シティタワー金町　その3

同じではないですよ。
たまたま17階が同じだっただけで。
やはり西側の方がお高いです。

>>2445 入居済みさん

そうですか。ありがとうございます。昨日、今日と連日で現地モデルルームに行きましたが昨日だけでなく今日も布団が手摺に干してあるのが目につきました。
管理人さんはその辺りの管理が甘いのでしょうかね。

>>2452 匿名さん
角度の問題かな？そんなないと思いますよ。

>>2444 eマンションさん

教えて頂きありがとうございます！各階のゴミ捨て場もキレイなのですね！管理がいいのですね☆★ディスポーザーはやはり便利ですね

>>2450 匿名さん

教えて頂きありがとうございます。緑がまわりにたくさんあるので虫は仕方ないのですね。ただ、あの虫だけが苦手です…タワーは網戸も考えないといけないのですね。

>>2452
手摺にかけてある様に見えるだけでは？
物干し竿をかける場所が、手摺内側の上部にあるので、その様に見えたりしますよ。

>>2456 匿名さん

マンションを実際に見た時に気になっただけなのでこだわる理由は無いですけどね。完全に手摺でしたよ。それぐらい見ればわかります。

>>2457 匿名さん
買わなければいいだけの話です。
他にも素敵なマンションや戸建てはあるので、他にいい物件が見つかるといいですね。

営業マンは最初の頃、西側が一番高くなると言ってた気がする。
西側の17階が4500より安いのなら、もしかして最初の頃南側の高層階を買った人達が高い買い物になったのかな。
実際最初に買うより待った方が正解だったのか、失敗だったのか。
同じ値段なら南側より西側が夜景が綺麗だしいい気がする。
しかし南西の角部屋も売れてるみたいだけど、電車うるさそうだ。

こんにちは
最近こちらのマンションを知り気になっているものです！！
掲示板読みまして、今年の初めから住んでる方もいるようですが、マンション販売って時間差にするものなんですか？
無知ですみません、、、
時間差ならまだお部屋は余ってるということでしょうか・・・

>>2457 匿名さん
欠点を指摘されるとキレるガキと一緒だな。

>>2459 匿名さん

まさしくその通りですねー。
私も営業マンさんに西側は南側と同価格帯といわれました。
ここ半年程価格を追っているものですが、4月頃が一番高かったですね。
東17階なんて4月〜現在まで半年以上売れてないし、弱冠苦戦してるのでは？
すでに中古も出てきてますし。
7月頭に西側の一部予定価格をおしえていただきましたが、実際の価格の方が下がってました。
とはいえ、東と西を比べると西の方がお高いですけどね。

すみません、最近モデルルームに行っていないのですが、
西側が売り出されたというのは、南側はほぼほぼ売れたということでしょうか？
東側もまだ残っているんですか？

>>2458 匿名さん

ずいぶんと極端なご意見ですね。
一度ご自身で書き込みを読み直してみることをお勧めします。

>>2457 匿名さん

もし手摺に干していたとしたら規約違反ですね。続くようならいずれ管理組合から注意されると思います。

>>2460 マンション検討中さん

スミフは期間を分けて少しづつ売りに出していますよ。

最近検討し始めた者です。前レスざっと読んだんですが、(長かった(^◇^;))4000万円以下の部屋は無いということで合ってますか？

東側はもうほぼ売れていますよね。
ちなみに4000万以下は殆どないですよ。

>>2467 マンション検討中さん
ネットでは3480万〜となっていますが、東側3階の部屋なのですでに売り切れてます。
たしか東の5階の狭い部屋で4200万くらいでした。
最低でも4500万は予算をみた方いいと思います。

いなげやビューの部屋なんて売れない、って話もあったけどしっかり売れてるんですねぇ。

やっぱり3千万代は無いのですね。しかも4500万円となると。。予算オーバーです。住んでる方、羨ましいですー。
残念ながら諦めます。教えて下さった方々ありがとうございました。

>>2470 匿名さん
ずいぶんと極端なご意見ですね。
一度ご自身で書き込みを読み直してみることをお勧めします。

>>2471
3000万代は客引き物件だったみたいですよ。
うちも4500万は予算オーバーなので諦めました。
一番小さい62平米の部屋ですら、おおよそ固定資産税が年額20万、16年以降の修繕積立金が2万5千円だったので。。。
固定資産税は5年減額された金額で20万ですから、6年目は30万くらいになるかもしれないとなると、16年目は固定資産税&修繕積立金だけで5万ですからね 汗 ここに管理費1万5千円加わるとウチは厳しいので。

>>2472 匿名さん

意味がわからない。

スミフの営業さん、絶対に値下げはしないとほとんどの客に言ってたみたいだけど、西側の値段を聞くと怪しい感じがしますね。
西側がこの値段の感じだと、第二期辺りで南側を買った人達がガッカリしそうですね。
去年の終わり頃営業さんに聞いた時、南側5000より高かった気がする。
西側高層階の3Lの値段楽しみだ、あれだけ西側が一番高額になると言ってたのに、南側より安かったら驚きだ。

うちは東向き中層階ですが 4000万いかない位でしたよ〜
10年過ぎて売るとなると諸経費がローン以外で5万以上かかるマンションを買う人ってなかなかいない気がします。
リセールには向かない物件だとつくづく感じます。

>>2476 匿名さん

東向き中層階で4000万いかないとなると62平米の部屋ですかね？

東向きを第1期で買われた方ですか？
今の現在の東の価格は中層階で4500万です。
10年で諸経費5万超えだとリセールは厳しいかもですね。徒歩距離もある物件ですし。
永住目的で購入されたのですか？

一番悔しいのは、2X階のI列で5290万で買いました。手数料を載せると5500万も超えました。うちより高いフロアのJ列は逆に300万も安った。本当不公平でした。

手付金は500万円以上要求されました。辞退しょうとすると、マネジャーに脅かされました。

手付金10%は基本ではないですか？

>>2479 匿名さん
南の話ですか？
西が一番高くて当然というような話の流れになっていますが、基本的に日本の物件は南〉東〉西〉北です。
マンションは2階以上でないと…という方がいるように一日中明るい南側信者は多いです。
営業の方が西の景色が良いと価格を過去に煽っていたのかもしれませんが、いくらタワマンだからといって景色だけじゃない当然思います。
ここの南は景色も良いし、西より高くて当然ですよ！

>>2482 マンション検討中さん

>>2479 匿名さん
なぜそこまで値段を把握しているのに、そちらを購入したしなかったんですか？

2479さんが言ってる部屋は全て南側です。
間取りもフロア条件もよりいいのに、逆に値段は数百万安かった。それは不公平でしょう。I列はあんな狭い寝室なのに。

>>2484 匿名さん

それは売り側の問題、つまり人によって値段が違います。

>>2486 匿名さん
でも条件がいいほうが値段が安かった、と分かってしまうのはなぜですか？

2476です。
第1期で買ってません。
一番狭い部屋です。
今回初のマイホーム購入でしたが、色々調べて買ったつもりが 誤算もたくさんありました。
永住目的で買ってはいないです。
住み心地、環境は最高に良いですが、マイホーム購入の難しさを痛感しました。
皆さんの意見からも勉強させて頂いてます。

>>2488 匿名さん
中層階でも4000万円いかないぐらいで購入できたのですね。いいなぁ。そう考えるとうちはふっかけられた感満載です

>>2488 匿名さん
一番小さい部屋ということは62平米の廊下が真っ直ぐの部屋ということですよね。中層階4000万弱なら妥当な金額で購入できた感じでいいですね！
今はその真っ直ぐ廊下の部屋が中層階4200万ですからねぇ。
今後どのように売れ行きは推移してきくのでしょうかね。

>>2479

2479さんより高い階のJ列の部屋は、早い時期での発売だから安いのではないでしょうか？
うちは南ではないですが、やっぱり都心の景色、日当たりはいいなぁと思いますよ！

営業の人に脅かされたのですか？
せっかく悩んで、気に入って購入したお部屋を後悔してしまってるなら残念ですね。

2491さんの言う通りです。
早い段階で販売していたお部屋は、今と比べると数100万円安い設定になっています。
第1期で購入された方と比べると、それ以降に購入した人は間取り関係なく高く購入していることになります。
仕方ないですよ。

みんなそのことは知って購入してますよ。すみふのマンションなのですから。

>>2493 マンション検討中さん

間違いない

>>2479 匿名さん
同じく2X階のI'列で5290万で買いました。気持ちよく分かります。スミフ… 憎む‼︎

100万安く購入した方でも 金利は今の方が安いし
どっちが得か判断するのは難しいとこですね。

>>2496 匿名さん
0.725は決して得でもない

>>2496 匿名さん
100万だけなら、特に文句言いませんよ。

値段出しちゃってるけど、価格表持ってる人には階数バレバレだからやめたほうがいいかと。

>>2498 マンコミュファンさん

そのとおり。300万〜600万円の差だから、それにそれほど時間差がない。

>>2491 匿名さん

眺望は確かにいいですが、騒音は東と比べてまったく違うレベルですよ。

>>2492 匿名さん

スミフ営業でしょうか？

>>2500 匿名さん
マンションの間取り 眺望 周りの環境 気にいて買ったのですが、事前に価格の変動を調べませんでした。
あとで分かり、すごく不公平と思います。泣

ただの調査不足ですね

あのー。。。。
価格の事が話題になっていますが、すみふでは常識ですよ。
調べなかったあなた方が悪い。

私も高値で買いましたが、あくまで自分が提示された値段で買いたいかどうか。
他人の値段は関係ありません。
他の値段を提示するしたところでで、すみふは絶対値引きのしない会社です。
間違いなく。

南を高値で買って不満を書かれている方は買われた方は他の部屋の方が安かったなら今の部屋を買わなかったのでしょうか？

当時は西側の価格は南くらいに高騰すると言われていて、高値で買った時は販売はまだでしたし、西を待っている人は当時買わないリスクも背負ったのですよ。

>>2505 匿名さん
住友不動産は間違いなく値引きはしない、と断定されていますがそちらが誤りです。
実際に値引きされましたので。初回に提示された金額から下がりました。そこから優遇企業の割引も加味された金額で購入しました。
なので購入者それぞれ状況が違う、人それぞれだということが結論です。

>>2506 マンション検討中さん
優遇企業の割引は値引きには入らないがw

>>2506 マンション検討中さん
優遇企業割引きは値引きとは言わないでしょう。

また初回に提示された金額から下がったというのでしたら、最初の金額は本来の金額ではない事が多いです。

購買意欲を煽るため、最初提示された金額は本来金額に上乗せされた金額だった
可能性が高いと思います。
その上乗せ分を割引きしたと見せかける方法ですが、値引きしているのではなく元からその価格だったのです。
すみふのよくある販売方法です。

すみふの価格表は小出しにしていたり、なかなか価格を公表しない理由のひとつです。

優遇企業割引って提携企業割引のことですか？

>>2506 マンション検討中さん
スミフの戦略にまんまとひっかかりましたねー。

西側3LDK高層階はいくら位なんですか？南側と同じ位？

南西4LDK角部屋高層階は東南角部屋と同じで6000位なのかな？

>>2511 匿名さん
高層階って？

>>2512 匿名さん

25階より上位で。

2019年に竣工予定の品川シーサイド駅徒歩3分のタワマンが発表されましたね。
坪単価はここと同じくらいと予想されていて、マンション検討中の自分はかなり気になっています。

上記に書き忘れましたが、817邸で品川区アドレスです。

スレ違い！

>>2514 匿名さん
他でやってね

プライムパークス品川シーサイドですか？

>>2514 匿名さん
いいところですけど、周りは高い建物いっぱいで、景色ならやはりここがいい(^-^)/

眺望か駅距離どちらをとるかですねぇ

>>2515 匿名さん
住所で家を選ぶなら、品川買いなよ。ぷっ

>>2521 匿名さん

「ぷっ」って住民板でご自分に使われたから使い始めたんですか？

ぷっ

東京オリンピックが終わっても品川は開発が続くのでリセール良さそう。

金町はリセールには向きませんよね。
駅が整備されて、新たに改札口ができれば別でしょうけど。

金町は永住向きですよね！
南29階、東7階の中古はずっと動いてないですしね。金町は新築なら欲しいけど、10年後の中古なら買わないかなぁ。

品川シーサイドって所用で何度か行ったことがありますが、個人的には住環境としてこちらの方が良いと思います。

都市部の投機目的のマンションはオリンピック終わったら供給過剰で暴落する懸念もありますよ。

投資目的というか売却する事になった時に売りやすいんじゃない？品川の方が

売り安いことを重視するか、住みたいところを重視するかですね。

品川といってもシーサイドは首都高が横切る港湾地区で私はあえて住みたいとは思いませんね。ここは駅南口、ヨーカドー近辺の再開発が控えていますし、23区内にあって郊外的な住宅街であるところが良いと思います。

品川シーサイドは駅3分の物件で品川駅まで電車で2分。都心へのアクセスで選ばれる物件ですよね。
こちらは良い意味で少し田舎っぽさが魅力です。

シティタワー金町は全体の何パーセント位分譲済みなのでしょうか。西向きを検討中ですが、残り少ないと、条件等もあるので焦ります。。

>>2533 匿名さん
南と東はほぼ販売済みです。
西側は販売開始したばかりなので、まだ迷えるのでは？

なんだかんだ言っても売れてるんですよね。

売れなきゃ困るでしょw
住民版の方で話題になっている壁の薄さと維持費はよく調べて購入なさった方がいいですよ

隣と上階の住人によるところもあると思うけど、色んなところに住んできた経験からして、このマンションの天井や壁の防音性能は優秀な方だと思います。特に左右は全く音しません。生活音より電車の音のほうがずっと大きいよ。　他人の発する音に神経質な方はマンション諦めたほうがよいかと。

>>2537 匿名さん
今まで住んでいたマンションが賃貸物件並だったのでは？
分譲マンションの中では防音性能は良くないですよ。
すみふの方にも言われました。左右の音がしないなんて当たり前です。
住民版の方に書かれていましたが斜め上の足音が聞こえる部屋もあるという事は防音性能は低いです。
その上でこちらのマンションを購入する方は上下左右のし人の足音などの防音性能、近くを走る電車の騒音など音の事を覚悟の上で選ぶべきだと思います。

>>2538さん
防音性能の良い/悪い、住む前にどうすればわかりますか？

直床か二重床なのか調べて、私は営業の方にしつこく聞きました。
タワーマンションなので他のマンションより防音性能は高くないと言わました。
そのため二重床ですが、お子さんがいる場合は床に防音マットを敷いてお互いに協力しあうといいですね…みたいな事をいわれました。
シティタワー金町は竣工済みなので、実際何度か足を運ぶといいと思います。
営業の方も嘘はつけないでしょうから、二重床という言葉にまどわされず、しつこく質問したりするといいと思います。
もちろん自分が防音性能について調べて最低限の知識はもっていっての話になります。

とうとう７千万円超え出てきましたね。

>>2541 匿名さん

どこのお部屋ですか？

>>2541 匿名さん

西側の部屋の値段知りたいですね。
もしご存知なら教えていただきたいです。

>>2543 匿名さん

17階西向き3LDK+WIC　70Eタイプの部屋が4490万円でメール来てましたけど。

>>2543 匿名さん

価格は覚えてませんが、5000万円前半で
西側最上階もでてますよ。

西側の最上階って、そんなに安いの！？

こちらを買われる前に過去の住人掲示板を確認された方がいいですよ。地盤や壁、階段などの重要な情報が沢山記載されています。ゲストルームは民泊で平日も常に満室、エントランスの椅子が既に傷だらけとの情報もあります。竣工が2月でしたから徐々に傷んできているそうです。

>>2547 匿名さん

はいはい。余計な心配ありがとう。

>>2547 匿名さん

購入意欲のある方は住人掲示板なんかを見るより、現地に足を運んで物件を確認するなり話を聞くなりするでしょう。そもそも、このような掲示板は誰でも書き込めるのですから。

>>2548 匿名さん
いえいえ。どういたしまして。
物件を3件にしぼり検討中ですが、新築マンションが中古っぽくなっているとすこし戸惑います。次回のモデルルーム見学時によく見学してきます！