東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー金町 その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-05-14 23:36:22

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14

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シティタワー金町口コミ掲示板・評判

  1. 705 契約済みさん

    新宿六丁目地区地区計画(東京都決定)
    葛飾区 http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13739/002612.html
    PDFに載っています
    複合地区及び住宅A地区は建築物等の最高限度を45mとする。
    タワーはランドマークとして例外。
    45mだから15階以下 レジデンス棟クラスだと思います。
    高さよりもどちら向きに立つかが問題。
    西向きだとタワーと対面します。

  2. 706 契約者

    >>705
    そうなんですね。
    区のPDFに記載されてる内容であれば20階ほどのものが建つ可能性はないということですね。
    そして向き…西向きとはちょっと考えづらいですかね。南向きならレジデンス棟と同じような感じになるんでしょうか。
    いずれにしてもマンションが建つというのは気になりますね…。

  3. 707 匿名さん

    周囲に制約があるわけではないので、あえて西向きにはしないと思う。全戸南向きでレジデンス棟と並ぶような感じになるのでは。といっても建つのは数年先、タワーの埋まり具合を見て計画はどうなるか分からないね。

  4. 708 匿名さん

    >>705
    私の見方が悪いのかもしれませんが高さ制限45mとは文化・教育地区
    つまり理科大の場所を言っているのではないでしょうか?
    複合地区のタワー・レジのある住宅A地区は138m
    MRの辺りがA地区と同じ複合地区と見るならば138mの可能性があるようにも読み取れます。
    個人的には705さんの言葉通りに受け止めたいのですが・・・

  5. 709 周辺住民さん

    「ただし、複合地区及び住宅A地区において、地域のランドマークを創出する建築物等については45mを超えることができる」

    すでにタワーがランドマークとしての位置づけなら、二個目はないのでは。
    金町駅南口にもタワーができるというのに。

  6. 710 匿名さん

    6月に営業マンから聞いた話では最高20Fと聞きました。
    今は12~13Fで話が進んでいるのならば東側の方に取っては朗報ですね。

  7. 711 匿名さん

    2街区も1街区の駐車場を使うから西側道路沿いには車寄せとかが作られるのかな?あとはゴミ収集車の出入口とか。

  8. 712 匿名さん

    >>711
    確かにそうですね。すると駐車場棟の出入口辺りに横断歩道が出来るのでしょうか。ペデストリアンデッキで接続されたらオシャレですが 笑

  9. 713 契約者

    >>702
    698です。私が契約した際は高くとも20階程と営業から聞いていましたが、それから随分時間が経っているので今は12-15くらいで話が進んでいるのかもしれませんね。失礼しました。

  10. 714 契約済みさん

    新宿六丁目地区地区計画には
    「ただし、複合地区(MRの場所)及び住宅A地区(タワー棟)において、地区のランドマークを創出する建物等については45mを超えることができるものとする。」とあります。
    「及び」ですからそれぞれできるかもしれません。
    スミフですから逃げの言葉があるのでしょう。
    営業さんが言うように20階⇒60mは十分考えられます。
    普通に考えたらランドマークはただ一つだと思いますが・・・

    もし出来たとしても、スーパーや駐車場、道路、エトワールと空間はあるのでさほど圧迫はないのでは

  11. 715 匿名さん

    重要事項説明会の時にMRの場所にタワーマンションが建つ可能性は否定できないと言われました

  12. 716 匿名さん

    「シティタワー金町」は、3LDK~4LDKで3,480万円~6,880万円は相場ですか。
    やっぱりこんなもんですかね。
    今回の販売戸数は9戸ですかね。その販売物件の中には最上階の物件は含まれているのかな。
    最上階はこの価格では無理っぽいかな。

  13. 717 匿名さん [男性 30代]

    角部屋でなければいけるんじゃないかな

  14. 718 匿名さん

    重要事項説明の時に、私も20階程度と聞いたので安心して購入したのですが、、、。タワーマンションも否定できないという話はいつ頃の情報なのか気になるところです

  15. 719 匿名さん

    私も12〜13階と聞きました。
    20階はちょっと…。レジと横並びのような位置で南向きであることを強く願いたいです。

  16. 720 匿名さん

    スミフの出している資料を読み込むと、

    タワー&レジ棟エリア→中高層住宅ゾーン
    モデルルーム&空き地エリア→生活利便複合ゾーン

    と記載されているので、同じような高い住戸が建つのでなく、生活の利便性に特化した商業施設が建つと読み取れます。

    1. スミフの出している資料を読み込むと、タワ...
  17. 721 匿名さん

    MRの場所に商業施設、線路側にマンションを予定しているようです。

  18. 722 匿名さん

    商業施設もマンションもできるようなそこまで広いスペースでしょうか。
    となるとマンションの敷地もせまくなるということだから、そこまで高いものは建てられないということになってくるのではないでしょうか。
    こちらのタワー棟とは視線が被らないように、という配慮になってくるのかな。
    レジデンス棟の並びくらい?
    レジデンス棟は線路側に向いているので、新たなマンションが出来ても影響ないですし。

  19. 723 匿名さん

    >>722
    2街区の商業施設は、MRの位置に5階位の規模だと聞いたような気がします。

  20. 724 匿名さん

    久々にMR行って聞いたのですが西側の販売はまだされていないのですね。
    噂程度に思っていましたが、ここは本当に竣工後もじっくり販売するスタンスなのですね。

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