時の説明と全く違いますね。
当然管理組合は噛みつくんだろうね、理事会よろしくお願いしますよ。
これじゃあ売れないよ、第2街区。
長谷工だし。葛飾区の市民団地か、URといった景色になるのか。
誰だ誰だ？商業施設ビルなんて言ってたのは。

少し騙された感がある。

モデルルーム見学は半信半疑の気持ちと勉強になりました

すみふを擁護するつもりはないんだけど、実際7階建ての商業施設つくっても寂れちゃうんじゃないかと思う。
ただ、2階建てだと、ドラッグストア、ケータイショップ、歯医者、コンビニ、ファストフードくらいのテナントかな？ちょっとつまらないですよね。
うーん。。。

図面を見たら実質平屋で2階はバックヤードみたいですね。

当初予定だと1～4階までが商業施設、5～7階が駐車場という話でしたよね。二街区のマンション群は総戸数610戸の予定でしたが、この戸数も減る噂がありますね。
昨今の建築費の高騰の影響もあり仕方ないのかもしれませんが、魅力ある街づくりをして欲しいですね。
三井不動産は街づくりに定評がありますが、住友不動産も利益ばかり優先せずに街の未来を考えて欲しいです。

２階の商業施設ちょっと地味すぎるよね。期待が大きくずれた

いなげや+セリアと大して変わらないですね

7階建ての商業施設が出来ると聞いてさすがスミフさん「退屈なマンションは作りません」と約束事に明記してるだけあるなぁと思って期待を大きくしていたので、今回の公表はガッカリしたのと同時にすごく騙された感があります(+_+)
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/brand/promise_more_1.html

コリャ、中国資本に牛耳られているすみふの本領発揮か。
日本人を騙して日本で商売できると思っているのかね。
中途半端なみすぼらしい商業施設ならいらない。

もちろん騙された感は大きいけれど、それ以上に揉め事になるのが嫌だな。
なぜ一言も謝罪もしくは説明がないんだろう。
雑な対応と言わざるを得ない。

ここから大型ショッピングモールのアリオまで自転車を使えば6～7分でいけるし、アリオまでのシャトルバスもマンションの目の前から出ている。
買い物も隣にいなげやがあるし、ちょっと歩けばイトーヨーカ堂、線路の南側にも西友がある。そして、金町駅付近には東急ストアやマルエツがある。
買い物不便な場所ではないので、7階建の商業施設はオーバースペックと判断されたのかもしれないですね。
飲食店がもっとマンション周辺にあれば良いんですけどね。

周辺環境を加味すると実際7階建てはオーバースペックなのかもしれませんが、周辺環境状況は前々から分かっていたことなので、もしその説明をスミフにされても私は納得ができませんね。

ヨーカドーのところに、タワマン＋商業施設ができるのが想定外だったから2階建てになっちゃったのかな？

ヨーカドーのタワマン+商業施設の情報も開示されてましたが、その時も7階建ての商業施設の説明されましたよ。

駐車場も駐輪場も足りない、管理会社は選べず最初から住不系、管理組合は迷走系、商業施設はやるやる詐欺、ニ街区は格下げで長谷工、ただの一般的なマンションですね。あっさりと金町では三井と野村に敗北宣言のようです。住友のマンションは微妙ですね。

いやーすみふは信用ならんよ笑笑

オーバースペック。
確かにその通りですね。だったら緑を増やして、レンガ公園を拡充してもらったほうがいいね。
整体院や学習塾、片田舎の寂れたテナント棟みたいでは、やはり葛飾区と言われちゃいますね。
ま、まさか、風俗店などはいらないですよね。
飲食店とか、ゴミや匂いの心配があるからやめてほしいわ。

言うても葛飾区だから。映像で見せられるような資産価値はないよ。まあ勉強代だったってことで。

ここは葛飾区とはいえ、再開発が続く地域でマンマニさんもオススメしています。
この記事を読んでも評価は高く、資産価値も維持されると考えます。もちろん都心の高級タワーマンションには敵いませんが。

https://kawlu.com/journal/2018/03/27/58092/

2街区の商業施設縮小の件は説明会でスミフから事情を聞くしかありませんね。2街区が出来ると総戸数1450戸になるので大型の商業施設があっても需要はあると思いますけどね。

商業施設縮小の件、皆さんどこから情報を得たんですか？気になる情報なので、私も自分の目て確認したいです。

マンマニさんは資産価値が上がらなくとも、文章に責任取らなくていいですからねぇ。記事が読まれて広告収入が入ればいいだけなんですよ。

住友不動産が金町2計画という複合地区の計画案内を近隣住戸に配っています。
この計画を見る商業施設は8×2の16フロアありますね。最大で16店舗となりそうです。もし小さい店舗の集合体であれば。
マンマニさんは23区郊外だと金町と小岩をかなり推していますね。城東で一番発展が期待できる街かと思います。

>>3267 匿名さん
城東で一番発展が期待できる街は亀戸でしょ。
駅の南側に60階建てのツインタワーと商業施設を建設予定です。

亀戸の60階建のツインタワー計画は頓挫しましたよ。今は24階建のタワマンと6階建の商業施設に計画変更となりました。
マンマニさんの言う通り金町か小岩が城東地区で最も有望な再開発地域になります。金町から小岩の貨物線に旅客列車を走らせる計画もありますし。
あと個人的には立石の駅近タワマン計画にも注目しています。
23区の再開発トレンドは西から東に移行しているのは間違いないです。

亀有にタワマン建つの？？？

8×2の16フロアのは間違い、２階は防災倉庫なので、事実上１階のみ店舗です。

>>3270マンション住民さん

タワマンは亀有じゃなく亀戸ですよ(笑)

亀戸か！！
失礼いたしました！！！

亀有のザ・レジデンス東京イーストは大型商業施設アリオの隣なので築12年経過しているのに、新築時の2割高で取引されている。
大型商業施設が近隣にあれば資産価値が高まるのは当然。住友不動産は当初計画通りに2街区に7階建の商業施設を建てるべきかと思います。
シティタワー金町に住む800世帯以上の方々もそれを望んでいるはず。最高の住環境に最高の利便性が両立されます。

>>3274 匿名さん

自分の資産価値を高めるためだけのただの妄想。

>>3274 匿名さん
住友不動産に直接訴えて下さい。お願いします。

資産価値を高めるも何も、この物件は２街区折り込み済みの割高物件。２街区の商業施設が規模縮小となれば完全に高値掴みでしたね。すみふも慈善事業じゃないんだから採算とれないエリアに無駄にデカイ商業施設は作らないよ。

>>3264 匿名さん
こんな記事より、中古物件の売れ残りの現状が現実を語ってます。。

すみふ、最悪。
住友不動産に直接言え？
それはないな。
ここに書いても仕方がないのは正解だ。
もっと拡散するべく、ほか物件のところにも書き込んだほうがいい。
すみふの被害者を出さないために、消費者が連携するべきだと思う。

>>3279 住民板ユーザーさん2さん

被害意識たっぷりの住民が検討板までしゃしゃり出て来ましたよっと。

関係者の登場か？

ほらね。あー、飯が旨いなぁ。

そりゃ、売りつけて稼いだ金で食べるおマンマはさぞかし美味しいでしょう。

そうだよね。関係者だと決めつけて、関係者のせいにしないとやってられないよね　涙

今日の近隣向け説明会での話。
シティタワー金町は840戸のうち残りは20戸で今夏に完売見込み。

商業施設が7階建から2階建に変更になった理由は、イトーヨーカドーの再開発が具体化して65000平米の巨大商業施設が出来ることが分かり核となるキーテナントが撤退を表明したから。
住友不動産としても10000平米の空きは抱えられず規模を縮小した。許可された容積率を消化できないのは申し訳ないとのこと。

商業施設はコンビニは確実、ファミレスか回転寿司などのレストラン、クリニックは入りそうだが総店舗数は未定。商業施設は2020年春に完成するが、営業開始時期はテナント次第でまだ未定。

これから2街区が完成すれば610戸の世帯が入居するわけで当初の予定通りの商業施設規模にすべきかと思いました。イトーヨーカドーの再開発は7〜8年先ですし、こんなに弱気で良いのだろうか。こんな有様だと有明の住友不動産の商業施設も確実に失敗しますね。

三菱地所の以前公表した計画だと、一期工事で先に商業施設を作って部分オープンのようなので、イトーヨーカドー再開発もすみふができてから程なく完了するのかもしれませんね。
当初ヨーカドーが撤退するという話しがでていて話を進めたものの、再出店が決まって撤退ということなんでしょうかね

東金町一丁目西地区市街地再開発について、１期工事は２１年度から２４年度にかけてＡ敷地西側で商業、自動車教習所などを建設する。
全体完成は２９年度を予定している。
とあります。
やっぱり1期工事だけでも6〜7年先ですねー全体完成は11年先ですし。
今35歳の人は42歳に、子供だって10歳の子が17歳になった頃完成か。もう家族で一緒に出掛ける時期は終わってますよね。

20戸、叩き売りかな。
コンビニはまだしも整体屋、ジョナサンが並ぶ駅遠の団地を誰が買うのかね。
住民だけではなく、理科大関係者が眉をひそめないテナントであることを祈る。
理事会は自転車好き、いや自転車置き場好きが多いようだから、すみふも自転車屋でも誘致して来るかもよ。

三井か三菱にしておけば良かったなあ。
中国企業が大株主のすみふにはもうチャイナクオリティに相応しい開発しかできないのか。
このマンションの最後の取り柄は竹中工務店の施工という寂しい結果ですね。
あ、第2街区は長谷工か。
誰が買うのかね。
増設した自転車置き場と同じ結果か、中国人の本省人で溢れかえり、新宿中華街となったりして。
ファミレスもバーミヤンかもね、笑

『信用と創造 住友不動産』って会社のキャッチコピーあるけど、２街区の件では全く逆だね。

むしろ、バーミヤン来てくれたらうれしい。

住民が検討してどうする⁉️

3285さんの参考になるが20件超えましたね。
こんな件数になるなんて、2街区の商業施設の規模縮小に注目している人が多いということか。
今日、また説明会があるらしいですし、今後の展開に注目ですね。

金町エリアの別のマンション住人だけど、
小洒落た園芸屋さんが出店してくれると、大変有り難いな・・。
こんな感じ。
http://www.protoleaf.co.jp/store/gardenisland
いや、なんなら、べつに小洒落てなくてもいいんだけど。

この近辺で大きめの園芸屋さんと言えば、
総合スポーツセンターの近くだったり、
新小岩の先だったりするから、遠いんだよね。
需要無いだろうか？
新宿みらい公園至近にグリーンのお店があれば、
なかなか素敵だと思う。

誘致お願いします。

商業施設が2階建てになるのなら、大きめのホームセンターになってほしい。
そうすれば3294さんが望むような園芸売場もできるのでは？
ホームセンターが好きなんですが、この辺にはなくて、
三郷か足立まで行かなくてはならず…。
ただ、セブンホームセンターみたいな中途半端なのはやめてほしいです。

37階建てって高いですね。普通に高層階に住んでいると、それが当たり前になるんだろうなと思います。

>>商業施設が2階建てになるのなら、大きめのホームセンターに
何が来るかなと楽しみでもありますね。他のコメでバーミヤンが来てほしいと言っている人もいました。

お花屋さんが来るならどこがいいかな？

定番ですが、青山フラワーマーケットがいいかな？
https://eshop.aoyamaflowermarket.com/

記念日や誕生日にブーケを作ってもらえるくらいのちょっとしたお花屋さんができるといいなと思います。

プロトリーフさん、おしゃれですね。

花屋ですか。用事はないですけど、5〜6店舗のうち1店舗に花屋でもあったら明るいのでありですね！

お店は常識的なもので良いけれど、絶対に全面禁煙にして。
コンビニ前でたむろして吸われたらたまらない。
敷地内全面禁煙で！
二階建てに縮小されたら喫煙室などスペースはなさそう。
あっても近所の喫煙者が集まることになりかねない。

シティタワー金町も827戸が売れて残り13戸になりましたね。周辺のマンションをみてもプラウドシティ金町は725戸を完売、ミディオンも700戸完売。
もともとマンション需要の旺盛な地域です。
そんな地域で二街区の商業施設の規模縮小はありえませんね。だから、街作りでいつも住友不動産は三井に負けるんですよ。

完売しないよね、なかなか
まもなく！！みたいなことはずーーといってますが
２街区も大丈夫かな

半額にしたら、すぐ完売しますよ。完売にするか、しないか　すみふ次第だ

スミフは一切値引販売しないからね。そもそも98.5%が売れた状態だから売り急いではいない。
シティタワーはスミフの上位ブランドだしね。
企業体力の無い野村だったら値引販売していたでしょう。
2街区のシティテラス金町はいつから販売開始になるのかな。610戸のシティテラス金町を売るなら商業施設を当初予定の7階建に戻すべきかと。

2街区はシティタワーより安めの価格設定になるかもしれませんね。
同時期に南口目の前の野村がライバルですし、あまりいい条件がなさそうなので、安めの価格を売りにしないと売れなさそう。
そのために建設費を抑えてるのでは。
シティタワーより駅近なのに、安い価格設定だったら本当はおかしいはずですがね。

銀だこあったところって野村が建つの？？

2街区のシティテラス金町は駅までギリギリ10分圏内になりそうなので、この駅徒歩10分の壁を越えられれば、シティタワー金町と同程度の価格水準帯になるかもしれませんね。

シティテラス金町は、

「シティタワー金町より駅近で、シティタワーより安い‼︎」

というのをウリにして、早い完売を目指すんじゃないかと思う。

住友不動産のマンションの格付けは、グランドヒルズ、シティタワー、シティハウス、シティテラスの順番です。
当然シティテラス金町はシティタワー金町より安い価格になるはずですが、シティタワー金町はそもそもの価格が安いので部屋によってはシティテラス金町のほうが高くなるかもしれません。

金町駅の南口に出来る野村のプラウドタワー金町は70平米で7000万円くらいになる噂がありますね。あそこは下層階が商業施設、駅徒歩1分ですからその位の金額でも驚かないですが。ただ、ヴィナシスとお見合いになる関係で北向きの住戸が中心です。

残り20戸のようです。クオカードのキャンペーンと家電プレゼントのキャンペーンは併用できますか？

地味―――に駅まで遠いよね
信号の手前のプラウドくらいの距離うらやましい
あそこだと１０分くらいでつく？？

>>3309 マンション住民さん
ヨーカ堂の開発が進めば、駅からマンションまでの道のりは短縮されますよ

プラウドシティ金町だと駅まで7分です。
ここは早歩きすれば10分弱で駅に着きます。確かに駅遠物件だとは思いますが、エレベーターホールからエントランスまでは近く、すぐにマンション敷地外に出ることができます。
複数の板マンから出来ている大規模マンションだと敷地外に出るまで5分くらいかかるケースがありますが、その心配はありません。

また金町駅は入口すぐ側に改札があり、改札からホームへ15秒くらいで上がれます。
ターミナル駅だと入口からホームまで5分くらいかかると思いますが、その心配はありません。

ただ、金町駅は金町再開発の効果で乗降者数の伸び率がJR駅の中でTOP10に入っており、帰宅時は改札口が大変混雑します。改札口を西口にも作るべきだと思います。

>>3307 匿名さん
シティタワー金町は、他のシティタワーと違って、住設や共用部の仕様は高くありません。食洗機やトイレ内の個別手洗いも無ければ、ユニットバスの照明もブラケットタイプ。バルコニーも一部のみガラス手摺。廊下も回廊式で、内廊下ではない。まあ、駅近でもなく、環境を売りにしてるのでしょうがないかな。販売期間がこんなに長くなければ、経費も押さえられて安くなったと思いますが。

うん、ここはシティテラス仕様のタワーという理解したほうがいいですね

ここがシティテラスと大きく違うのはスーパーゼネコンの竹中工務店施工であることでしょうね。
二重床、二重天井は当たり前でスラブ厚も350mmありますからね。安心感はあります。
ドゥトゥールは三井住友、シティタワーズ東京ベイは前田なので、建設会社だけでいえばこちらが上です。
わずかながら坪単価200万円を切る部屋もあったようなので、買えた人はラッキーですね。

>>3314 匿名さん
わずかでも坪単価200万円切ってる部屋もあったんですか。それは凄い羨ましいです。
隣の千葉県ですが、知られていない駅で駅徒歩11分のマンションは坪単価220万円でした。こちらの方が断然お得でしたね。