シティタワー金町　その3

タワーマンション5000万以下でまだまだ余ってるんですか？
そしたら私も見に行きます‼︎

5000万以下でいま売り出している部屋ってどの辺りですか？

説明を聞きに行った際に、近くのお客さんが「３月に値上げが～」というような話（よく聞き取れなかったのですが）
をされていたのですが、この物件は３月に値上がりしたのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>1053
低層〜中層階あたりなら5000万以下はまだまだ残ってると思いますよ。

値上がりについては分かりませんが、
「東京23区 新築 マンション 平均価格」でネット検索して頂ければ分かりますが、今の販売価格はかなに手頃感がありますよね。

タワー棟6階東向きが賃貸に20万で出てますね。
スーモなどで見られます。

>>1056
金町で20万は高いですねぇ。

たしかにちょっと高いですが、その値段で勝負しようと思える街になってきたのでは？

高い値段から様子見てるんじゃ。。

この値段で成約例が出ると良いですね。

新築で3LDKくらいだと妥当ではないですかね？

>>1057
20万は管理費込みでした。
ヴィナシス9階南向で管理費込みで17万ですし、この条件で20万は高いですよね。
今後一時的に貸すことになるかもしれず動向に注目しています。

>>1062
ヴィナシス9階の広さは2LDK69m2です。

ヴィナシスって築6〜7年経ってますよね？
新築で1番目の入居なら妥当だと思いますけどね。

>>1064
同意

賃貸で出てるって事は、投資としてこの物件を買ったって事ですよね。
投資として買ってる人も多いのかな？

多くはなさそう。

東洋ゴムの不正のニュースを見てここのマンションの施工が気になりました。
どなたか、このマンションの免震ゴムに関する情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えていただけますでしょうか？
よろしくお願いします！

>>1068
それって去年とかの話題ですか？
最近の？また何かあったんでしょうか。
去年のなら問題ないと聞いてます。

立派な建物だとは思いますが、隣のガス化学研究所と、鉄橋を渡す時の電車の騒音がとても気になります。万が一の時、怖そう…

高ければ高いほどエレベーターを待つ時間が取られてしまって、こちらの朝のエレベーターの待ち状況はどうなるんでしょうかね。

>>1071
エレベーターは全部で8基あります。
しかも低層階と高層階で3基ずつ分かれてもいますし…朝の待ち時間心配するほどではないかも。

>>1070
鉄橋を渡る時の音は大きいですよ！ガス研究所ってかなり前からありますが心配するような事故って他社含めて事例があるのならやめた方が良いかもね！まだ完売までは時間がかかるみたいだから住民も多くは無く、しばらくはエレベーター待ちも少ないのでは。

窓を閉めてもその音まだ気にされますか？

音に関しては、レジデンスとタワーでは異なりますよね。レジデンスは同階のタワーの防壁になってますから、音は当然大きいはずです。タワーはまだ入居ないのでわからないはず。

レジデンスの友人の話だとタワーとレジデンスの間で音が反響してるため、リビングのある線路側より共用廊下側の部屋の方が音が入ってくるそうです。タワーもそれなりでは。

こないだ内覧会いったけども、音は全然気にならなかったけどな〜

レジデンスのモデルルームに行ったんだけど、全然気にならなかったですよ〜

>>1077
うちも同じく。

廊下と中で音が全然違うんですよねー。モデルルームに行く時に廊下歩いてたら鉄橋を電車が通ってとんでもない音がしてましたけど、玄関入ったら静かでした。

>>1069

昨日のyahooニュースに出てましたが去年のことなのかな？
ちょっと気になりまして^^;

免震ゴムのデータ改ざんは、もう前の話ですが、まだ最近のようなものですね。
でもその後はちゃんと信頼できるような製品として作られているなら良いですが。

杭打ちについても問題になりましたからね。
安心できるものが当たり前なんですがね。

ここのマンションは人気ありそうですね〜
早くしないと売り切れそうですね。

売り切れるも何もまだ売り出してない部屋もありますよ〜。

レジ棟ですが、南側の部屋も北側の部屋も、電車が鉄橋を渡る音は、窓を閉めていればほとんど気にならないです。北側は寝室ですが、早朝でも電車の音で目がさめるようなことはありません。南のベランダに出て聞こえる音より、タワー棟とレジ棟の間の廊下で聞こえる音のほうが反響して少し大きな音に感じます。

営業所をマンション内に作ったり、いいことでは、住む環境を実感できるように、高い買い物だから、慎重に判断しないと

>>1086
人気って書き込みは１件しかないけどそんなに煽られてる？必死に否定してるよーにしか見えんよ。

新スレ立たないの？

>>1088
本気で購入を検討してるので、否定してないですよ

実際に何度も問い合わせた時にその都度かなり急かされるのでなんだか焦ってしまって

実は3割くらいしか売れてません
とかなら落ち着いて検討できるのですが 笑

駅から10分以上・常磐線京成線・葛飾・田舎のタワー
こんな購入初日3割減の役満人気なはずないやん。

土地縁があって永住する年寄りならまだしも

アベノミクス前で安く作れた
で、今のマンション需要の高騰に乗じて、売り渋り
100円で作ったものを120円で売ればいいのに、200円になるのを待ってる感じ

>>1090
本気で検討してる人の書き込みじゃないよねー。1086とか。

工事中の柵が取り払われて、鋪道が広くておしゃれですね。綺麗な桜に囲まれて、毎年春が楽しみになりそう。

桜綺麗ですよね。強いて言うならカンザクラじゃなくてソメイヨシノが良かった。

>>1093
本気です。
タワーマンションの購入を考えていて
ここと別で迷っています。

タワマンのメリットってなんでしょう？

>>1097
ここに限った話でもないのでネットで調べれば色々出てくるじゃないかな〜。

駅から10分以上・常磐線京成線・葛飾・田舎のタワー

通勤時間を我慢できるなら、都心のタワーはむしろ田舎、私はそう思いました。解放感があって、水元公園もすぐ隣、理科大の雰囲気も良さそで、スーパーも隣接して、自走式の駐車場もあって、しかもスーパーゼネコンの建物、電車の騒音とガス化学の施設、それにハーザド区域は若干減点されますが、総合的にバランスは良いほう、残念のは買う時期だけ、値上げ前に買ったほうが良かったのに‼︎

>>1099
外人のふりご苦労様でした。

外人は外人ですが、客観的に意見を述べるだけ、日本語はまだまだ下手ですが、勉強中です。

青空の下、立派な建物！

わざとらしく日本語を間違えてるように見えますね。どうでもいいけどね〜。
柵も無くなったようですし内覧の方のレポート楽しみ。

現地で感じたことを書かれているんでしょうから、いいじゃないですか。実際に値上げがあったのかどうか私は知りませんが、値上がりする前に買えたら良かった、とおっしゃりたいのでしょう。

>>1106
1105さんがどうでもよいと話を切り替えてくれてるのにわざわざ蒸し返さないでも良いと思います。

現地はこんな感じです。

公園から。

レジ棟前の桜並木。

すごい開放感でいいですね。
都内の田舎かもいれないですが、都内でこういった感じの所はあんまりないですもんね。
なので、私も買う方向で考えています。

私も、23区内でありながら、田舎というか郊外のような解放感があるというのが得難い環境と思っています。

>>1110
桜いいですね。
内覧会が楽しみです

こちらの物件を買いたいのですが、私の狙っている部屋がまだ販売になっていないのですよね。
営業さんに聞いてもまだ未定ですと、言われるばかりで、もしかしたら価格も予想以上に上がる可能性もありますよね？

>>1115
売れ行きによって価格を決める事ってありえますか？下がることはありませんか？

住友は売れ行きによって価格上げますよ。私が契約した部屋と同じ仕様の物も、契約してすぐに100万上がったそうでビックリしました。
ちなみに資産価値維持のために値上げはあっても値下げはしないそうです。買う方としては安心ですね。

下手したら金町南口に予定されてるプラウドタワーの価格発表まで販売引っ張る可能性あるかもしれませんね。プラウドタワーはこのままの市況だと坪300位になるでしょうから、坪250とかで出すと相対的にはお買い得に見えますからね。
現状だとあり得ない値付けですが、この市況＋住友不動産の戦略を考えると分からないです。

>>1117
ありがとうございます。
そんな噂を聞いたので不安でした。
妥協して現状販売している物件も検討してみます。

野村タワーは、住宅（約180戸）、店舗、事務所等で総事業費約126.4億円ですから、結構な金額になるでしょう。

>>1118
金町南口にこれからプラウドタワーの建設予定があるんですか？

>>1121
ありますよ。2020年竣工予定です。

>>1122
ありがとうございます。

シティータワー、プラウドタワー、ヴィナシスと下町にも色々タワマンが建つんですね。

金町は地域的にタワーが多いですね。何か理由があるのでしょうか。

葛飾が一番力を入れているからでしょうか。立石も力を入れてますが、京成のノーマルえきですし、他の駅も京成で駅前は厳しいものがあります。亀有もかなり微妙ですから。

立石は区役所の移転で大きく変わりそうですね。ただし京成線の急行が停まらないから青砥の後塵を拝している感じ。
亀有は現時点では金町より駅前が整備されてますがこれ以上は何も予定されてないですよねー。

このまま金町駅も整備されればいいのに〜
そんな計画なんてありませんよね？

本日は亀有に行きました。駅前にも、それにアリオにもイトーヨーカドーがありますから、確かに金町のイトーヨーカドーの存在感があまり大きくないかもしれません。
アリオからマンション方面のシャドウバスは1時間1本、毎時間の15分の発車です。

アリオまで、マンション近くの公園のバス停から毎時30分ごろの循環バスがありますね。

シティータワーから金町駅までのバスはありますか？

京成バスが出てるけど使った事無いなぁ。経験者求む。

バスを使う程の距離ではないのかな？
歩きでは遠く、バスにしては近く

>>1132
京成バスの路線図を調べたら、駅北口から金02バスに乗って、にいじゅくみらい公園南でマンション前に停車ですが、理科大の北側から、三菱ガス化学テクノパークを回してマンション前へ行きますから、かなり遠回りします。
老人でしたらただで乗れるから文句言わないかもしれませんけど、普通は12分程度の軽く運動程度の徒歩距離のために、216(220)円は使わないでしょう…

バスを使う距離じゃないでしょ〜

>>1133
ありがとうございます。
かなり遠まわりになるならバスの選択肢はないですね。
自分としては1キロの徒歩は遠いし雪、嵐、帰宅が遅くなった時にバスを使えると便利かなと思ったけど、ちょっと残念。

何度も乗りましたが5分で駅に着きますよ。
本数がとても少ないですけど体調不良の時にとても助かりました。

最寄りの「にいじゅくみらい公園南」には、今のところ本数がそんなにないですね。
一日13本。

http://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00043806/00012483/0/

京成バスはタワーの入居やいなげやのオープンで本数は増えるでしょうね。

あまり根拠の無い発言はよろしくないと思います。

2街区が完成したらさらに住民も増えるから増発はあるんじゃないですか。

タワー棟に入居しました。
周囲に高い建物がないので、昼夜問わず眺望がやはり素晴らしいです。
駅までの所要時間を懸念していましたが、家のドアから駅までは自転車利用ベースでエレベーターの昇降や駅前駐輪場に停める時間含めて10分程度なので、さほど気にならない程度です。
購入に際して色々と不安はありましたが、今は購入して本当に良かったなとおもっています。

うらやましい！参考になりました。

>>1141
眺望が素晴らしいという点で、南向きの部屋でしょうか？自分は東向きの部屋を購入したから、(景色的)に何が見えるかさっぱり分かりません(笑)

>>1143
東向きも素晴らしい景色でしたよ。それにベランダに出れば南から北まで見渡せます。

>>1144
ありがとうございます。GWの入居楽しみです。

>>1141
もしよければ参考までに高層階、中層階、低層階かおしえていただけないでしょうか？

レジデンスの風景です。

夜の風景です。

>>1148
レジデンス棟は南向きですからスカイツリーが見えますね

子育て中なので低層階の方がいいかなと思っているのですが、低層階だとタワーよりレジデンスの方が住みやすいでしょうか。
どのくらい空きがあるかはまだ分からないですが。

>>1146
高層階南側です。
夜は遠目に東京タワーまで見えますよ。