シティタワー金町　その3

>>2897 マンション検討中さん
お役に立てて良かったです。
カーテンは遮光です。

>>2898 kiiさん
2897です。ありがとうございます。
遮光にすると暗くなるって住友の方が言ってたので、皆さん遮光ではないのかなぁと思いまして。。
参考になりました。

>>2901 西向き在住者さん

2897です。ありがとうございました！先日も夕方見学に行きましたが、この時期でも結構西日が差し込んでました！！寒いよりはいいですが、お、これが西日か！と改めて思いました笑
なぜか、住友の人は遮光だと光が遮られて暗いとのことで、普通のカーテン推しなんですよ。。でも居住者様の方が信用出来ますので西日には遮光ですね！！

キッチンのシンクとカウンターが同じ高さですが、水はねの心配などはないのでしょうか？

西にすんでます。絶対遮光必要ですよ。
我が家は夕方は締め切って夜はレースにして、寝るとき閉めてます

>>2905 匿名さん

大変参考になります！！ありがとうございます。おそらく西側のお仲間にさせていただくことになりそうです。
あれだけ大きな窓で見晴らしが良いので、西日も威力もなかなかありそうですね。どうもありがとうございました。

>>2906
遮熱も忘れないで

中国人がこんなに多くなければ、即決するのに…。管理組合の半分弱が中国人でいなげやの警備員に怒られても無視して、カートを乗り回す中国人の子供。
物件と環境はいいのに唖然としてしまいました。

はいはい。

>>2908 マンション検討中さん
中国人です。
心から 貴方が ここに来ないこと 感謝致します^_^

いなげやと管理組合は事実じゃん。

>>2907 職人さん
はい！ありがとうございます！
遮光に遮熱！了解です⭐️

>>2910 マンション検討中さん
日本人ですが、同感です^ ^

>>2913 匿名さん
2910です。微力ながら 我々から仲良くしましょう^_^

>>2910 マンション検討中さん
あなたはいなげやのカートをマンション内に持ち込む中国一にたいしてどう思われますか？
嫌味ではなく率直な意見をおききしたいです。

スーパー直結のタワーマンション。
カートも使用可なんて有りでしょう。別にかまわないと思います。
もちろん放置されては困りますけどね。
その場合はカートの使用というよりは放置の方を問題にするといいと思います。
ほかのマンションでは専用カートを玄関まで使用できることを宣伝材料にしている所もあるくらいですから。
店外使用をスーパーが嫌がるならまだしも、住民が口うるさくいうのは理解できません。
別にかまわないのではないかな。

>>2915 匿名さん

>>2915 匿名さん
あったことないから、どう思うべきかな^_^
荷物本当に大変なら、手伝うよ、相手中国人だろうか 日本人だろうか

荷物重い気持ちもわかる
カート持ち込む人は、貨物用のエレベーター使うとか、即返すとか、色々努力はしているのでしょうか・・・
タワーが貸してくれる台車は、エレベーターＯＫだと言われました。
でもカートＯＫとか聞いてません。
ダメだとは思わないけど、努力してほしいな

実家の近くに、商業施設の隣に市役所の分室があるのですが、そこでは厳しく使用不可でしたよ。注意されている人を見かけました。

あくまでも敷地内で使うのがカートなので、他の敷地に移動させるのはよくないと思います。

外観、屋上庭園が写真にありました。これはどこですか？3LDKは3790万円から、4LDKは4990万円からで価格もいいですね。

東京理科大学はイチョウがキレイなんでしたっけ？秋の風景も楽しめそうです。

>>2916 マンション比較中さん
残念ながら直結ではないんですよ。

>>2916 マンション比較中さん
カートの使用が良いかどうかは別としてスーパー直結マンションではないですよ。。。
遊歩道(市道)を数十メートル歩いてマンションに入ります。。。

>>2906 マンション検討中さん

まだ見ていらっしゃれば…

11階以上ある高層マンションは、防炎カーテンの使用が消防法で義務付けられているのだそうです。

当マンションは11階以上に該当するので、住む階に関わらず全ての住戸で防炎カーテンが必要です。

海外の高層マンションで痛ましい火事がありましたので、蛇足かとは思いますが。

ついに隣の土地の概要が出てきましたね。
マンション610戸と保育園に商業施設
また大きく変わりますね。
https://www.kensetsunews.com/archives/69933

>>2923 匿名さん
情報ありがとうございます。
楽しみですね〜

楽しみですね～。
完成は2020年辺りになるんでしょうかね？

ようやく動き出しましたね。
暮れあたり、ボーリングをやっていましたが、やはり。
レンガ倉庫2棟はレイアウトにないようです。
赤レンガ広場は壊したレンガを使うのかな。
日影、眺望に関してはシティタワーに大きな影響はないようですが
プラウドの西向きは当マンションに正対しますね。
名前はシティテラス金町かな？

平成33年夏に竣工予定だそうですよ。

あんなにたくさん建つんですね！！
人口増える・・・
金町までのバスとかできないかな、通勤の時
雨の日とか歩くのつらい・・真夏とか

タワー棟の東向は眺望にかなり影響出そうですね。
それ以外は影響無さそうですし、 商業施設どんなテナント入るのか楽しみですね。

25階以上なら大丈夫じゃない
やはり西向きが一番お買い得ですね〜

どの向きがお買い得かは その人の価値観なので一概に言えませんが、環境は抜群だし 2街区も整備されれば 資産価値があがらなくても そんなに下がりもしないかなーと思います。

西側はお買い得かもしれないけど、西側の空き地⁇工業用地⁇に将来的に何か建つかもしれないという不安はあるなぁ・・・(´Д` )

>>2928 マンション住民さん
バスならありますよ。マンションの下に
便数少ないですけど(^^;;

ご参考まで^_^

このバス朝の時間帯にあると便利なんですが…ない！

6時40分のあるよ。ちょっと早いけど、でも49の電車(松戸始発)に乗れます。七時代のより人半分くらいで 結構楽^_^

再開発が進んでるので、資産価値に期待が持てます。

マンションのインターネット回線、速度を早くする工事をするとかいう案内が以前入ってたと思うんですが、あれいつでしたっけ？
案内文書を廃棄してしまったので、どなたかご存知の方教えてください。

2938です。
スレを間違えました。
住民用に移動します。

駅徒歩１２分
どう納得していますか？
時代により価値観は変わると思いますか？
せめて１０分以内にならないかな。
第2街区ができたら、表記は１０分以内にならないかな。

このマンション、そこだけが気になる。
いいマンションなんだけどな。
みなさんいかがですか？

金町駅に北口ができて、ヨーカードーの土地の再開発によっては10分は切れるんじゃないでしょうか。
可能性としてはゼロでないと思いますが期待は僅かながらしています。

まあ、駅徒歩7.8分て謳われているマンションでも、駅の入り口からホームまで5分くらい歩くとろもあるんでそんな苦じゃないですけどね。
表記が気になるのであれば別の問題ですが。

2941 通りすがりさん

ありがとうございます。
徒歩１２分の距離は気になりません。
通勤に駅を使わない上に、商店街を抜けるフラットアプローチなので、何度か歩いてみましたが、
あまり時間を感じません。

まさに表記が気になります。
要するに資産価値というか、売りに出した時の評価並びに売りやすさを心配しています。
再開発に期待されると納得されているようですが、やはり１０分以内にならないのは痛手でしょうか。

>>2942 検討板ユーザーさん

「徒歩12分」という表記は、変えることはできません。
80m/分という基準に従った表記ですので。

徒歩10分超は「駅遠物件」という扱いになります。
当然、資産価値には影響を与えます。

駅遠物件を補うだけの他のメリットがあるかどうかが、ポイントでしょうね。

2943 匿名さん

ありがとうございます。
みなさんが表記を受け入れられる他のメリットをどう捉えてらっしゃるのかが知りたいのです。

駅に近ければいいという価値観に何となく違和感を覚えるのは私だけでしょうか。

徒歩時間は変わると思いますよ
葛飾区は金町を変える気はかなりありますから
https://www.kensetsunews.com/archives/78197

消去法で、橋上駅舎案になりそうですよね。
松戸駅みたいな感じになるのかな。

ホームを西に伸ばして西口造っていただけたら最高ですよね(^^;;

東京東北の玄関口として立派な駅造って欲しいなぁ！

駅の再開発、どうなるか楽しみですね！

街区2の商業施設はどういう店入るかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？

福岡含め近県での豪雨、お見舞い申し上げます。
さて、５６０ミリの降雨がこのマンションもしくは上流地域において見舞われた場合、大丈夫なのでしょうか。
どなたか詳しい人いらっしゃいませんか？

大丈夫ですよ！

金町駅の改修は悲願ですからね。
本当に人口が増えてしまったので、今のままではそもそも対応できているのか？という感じですし。
それにものすごく古くなってしまいましたね。駅がきれいになれば
と言うよりは今よりは快適になってくれれば、という所が大きくなってくるのではないでしょうか。
せっかく駅以外の部分は良くなってきたので、駅も頑張って欲しいです。

http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html
金町駅 乗降り人数一気に10万人突破！
前年比3％↑ 、96位→94位、上昇率第5位(ランキングベスト100中)。
今もパンクしそうだけど、これからもどんどん増えていくだろー
駅の改築はそんな遠い話じゃないかもしれません。西口も期待して 楽しみにしましょう^_^

>>2954 マンション住民さん

嘘書かないでください。
金町は5.1万人です。

ちなみに、葛飾区の1位は新小岩の7.5万人。
金町はまだまだですね。

>>2955 検討板ユーザーさん
乗降りですよ。

>>2955 検討板ユーザーさん

増加率が半端ないよ。

>>2957 匿名さん

母数が少ないからね。
1500人位しか増えてない。
JRとしてみれば、改札口増設の必要は無いでしょう。

>>2958 匿名さん
4年前より 6000人以上、約15％も増えてますよ。
17年度から入居のタワー棟200戸、第2街区の610戸、東金町一丁目の500戸 ほか諸々を考えて 今の改札機数足りると思いますか(^^;;

>>2955 検討板ユーザーさん
新小岩駅ですか？いい例ですね〜
新小岩駅⒎5万人÷12改札機＝6250人/機
金町駅 5.1万人÷7改札機＝7286人/機
どちか改善すべきと思いますか(^^;;

>>2960 評判気になるさん

現段階では、どちらも改善の必要は無いでしょう。
JR側は、改札増設費用は自分の負担となるので、この程度の利用者数で改札増設するとは思えませんけどね。

>>2961 匿名さん
明日 明後日の話してません。
将来性の話です。

>>2962 2960さん

最短で10年後位でしょうかね。
JRは、ギリギリまで改札増設を避けようとするでしょうね。
葛飾区が費用負担するのであれば、また展開も変わってくるとは思いますが。

常磐線で一番ボロい駅じゃない
そんな狭い入り口からよく五万人入れたなあ〜

駅がみすぼらしいのは確か。

ローカルさを残すならもっと「みすぼらしく」てもいいと思うけど、人の多さがそれを許さないだろうな。

常磐線自体が古いので、沿線の駅は古い。山手線でも中央線でも都内の古い路線でリニューアルしていない駅は古い。金町駅も確かに古いがみすぼらしいのとは違うと思う。古いからこそこれからリニューアルの楽しみがあるというもの。

足立の花火大会、見えますか～

>>2967 匿名さん

西側のものです。バッチリ見えましたよー！少し小さかったですけど^^;
音も聞こえるので、夏だなーと感じます。

ありがとうございます。季節の風物詩が見られるのはいいですね。次は葛飾の花火大会ですね。こちらは南向きと東向きから見えるはずですね。

>>2969 匿名さん

横から失礼します。
足立の花火、南側からも見えましたよ～。
会場自体が近くなかったので、かわいい感じの花火に見えましたけどね。

ここの中古が、全然捌けてないようなのですが、やはりリセール性は期待出来ないのでしょうか？

中古ならプラウドのがいいよ

中古の値付けが高すぎるよ。
売るつもりがないからでしょう。
でも、プラウドは無いわ。
ここも団地感が半端ないが、プラウドは完全に団地。

今はまだ新築が買えるのに、中古を買う人がいるのかといつも疑問に思う…

>>2974 住民板ユーザーさん1さん

どうしてもレジデンス棟がいいなら中古しかないけどね。

レジデンス棟がいい人なんているのか？
これから2街区ができてタワーじゃないなら駅まで1/2の距離のプラウドのがまだいいだろう

プラウドは眺望が良くなかったり、線路に近過ぎたりでイマイチなんですよね。

レジデンスだと、角部屋だけかもですが、タワー棟より部屋が広く、管理費も安い上にタワー棟のコンシェルジュサービスも利用できることがメリットです。
結局のところ、耐震性も免震構造のタワー棟とそんなに変わりがないとのご意見もいただいています。

タワーマンションに住んでいる優越感?と、高さでの眺望を考えなければ、
レジデンスに住むメリットは大きいのではないでしょうか。

角部屋以外の3LDKもタワー棟より広めですよね。全戸南向きで高層階の眺望は遮るものがなく解放感があって良いと思います。免震構造はないですが、タワー棟と同じ地盤強化がされています。

65Fタイプの間取りってどんな感じですか？
画像があればアップして頂きたいです。よろしくお願いいたします。

シティタワー金町を購入した人で何か不便に感じることってあるんですかね。駅までの距離12分以外で、周りもスーパーや公園などあるし、気になります。

郵便局、銀行、コンビニが遠い。

>>2981 匿名さん
メインエントランスから帰ると
郵便受けが地味に遠いです。
あと、中国人が多いです。
長時間エレベーター前の椅子に座ってたり
マンション前でたむろしてます。
住んでて気分はあまり良くありません。

中国人は気にならないが、たむろする小学生が目立つ

コンシェルジュは注意しないのか？管理費払ってるのに！！

コンビニの店員が注意しないのと同じで、何が悪いと開き直られては困るから何も言えないのでしょう。
基本は親が注意するべきかな。
その親が非常識だから困ると言っているのでは？

学校に通報する方が効果的かも。

とくに際立って迷惑をかけているわけではないのならば、
どうしようもないのかもしれないですね。

ゴミを捨てたりとか大騒ぎだったらコンシェルジュさんは注意しやすいのかも。

頭金無しでの購入OKということなんですが
大丈夫なんでしょうか。
そこまで高くないからなのですかね？

>>2988 匿名さん

都内のタワーマンションとしては安いと思いますが、残っているのは５０００万くらいだと思うので、年収次第ではないでしょうか。
ちなみに私は頭金は入れずに購入します。

久しぶりに亀有駅に行ったら、営業の方がティッシュ配りをしてたけど、売れ行きがイマイチなのかな。

違う間取りがでましたね。そろそろ最終期かなぁ？

部屋によっては、200から300万値引きしてるね。値引きに渋いスミフw

No.2992 さん
何で知っているのかな?

70Hの間取りに住んでいる方、どうですか？？

寝室もベランダに向いてるし、日当たり通気性よさそうだなーーーと

もしよかったら教えてください♪

2994さん
快適です。手すりもガラスで見晴らしが良いです。
普通の田の字型でないので無駄なスペースが少なく
南向きでまた、ベランダの庇が長いので冬暖かく夏は涼しいです。
風通しも良すぎるくらい。扉をストッパーで止めないとバタンと閉まります。
寝室からは寝ながら夜景を見れますし、ベランダも広いです。
窓に面する面積が大きいので、普通の間取りが嫌な人には良いと思います。
追加・・・玄関スペースも広いし、洗濯機置き場に棚が備付。

2995さん


ありがとうございます！！
寝室から夜景・・素敵です！！
寝る部屋を思いっきり窓開けて換気できるなんてうらやましいです。しかも南向き！！
南向きは予算の関係でむりでした・・・涙。
廊下側の部屋はやはり暗めですからね・・・


お話だけでも聞けてよかったです！
ありがとうございました♪

ガラスの手すりって住み心地どうなんだろう？って言う風に思っていたんですが、
見晴らしがいいのですか。
家の中が明るいだろうなぁという風には思っておりましたが。
ガラス手摺になっている階は外からは見えない階だったりすると余計に開放感が出てきていいかもしれないですね。
全体的な標準仕様は高めになっているということなのか。

都心通勤者には予算高いわりに遠すぎて魅力がないし、都外勤務者にはこの値段を出してまで買うメリットがない。
ラヴィクレールは徒歩1分で賃貸需要も見込めそうだけど、ここはねぇ、、、
あと500万円安くないと割高感が消えないと思う。

再開発が売りって言ってる人もいるけど、駅前再開発ならともかく、三菱の工場跡地の再開発とかあんまり魅力ないんじゃないかな？

都内でタワーにしては安いでしょう。
都心も近いし千代田線一本で問題なし。
住むのに賃貸の心配はしない。
駅前のマンション建設のための再開発よりここの開発は
公園、文教施設等の環境面重視の生活環境。

要は志向が違うのだから
自分に合うかどうかだと思う。

ラヴィクレールに昔住んでましたが小型のエレベーター2台しかないしエントランスの鍵も差し込み式。駐車場は2万円越えだし各階にゴミ捨て場もなく不便でした。マンションの周りに何もないし目の前は駐車でうるさいし排ガス臭い。近いだけが判断基準の人にはいいかもしれません。このマンションは都内なので保育園料も安いし職場が上野〜東京あたりの育児世帯には相当良いかと思います。