匿名さん
[更新日時] 2023-05-14 23:36:22
シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
840戸(700戸(タワー棟(A棟))、52戸(レジデンス棟(B棟))、88戸(レジデンス棟(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建地下1階建・塔屋1階建(タワー棟(A棟)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー金町口コミ掲示板・評判
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705
契約済みさん
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706
契約者
>>705
そうなんですね。
区のPDFに記載されてる内容であれば20階ほどのものが建つ可能性はないということですね。
そして向き…西向きとはちょっと考えづらいですかね。南向きならレジデンス棟と同じような感じになるんでしょうか。
いずれにしてもマンションが建つというのは気になりますね…。
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707
匿名さん
周囲に制約があるわけではないので、あえて西向きにはしないと思う。全戸南向きでレジデンス棟と並ぶような感じになるのでは。といっても建つのは数年先、タワーの埋まり具合を見て計画はどうなるか分からないね。
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708
匿名さん
>>705
私の見方が悪いのかもしれませんが高さ制限45mとは文化・教育地区
つまり理科大の場所を言っているのではないでしょうか?
複合地区のタワー・レジのある住宅A地区は138m
MRの辺りがA地区と同じ複合地区と見るならば138mの可能性があるようにも読み取れます。
個人的には705さんの言葉通りに受け止めたいのですが・・・
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709
周辺住民さん
「ただし、複合地区及び住宅A地区において、地域のランドマークを創出する建築物等については45mを超えることができる」
すでにタワーがランドマークとしての位置づけなら、二個目はないのでは。
金町駅南口にもタワーができるというのに。
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710
匿名さん
6月に営業マンから聞いた話では最高20Fと聞きました。
今は12~13Fで話が進んでいるのならば東側の方に取っては朗報ですね。
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711
匿名さん
2街区も1街区の駐車場を使うから西側道路沿いには車寄せとかが作られるのかな?あとはゴミ収集車の出入口とか。
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712
匿名さん
>>711
確かにそうですね。すると駐車場棟の出入口辺りに横断歩道が出来るのでしょうか。ペデストリアンデッキで接続されたらオシャレですが 笑
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713
契約者
>>702
698です。私が契約した際は高くとも20階程と営業から聞いていましたが、それから随分時間が経っているので今は12-15くらいで話が進んでいるのかもしれませんね。失礼しました。
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714
契約済みさん
新宿六丁目地区地区計画には
「ただし、複合地区(MRの場所)及び住宅A地区(タワー棟)において、地区のランドマークを創出する建物等については45mを超えることができるものとする。」とあります。
「及び」ですからそれぞれできるかもしれません。
スミフですから逃げの言葉があるのでしょう。
営業さんが言うように20階⇒60mは十分考えられます。
普通に考えたらランドマークはただ一つだと思いますが・・・
もし出来たとしても、スーパーや駐車場、道路、エトワールと空間はあるのでさほど圧迫はないのでは
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715
匿名さん
重要事項説明会の時にMRの場所にタワーマンションが建つ可能性は否定できないと言われました
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716
匿名さん
「シティタワー金町」は、3LDK~4LDKで3,480万円~6,880万円は相場ですか。
やっぱりこんなもんですかね。
今回の販売戸数は9戸ですかね。その販売物件の中には最上階の物件は含まれているのかな。
最上階はこの価格では無理っぽいかな。
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717
匿名さん [男性 30代]
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718
匿名さん
重要事項説明の時に、私も20階程度と聞いたので安心して購入したのですが、、、。タワーマンションも否定できないという話はいつ頃の情報なのか気になるところです
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719
匿名さん
私も12〜13階と聞きました。
20階はちょっと…。レジと横並びのような位置で南向きであることを強く願いたいです。
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720
匿名さん
スミフの出している資料を読み込むと、
タワー&レジ棟エリア→中高層住宅ゾーン
モデルルーム&空き地エリア→生活利便複合ゾーン
と記載されているので、同じような高い住戸が建つのでなく、生活の利便性に特化した商業施設が建つと読み取れます。
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721
匿名さん
MRの場所に商業施設、線路側にマンションを予定しているようです。
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722
匿名さん
商業施設もマンションもできるようなそこまで広いスペースでしょうか。
となるとマンションの敷地もせまくなるということだから、そこまで高いものは建てられないということになってくるのではないでしょうか。
こちらのタワー棟とは視線が被らないように、という配慮になってくるのかな。
レジデンス棟の並びくらい?
レジデンス棟は線路側に向いているので、新たなマンションが出来ても影響ないですし。
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723
匿名さん
>>722
2街区の商業施設は、MRの位置に5階位の規模だと聞いたような気がします。
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724
匿名さん
久々にMR行って聞いたのですが西側の販売はまだされていないのですね。
噂程度に思っていましたが、ここは本当に竣工後もじっくり販売するスタンスなのですね。
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