シティタワー金町　その3

>>1549
すみふに聞いたら

こちら学生向けの賃貸は可能でしょうか。このタワー理科大生にとって、一番効率に使える部類だと思いました。例えば、東向きの低層を買って、3LDKで学生3名～を募集という投資パターンって行けそうですか？ちょっと変な話ですが。学生さんはどれぐらいの家賃を払えますか？

慶応学生なら金があるし可能だったんじゃない

>>1557それはシェアってこと？たぶんマンション理事会でクレーム出ますね。

>>1549
部屋によると思います。
私は購入済みでも確約済みでもなく、いまだ検討中ですが、
希望する部屋について、前に住友の営業さんに伺ったら、すぐに書面で出してくれましたよー。

中古は可能ですが、新築はちょっと高いですね。

>>1561
一応23区の竹中工務店施工タワマンだからねえ。

>>1562
賃貸のことを言ってます。タワー自体問題ないです。

>>1563
俺も>>1562さんと恐らく同じように思った。

中古は(購入)可能ですが、新築はちょっと高いですね。
って意味だと思った。

同じ名前の人多いんだから、返信つけて書き込むとか、主語に気をつけた方が良いかと思います。

>>1559
シェアでクレーム？！
そんな事言い出す人が単なるクレーマーでは？！

>>1561
ごめんなさい。話の流れがわからずどういう意味ですか？

ここを購入されている方は永住目的ですか？それとも途中で売却や引越しする予定なのでしょうか？

>>1566
分かってますよ！投資用は新築が高いと言いたかっただけ！

価格タブの21～25階の南向きは5390でしたか？明らかに間違っています。

すみません
「価格タブ」ってなんでしょうか？

>>1570
スレタイトルの右上の方にある「価格スレ」のことです。

ただしPC版のみの機能なので、スマホ版にはありません。

ありがとうございます。
今まで見ていませんでした。
参考にします。

>>1571
PC版見たけど、スマホで見たのと一緒じゃない？

東、南向きの部屋、もう残りがわずかでしょうか。

>>1574
一生の買い物なので焦らない方がいいですよ。西と北はこれからの販売ですよ。

価格タブの価格一番下に書いてあるのも間違えてますよね。56平米の部屋なんてないのに。

>>1575
北はエレベーターなので、部屋ないです。

>>1573
それはあなたが、スマホでPC版見てるんです。画面大きいスマホだと違和感なく見れますからね。小さいスマホ向けのスマホ版が別にあるんですよ。

>>1578
もう言いたくありません。あなた、素人なので！

>>1577
南西東よりは少ないけど北にも部屋はありますよ。

>>1580
東と西向きの角部屋じゃない？

>>1574
東と南はほぼ売れているんじゃないですかね。
後少しだけでしょうね。

>>1576
たぶん65と間違っています。

>>1582
そう言えば、すぐ西側になりますね。

>>1582
半分くらいは売れてましたけど、まだそこそこ残ってましたよ。

>>1585
西はまだ売り出してないから、東と南はそろそろ完売じゃない？

>>1586
先週行ったら南と西でまだ販売になっていない部屋もあったよ。半分以上はうまってたけど。

庭園が美し過ぎる！低層階は毎年春は花園に囲まれますね。

西ってもう販売されているんですか？

>>1585
>>1587
ですよね。うちは南希望ですが、希望の部屋の販売はまだ先のようです。

>>1590
35-37階でしょうか？
これらの階はかなり先の販売開始となりそうですね。

>>1591
35と37以外もまだありましたよ

>>1591
>>1592

1590です。
私の希望は35-37階ではないです。
まだ売ってない部屋もけっこうあるんだなぁ、
と意外に思うくらいには、そこそこ残ってますよね、南側も。

徒歩12分でも、問題ない人っていっぱいいるんですね。

>>1594
ここまで話に出たデメリットすべて、という感じですね。笑
うちは電車の音、駅徒歩12分、
金町エリアでいいのか（この物件を見るまで、金町は考えていなかったので）、
タワーのランニングコスト、すぐそばの三菱ガス化学が気になる、
の5点で購入を迷っています。

>>1594
うん、あなたには向いて無いですね。
あなたには郊外の新興住宅地が良いのでは？
今なら888万円で家が立つらしいですよ！

>>1602
ここは検討者の掲示板です。

>>1604
ここは検討者の掲示板です。

買えない荒らしが張り付いてますね。

>>1594
駅から近いか遠いか、人気があるかないか、時間が長いか短いか、どれも主観的・相対的な概念ですね。
「そうですか」としか言いようがありません。客観的な条件は、工場の跡地、タワーのランニングコスト、鉄橋の騒音くらいです。
そんなに多くの短所を求めるのなら、どうして迷う必要があるのか、答えは「ノー」でしょう。
自分の中でさっさと優先順位を付けて決めることをお勧めしますよ。

>>1608
ここは検討者の掲示板なんだけど。

マンションの目の前にある公園に惹かれてしまいました。
金町がこんなにいいとこだとは思いませんでした。

>>1610
ただの広場だけ、寒くて草も生えない

将来的に芝生がはげなければ、いい場所だと思います。

>>1611
ここは検討者の掲示板です。

>>1611
こんな感じの広場は都内の他の場所では中々ないのでは⁇
ただの広場でも私は気に入りましたね。

みなさん荒らしはスルーで。

急に荒らしが増えましたね。
何でこんなに荒らすのか⁇

タワーの前の広大な緑は素晴らしいと思いますよ。何か心落ち着く空間です。

ここの夜道はどうですか？
駅から半分くらいまでは商店街があり、安心できそうですが、その後の道が心配です。
人通りはあまりないのでしょうか？

ヤンキー云々より人通りや街灯の事をきいています。いなげやが22時までなのでその後はやはり暗くなってしまいますか？

>>1621
ヤンキーなんてどこでもいるでしょ

>>1622
人通りは無いですよ。だってシティタワー金町の先には何も無いんだから。22時以降はマンションの住人以外はほとんど通りません。だから静かな環境なんだけど。
街灯はありますよ。舗道にも公園にもタワー回りにも。これは確認出来るので現地を見てみれば良いのではないでしょうか。

>>1624
シティタワーの先には何もないって、考えてみればそうですね。つまらない質問をしてしまい、すみませんでした。
昼間以外でなかなか現地に行くことができず、高校生、中学生が22時以降に帰宅する事を考えてご意見をおききしたかったです。

>>1625
人通りは無いですが道は暗くは無いですね。道幅もありますし特段怖い雰囲気は無いと思いますが、こればかりは個人の感覚なので。。
あまり語ると荒らしさんに攻撃されそう 笑

ジムを超えたあたり(旧MRあたり)から人は少ないですね。でもこれから2街区も建ちますし、老人ホームもあるので暗くないですよ〜。

もうここに一年住んでいますが、夜道はなーんにも問題ありません。

700戸もあるのに、ゲストルームはたった2部屋で、予約が相当難しいです…3月からどのぐらいの入居者がいるか知りませんが、結構埋まってるみたいです。
それに、鍵引き渡し前の人に、予約が受付しないって言われました。ちょっとがっかりしました>_<

レジデンスいれて800では？800戸が2部屋利用だと土曜日の倍率は8倍です。4分の1戸数が利用で2倍です。つまり2年に一度利用できる位の感覚かと。

>>1629
所有権を持ってない段階で、ゲストルーム予約できないのは当たり前。

近所に住んでますが夜になると近くの公園で若者が奇声をあげて自転車の曲芸乗りをしてます。

ゲストルームが多いと管理費があがるし、このくらいでいいかな。

ゲストルームいらない。
経費かかる訳だし将来的に無くしてもらいたい。

ゲストルーム要らないって（笑）
じゃあ、はじめから無い物件買えよって話

ゲストルームの有無で物件選ぶ人間がいるなら会ってみたいもんだわ。

コンシェルジュとゲストルームは決め手の一つになりましたよ。
まあ、確かに管理費がーとか言うなら無い物件を買うべきですね

まあ、人それぞれ。
価値観の押し付けは良くないですよ。

私はゲストルームなんてどうでもいいですね。
あまり使う予定もないしそこで物件購入を選んだ訳でもないです。
施工が竹中工務店で免震構造といった事が1番でしたね。

ゲストルームの有無で物件選ぶてwww

1640みたいな荒らしは無視で

元々ゲストルームがあるのは了解済みで購入しておいて、そういう人が多いと、数年後、管理費ダウンの為に共用スペースが閉鎖されたりするから要注意ですね。

コンシェルジュも同様のケースがありますよね。

まあ、あるってわかってて入居して文句言うのはおかしいわな

ゲストルームはあってもなくても良いですけど、ある限り、管理費がかかる限り、必要な時に使いたいのが当たり前です。

この前も営業さんから基本的に1人で連続数日の予約は不可として、1日だけ予約できると言っています。次の日に予約が入っていなければまた予約できるそうです。

今分からないのが、
3月からの入居者がゲストルームの利用率はどうですか？(ゲスト用だから基本的に入居者は自分の部屋に住むべきでしょう？招くゲストがそんなに多いですか？)
予約状況はどうなっていますか？(予約がいつまで埋まっているのか)
入居者が少ないから連続予約は許されているかのでは？
次の日に予約が入っているかどうか確認の締め切りは何時何分までですか？(5/1に予約成立した時点で、5/2はまだ空いていると、いつまで5/2の連続予約ができますか？他の人が5/2を予約したい時に、いつまで取らないとダメですか？)

庭園などの共有部分は理解できますけど、本来使用率も高くないし、本当に利用したい時に使えない「共有部分」のために管理費出すのもおかしいでしょう…

意味が分かりにくい文章ですね。何を答えればよいのやら。

ちゃんと規約読めばいいのに
わからない場合はコンシェルジェに聞けば教えてくれるかもよ。

>>1646
この掲示板で質問しても、答えなんか出ませんよ。
予約を管理している人にしか、答えは分かりません。

なんかシティタワー金町の契約済さんとか入居済さんとか年齢層高めで性格が少しきつそうな方が多くないですか？
他のスレッドと比べて。。

>>1650
資産価値上げようと、皆必死なんですよ。
だから、ネガティブコメントに対しては、異常なまでに攻撃的になる。

ここの契約者さんは年齢層高めなんですかね？
私はちなみに30代前半です〜

1646です。誰にも質問していません。誰か僕と同じような疑問を持ってないのかと思っただけです。

ちなみに、アラサーです。

若い人多いじゃん。

お若い方も購入されてらっしゃるんですね。ちなみに検討中の自分は30台半ばです。