シティタワー金町　その3

隣にまた高層マンションの計画がありますね。
東側間取りの20階以下は気をつけなきゃね

>>153
詳しくプリーズ！

隣は15階くらいのマンションじゃなかった？

重要事項説明を聞いた人にはすぐわかるデマでしたね。

No.156
同意
隣のプラウドレベル

すぐ隣にマンションが建つのですか？

2街区の事です。

MAX19階だと、営業の方から聞いた記憶がありますね。
だから、153さんの言う「東側間取りの20階以下は気をつけなきゃね」をデマというのは、言い過ぎだと思いますが。

なるほどー。予定は未定ですかね。

20階近辺、東向きは安くてかなりお買い得でしたね。
2街区が出来ても視野がふさがれないことを願ってます。

>>156
人に指摘する前に重要事項説明ちゃんと確認しておいた方がいいですよw

>>163
勝ち誇ったドヤ顔が目に浮かびますね！

重要事項説明に書いてあるの？それとも営業が言っただけ？ハッキリして！

>>165
それはどっちでもよくないですか？
私も営業さんから聞いたので、間違いはないでしょう。
購入を検討してる方は把握しておいた方がいいと思います。

重要事項説明と営業の話とどちらが信用できるかですね。私なら重要事項説明かな。

多分本当にいろいろ未定なんじゃないでしょうか。重要事項説明でも決定的なことはいってなかったような気がします。

ハブァナイスデエイ！

タワーの東面正面には今でも老人ホームがあって、仮に2街区にマンションができたとしてもその先になるので、視界に圧迫感はないように思います。

>>170
同意

6/20の抽選会はどこの部屋を販売するのでしょうかね？
都合が悪く参加できないのがとても残念です。

抽選会ってどれくらいの人が申し込むんですかね

レジデンス棟の残りはどれくらいでしょうか？最上階は幾らくらいなんですかね？

大学のカフェアイリス閉店のお知らせが貼ってありました。移転するみたいですね。

>>175
学食の二階に移るみたいですね。
あのテラス席とかどーなっちゃうんでしょうね。なんか残念です。

No.175
結構がっかりです。
テラスでちょくちょくコーヒーを飲むのを楽しみにしてました。
環境は、他力ですからわかりませんね。
隣のスーパーも客の入りでどうなるか

>>174
レジデンス棟最上階は4600～4700万だったような…
最上階と2,3階がいくつか残ってるみたいですね。

第一期先着順の、物件概要が更新されてますね。もはやどのくらい売れてるか不明ですね。

モデルルームに行けば分かるのでは？
物件概要しか手がかりにできないって、もしや住民の方？
この掲示板、住民の方の書き込みが多そうですね。

別に住民の方だってモデルルーム行けるでしょ。

すみません。179です。
第一期の販売個数が減ったり増えたりするのは何故なのか、純粋に疑問に思った次第です。

えー最上階でも4600ですか？知りませんでした。共有の上は3480ですよね。倍率はなかったんでしょうか？

一気に売り出すと売れ残り感が出るから、第一期分を徐々に売り出してるんでしょう。
格好付けた言い方だと「売れ行きを見ながら値付けするために、徐々に売り出す」となるのかな。

現在ちょうど30F建設中ですね。
早く完成しないかな～

現在は第2期2次先着順がはじまっているようですが、第1期の先着順も同時に販売しています。
デベによって先着順の意味が異なりいまいちよく掴めないのですが、住友不動産ではどのような販売方法になりますか？

>>186
部屋を抑えられるかって事ですか？
それならば契約手続きをしないと抑えられませんよ。

タワーの東側ですが、何階以上だったら景色が抜けますかね？将来 隣に立つすみふのマンションがどこまでかぶってくるか、気になっています。

2期のレジデンス一階物件、結局抽選何倍だったのでしょうか。ご存知の方教えてください！

>>188
まだ計画途中のようですがMRより線路側に19階～15階のマンションが立って、MRの辺りには商業施設を計画しているみたいですよ。
ですので、20階以上でしたら問題無さそうですね。

>>190
ありがとうございます！そうなるとタワーは西向きがどの階からでも一番景色が開けていますね、、
西日は嫌ですが景色はいいので悩ましいです。
西向き物件って、いつから販売、いくらくらいになるか等まだ不明ですよね？

個人的には東向きで公園が見えるのも良いかなぁなんて思います。

>>191
西側も広大な空き地があって将来的には怪しいかも…
販売は南・東側がある程度売れてからみたいですよ。状況次第では竣工後かも…

南向きも、スカイツリーと中川の景観がいいよ。

＞188さん
将来的に出来るすみふのマンションは、ここのマンションほどの規模にはならないという話をモデルルームで訊きましたが、
はっきりとどの高さで、という話は現状では出ていないようです。
当然なのかもしれないですが…。
あまりそちら側は期待しすぎない方が良いんじゃないかしら、と思いました。

東側悪くないと思うけどな。
理科大の敷地が見えて、駅から向かうと正面が東側なのが良い。価格も南側よりお手頃ですしね。
人によるけど、東京近郊に住んでたらスカイツリーとか見飽きてますよね(笑)

通勤ラッシュが凄いと聞いたが、どうなの？

何時ごろ乗るか、どっからどこまで乗るかによって違いますね。

混んではいるけど、乗れなかったり、本当の満員電車まではいかないぐらい

もし地下鉄8号線（豊洲ー亀有ー八潮ー野田）延伸が実現できれば、この地域も恩恵を受けますね。（豊洲～亀有間は東京地下鉄が免許申請中、亀有～野田市間は未定）
https://www.pref.chiba.lg.jp/koukei/tetsudou/toukyou8gou-2.html

新金線使えば良いのに。

南西角4LDKの最上階狙ってますが、いくらくらいになると予想されますか？
20階くらいで6880万円でしたよね？

7500万以内なら検討しようかなと思ってますが、どーでしょうか。
皆様のご意見お聞かせ下さい

1億円でも買いたい人が現れれば、1億円で売り出すと思いますよ。
スミフはそういう会社です。

>>203
真面目に答えてあげなよw

7500万もいかないと思いますよ。
他のマンション見てる感じでは7200〜7300万くらいが妥当と思います。

>>197

朝9時ごろなら比較的空いています。座れる場合もあります。

そもそも何線使うのか、どっち方面かわからないから適当にアドバイスしても。。

205です。西日暮里で山手線乗り換え、新宿方面への通勤の場合です。山手線も西日暮里9時半前ごろなら、空いていて座れる可能性が高いですよ。以前住んでいた東西線や京王、小田急などの私鉄沿線から新宿に向かうのに比べれば楽勝です。

205さん、
電車の混雑ぶり具合についてありがとうございます。
9時台だとかなり空いてくるのですか。
さすがに9時までに出社という会社が多いからなのかな？
学生さんもそれくらいの時間帯にはいるのかなーと思いつつ…
でも金町で降りる学生さんも多くいるか

9時台ということでもないです。金町9時前後から西日暮里まで移動できる場合です。それより前でも後でも混んできます。８時台前半はピークになりますが、それでも東西線や東京西部の私鉄の通勤時間帯に比べればましな方だと思います。

いつも8時10分の電車に乗ってますが、いわゆる通勤ラッシュ状態になることはないです。北千住で降りているので、その先はわかりません

>>210
北千住まではそんなものでしょう。
北千住からが激混みになります。

朝7時台に乗っておりますが、特に北千住→西日暮里間は激混みです。
過去に中央線快速（中野→新宿間含む）、総武快速線（新小岩→錦糸町間含む）を利用していた私としても、結構混んでいるという感覚です。
夜、都心から帰宅する際も、亀有までは結構混んでいます。

北千住から混みますが、激混みってほどじゃないですよ。あの程度で激混みと感じるなら都内の他の路線は乗れないでしょう。

国交省のデータだと、
北千住から西日暮里は、混雑率177%の10位ですね。
http://lite.blogos.com/article/93477/

西日暮里まで耐えれば何とかなりますが、遅延が発生すると結構きついです。
朝の千代田線は乗り降りの時間の掛かり過ぎで遅延するのが当たり前みたいになってます。

都区内通勤時間帯はそんなものですよ。特にターミナル駅は乗り換えが激しい。

>>214
金町８時40分前後で西日暮里、山手線乗り換えなら空いているよ。それで仕事に間に合う人は楽だね。

常磐線は地下鉄への直通もあるから乗り換えもしなくていいし、
今は、「上野東京ライン」の開業で山手線や京浜東北線の混雑も緩和されたことでしょうから乗り換えも以前に比べたら楽になったんじゃないでしょうか。
でも電車通勤は毎日だと疲れますよね。大変ご苦労様です。

こちらの物件を検討中ですが
千代田線がネックで踏み切れていない柏市民です。

千代田線は混雑もかなりですが、遅延が一番きついです。
朝は時間通りに乗り換えができないことしばしばあります。

上野常磐ラインが開通してからは東京駅経由での
通勤がすごく楽になってしまい柏のタワーも再検討中です。

環境や値段は金町なので悩みます。。。

柏と金町なら柏かな。特に柏駅前の雰囲気に慣れてしまっているなら金町だと寂しく感じるのでは。落ち着いた環境がお望みならここはおすすめですけど。
千代田線の遅延はちょくちょくあるけど5分~10分程度なので、その分余裕もって朝出る事を許容できるかどうかですかね。

>>218
金町は23区内だから、柏よりは都心までの距離が近いし、通勤時間帯は3～4分間隔で本数が豊富なので、遅延の影響を受けたとしても5分程度遅れるくらいでしょう。

5分～10分の遅延ってレアケースだと思いますけどね。
本数も多いしストレスを感じる事はあまり無いかな。

小田急との直通運転は実現するんですかね？

>>221
同感。ここからもう２ヶ月以上通っていますが、どうということはないです。山手線だってしょっちゅう遅れていますよ。

本日金町駅発8時7分の電車に乗ってみました。金町時点ではディレイ無し。25分に西日暮里着予定でしたが、結果として35分に西日暮里に着きましたので10分ディレイでした。どうやらレアケースに当たってしまった様です。混雑は大したこと無かったです。
また次回チャレンジしたいと思います。

私は７時45分くらいで乗りましたが、今日は前の電車が詰まって時間調整が入りましたね。都心に向かう通勤時間帯の遅れはどこも似たようなもので、私は朝10分くらいは余裕を見て、出かけるようにしています。本数は多いので、特に困りません。

ヴィナシス28F南向が5180万で売りに出てますね。
ここの南とほぼ同じだけど売れるのかな？

ここは、新幹線を都区内扱いで利用できるのはいいね。23区内私鉄ではなく、JR駅というのはやはりメリットがあります。

>>226
心配しなくても、ヴィナシスの方が早く売れるでしょう
駅前立地には勝てないよ
マンションは立地です

確かに駅前の立地は便利ですね。
ただ、ここを希望している人はヴィナシス周辺の様な喧騒を避けたい人が多いんじゃないかな？
私はその一人です。

新 棟内モデルルームオープンとホームページに出ていますね。レジデンス棟のことですよね？

なんだかんだ言って金町の新築マンションは完売していきますね
オーベル金町レジデンス、オーベル金町エアーズ、シャリエ金町、イニシア金町、パレステージ金町と全部完売しましたね
あとはここだけですね
何気に昔から大規模マンションでも完売していくんですよねこの街
昔から住んでますけど不思議でならない　笑

ルネサンスがなかなか売れそうにありませんね

ルネサンスは金町とはまた違うような
完全に水元公園を売りにしてますし
あそこは厳しいですよね

値下げ、サービスなかったのは金町レジデンスだけですけどね

>>232
売れたのは安いからでしょう
ただ、ここは高いので完売は苦戦するでしょうけどね

ルネサンス契約先着5名様に購入資金1000万プレゼントってチラシがポストに投函されてたんですが(笑)

>>237
ありましたね
値段だけではないみたいですね

ここって奇数階と偶数階で内装のデザイン違いますよね？
奇数階のドアの色が受け入れられなくて悩む…

ルネサンス葛飾水元公園ですね。
いろいろ言われているのでHP見ました。
なるほどとは思いましたが、そのHPの中で
「周辺環境」は金町に住むには良い情報です。
この住友不動産よりよっぽど良いし、情報量が多いですね。。

ここと比べるとルネサンスがすごく安くみえる
というか、こっちの物件がバブル価格なだけか…

駅までの距離は同じくらいですが、マンションまわりの雰囲気、駐車場の少なさ、不動産や施工会社の信頼度合いを考えると、シティタワーと比べると価値は低いと感じます。何より売れてない感が、候補から外れます。もっと安くしないと完売は厳しいでしょうね。

バブル価格というのもあるかもしれないですが、
他の地域のタワーと比べるとものすごく安いんじゃないかと思います。
あと高く感じるとしたら、ブランド的な物はあるのではないかしら…と。
線路沿いの割には強気価格だなぁなんて何となく感じますが。

金町相場からしたら高いけどタワマン相場からすれば安いって感じですよね。

現在32Fくらいかな？
結構色んな場所から見えるようになってきましたね。

眺めが良さそう。

四方抜けているからね。

やっぱり富士山が見える方角が良いなぁ。

皆さん絶賛の新宿みらい公園凄いですね。中学生が10人ぐらいたむろしてタバコ吸ってた 笑。周りの大人も注意する様子ないし、金町では普通の光景みたいですね。

>>249
あなたもそれを見ていただけなら、人のことは言えないじやないの。

俺は金町に住んでないから中学生がどうなろうと、治安が悪かろうと関係なーい。

別に、治安悪くないですよ。