匿名さん
[更新日時] 2023-05-14 23:36:22
シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
840戸(700戸(タワー棟(A棟))、52戸(レジデンス棟(B棟))、88戸(レジデンス棟(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建地下1階建・塔屋1階建(タワー棟(A棟)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー金町口コミ掲示板・評判
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2551
匿名さん 2016/09/21 15:21:05
>>2549 匿名さん
掲示板を鵜呑みにしてしまっては賢くないですよね。ここで得た情報を現地で確認するのが一番いいと思います。現地へは2回行きました。住人掲示板は使えるので参考にさせてもらっています。
階段やエレベーターの仕様などは過去の掲示板情報を確認できました。
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2553
匿名さん 2016/09/21 15:40:20
こちらを購入しました。決めるまで6回ほど現地を訪れ、高層階を購入。私は大変満足していますよ。
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2554
匿名さん 2016/09/21 15:54:38
ここの掲示板って住民が営業してくれるからすみふは楽だな。
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2555
匿名さん 2016/09/21 15:59:39
>>2552 匿名さん
次回で3回目の見学になります。次回は住人掲示板で話の出ているベンチを見てくるつもりです。壁の薄さの事も聞いてくるつもりです。神経に考えているからこそ色々気になっています。
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2556
匿名さん 2016/09/21 16:45:44
住んでみて嫌な点?は私は、駅から遠い、騒音に気を使う(うちは小さな子供がいるので)、住民の挨拶のなさ、夏の蝉の多さくらいでしょうか?思ってたよりも良かったです。
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2558
匿名さん 2016/09/22 02:13:50
挨拶がないのは残念ですね。友人の住んでいるタワーは皆さん気持ちよく挨拶してくださるそうでタワーだからという訳ではなさそうですよね。モデルルームがあり誰が住人かわからないからでしょうか。
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2559
匿名さん 2016/09/22 04:02:31
挨拶しないって他人を批判する前に自分から挨拶されたらどうでしょう。私は自分から挨拶していますよ。それを無視されたこともありませんが。
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2560
匿名さん 2016/09/22 11:42:30
>>2559 匿名さん
もちろん自分から挨拶してますが、3人に一人ぐらいの確率でスルーされます。声が小さいとかはないので聞こえていないとかはありません。
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2561
匿名さん 2016/09/22 12:09:13
>>2559 匿名さん
私も自分から挨拶していますが、目が合った状態で無視されること多々あります。以前住んでいたマンションでは挨拶が当然だったので、びっくりしています。批判ではなく、ただ事実を書いただけですよ。
あたなも決めつけで他人を非難しない方がいいですよ。
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2562
匿名さん 2016/09/22 12:34:13
挨拶してんのか独り言なのかわからんぐらい何か言った?って人が多い。
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2563
匿名さん 2016/09/22 14:10:14
>>2562 匿名さん
で、そういう人に対してあなたは挨拶し返してますか?無視ですか?
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2564
匿名さん 2016/09/22 22:23:12
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2565
匿名さん 2016/09/22 22:26:39
>>2563 匿名さん
挨拶ってもんはするもんで、されたら返すもんじゃないだろ。他人に顔色伺いながらもごもごと何言ってんのかわからんのはお前か?
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2566
匿名さん 2016/09/22 22:54:51
>>2565 匿名さん
されたら返すものですよ。
常識です。
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2567
匿名さん 2016/09/22 23:07:53
>>2566 匿名さん
言い訳が見苦しい。挨拶はされるかどうか関係無く、自らするもんです。
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2568
匿名さん 2016/09/23 01:27:23
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2569
匿名さん 2016/09/23 01:36:12
>>2565 匿名さん
挨拶ってもんはするもんで、されたら返すもんじゃない、って初めて聞いたわ。
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2570
匿名さん 2016/09/23 01:58:35
挨拶は自らするのは当たり前ですが、されたら返すのも当たり前の常識です。
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2571
匿名 2016/09/23 02:15:23
挨拶ネタ繰り広げてる連中、ショボいな。小さいよ。2570の言う通り。
気持ち良くお互い挨拶すればいいじゃん。
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2572
匿名さん 2016/09/23 02:44:59
日本では当たり前だけど、海外の常識にはないのかもしれないです!!
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2573
匿名さん 2016/09/23 02:58:25
24時間ゴミ出しOKなのに、ダンボールのみ一階のゴミ置場まで持っていかなければならないのは珍しいですね。
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2574
匿名さん 2016/09/23 03:10:25
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2575
匿名さん 2016/09/23 03:12:26
本当に面倒ですよね。
我が家はいつもペットボトルの飲み物を箱買いするので、毎回とても面倒です。
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2578
匿名さん 2016/09/23 04:08:50
[No.2552~本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2579
匿名 2016/09/23 08:50:02
ここのマンションも検討してましたがやめようと思います。
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2580
匿名さん 2016/09/23 09:20:47
>>2579 匿名さん
確実に変な住民いるからね。掲示板は住民以外が荒らすのが多いけど、ここは住民が掲示板を荒らしてる。住民層を推して知るべし。
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2581
匿名さん 2016/09/23 10:22:48
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2582
匿名さん 2016/09/23 11:21:43
>>2571 匿名さん
相手が返そうが無視しようが、私は同じマンションなら自分から挨拶した方が気持ちいいと思っています。無視されたことはないけど、仮に無視されても気にしません。
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2583
匿名さん 2016/09/23 12:12:35
みんな挨拶されてると思いますよ。ただ掲示板だと挙げ足をとったり、高圧的な発言をする住民が多いようですね。
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2584
匿名さん 2016/09/23 22:42:43
>>2580 匿名さん
そういう憶測は検討する方にとっても住人にとっても迷惑ですよ。やめていただきたいです。
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2585
匿名さん 2016/09/23 23:00:18
>>2584 匿名さん
迷惑なのは住民がここで言い合ってるこの状況でしょ。
過去の書き込み見れば検討する側はうんざりするよ。
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2586
匿名さん 2016/09/24 01:09:22
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2587
匿名さん 2016/09/24 01:50:28
>>2586 匿名さん
そういう事にしたいんですね。わかります。
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2588
匿名 2016/09/24 04:16:29
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2589
マンション掲示板さん 2016/09/24 04:31:20
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2590
匿名さん 2016/09/24 05:17:09
挨拶を返すのは常識ですが、営業は挨拶されるまでは自分から挨拶しません。
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2591
匿名さん 2016/09/24 06:08:35
ちょっと勇気がなくて挨拶、したりしなかったりしていましたが、今後は相手の反応に関わらず自分からしようと思いました。気持ちがいいですもんね!
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2592
匿名さん 2016/09/24 15:02:17
てか、このマンションの周り、夜になると暴走族がよく出て本当にうるさい。営業は言わないけど。
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2593
匿名さん 2016/09/24 18:37:41
西側何か角部屋以外は安い感じですね。
南側の3LDK買った人達、高い買い物になったかもしれませんね。
最初の頃営業マンは、値段的に西>南>東>北の順番と言ってた気がする。
東南の角部屋高層階は、最上階以外もう売り切れですかね?
ここの掲示板4LDKの書き込み少ないですね。
角部屋開放的だし、玄関も広いし住んでる方情報下さい。
やっぱりタワーは角部屋が理想的。
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2594
入居済み 2016/09/25 13:00:55
>>2593
確かに私も営業マンから西側は強気な値段でいきますみたいな事を聞きました。大ホラ吹きもいいところです。
夏の西日は暑そうですが。。
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2595
匿名さん 2016/09/25 15:17:55
でもやっぱりなんだかんだ言っても南向きが理想。北はなんとなく暗いし冬は洗濯物乾かない、東は朝日メインだし、西は朝日があたらず西日が暑すぎる。この物件、南は朝日から日中の日差しが差し込み、スカイツリーや都心、富士山が望める眺望になっていますしね!
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2596
匿名さん 2016/09/25 15:29:41
>>2593 匿名さん
東南角部屋住民です。
確かにリビングは開放的で心地良い空間です。
キッチンにはバルコニーに出るドアが付いているので、キッチンが明るく広く感じます。
おっしゃる通り、玄関スペースは広くとってありますので窮屈感は全く無いです。
角部屋は共有廊下に面したお部屋がありませんので、独立感がありますね。
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2597
匿名さん 2016/09/25 16:15:31
>>2596 匿名さん
角部屋いいですね。東南だと一日中、日が入りますが、部屋の暑さはどうですか?
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2598
近辺住民 2016/09/26 05:51:04
夜暴走族がうるさくて、みなさんいい方法はないでしょうか。
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2599
匿名さん 2016/09/26 06:32:16
>>2598 近辺住民さん
本当に困りますよね。ご心労お察知します。
団体でいるのでしょうか?ひとりでしょうか?
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2600
匿名さん 2016/09/26 07:11:25
>>2598 近辺住民さん
スケボーの若い男たちもうるさいです。
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2601
匿名さん 2016/09/26 07:18:40
夜、帰りに公園に若者が集まっているのは知っていましたが、南側だからか、特に騒音は気が付きませんでした。
確かに1人で帰宅するときなど少し気になるので、パトロールなど強化していただけるといいですね。
挨拶についてですが、もちろん我が家はいつも挨拶していますが、みなさん快く挨拶してくださっています。向こうから挨拶してくださる方も多いです。小さな子がいらっしゃると、お話したりなど…お隣さんともお土産を渡しあったり良いお付き合いをさせていただいています。
もしかしたら、挨拶されない方もいるのかもしれませんが、ここに書かれているような雰囲気とはいい意味で違うかな、と思います。
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2602
匿名さん 2016/09/26 08:16:02
>>2597 匿名さん
窓が広い分多少暑さを感じますが、西日は入らないので、通常の南向きとあまり変わらないかと思います。
購入前、夕陽が差し込む時間帯に南西角部屋と東南角部屋に入れてもらいましたが、南西はかなり暑かったのです。結果、うちは朝から日中にかけて日の入る東南に決めました。
しかし、南西は暑くても夕陽が素晴らしく綺麗でしたよ。
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2603
匿名さん 2016/09/26 10:02:47
>>2602 匿名さん
通常の南向きくらいの暑さなのですね。お部屋も明るく、玄関も広くて羨ましいです!
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2604
匿名さん 2016/09/26 14:15:54
夜間バイクの騒音 子供の叫声 若者の騒ぐ声
にいじゅくみらい公園の開放感が気に入り ここのマンション買いましたが 夜間は無法地帯ですし 騒音がストレスになりつつあります。
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2605
マンション住民さん 2016/09/27 01:51:05
>>2604 匿名さん
ストレスになるほどですか?
うちは東側高層ですが、まったく気になりません。
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2606
マンション検討中さん 2016/09/27 03:19:49
パトロールもしてくれてますし、最近はいなくなったように思いますけど。
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2607
匿名さん 2016/09/27 03:26:52
騒音で、ストレスを感じる人も感じない人もいると思います。
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2611
匿名さん 2016/09/27 08:46:29
[NO.2607から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部削除、及び削除しました。管理担当]
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2612
匿名さん 2016/09/27 09:38:58
ヨーカドー横の再開発があるそうですが、その時に駅までの近道とか西口改札とかできないのでしょうか。
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2613
匿名さん 2016/09/27 13:37:40
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2614
匿名さん 2016/09/27 13:41:50
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2615
匿名さん 2016/09/27 22:02:59
>>2612 匿名さん
西口改札ができたら最高ですよね。
マンションの価値も上がりそうですし。
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2616
周辺住民さん 2016/09/27 23:39:15
今の空き地にマンション&商業ビルができて、現在のヨーカドーの場所に葛飾区の空き地にが移動する予定らしいから、可能性としてはそこの空き地部分?
ビル部分の竣工が26年予定とのことで、西口ができるのは少なくとも10年後くらいのハナシ…かもしれないですね。
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2617
eマンションさん 2016/09/28 10:47:05
>>2605 マンション住民さん
このマンションですが何階段から高層になるんですか
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2618
名無しさん 2016/09/29 03:55:14
このマンション、バルコニーにスケスケのガラス張りの手摺を使ってて、外観上はオシャレで良いんだけど、住む側からすれば、プライバシーが守れない。
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2619
匿名さん 2016/09/29 05:36:32
>>2618 名無しさん
ガラスのほうが広く見えるからといってあえてガラスを選ぶ人が多いそうです。
プライバシー云々は低層を選ばなければ気にならないのでは。
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2620
匿名さん 2016/09/30 03:12:37
>>2618 名無しさん
ガラス張りのバルコニー、ソファーに座っていても景色が一望できて、とてもいいですよ!
2619さんの言う通り、プライバシーが気になる方は、他の物件を検討するか、低層を選ばなければ良いと思います。
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2621
匿名さん 2016/10/01 05:35:46
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2622
匿名さん 2016/10/05 09:09:12
敢えてガラスという人が多いのですか…意外でした。なんとなく、洗濯物は干せないなぁなんて思っているのですけれど。
でも既に住んでいる方は結構構わず干しちゃっている感じですね。
1戸1戸つぶさに洗濯物なんて観察する物好きもいないッて言うことなんでしょうか。
最初はすごく気になりそうだけれど、部屋のおくまで光がきっちり入るのはいいのかな。
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2623
マンション検討中さん 2016/10/11 07:41:22
高層階の方に質問です
揺れますか??
風でゆれるとか聞くので知りたいです。
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2624
匿名さん 2016/10/11 23:49:01
高層階の住人ですが、風で揺れを感じたことはありませんよ。
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2625
マンション検討中さん 2016/10/12 00:34:32
-
2626
匿名さん 2016/10/12 10:32:41
住民スレを拝見して高層階からの特に夜景が素敵だと思います。やはりタワーマンションなら高層階を選ばれる方が多いのでしょうか。旅行先のホテルでは滞在期間が限られているので高層階を選びますが住むとなると…少々不安があります。
高層階を選ぶ方は高いところが得意、好きですか?
いきなり高層階を購入するより賃貸などで様子を見た方が良いか迷います。
慣れますでしょうか。
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2627
住民 2016/10/12 12:33:37
>>2626 匿名さん
高層階に住んでいる者です。
あくまでも主観的な回答になりますことをお許しください。
私はジャングルジムにも登れないようないわゆる高所恐怖症ですが、結論からお話すると、問題なく住めています。
まず、ベランダからまず真下の景色を見ることはしませんし、視点は遠くの景色に置いていますので、住んでいて全然恐怖は感じません。(あくまで主観です)
ただし、一点未だに慣れないのは、内廊下です。こちらは閉鎖空間で、視点を遠くに置けないので、ベランダより高さを感じ、未だに少し怖いです。
恥ずかしながら、フェンスにできるだけ近寄らないように歩いています。
実のところ、高層階に慣れると、外のきれいな景色に対する感動が薄れ、あまり見なくなっているのが本当のところです。見栄を張らずにもう少し下の階でもよかったような気がしています。(蛇足でした、すみません)
回答になっているか自信がありませんが、ご参考になれば幸いです。
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2628
名無しさん 2016/10/12 15:37:35
>>2626 匿名さん
同じく高層階在住です。春先から住んでいますが、気象条件で見通しが日々変化するのと、雨雲と言うか雨がどこに降っているか一目瞭然なのが好きでまだ飽きずに過ごせています。高所恐怖症でなければ高さは慣れます。内廊下は確かに高さを感じますが、生理的に受け付けないレベルでなければやはり慣れてしまうと思います。モデルルームに行ってみて内廊下をご覧になるのをお勧めします。
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2629
名無しさん 2016/10/12 15:44:42
ちなみに台風で東から雨雲が次々に流れてきた日の1枚です。
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2630
匿名さん 2016/10/13 00:55:41
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2631
匿名さん 2016/10/16 14:58:41
上のほうの階は揺れるのかな?と思っていたんですが、風では揺れないという住民さんの書き込み参考になりました。
37F 建て位だと風では揺れないのかな?もっと超高層のビルだと風が強い日は揺れるなぁという風に思いますけれども。
というか、今の時点でそもそも上のほうの階は空いているのかっていうのはありますね(汗)
マンションは上から売れていくものですから。
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2632
匿名さん 2016/10/17 10:58:09
36、37階はどこの部屋も売り出してませんね。
36階はスカイサロンで使っているし、販売は当分先でしょうか。
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2633
匿名さん 2016/10/17 11:44:32
>>2632 匿名さん
最上階の37階は売り出されてますよ。
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2634
マンション検討中さん 2016/10/17 18:13:50
東側にあった上の階などもまだ残っているのでしょうか?67くらいの広さだったかと思います。
一度諦めたのですが、やはり名残おしい…
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2635
マンション検討中さん 2016/10/17 18:15:03
すみません、文章が変でしたね。
東向き上層階、です。
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2636
匿名さん 2016/10/18 04:46:23
>>2634 マンション検討中さん
どうして一度諦めたんですか?
なにか自分の中で引っかかる場所があったということでしょうか。
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2637
マンション検討中さん 2016/10/18 13:26:22
何だか良さそうな物件なんですね。金町ってエリアがどうかと思ってましたけど写真から環境がいいことがわかります。駅徒歩圏内ではめずらしい環境ですね。
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2638
匿名さん 2016/10/18 14:24:47
写真見たけど、どこをもって環境が良いと思ったのかわかりませんでした。
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2639
マンション検討中さん 2016/10/18 18:33:33
>>2636 匿名さん
眺望や、スーパーの近さ、液状化対策など外環境はとても気に入っていましたが、先々の修繕費が高額な点が気になりました。住み続けるとしたら月に固定費だけで8万位になるかと思うと…。
実際購入されている方はあまり気にされないのでしょうか?
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2640
天皇陛下 2016/10/18 19:45:00
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2641
匿名さん 2016/10/19 02:50:33
>>2639 マンション検討中さん
定年後を心配してるかもしれないけど、8万が厳しい方は、賃貸、マンション、一軒家、どの選択でも厳しいんじゃ? 一軒家に関しては、川沿いの住宅街だと大災害で家も命もアウトのリスク大きしね。
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2642
マンション検討中さん 2016/10/19 12:56:51
>>2641 匿名さん
固定費8万というのは住宅ローンを除いた、管理費や修繕積み立てという意味で書いています。
30年先の修繕積み立て金はマンションや一軒家より高額かと思いますので。
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2643
匿名さん 2016/10/19 15:41:08
ローン払い終わって固定費8万が高いと感じるなら 買うのやめた方が良いですよ。
私個人的な考えですが世帯収入 1000万以上無いと 購入不安じゃないですか?
人生何が起こるか分からないし ある程度貯蓄も出来ないと不安です。
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2644
周辺住民さん 2016/10/21 05:49:58
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2645
匿名さん 2016/10/21 22:19:01
>>2642さん
>月に固定費だけで8万位になるかと思うと…。
その8万の内訳をもっと詳しく教えてください。
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2646
匿名さん 2016/10/23 22:25:26
2642さんではないですが、、、
先日モデルルームに行ってきました。西向き・北向きは主にこれから販売するとのことで、少なくともあと2年はかけて販売していく予定といってました。
84平米で管理費は2万ちょい。問題の修繕積立ですが、5年までは7000円ちょい。その後5年~10年は16000円、10年~15年は23000円、15年~32000円位だったと記憶しています。あからさまに完売後にどんどん値上げをしていく意図が丸見えでげんなりしました。ランニングコスト的には、35年ローンを組むなら+500万円位で考えていた方がよいかも、、、、
あと、よい駅地下の金町自動車学校のところに、三菱・三井が10年後位をめどに37階位のタワマンを建設予定だといってました。
参考までに。
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2647
匿名さん 2016/10/24 00:37:48
>>2646 匿名さん
あからさまに完売後にどんどん値上げをしていく意図が丸見え
これはタワーマンションでは当たり前ですよ。購入した人たちはそれを見越して購入しています。
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2648
匿名さん 2016/10/24 02:58:57
普通の分譲マンションとの差は倍もないよ。15年以降でも数千から2万以内の差ではないですか?
免震によるメリットを考慮すると割高感は感じないけど。
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2649
周辺住民さん 2016/10/24 04:16:22
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2650
匿名さん 2016/10/24 05:02:50
>>2646 匿名さん
今年のはじめにこちらのマンション契約しましたが、すでにヨーカドー近辺のタワマン建設の話は聞いていましたよ。
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