シティタワー金町　その3

新金線使えば良いのに。

南西角4LDKの最上階狙ってますが、いくらくらいになると予想されますか？
20階くらいで6880万円でしたよね？

7500万以内なら検討しようかなと思ってますが、どーでしょうか。
皆様のご意見お聞かせ下さい

1億円でも買いたい人が現れれば、1億円で売り出すと思いますよ。
スミフはそういう会社です。

>>203
真面目に答えてあげなよw

7500万もいかないと思いますよ。
他のマンション見てる感じでは7200〜7300万くらいが妥当と思います。

>>197

朝9時ごろなら比較的空いています。座れる場合もあります。

そもそも何線使うのか、どっち方面かわからないから適当にアドバイスしても。。

205です。西日暮里で山手線乗り換え、新宿方面への通勤の場合です。山手線も西日暮里9時半前ごろなら、空いていて座れる可能性が高いですよ。以前住んでいた東西線や京王、小田急などの私鉄沿線から新宿に向かうのに比べれば楽勝です。

205さん、
電車の混雑ぶり具合についてありがとうございます。
9時台だとかなり空いてくるのですか。
さすがに9時までに出社という会社が多いからなのかな？
学生さんもそれくらいの時間帯にはいるのかなーと思いつつ…
でも金町で降りる学生さんも多くいるか

9時台ということでもないです。金町9時前後から西日暮里まで移動できる場合です。それより前でも後でも混んできます。８時台前半はピークになりますが、それでも東西線や東京西部の私鉄の通勤時間帯に比べればましな方だと思います。

いつも8時10分の電車に乗ってますが、いわゆる通勤ラッシュ状態になることはないです。北千住で降りているので、その先はわかりません

>>210
北千住まではそんなものでしょう。
北千住からが激混みになります。

朝7時台に乗っておりますが、特に北千住→西日暮里間は激混みです。
過去に中央線快速（中野→新宿間含む）、総武快速線（新小岩→錦糸町間含む）を利用していた私としても、結構混んでいるという感覚です。
夜、都心から帰宅する際も、亀有までは結構混んでいます。

北千住から混みますが、激混みってほどじゃないですよ。あの程度で激混みと感じるなら都内の他の路線は乗れないでしょう。

国交省のデータだと、
北千住から西日暮里は、混雑率177%の10位ですね。
http://lite.blogos.com/article/93477/

西日暮里まで耐えれば何とかなりますが、遅延が発生すると結構きついです。
朝の千代田線は乗り降りの時間の掛かり過ぎで遅延するのが当たり前みたいになってます。

都区内通勤時間帯はそんなものですよ。特にターミナル駅は乗り換えが激しい。

>>214
金町８時40分前後で西日暮里、山手線乗り換えなら空いているよ。それで仕事に間に合う人は楽だね。

常磐線は地下鉄への直通もあるから乗り換えもしなくていいし、
今は、「上野東京ライン」の開業で山手線や京浜東北線の混雑も緩和されたことでしょうから乗り換えも以前に比べたら楽になったんじゃないでしょうか。
でも電車通勤は毎日だと疲れますよね。大変ご苦労様です。

こちらの物件を検討中ですが
千代田線がネックで踏み切れていない柏市民です。

千代田線は混雑もかなりですが、遅延が一番きついです。
朝は時間通りに乗り換えができないことしばしばあります。

上野常磐ラインが開通してからは東京駅経由での
通勤がすごく楽になってしまい柏のタワーも再検討中です。

環境や値段は金町なので悩みます。。。

柏と金町なら柏かな。特に柏駅前の雰囲気に慣れてしまっているなら金町だと寂しく感じるのでは。落ち着いた環境がお望みならここはおすすめですけど。
千代田線の遅延はちょくちょくあるけど5分~10分程度なので、その分余裕もって朝出る事を許容できるかどうかですかね。

>>218
金町は23区内だから、柏よりは都心までの距離が近いし、通勤時間帯は3～4分間隔で本数が豊富なので、遅延の影響を受けたとしても5分程度遅れるくらいでしょう。

5分～10分の遅延ってレアケースだと思いますけどね。
本数も多いしストレスを感じる事はあまり無いかな。

小田急との直通運転は実現するんですかね？

>>221
同感。ここからもう２ヶ月以上通っていますが、どうということはないです。山手線だってしょっちゅう遅れていますよ。

本日金町駅発8時7分の電車に乗ってみました。金町時点ではディレイ無し。25分に西日暮里着予定でしたが、結果として35分に西日暮里に着きましたので10分ディレイでした。どうやらレアケースに当たってしまった様です。混雑は大したこと無かったです。
また次回チャレンジしたいと思います。

私は７時45分くらいで乗りましたが、今日は前の電車が詰まって時間調整が入りましたね。都心に向かう通勤時間帯の遅れはどこも似たようなもので、私は朝10分くらいは余裕を見て、出かけるようにしています。本数は多いので、特に困りません。

ヴィナシス28F南向が5180万で売りに出てますね。
ここの南とほぼ同じだけど売れるのかな？

ここは、新幹線を都区内扱いで利用できるのはいいね。23区内私鉄ではなく、JR駅というのはやはりメリットがあります。

>>226
心配しなくても、ヴィナシスの方が早く売れるでしょう
駅前立地には勝てないよ
マンションは立地です

確かに駅前の立地は便利ですね。
ただ、ここを希望している人はヴィナシス周辺の様な喧騒を避けたい人が多いんじゃないかな？
私はその一人です。

新 棟内モデルルームオープンとホームページに出ていますね。レジデンス棟のことですよね？

なんだかんだ言って金町の新築マンションは完売していきますね
オーベル金町レジデンス、オーベル金町エアーズ、シャリエ金町、イニシア金町、パレステージ金町と全部完売しましたね
あとはここだけですね
何気に昔から大規模マンションでも完売していくんですよねこの街
昔から住んでますけど不思議でならない　笑

ルネサンスがなかなか売れそうにありませんね

ルネサンスは金町とはまた違うような
完全に水元公園を売りにしてますし
あそこは厳しいですよね

値下げ、サービスなかったのは金町レジデンスだけですけどね

>>232
売れたのは安いからでしょう
ただ、ここは高いので完売は苦戦するでしょうけどね

ルネサンス契約先着5名様に購入資金1000万プレゼントってチラシがポストに投函されてたんですが(笑)

>>237
ありましたね
値段だけではないみたいですね

ここって奇数階と偶数階で内装のデザイン違いますよね？
奇数階のドアの色が受け入れられなくて悩む…

ルネサンス葛飾水元公園ですね。
いろいろ言われているのでHP見ました。
なるほどとは思いましたが、そのHPの中で
「周辺環境」は金町に住むには良い情報です。
この住友不動産よりよっぽど良いし、情報量が多いですね。。

ここと比べるとルネサンスがすごく安くみえる
というか、こっちの物件がバブル価格なだけか…

駅までの距離は同じくらいですが、マンションまわりの雰囲気、駐車場の少なさ、不動産や施工会社の信頼度合いを考えると、シティタワーと比べると価値は低いと感じます。何より売れてない感が、候補から外れます。もっと安くしないと完売は厳しいでしょうね。

バブル価格というのもあるかもしれないですが、
他の地域のタワーと比べるとものすごく安いんじゃないかと思います。
あと高く感じるとしたら、ブランド的な物はあるのではないかしら…と。
線路沿いの割には強気価格だなぁなんて何となく感じますが。

金町相場からしたら高いけどタワマン相場からすれば安いって感じですよね。

現在32Fくらいかな？
結構色んな場所から見えるようになってきましたね。

眺めが良さそう。

四方抜けているからね。

やっぱり富士山が見える方角が良いなぁ。

皆さん絶賛の新宿みらい公園凄いですね。中学生が10人ぐらいたむろしてタバコ吸ってた 笑。周りの大人も注意する様子ないし、金町では普通の光景みたいですね。

>>249
あなたもそれを見ていただけなら、人のことは言えないじやないの。

俺は金町に住んでないから中学生がどうなろうと、治安が悪かろうと関係なーい。

別に、治安悪くないですよ。

>>251
金町に住む気がないなら、何でこの掲示板にわざわざきているんですか。

興味あったから見にきたんだよね。悪い？地元で中学生の喫煙なんて見たこと無いから衝撃。実際は隠れてやってるかもしれないけど金町は大人の目を気にする事なく堂々としてたよ。つまり金町はそういう町ってことじゃない？
こういう事実があっても治安が悪く無いって言えるなんて育ちが違いすぎる 笑

購入予算より価格が高かったからって、こんなとこでネガキャンしても下がりませんよ(笑)

理科大近辺は葛飾で唯一の文教エリアだから、警察も熱心にみえますが。
上記のようなのは、金町別エリートなら幾らでもあるでしょうが。

>>255
事実書いただけだって 笑
そりゃ住民からしたら面白くない話だろうけど。公園のトイレもトイレットペーパーが燃やされて使用禁止になってるよね？
俺の批判してないで警察に公園の見回り強化とかお願いした方が良くない？

>>256
金町別エリートってどういう意味でしょうか？

別エリアでした

新宿みらい公園のトイレで小火が出たのは事実みたいだね。被害届けとか出てるのかな？犯人が捕まれば良いのだけれど。公園自体は文教エリアでも使う人間は外から入ってくる。だからこそ警備や地域住民の行動が重要ですね。

この事だけで治安が悪いと決めつけた書き込みに違和感を感じてる人が多いところに今の金町の雰囲気が分かるんじゃないかな。

どうしても事実から目を背けたいのですね。夜20時ぐらいに公園に行ってみたら？現実がわかるから。

>>261
公園のトイレに張り紙があるから読んでください。トイレで小火が出るなんて普通じゃないよ。

>>263
読解力が無いのかな？
嘘だなんて言ってませんよ(笑)

そうかな、いつも夜８時前後にここ通って帰っているけど。都区内で何ヵ所か住んで来たけど特段治安が悪いとまでは感じないよ。

不審火は、悪ふざけが過ぎているし、周辺住民が目を光らせていく必要はあると思う。でも、犯罪マップでは都内でも犯罪は比較的少ない地域。ペットボトルが降ってきたり、殺人事件が起こるような地域ではないということ。

>>254
あなたは温室育ちなんですね。笑

>>267
住民から聞いたけど、ここの駐車場って雨の日や、夜中はスケボー集団がたまり場にしてるみたいですね。わたしは温室育ちなので理解できませんが、地域住民に解放してるなんて懐が大きめですね。車とか傷つけられないように気をつけてね。
因みに公園トイレの小火って放火ですよ。立派な犯罪です。

温室育ちさん、正直になりなよ。
実はタワマン買いたいけど買えない地元民だって(笑)
スケボーに関しては確かに見かけた事あるけど、集団なんて大袈裟なもんではなく2～3人で通報されてるのかすぐ撤退してるけどね。

ちなみに、温室育ちさんが言ってるトイレってどこ？
今朝見たけど張り紙なんて無かったどころか公衆トイレなのにトイレットペーパーが三角折りされてて感心しちゃったよ(笑)
間接照明も素敵でここより綺麗な公衆トイレってなかなか無いんじゃない？

>>270
あなたの目は節穴ですか？それとも事実隠蔽？車イス用のトイレですよ。因みにドアも壊されましたよね。恐いですよねー。なんか空き缶とかペットボトルも散乱してるしどういう人種が散らかしていくんでしょう？
スケボーは通報して一度は撤収してもまた後日戻ってくるらしいよ。

なんだ、あんたオーベル金町の住民か。
車椅子用のトイレなんて普通入らんし気付かんよ。
ご近所さんになるんだから仲良くしましょうよ。

車イス用トイレってシティタワー金町の目の前だよ。ちょくちょく情報不足だけど住民じゃないの？

>>272
問題点について議論せずに書き込み相手を突っつくだけの書き込みばかりですね。

金町歩いてるとオーベルやシティ住民は上層なんで、警察もよく動くってか

>>275
そうなんですか？オーベルやシティ住民(レジ)が上層なのかな？プラウドの方が平均は上だと思ってた。

>>272
失火のあった車椅子用のトイレとはスーパー予定地前の歩道を渡ってすぐのトイレの事でしょう。

プラウドの過去掲示板みればわかります。3000前半投げ売り
理由は、線路直結、機械式駐車場でぎゅうぎゅう
オーベルは4000前後即売れ、シティタワーは6000万代もでてくる

>>278
参考になります。駐車場に関して言えばオーベルのシャッター式ゲートは格好いいですね。

>>273
なんだ、あんたレジデンス棟の住民だったのか。
ちょくちょく情報不足とか言ってるけどそちらが言葉足らずなんだよ。
問題を議論したければ居住者用でしてくれないかな。いい加減うざいですわ。

>>280
だから違うって 笑
なんで俺を住民にしたがるのかな？外部の人間に評価されるのが不安なの？
最初の方で興味があって見にきたって書いてるから読み直してみてね。

風俗のある町の住民なんて、みんなこんなもんだよ。

ここにもやっとアンチが出て来ましたね～
人気物件にアンチは付き物！
今までお見かけしませんでしたので心配していましたよ（笑

アンチって言うより、地域の良くない情報を書く人をひたすら攻撃する粘着質な住民らしき人が張り付いてるだけじゃない？

>>284
確かに張り付いてますね。
ネガレスにいち早く反応し、ムキになる様が滑稽ですね。

>>282

偏見の塊やね。
このマンションの検討とは全く関係のないコメントはやめて下さい。

温室育ちまだいるのか。
風俗も無くて治安のいい田舎にでも引っ込めよ。

>>287
皆はあなたが粘着質でうざい住民だって言ってんだよ。

>>287
金町は治安が悪いと認めた発言ですね。

スルーする、つまり話題を変えましょう。

7/21葛飾花火大会があります。
当マンションからよく見えると思いますが、
レジデンス棟の方で写真を撮る方がいらっしゃれば
アップお願いします。

共有物のベランダからの写真だとまた非難されるかな。

可能な方、花火写真お願いします～
ただ、打ち上げ会場がヴィナシス方面だから見えるかな？

方向でいうとタワーを購入した場合東側であれば花火が見えるってことですかね？南、西側だとアウトなのかな、、

>>292
南側からも見えそうですね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/kanamachi/archive/13#BlogEntryEx...

>>289
治安悪いって本当ですか？
住むのを検討してる側からすれば、花火の話題より治安の話題が参考になります。

>>294
未成年が公園でタバコ吸ってたりするのは見る。それだけで治安が悪いと言い切って良いのかはわからない。私は風俗があるからといって治安が悪いとは思わないし。
目の前に公園があって、そのような未成年達を見かける機会があるかもしれない、という話ですね。あとは私の書き込みや他の人の話を鵜呑みにするのではなくご自分の目で確認されるのが重要かと思います。

>>293
今日は足立区の花火大会ですね。来年の今頃はタワーの西側はもちろん、南側からもギリギリ見えるかもしれません。
スカイツリーとの共演の隅田川の花火もばっちり見えるでしょうし、この季節は楽しめるのではないでしょうか。

>>294
参考になるか分かりませんが、治安が良い悪いと言うよりも所轄の警察官に問題があります。
遊んでばかりでゲジゲジ眉毛の体中毛むくじゃらの者
4年に1度オリンピックの年しか出勤をしない者
バイクばかり乗りまわし降りると乙女のような性格になる男。
などなど職務怠慢な者ばかりで頼りになりません。
あなたが温室のような環境でお育ちであればここは安心できないと思います。

294さん
治安の話よりも298のように粘着質で人を批判するしか脳がない低レベルの住民の方を警戒すべきかと思います。

>>298
フーテンの寅さんもいるしね(笑)
294さんも間をあけて聞けばいいのに…
もしかして上の方で荒らした原因作った人と同じ人？

>>293
花火見えるといってもこの程度の大きさですからね。
ヴィナシスだったら見ごたえあるでしょうけれど「花火が見える」はここの売りポイントになりませんね。

検討者としてはネガティブな情報も知っておきたいのですが、ふざけた回答をされるのは残念でなりません。

まあ、タイミングが悪いから仕方ないやね。
情報を引き出したければ空気読んだ方がいいよ。

294さん
途中で私がコメントしてしまいすみません。同じ検討者として興味があったもので。

>>294
私はこちらへ来て３ヶ月になります。治安が悪いとはどういうレベルのことでしょうか。少なくとも引ったくりや空き巣、車上狙い、殺人など明らかに他人に危害や損害を与えるような事件はききませんし、普段怖い思いもしたこともありません。そういう犯罪はむしろ東京西部の区部や京浜地域の方が多いのです。公園のトイレの放火は残念ですが、まだこの周辺の人口が少なく、人目につかないと思って一部の心ない若者がたむろすることがあるのでしょう。地元民なのか通りすがりなのか分かりませんが。掲示板の他人の煽りばかり気にされずに、ご自身で現地をあるくなり、犯罪マップを調べるなりされるとよいと思います。

理科大周辺に引っ越して来ましたが、感じたことは風が結構あるなと言うことです。ベランダに干しておいた洗濯物は何回か飛びました。まあしっかりとめておけば大丈夫だとは思いますが…。

>>293
花火小さいですね！これでは会場に行った方がいい気がします。

かなり出来上がってきましたね！
今は33階くらいかな？
外環からも見えた時には感激してしまいました(笑)

>>307
今日、葛飾の花火大会でした。ベランダからとても良く見えましたよ。小さ過ぎるほどでもなく、ベランダでビール飲みながら楽しめました。東向きか南向きの部屋なら良く見えます。

>>309
いいですねぇ～
20:00過ぎに、みらい公園通りましたけど花火観賞してる方が結構いらっしゃって良い雰囲気でした！

いや、ここからの花火はやっぱり距離があります。
葛飾の広々とした江戸川の花火鑑賞はいいものですよ。発数もかなり多いし。近くで見れば迫力もありますし、
水際の低い花火の細かな芸もありますから。
1年に1回のことですから、会場まで行かれても、と思いますよ。

思う存分花火を楽しみたい人は現地で。でも、ペランダは人混みにまみれずゆっくりできるのがいいです。プラウドの前辺りで座って見ている方もたくさんいましたね。

花火大会、金町駅が大変なことになっていたみたいです。
twitterの話題のワードに金町駅って出てきていて、なんだ！？と思ったら
花火大会の為、人が溢れ返っている！という事でした。

こちらはレジデンスの方でも中層階以上は花火が良く見えるという話ですので、
いいんじゃないでしょうか。

最近火事のニュースが出てましたが、ここも大陸系の人が多いみたいなので心配です。

都内には大陸の人が沢山いるからね。心配なら早く日本から脱出した方が良いよ。

確かに風凄いです。タワーはもっと凄いんでしょうね。ベランダに洗濯干せないのかな。

>>314
そういう根拠のないことを言うのは、止めてもらいたい。

>>314
大陸系の人って誰ですか？

色んな人がいるさ東京だもの。みつを

確かに多いかもしれんが、良い人もいる。モラルが大事。

そういう書き方だと大陸系が多いというのが事実だと誤認される方がいるのでやめた方が。

今日は各所で盆踊りやってますね。
花火大会のあとは盆踊りですよ皆さん！

>>314
異国の人にストレスを感じるとしたら、それはあなた自身の問題です。

>>313
それは電車を使って帰る人の流れのことです。
徒歩圏で行ける場合は、大した混雑ではないですよ。駅を回避していく道を通りますから、
ここからも余裕で行けました。

そうだったんですか。
もう金町中大変なことになっていたんじゃないかなーと思うのですが、マンション周辺事態は大丈夫だったらよかったカナ。

駅前の商店街の飲み屋さんとかは、花火大会終了後は大盛況だっただろうけれども。
でもそちらともここは離れていますしね。

年に一度くらい、街中賑やかになってもいいんじゃないでしょうか。

ヤフー不動産の人気ランキングで、ブリリア目黒、西新宿タワー60に次いでシティタワー金町が堂々3位！

>>327
先週は2位でしたよ。

ここは、高層ビルに囲まれていないタワーというのがいいですね。

>>328
そうでしたか、やっぱり人気あるんですね！

まだ隣接スーパーの情報は開示されてないんですかね？オープン予定まで一年もないですよね。

あと１年無いですね。すみふは竣工後もゆっくり売る手法ですが最近の売れ行きはどうなんでしょう。せっかくの大規模物件なのに住民が全然いないのもね。

>>332
先日見学に行った際、営業マンは売れ行き良いと言ってましたけど！
方角や平米が同じ条件であれば階数が下がっても同じ価格で売り出しているので、買うなら早めに買った方が得な気がします。

営業マンなんかとりあえず売れてるとしか言わないでしょ。
ここ最近の書き込みの少なさが売れ行きの厳しさを物語っている。検討者が必ず掲示板に書き込みするとは限らないけど、やっぱり書き込みの多さは人気と売れ行きのバロメーターなんじゃないかな。
駅前再開発とか起爆剤が欲しいところだね。

>>334
同エリア物件の書き込みも似たようなもんだし、こんなもんじゃないの？
ヴィナシスの過去スレみても同じようなペースだしね。
某匿名掲示板と勘違いしないように。

最初のうちはやってなかった、スカイティアラみたいなハズレ無し抽選会を始めた時点で、売れ行きが思わしくないと見えてしまいますね。

ちょっと前はそれなりに盛り上がってたと思うけど。「最近」の書き込みの少なさを指摘してるのに過去のヴィナシスのペースと比べるのはどういう事なんだろう。某匿名掲示板って言われても意味わからないし。

レジデンス棟のエントランスって分かりづらいですね。
なんで建物名の表札が無いんでしょう。
近くのプラウドは、全ての入口に表札が付いているのに。
スミフは仕様をケチってますね。

レジデンスはシティタワー金町じゃないって事なんじゃない。おまけなんだよ。

タワー棟のエントランスが、全体のメインエントランスです。完成したら名前くらい表示されるでしょ。

導線的にレジデンスの人はタワーのエントランスは通らないでしょ。だからレジデンスはおまけだって話をしてんじゃないの。

ロビーとコンシェルジュは、レジデンス棟も共用だからね。利用することはあるでしよう。

レジデンス棟もB棟ならタワーのエントランスの方が利用しやすいかも。

どちらにしても、レジデンスがタワーのおまけってことには変わりがない。
スミフがレジデンスに建物名を表示しないことは、結局はそういうこと。

どうでもいいこと。

>>344
おまけ、おまけって、しつこいね。あんたが一番偉いよ。

周辺の駅でいろいろ配っていたりもしてましたし、スミフは広告費がすごいからね。広告費をもっと抑えて販売すれば内装や設備も少しは良くなったと思いますね。物件の金額もしかり。。

スーパーの外観が出来てきた。

>>348
結構迫力ありますね！
いまって３５～３６階を建設中？

今は35階まできてますよ。

お写真ありがとうございます！
毎日通勤の際、金町は通っているのですが、ここまでよく見えないので…こうやって離れた感じで撮影していただけるととても助かります。
大分出来上がってきた感じ。
金町でここまで大きな建物がないですから、かなり目立つことでしょう。

各部屋が広く作られていても収納箇所が少ない物件は割と多いです。

シティタワーは、収納箇所もあって、細かく考えた設計になっていると思いました。

無駄な家具を設置することなく、部屋を広々と使えそうで良いなと思います。

現在ヤフー不動産の人気ランキング1位ですね。

>>353
なぜだろう。決してネガするわけでは無いが1位には違和感がある。

>>354
ここ意外、新宿・目黒とか都心部ですしね。
下町ではオンリーワン物件って事でポジティブに捉えたいと思います(笑)

>>354
確かに私も違和感がありましたが、検討者の数で考えると、安価な価格帯だから必然的に多くなるとは言えると思います。
モデルルームでも「都内最安タワー」とアピールしているぐらいですし、通常はタワーを検討できない層もここは検討範囲に入るので、そういう検討者が非常に多いと営業の方も仰っていました。

週間アクセスランキングでは？
見ている人が多いのは間違いないようですが

タワーなのに安い！というのがあるからじゃないでしょうか。
モデルルームに私が行った時にも、それが売りだなぁという感じではありましたから。
他だとタワマン、もっと高いですよ！みたいな感じで。
他の方の時にもそうやっているのですか。
でも金町でタワマンというアピールなのもなぁというのも若干あるかな？
すごく目立ちますが。

西側ってもう売りに出てますか？

モデルルームに行ってみようかなと思っているのですが川が近いのが少し気になります。

>>359
まだです。

>>361
高層階はもう売りにでてますか？

>>362
GW頃から少しずつ販売されていますよ。
何度かモデルルームに足を運んでいますが子育て環境はとても良い物件ですよね。若い夫婦の方やお子さんが小さいファミリーが来場者層に多い印象を受けました。私は予算と眺望から西側の中層階狙いです。東側の理科大キャンパスの緑が望める部屋と悩みましたが、決め手はスカイツリーの眺望です。

>>363
西と東にどちらが高いのでしょうか？
眺望の関係で後で高く売るのがすみふの作戦でしょうか？
西は眺望良さそうですが、隣の空地が気になります。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

>>364
営業マンの話しを鵜呑みにしますと、東より高くなるそうです。特に販売当初の部屋は価格を抑えて様子を見ている事もあり価格差が生じるとの事。

>>365
やはり西は東より高いようですね。そうすると南と西の価格差は小さくなりそうなので、西好きの方以外でスカイツリー側の眺望を希望する場合は南がベストですね。価格差を考えると東も捨てがたい。

営業マン曰く、竣工までに全室の販売はしないようです。
現在のマンション市況を考慮すると、オリンピックまでは上がる事はあっても下がる事は考えにくいので、後から販売する部屋の方が価格設定は高めで検討している様子です。

西と南は富士山も見えますね。西は加えて夕焼けが楽しめる。

私の予想ですが、中層階(15階〜25階くらい？)の価格帯は
東側 4280〜4980
西側 4680〜5480
南側 4980〜5880
くらいでしょうかね？？
高層階と低層階の情報は少なく何とも言えませんが、外れても遠くはないと思います。やはり他の都内のマンションと比較してもお買得だと思います。
数年後には、職人不足や建築資材の高騰なんかで、この価格帯で買える都内のタワーは中々出てこないと予測しています。
あくまでも個人的な推測ですけどね。

>>369
ヴィナシスと比べるわけじゃないけど、想定より高いんですね。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/venasis-kanamachi.php

>>370
想定より高いってどういう意味？誰の想定？

相場って言いたいんじゃないの？

言葉のあやですね。
それにしてもヴィナシスはお買い得だったんですね

5年も6年も前の物件価格と比較して高いだなんだと嘆く程愚かな事はない。今は今の相場で比較検討すべき。

>>370
ヴィナシスも駅近でとても良いマンションだと思います。
しかし、シティタワー金町とは構造が違います。
ヴィナシスは『制振構造』、シティタワー金町は『免震構造』です。
ネットで調べて頂ければすぐに分かりますが、制振構造より免震構造の方が建築コストが高く、地震に強い価値の高い建物です。
マンションの構造では、耐震構造《制振構造《免震構造の順で安全性とコストが上がりますので、購入時の検討材料するのが一般的となってきています。

ヴィナシス、制振じゃ無くて耐震だし・・・

レジデンス棟も一部の部屋では値上げしたようですし
住友不動産なら西側を東側どころか南側よりも
高く売るなんてやってくるかもしれません。

眺望が期待できる西側は竣工後に実際の眺望を
見せたら高くても売れてしまうと予想できます。

この物件は販売開始直後に
南側を購入した人は羨ましい限りです。

シティタワーが駅前にあれば即決なのになー

>>378
23区の駅前であの広々とした周辺環境との両立は不可能でしょう。もしヴィナシスの位置にシティータワー周辺の再開発エリアがあった場合は一般的なサラーマンには手が出ない金額になることでしょう。他の物件では、実施に現地の周辺環境を見てガッカリすることがほとんどですが、こちらの物件はほぼ予想通りで、なんて美しい環境と建物だと思いました。

褒め過ぎでむず痒いわ。営業に向いてますね。

シティタワーが駅前だったら逆に買わないな。
ヴィナシスも良いマンションだと思うけど、付近の道幅が狭く雑踏としていて車も横付け出来ないのは不便。

未販売の西側から見えるであろう景観と迷いましたが、最終的に南側に決めました。
西日が気になったのと、わりと南側でも角度的に東京の夜景も一応見えると思いましたので。
あと何気に東京ゲートブリッジのブルーに光る景色も気に入っています。

先月の価格と比べて、今月から一部の部屋は100万円以上値上げしてましたし、早めに買った人たちはお買い得でしたね。
値上げを知ってからは、買いたい気持ちがなくなってきています。今後もまだ値上げするんでしょうが…

今後も値上げするでしょうね…
下がる要素が見当たらないし。

値上げしても買いたいと思う人がいるってのは信じがたいですね。

売れ残らなければいいけど…

売れ行き絶好調って感じでも無いのに値上げして大丈夫かいな？

MR行ってない人の発言ですな。
売れ行きも好調のようだし、竣工後もじっくり売るスタンスは変わらないよ。
現にレジデンス棟の残りも値下げしてないでしょ。
383さんのように買い時を逃すと、どんどん条件が悪くなる。

まだレジデンス棟売ってるのか。レジはタワーより安値なのに売れていないのは条件の悪い部屋なのかな。

初期にレジデンス買った人は勝ちですね。

都内車通勤車にとってはいい物件だね

車にも優しいマンションって事ですよね。わかります。

>>388
条件と言うよりもタワーとレジ同時に売りに出てたらタワーに流れちゃうんじゃない？

>>392
どうしてでしょう？

>>375
ヴィナシスは耐震ですね。
ただし、マッドスラブを打ち込む工法なので従来の耐震と比較すると強固なようです。
（実際、東日本大震災のときはほぼ被害がなかったと聞きました）

免振はゴム交換が大規模修繕とは別に30～40年ぐらいに1回あるのでこの費用がとてつもないのが…。
特にタワマンは最近になって免振を採用したので交換実績がなく、
どれくらいの費用がかかるのか（本当にできるのか）が分からないのも難しいところですね。

>>377
ヴィナシスは西側の方が中古価格が高いそうですよ。

>>393
個人的見解ですけどレジとタワーを比べたら後者になりますのでそう思っただけです。

タワーの高い管理費や修繕費を避けてレジデンスにする方は少なからずいらっしゃると思います。

間取りの好みもあるしね。タワーには70平米後半の間取りが無いですし。
あとは地味な部分でタワーだとリビングのハイサッシの上に梁が出てるけどレジデンスだと梁が無いので天井高が保たれてるから広く感じるとか？

実物みるとレジデンスは薄っぺらいですよね。専用庭も狭いし、電車から長がみえるし

そりゃタワーとレジデンスを比べたらレジデンスの方が薄いでしょ。長がなんなのかわからんけど。

そういえばこのマンションスレ、価格情報が載らないのはなぜなの？
今タワー、中層階だと南向きでいくら位なのかな。値上がったって書き込みあったけど。
MR行かないとわかんないかぁ