シティタワー金町　その3

>>2700 ご近所さん
2699さんではありませんが、勉強になりました。ありがとうございます。
掲示板に もっと こんな用意義な情報 やみんなの役に立てることを書いて欲しいと願います。

本当に掲示板の情報、助かるなぁって思いました。
ありがとうございます。
自分の情報収集だけでは限界があったり、気が付かないことも多くあるものですから
このように共有していただけるのは本当にありがたいことです。
これからもこうやって上手く良い情報を共用していければ良いのではないかしら！なんて思ってしまいました。

販売は６期まで来ている状態ですか…
あまり今までは出す戸数は公開していなかったんですが、今は公開しています。価格も最初の頃は公開していなかったんですが今はしているし、頭金０みたいなことも書いてありました。
最初の頃とはかなり作戦じゃないですけれどそういうのが違うんですね。
値下げは少なくともしていなさそう。

>>2703 匿名さん
正直あまり動きがないですね。
スミフ物件なので焦ってはないでしょうが、売れ残り感がありますね。

勝手な想像ですが、
当初 西側などを残したのは「東金町一丁目西地区市街地再開事業」http://www.decn.co.jp/?p=71365
に何かプラス(西口新設？)になると期待した作戦じゃないかなあ〜

>>2705 名無しさん
もう皆さんご覧になられているかも知れませんが、有名なブロガーであるマンションマニアさんが、本物件を強く推奨されていますね。金町が大化けすると、このマンションのリセール価値も安心出来ますね。
https://manmani.net/?p=2441

頭金0は前からだったけど。

>>2706 評判気になるさん
マンマニさん最初は高値掴みで否定的でしたよね。
買収されたのでしょうか？

これからの開発エリアとして大手デベロッパが城東や東葛エリアに注目しだしたので、ここが先行した物件ということで見方が変わってきたのではないですか。

惜しかった気がします。
オリンピックの影響で価格高騰せず、安価で買えたら買いでしたよね。

もとは1平米20万半ば〜後半(うろ覚え)の土地なので、そもそも2000万代のマンションが建つような立地です。

去年今年が不動産バブルと言われ、オリンピック後は下がると予測されています。
2、3年以上前に金町でマンションを購入された方は資産価値としても最高だったのでは。

どんなに金町ががんばっても、交通の便利さから5000万、6000万が当たり前の価格にはならないと思います。
(武蔵小杉が爆上げしたのは東急東横線で横浜、品川、渋谷まで全て15分圏内です。)

>>2710
色々と突っ込みどころ満載な感想文ですね

確か このマンションはお金だけじゃなく、時間的余裕のない方に不適ですねー

都心から遠いから？

>>2713 匿名さん

こころに余裕がない方にも不向きです。

最寄駅から遠いから？

コンビニから遠いから

うん、こころの余裕が大事ですね〜

コンビニって使わないなぁ

私はコンビニに立ち寄るのは好きですよ！

シティタワー金町の公式サイトがリニューアルしてるけどプライムパークス品川の丸パクリじゃない？

セブンイレブンとローソンが比較的近いと思うけど。

セブン(大学内では無い)もローソンも徒歩5分は掛かる。時間的余裕が無いと遠い。

5分の余裕が持てないような生活をしている人にはここは無理だな。

>>2723 匿名さん

2712さんが先に言ってくれてます。

西北角部屋のLから スカイツリー見えますかな？
ご存じの方いらっしゃいますか？

>>2725 口コミ知りたいさん
北西角部屋のモデルルーム入りましたが、
スカイツリーは見えなかったような気がします。窓に張り付いて覗けば見えるのかもしれないですが、ダイレクトには見えなかったと記憶しています。北西角は、遠くに浦和方面の景色、そして中川がキラキラ輝いてました。

>>2726 匿名さん
情報ありがとうございます。参考になりました。

方角によってはバッチリスカイツリー見えるんですけれどね…

ここの眺望を見て、川って結構キレイなんだなぁって思いました。上から見ると特に。
川が近いと、建物が立たないから眺望の邪魔にならないなとか日当たりにも影響ないな、とかそういうことを第一に思ってしまいますが川自体がナカナカによいとは思いもよらなかったですよ。
ここだといろんな部屋から川は見えますね。

うん、中川河川敷あまりないから、より近く感じ 綺麗に見えますね〜

８０Cタイプ北西角部屋に見に行かれた方、住んでる方に質問です。
いかがですか？住み心地、景色等。
低層でも川やスカイツリーはみえるのでしょうか。
日当たりなどいかがですか？
バルコニーが広すぎかと思うんですが、どうなんでしょう。

質問ばかりですみません。
なかなか、現地にいけないもので。


もしよければ教えて下さい。

>>2730 マンション検討中さん

私も80Cを検討し、見学した者です。
以下はあくまでも私の感じた意見ですが、
参考になれば。

低層でも、中川はバッチリ見えます。
というか、中川がメインの間取りだと思います。眺望は悪くないです。スカイツリーも見えていました。
日当たりは、西陽だけです。夏場は部屋の奥まで西陽が入りこみとても暑いです。
バルコニーが北側にしかありませんので、太陽が出てない日や冬場には洗濯物に苦労するかと思います。

キッチンに出入りできるドアが付いているので、明るく、動線も良いと思います。

北西と北東の角部屋はバルコニーは横に長いですが、奥行きが他の間取りより狭いので窮屈感を感じます。バルコニーで椅子などでくつろぐには不向きな広さです。

間取り的にはそこそこ使いやすい間取りだと思います。３人家族でしたら、ゆったりと生活できる広さはあります。

夕方まで日が入らないのと、夏場の西陽と北向きバルコニーをどう捉えるかだと思います。

こんな感じかな〜

★２７３１さん★


ご丁寧に教えて頂きありがとうございました、感謝致します。

スカイツリー見えるのですね。
ここのマンション、スカイツリー×中川の眺望を気に入っています。低層でも見えるのはうれしいですね。
本当は高層だと文句なしですが、母が苦手なため検討中です。


問題は日当たりということですね。
今まで南向きの家に住んでいたので、どうとらえるか。。
ネットで調べたらカビが生えてしまったというマンションも見て・・・・
洗濯物はどうにかなってもカビは・・・・・うーーーん


本当にありがとうございました。参考になりました。

>>2732 マンション検討中さん

2731です。
今まで南向きでお住まいならば、80Cでは角部屋で窓が広いとはゆえ、やや薄暗く感じるはずです。私は結局違う間取りの角部屋にしましたが、こちらの80Cは中川と富士山と夕焼けが美しく見えるはずです。

カビの件は、こちらは24時間換気システムをしっかり回しておけばそれほど心配なさらなくても大丈夫じゃないかと思いますよ。

こちらの物件、駅から少し離れていますが、環境はとても良く私も気に入っています。毎日スカイツリーと富士山、刻々と変化する空の様子を眺めていると、とても気持ちが良いもんです。

ぜひお天気のいい日に、お母様と現地まで足を運んでみてください。

★２７３１さん★

ありがとうございます。再度丁寧に教えて下さり感謝いたします。

カビの件もありがとうございます。２４時間換気、参考にさせていただきます。


２７３１さんはシティタワーにお住まいなのですね！あの景色の中での生活・・・羨ましいです(#^^#)


本当にありがとうございました。

葛飾区安西議員の第47回区政報告を見るとかなり金町に力が入っていますが駅の改修とか電車増発とか実現しますかね〜？
期待しても良いでしょうか？

ネットにも書いてある４ＬＤＫ 4990万って何階くらいのお部屋なんだろう？

>>2736 匿名さん
3F、4F、5Fとかの低層階だと思いますよ。

３－５Ｆかー
でもなかなか都内で４ＬＤＫをこの値段で買えないですよね？？
ネットに載ってるってことはまだ売れてないってことかな・・・

>>2738 匿名さん

駐車場とお見合いの部屋ですからね。

>>2738 匿名さん

2739さんの言うとおり、立体駐車場から丸見えのお部屋です。ただ、眺望は気にしない、常にレースのカーテンひいておくことに抵抗なければお買い得だとは思いますが。あとは窓にミラーフィルム貼るとか。低層階の４LDKはまだ空きがあるような感じです。

そっか・・・そういうことですね"(-""-)"
スーモみたら８階は５９９０万。駐車場眺望ではなくなるということですね。
４９９０万は安いですもんね、ただ低層なだけじゃないですよね・・・
丸見えはいやですね・・・((+_+))

ありがとうございました。


現地行けばあいてるお部屋って教えてくださるものなのでしょうか・・・

>>2741 匿名さん

スーモのその８階５９９０万円って南西角部屋なので、そちら側は３階とかでも今のところは景色を遮る建物はありませんよ。
駐車場ビューは、東南角部屋の低層階です。

空室やお値段は、現地に出向けば教えてくれるでしょう。

そうなんですか！！
三階で遮るものがないのはすごいですね！！
色々な方角のお部屋があって、わかりませんでした。
ありがとうございます。
現地には１度見に行っただけなので(ひとりで個人的に)
営業さん相手とか苦手ですが、頑張って行ってみます。
“見たいだけ”っていう気持ちでも、快く受け入れてくれるものなのでしょうか

そっか・・そうですよね・・
洋服でも買わないと申し訳ない気になってしまうのですが、そのような方たくさんいますよね・・・！！！

南向きJタイプもう残ってませんよね？
間取り一番気に入りだけと

>>2746 名無しさん
まだあったような・・
スミフが仮に入ってる36階はまだ確実に空いてますよ。売り出してないすけど。
Ｊ´もまだあるんじゃないですかね。Jの反転版。
詳しくはスミフに聞いた方がいいですが。

参考までに、私はＪに住んでますが、バルコニーに非常ハッチがあって邪魔です。
Ｊ´にすればよかった。

>>2747 eマンションさん
貴重なご情報 ご意見 ありがとうございます。
Jは非常ハッチあるんだ‼︎ 気づきませんでした。
しかし、Lで座りながら スカイツリーや中川を眺めるとこがいいですね〜
J’は逆ですよね？

>>2748 2746さん

>>2748さん

リビングでソファに座ると、正直なところ
あまり外の景色は見えませんね。。
ベランダの柵が障害になります。
でもダイニングテーブルからならよく見えますよ。
そういう意味ならＪの方がスカイツリーや中川を見るにはいいかもしれません。

間取りのJって現在公式サイトでは公開されてませんが、どのような間取りだったのでしょうか？気になっています。

>>2750 マンション検討中さん
jの間取りはIとかE'と大して変わりませんが、玄関横の収納が多いのと、玄関入って向かいの収納がウオークインになっていると思います。
初期はJ'がモデルルームになっていたのでJとJ'が人気でした。
我が家はI'ですがリビングから見えるスカイツリーの景色は最高です。
IとI'西側のEとE'ほぼ一緒ですが気に入っている間取りです。
西側からの景色は見たことないですがリビングから富士山が見える部屋があるならそこがオススメだと思います。

西側なら E’が最もかなあ〜
角度的には リビングからスカイツリー、中川、都心の景色が眺められるから

なんか大陸系多くないですか？
決めつけるのもどうかと思いますが。

>>2753 匿名さん
うん、確かどうかと思いますが。

うん？？意味が分かりません。。。

確かに大陸系は多いかもですよね。タワーだからしょうがないとは思います。ただ汚物排泄場所等のモラルは守って欲しいです。とゆーか規則で作れないものなんですかね？日本では当たり前ですからね。

おっ。久々に覗いてみたら湧いてますね。住民でも無いのに困ってます的な書き込みが。

大陸系ってなに？？

>>2758 ご近所さん

中国人の方を示す言葉では？

あ、なるほど
中国系の方がたくさん住んでるという意味ですね。ありがとうございます

湾岸もタワマン多いからね。

タワーと川の間に空地ありますよね？？
あそこのマンション建ちますかね？？そうすると川みえなくなりますよね？？


これからタワー付近に立つマンションについて知ってる方教えてください

老人ホーム隣とヨーカドーの辺りとヴィナシスの隣

これから建つマンション情報ありがとうございます。


川の近くですが、匂いとかってどうでしょうか？
やはり都内の川はドブ臭いのでしょうか？？
自然のにおいは好きなんですが、ドブ、下水はね"(-""-)"

公園に遊びに行ったときは匂いませんでした
でも、風向きによってにおいますよね。。。
今の家が強風の日は下水のにおいでまいってます

ここで川の臭いが気になったことはないですよ。

>>2766 マンション検討中さん

>>2766 マンション検討中さん
中川はいいですよー
川沿い散歩大好きで、よく歩いてますが、臭い 気にすること一度もない。
ちょっと鼻炎で参考にならないかも(^-^;
また、満潮に合わせ 川幅5〜10m変化するの！縁石の水位見れば分かったの、ちょっとした楽しみの一つ^_^

２７６６です。

川の情報下さった方々ありがとうございます♪
臭いがしないこと、とてもうれしい！
川散歩したいです。
現地にいくの楽しみです。

>>2764 マンション検討中さん
川とタワーの間の敷地は外部に貸し出ししていないグラウンドです。
おそらく研究ゾーンなので駐車場にできなかったのではないかと推測できます。
10年後にマンションが建つ可能性は充分にあると思います。

>>2770 匿名さん
ボロい町工場なら、可能性あるけど…
比較的に築年数浅い大企業の研究エリアだし、駅からの距離、既存建築物への影響(主に日照権)などなどを考えると…

この週末スカイサロンへ行かれた方、先着順住戸の販売状況いかがでしたか？
第6期の販売開始はいつからになるんでしょう。。

いま現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
色々仕事家庭の事情で、マンション購入は数か月後になりそうです。
それまでに色々調べたり現地にも行く予定ですが。
もう６期ということで、部屋は選べるほどないということでしょうか？

公式サイトのプランを見る限りではというお話ですが、
掲載されている物件が販売されている物件とイコールということであるならば
まだまだ沢山選択肢があるように思います。

もうここまで来ると値下げしないかぎり爆発的に売れるという感じではないでしょうから…
できれば２７７３さんも早めにモデルルームに行って予約しておくというか気に入った部屋があるならば商談中にしてもらうとかできるか相談したほうがいいんじゃないでしょうか。

みなさん購入すると決断するまで何度もモデルルームに通いましたか？
1〜2回程度で決めるものでしょうか？

>>2775 マンション検討中さん

自己責任で購入するわけですから、周りがどうだったかを気にするのはナンセンスだと思います。

>>2775 マンション検討中さん

>>2775 マンション検討中さん
人それぞれでしょうけど、私は３回目で決めました。
２回目に、希望する実際の部屋を夜間に見せてもらえたことが決め手でした。
３回目は印鑑持参して、最終判断のつもりで行きました。
ご参考まで。

このマンションの購入を考えています。70平米くらいのお部屋で昨年度の固定資産税の金額を教えていただきたいのですがわかる方いらっしゃいますでしょうか？よろしくお願いいたします。

>>2778 マンション検討中さん
たしか62平米の部屋で20万ですよ。
減税後の金額ですから6年目以降は30〜35万くらいでしょうか？
商業地域ですから固定資産税はお高いですよね

6年目以降でもそんなに上がらないと見ています
このマンションは土地評価のわりに建物評価がかなり高く、建物は減価償却しますからね

>>2779さん、2780さんありがとうございます。2778です。やはり、高いんですね。モデルルームに行った時に営業さんに確認したら固定資産税は高くないよと言われました。だいたい13万ぐらいとの事でしたが、、本当にそうかな？と思い確認させていただきました。やはり違うのですね。

私も諸々かかる金額を知りたいです。
いまは収入ありですが、いずれ家族は年金暮らしになります。なので管理費修繕費等々。。。知りたいです


営業さんのお話と実際は違うのでしょうか？？それって困ります。

このサイトの例だと
http://www.fp-myhome.co.jp/aftertax

> 平均的なコスト比率は、物件価格を100％とすると、一戸建ては土地70％、建物30％ですが、マンションはその逆で土地30％、建物70％となります。
> タワーマンションでは、狭い土地に高層の建物なわけですから土地の持ち分は少なく、土地10％、建物90％という物件もあるようです。

4000万のマンションだとして、7：3とした場合、土地：400万円、建物：3,600万円。
固定資産税は軽減措置があり、土地部分は6分の1に、建物部分は2分の1になります。

土地：400万円×1/6＝約67万円
建物：3,600万円×1/2＝約1,800万円
合計：約1,867万円

> この評価額に対して固定資産税の税率1.4％で計算すると、約26万2,000円となります。
> ちなみに、土地の評価額を6分の1にする軽減措置に期限はありませんが、建物の評価額を2分の1にする軽減措置は、5年間でなくなります。
> そのためマンションは5年目から固定資産税が高くなります。

さらに、マンションは減価償却期間（価値が減る期間）が47年もあるので、固定資産税はあまり下がっていきません。


あと、まだ決定ではありませんが高層階と低層階で固定資産税が変わる可能性もあります。

>>2782 マンション検討中さん
営業マンの話と違うなんてことはないですよ。
タワーマンションなので、普通のマンションより経費がかさむことは必至。
我が家はちゃんと話を聞いて、書面でも確認して購入しました。
重要な部分ですので、しっかり調べてから購入しましょう。

>>2783 マンション比較中さん
タワーマンションの高層階と低層階の固定資産税の額が変わるという話は、もう決定しましたよね？確か、2018年以降に竣工の新築物件に適応だとニュースで見ました。なのでシティタワー金町に関しては、すでに竣工済みなので適応されないはずです。

2785です。

すみません、決定ではありませんでしたね。
しかしその方向で動いているということですので、おそらくそうなるでしょう。
いずれにせよ、シティタワー金町には適応はされませんね。

>>2782 マンション検討中さん
そうですよね。知りたいですよね。実際シティタワーで固定資産税を支払った方のお話が聞ければ確実な情報なので大変参考になります。

営業さんが固定資産税13万とおっしゃってたんですか？？
シティタワー金町の資金計算書が手元にありますが、ハッキリ20万と記載があります…。
資金計算書は過去の膨大な物件データをもとに計算されているのでほぼ間違いはないそうです。
金町はタワーマンションであり、商業地域て固定資産税が高額な事と再開発されている土地なので、高額なのは仕方ないとの事でした。
ローンがなしで70平米だと管理費、修繕積立金、固定資産税で10万見積もれば間違いはないのではないでしょうか。

>>2788 匿名さん
資金計算書は無用なトラブルを避けるため、かなり高めに設定していると、すみふの営業さんに伺いました。
レジ棟では、実際に資金計算書より４、５万下がったとのことです。

>>2789 eマンションさん
えっー！同じすみふの営業さんでも全然話しが違うのですね。
マンションは家屋と違い、土地の価格は関係なく固定資産税が決まるというような説明までうけたのに、何が真実なのでしょうか…。
レジ棟とタワー棟で固定資産税が異なるんでしょうかね？
になみにご参考までですが、柏の葉キャンパスの70平米台の新築タワーマンションの固定資産税は27万と記載があります。

>>2788 匿名さん

ありがとうございます。


月々10万ということでしょうか？

資金計算書に記載されている固定資産税の金額は1年目の予想金額ですよね？私の計算書にも20万と記載されていますが、これは多めに記載しているので実際は普通のマンションと変わらないと説明を受けました。色々な説明があって混乱しますね。
15年後には管理費1万6千円 修繕積立3万、後は固定資産税ですかね？管理費は大幅には変わらない可能性もありますよね？

>>2791 マンション検討中さん
月々10万です。
多少多めに見積もってますが、管理費1万5千円、修繕積立金3万、固定資産税2万として6万5千円。
シティタワーの修繕積立計画では16年目以降がずっと3万です。
一般的にはマンションでは修繕積立金は5年ごとに計画が立てられていて値上がりします。
シティタワー金町は16年目以降の見積りはされてませんから、値上がる事を加味しても10万なら3万5千円の余裕があります。
修繕積立金が値上がりしない場合、修繕時に一括徴収として数十万徴収されることを考慮しても10万で考えていれば大丈夫ではないでしょうか。
固定資産税は建物が古くなってもかならずしも安くなるとは限らず、高くなる時もあります。
管理費、修繕積立金、固定資産税は値上がりしないかもしれませんが、値上がりしたとして10万くらいみれば大丈夫な気がします。

>>2793 匿名さん
ありがとうございます。

月々10万、わかりやすく教えて頂きありがとうございました。


貯金は大事だと改めておもいましたし、今後の目安と計画にさせて頂きます。

土地か建物分どちらかが5年間は優遇措置で半額だった気がします。見積で出てきたものは優遇措置込みなんですかね？

念のためソースを貼り付けておきます。
http://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html

タワマンは一人の土地の持ち分が少なく固定資産税はほとんどが建物分ですね
優遇措置で20万なら優遇措置修了後は2倍近くになってもおかしくないかもしれないですね

公式ブログに、シティタワー金町もおかげさまで年内完売に向け販売は昨年に引き続き好調です。とありますが、スミフの他の大規模物件に比べてペースが早い上に完売時期まで宣言するとはすごい自信ですね。

>>2797 匿名さん
他部件より早いですか？

竣工後も売り急ぎせず、平気で4〜5年かかる物件もザラにあるので、それに比べたら早いんじゃないですか。スピードよりも値引きをせずに売り切るというのがすみふのやり方ですから。

うーん
シティタワーも既に築2年ですしそんなに早くはないですよ。
むしろもうすぐ築3年ですし
築3年を新築で購入する方ってどういう購買層なんでしょ？