東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー金町 その3」についてご紹介しています。
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  8. シティタワー金町 その3
匿名さん [更新日時] 2023-05-14 23:36:22

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14

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シティタワー金町口コミ掲示板・評判

  1. 2101 匿名さん 2016/06/02 09:16:55

    >>2099
    ないですね。
    間違えてると思います。それに価格も何箇所か違います。

  2. 2102 入居済みさん 2016/06/02 09:27:06

    >>2101 匿名さん
    やはりそうですよね。
    ありがとうございました。

  3. 2103 匿名さん 2016/06/04 03:11:35

    >>2100
    うちは最初はシスコンの造作家具を検討していたのですが、シスコンではキッチン天板と材質が合わせられない(近似色ではあるが、よく見ると模様が違う)ので合わせられる業者に工事を依頼しました。が、ここでは書きづらいのでどうしましょうね。

  4. 2104 匿名さん 2016/06/06 09:24:29

    ついに3480万の目の前壁眺望、いなげやビューの販売がはじまりますね。
    どなたが購入されるのでしょうか?

  5. 2105 マンション検討中さん 2016/06/06 10:49:34

    >>2104 匿名さん
    タワー棟なのに激安ですね。
    何階の何平米でしょうか?

  6. 2106 匿名さん 2016/06/06 11:13:52

    >>2105
    東側3階67平米です。
    窓を開けると10m前がいなげやの茶色い壁で光の全く入らない景色の全く見えない部屋です。

  7. 2107 マンション検討中さん 2016/06/06 11:26:16

    >>2106 匿名さん
    そんなことないですよ、壁でも光が反射されるはず。

  8. 2108 匿名さん 2016/06/06 11:31:16

    >>2107
    茶色い壁だから光はあまり反射しませんが、全くはいいすぎですかね?
    バルコニー10m先が茶色い壁で一日中電気をつける必要がある部屋という説明はうけました。

  9. 2109 匿名さん 2016/06/06 13:47:20

    >>2108 匿名さん

    レジデンス棟の一階71平米(南向き)と同じ価格??
    管理費・修繕積立金はレジデンス棟の方が安いのかな。

    タワー棟東側三階67平米と、どちらが人気あるのだろうか?

  10. 2110 匿名さん 2016/06/06 14:46:44

    >>2109
    レジデンス1階の私の見た部屋は4290万でしたよ。
    ご参考までに3階の部屋の位置がわかる資料を添付しますが、おそらく人気のある部屋ではないと思います。

    茶色い建物のとなりの部分です。
    1、2階はエントランスになりますので住宅の窓がある階の一番下の階の価格です。

    1. レジデンス1階の私の見た部屋は4290万...
  11. 2111 匿名さん 2016/06/06 21:13:55

    >>2110 匿名さん

    レジデンス棟1Fの見た部屋って、角部屋ですかね?
    そうでなければ、高すぎる…

  12. 2112 匿名さん 2016/06/06 21:19:27

    >>2111
    レジデンス棟に興味があまりなかったため角部屋かどうか忘れてしまいました。
    レジデンス棟は4290万より価格の安い部屋もあったのですか?
    レジデンス棟の方がタワー棟よりも平米数が広いためレジデンス棟の方が高価格だと思っていました。

  13. 2113 匿名さん 2016/06/06 22:30:45

    抽選を散らしてるのか
    たんなるネガか
    高度な心理戦ですねw

  14. 2114 匿名さん 2016/06/06 23:03:28

    >>2111 匿名さん

    角部屋のモデルルームになっている部屋?71平米の部屋は3480万だったと思います。でも、もう残ってないかな。

  15. 2115 匿名さん 2016/06/06 23:22:54

    >>2114
    レジデンス棟は71平米で3480万だったのですか?!もしそうなら良心的な価格だったのですね。
    私が見た時はレジデンスは残り2部屋しかなく、たしか4290万と4390万だったと思います。レジデンス棟の1階でもそれなりの価格だったと記憶しているので3000万円代があると思いませんでした。

  16. 2116 匿名さん 2016/06/07 02:59:33

    >>2115 匿名さん
    レジデンスの3480の部屋は、客寄せ様のパンダ部屋で高倍率の抽選部屋でした。(多分) 今はタワー3Fがパンダ部屋になったのかもしれませんね。

  17. 2117 匿名さん 2016/06/07 03:55:15

    1階や2階がみんな安かったならわかりますが、一部屋だけ3000万台のパンダ部屋だったのですか?

  18. 2118 匿名さん 2016/06/07 04:00:29

    レジデンスの角部屋以外の一階は3000万台だったと思います。

  19. 2119 匿名さん 2016/06/07 04:07:00

    そうですか、ありがとうございます。でも2115さんが見たお値段の1階は何だったんでしょうね。両方角部屋だったのかな?

  20. 2120 匿名さん 2016/06/07 04:33:33

    >>2119
    ひとつは1階でもう一つは2階か3階でした。おそらくその物件は今も残っているんじゃないですかね??

  21. 2121 匿名 2016/06/07 07:15:24

    >>2103 匿名さん

    背面キッチンのお返事ありがとうございます!
    別業者でお願いされたのですね。
    確かにここでは書きづらいですね^^;
    まだ迷っています。
    入居までにはどのみち間に合わないのでシスコン以外でリーズナブルにスタイリッシュにしてくれるところを探してます^^;

  22. 2122 匿名さん 2016/06/07 11:12:30

    >>2110 匿名さん
    この資料、びっくりして何度も見てしまいました
    三階のパンダ部屋、景色もない、採光もない、ないない部屋ですね
    でも、タワマンというだけで人気になるんでしょうね
    私なら買わないけど

  23. 2123 匿名さん 2016/06/07 11:27:55

    ても、ベランダから横を見ると公園は見えそうですね。それに、空くらいは見えるのでは。道路に面したプラウドの一階みたいにベランダが壁で囲まれているケースよりはまだ開放感はありますかね。

  24. 2124 匿名さん 2016/06/07 11:44:10

    >>2122
    人気になります?
    賃貸の投資目的で購入される方がいるのでしょうか?

  25. 2125 匿名さん 2016/06/07 11:47:02

    >>2123
    私なら駐車場のとなりの空気の悪い茶色い壁よりプラウドの方がいいです

  26. 2126 匿名さん 2016/06/07 12:30:16

    現地で外から見た限りでは、確かにいなげやの壁は景色を遮るようですが、高さがベランダとそれほど変わらず間が空いているので採光は上位階とそれほど変わらないようにも見えましたけどね。低層階でも選択肢になる方は現地を見てみる価値はあるかもしれません。

  27. 2127 匿名さん 2016/06/07 13:59:30

    低層階希望なら東より南がいいと思いますよ。南ならレジデンス棟まで距離がありますし、下は緑にあふれています。
    東は間があいていても駐車場なので景観は車ですし、辛いと思います。
    また西は低層階でも高価格予定です。
    検討中の方がいらしゃったら、いなげや屋上のパーキングに行ってみてください。
    東の5階?か6階あたりはかなり駐車場と近く常にリビングから駐車場の人と目があう感じだったので3階も同じようになるかもしれません。

  28. 2128 匿名さん 2016/06/07 23:26:21

    >>2122
    でも、レジデンス棟1階中部屋と同価格帯。管理費等はレジデンス棟より高い。
    強気な価格設定ですね。

  29. 2129 匿名さん 2016/06/08 03:27:05

    >>2110
    冗談でも冷やかしでもなんでもなく。
    この部屋はどのような方が購入されるのでしょうか?
    タワーのメリットである眺望、駅近はないですし、にいじゅくならではの開放感も目の前が駐車場の茶色い壁では開放感もないです。
    低層階でも共有施設を使えるというメリットも共有施設が2階のゲストルームのみですからそのメリットも享受できないです。
    賃貸として購入される方も立地があまり良くないのでイマイチのような気がします。
    価格は買いやすても共益費や修繕積立金、固定資産税は高額です。
    ここが気に入った方はどこが気に入られたのでしょうか?

  30. 2130 匿名さん 2016/06/08 03:51:26

    普通に23区内で、大手デベの物件を3000万台前半で探すなら検討対象にはなるかな。

  31. 2131 匿名さん 2016/06/08 04:12:38

    例えば2980万円のような価格設定なら買う人が出てきそうな気がしますが。

    まあ、スミフは絶対値引きしないので、お手並み拝見ってところでしょうか。

  32. 2132 匿名さん 2016/06/08 04:23:20

    タワーの低層階以外は、23区内陸部屈指の開放感(高い建物が無かったり、公園)なので、それと比較するといなげやビューに魅力は感じないかもしれませんが、価格、仕様、大手、隣がスーパーなどなどを考慮するとバーゲンプライスだと思う。

  33. 2133 匿名さん 2016/06/08 09:15:35

    >>2132
    >>2130
    大手デベで3000万円前半代といえど3480万なので3000万というより3500万の物件ですよ。
    3000万や2980万ならわかりますが、3500万は大手デベという魅力のみでは高すぎるきがします。
    隣がスーパーというのが魅力に入るのは正直少し苦笑いです。
    スーパーは22時までだし最寄りのコンビニまで徒歩5分以上ですしね。。。
    仕様はすみふの中ではそんなに良くはないです。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  34. 2134 匿名さん 2016/06/08 09:33:57

    初期のレジデンスは低層階3000万円台だったので、それと比べると魅力に欠けますね。

  35. 2135 匿名さん 2016/06/08 09:37:39

    タワー棟東向き3階ならレジデンス棟の1階の中部屋のが俄然いいですよね。

  36. 2136 匿名さん 2016/06/08 09:46:03

    >>2133 匿名さん
    どこの物件と比較して高い、仕様が低いと感じているか分かりませんが、ミスト、床暖、ディスポ、二重床、自走式駐車場等々の仕様で4千万切る23区新築物件ありますか?

  37. 2137 匿名さん 2016/06/08 09:49:35

    この物件を買おうとしている人のコメント?

  38. 2138 匿名さん 2016/06/08 10:08:28

    >>2133 匿名さん
    今の相場で3Lを3000万以内なんて、埼玉、千葉、茨城で探すしかないんじゃ?

  39. 2139 匿名さん 2016/06/08 10:53:07

    >>2138

    論点がずれてきてる。
    論点はいなげや駐車場ビュー眺望の採光なし、開放感なしのこの物件にどういう人が住むか。

    他と比較するからおかしくなる。
    なかなかここまで揃わない程の悪条件のこの物件に大手デベというだけで3500万払う価値があるのか。


  40. 2140 匿名さん 2016/06/08 10:59:50

    >>2110
    昼間でここまで暗くて購入したいというのは、本当にただただ驚きしかないです。

  41. 2141 匿名さん 2016/06/08 11:47:42

    >>2125
    たしかにそうかもしれないですね。でもプラウドもまた専用庭もないバルコニー→壁な残念な1階ですね。

  42. 2143 匿名さん 2016/06/08 12:33:21

    ここを購入する方は3800万すら出せない方でしょ。
    普通に考えれば3500万に数百万たして3階は買わない。
    そんなギリギリの購買層に大手デベで都内3500万って営業トークするんだろうね。
    ギリギリの購買層には管理費、修繕積立金、固定資産税が重くのしかかるだろうけど

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  43. 2144 匿名さん 2016/06/08 12:57:16

    >>2139 匿名さん

    採光なしは、言い過ぎ。そこまで悪くはないです。現地で見てください。とは言え、やはり購入するのは、23区で眺望は諦めてどうしても安く購入したい人に限られるだろうね。

  44. 2145 匿名さん 2016/06/08 13:38:21

    これだけマイナスの書き込みがあるのは倍率下げたい人がいるからかな?

  45. 2146 匿名さん 2016/06/08 13:47:51

    冷静に考えてみると、戸建てならベランダの10メートル先に隣の家の壁や部屋に面している状況は普通にあり得るので、眺望を気にしない人も案外いるかもしれませんね。眺望以外の条件は殆ど同じなのだからバーゲンと言えばバーゲンですね。

  46. 2147 匿名さん 2016/06/08 14:02:53

    >>2146
    戸建てと比べるなwwww
    あくまでもここはタワーマンションw
    戸建てなら庭とかあるし日当たりの良い部屋もある

  47. 2148 匿名さん 2016/06/08 14:14:13

    >>2145
    倍率さげたいマイナスの書き込みじゃなくて事実のマイナス面でしょ

  48. 2149 匿名さん 2016/06/08 14:40:14

    2018年1月から固定資産税の評価額が変更になります。
    今まで低層階も高層階のも評価額が同じだったものが高層階程高くなりますが、どの位違うのでしょうか?
    もし計算方法など知っている人がおりましたらご教授願います。

  49. 2150 匿名さん 2016/06/08 14:44:35

    現地で見ましたが、駐車場から丸見えです。あの距離だと、視線が気になるくらいではないでしょうか。
    あと、空気も気になります。

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    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸