シティタワー金町　その3

このマンションって、駅遠など条件が悪い上に城東の低地のイメージがある。
購入する際に二の足を踏む条件には困らないと思う。
住んでもいない営業マンが売るにしては厳しそうな事は素人目に見てもわかる。
亀有駅前でティッシュ配りをやっているのも驚きだったなあ。

しかしながら、駅の混み具合もほどほどで大手町へも便利、そして公園や大学周辺の環境の良さは
住んで見ればジワジワと効いてくる。
下町と言い切るほどラフでは無いにせよ、全く気取らなくても良いその気楽さは非常に気に入っている。

でも、６０００万円を出せる層がこの価値に魅力を感じるのかは微妙だ。
高い維持費を払ってでも建物の豪華な設備求めたり、住人の質を気にしたり、立地上の見栄を重視したりしそうな気がする。
このマンションには些か足りないモノばかり。

第２街区はテナントと駐車場のさらなる充実、何より価格帯の設定によるところが大きいと思われる。

都心のマンションにこの周辺環境は求められないし、何に価値を感じるかは人それぞれ。全てが揃ってるマンションなんてないからね。事実としてこの物件に魅力を感じて6000万どころか7000万近くを払って購入して住んでいる方も相当数いる訳だから、残り3戸も6000万だって魅力を感じた方には売れますよ。

価値観は人それぞれなのは当たり前。
ここを購入するのは一般的に言って珍しい部類に入るということが言いたいわけで、
６０００万円を超える価値を見いだす方が難しい物件である。
７０００万円出して買っている人がいるから売れるという説明だが、それは検討中の人間から見れば、
そんな物好きもいると感じるに過ぎない。

だから住んで見ればわかる、そう言ったほうが理解を得やすいのでは無いかな。
実際、住人の私はそう感じている。

エントランスを出ると目の前が大きな公園と東京理科大のキャンパス、マンション周りも植栽豊か、23区内で最大の公園である水元公園にも近い。子供がいる家庭やペットを飼っている家庭には最高でしょうね。
逆にDINKSや年配夫婦にとっては駅遠過ぎてあまり魅力がないでしょうね。

3398、3400さん
私は言いたい事わかりますよ。

>>しかしながら、駅の混み具合もほどほどで大手町へも便利、そして公園や大学周辺の環境の良さは
住んで見ればジワジワと効いてくる。
下町と言い切るほどラフでは無いにせよ、全く気取らなくても良いその気楽さは非常に気に入っている。

これはこの物件のメリットではあるが、別にシティタワー金町の住民でなくても享受出来る事。
近隣ならば、例えばプラウドシティの住民にも言える事。
しかもプラウドシティの方が若干だが駅やヨーカ堂などに近い。

・駅遠
・城東の低地のイメージ
・建物の豪華な設備 = 特に無し
・住人の質 = 中国人の多さ、喫煙、民泊、警察が来る程の頻繁な喧嘩、
早々のいくつかの公共設備の破損などからとても良いとは言えない
・立地上の見栄 = 都心のタワマンではなく、金町

これらはデメリットであり、これを補って余りある程のメリットが見当たらない。
これが6000万と言われたら納得する人は皆無に等しいのではないか…と言うこと。
そして6000万や7000万払える人がこの物件に魅力を感じて購入するとは思えない。
そういう人はもう少し高くても都心のタワマンを購入するだろう。つまりコスパの問題。
駅近で、住民の質が良く、豪華で充実した設備があり、立地やブランドイメージが良いタワマン。
近くにあるのは理科大の自然ではなく、皇居や日比谷公園の自然。
最寄り駅は金町駅ではなく東京駅。
お買い物はアリオ亀有ではなく、銀座や日本橋まで徒歩や自転車で行ける場所。

そういうのはシティタワー金町には無い。
2街区は商業施設と駐車場が充実していて、手頃な価格なら売れるだろう。
シティタワー金町を7000万で購入した人は周囲から見たらただの物好きにしか見えない。
まぁ本人が納得していて、本人が良ければいいんじゃないかな。
でもそんな物好きがあと3人もいるんだろうか。（世界中探したら3人くらいはいるかも？）

と言う事ですよね？

最後に、3399さん。

>>都心のマンションにこの周辺環境は求められないし、何に価値を感じるかは人それぞれ。全てが揃ってるマンションなんてないからね。

金町は「都心」ではないので、シティタワー金町は「都心のマンション」ではありませんよ。
まぁ「都内のマンション」ではありますけど。

>>3402 マンション掲示板さん
「都心のマンションにこの周辺環境は求められない」という文脈から分かって頂けるかと思いましたが、「都心のマンションには無理だが、金町まで来ればこの環境がある」という意味で書いています。

>>3403 住民板ユーザーさん4さん

ああ、そういう意味でしたか。違う意味で捉えていました。すみません。

「23区内、都心にはない緑豊かさ、イメージの良さ、子育てのしやすさ、利便性」を考慮して、6000〜7000万出すなら、吉祥寺かな。住所は練馬区で。

こんなとこ6000万で買った阿呆は後数年でローン破綻して、
泣く泣く3000万位で任意売却がオチｗ

>まぁ「都内のマンション」ではありますけど。

東京に出るより、埼玉県や千葉県に行くほうが近いですけどｗ

買いたい人が焦っての書き込みでしょうか？ 急がないと無くなりますよ。

大手町まで25分以内は某経済誌では都心判定ですよ。
常磐線と直通の千代田線は東京の真ん中を通っているので、どこにいくのも便利ですね。確かに千葉も近いですけどね。
再開発が続く地域で、人口も増え続けているので不動産の暴落は無いです。

>>3410 匿名さん

>>大手町まで25分以内は某経済誌では都心判定ですよ。

それ書いてたの、ダイヤモンドの事ですかね？
あれ、都心判定じゃなくて、準都心って書いてましたよ？
「準都心＝都心と判定された」って事じゃ無いですよ。
それから、人口が増えてるのは当たり前。
あの辺、都営住宅も多いし、理科大生狙いのワンルームアパートも次々と建ってるし、
何と言ってもシティタワー金町の住民だけでも結構人口増えてるでしょ。
ここからさらにデカイマンションが何棟か建つんだから減りはしないだろうね。
ただ、マンションは供給過多の傾向があるので、これから先、どうだろうね。
今はマンションバブルだなんて声もある。暴落は無いと言い切るのは危険では？
ま、タイミングを見て賢く購入させてもらいますよ。

もう完売間もないかも知れませんが、住民同士のいざこざが気になりますね。
住民板読んでると雰囲気がちょっとね。

書き忘れた。

>>3410 匿名さん

>>常磐線と直通の千代田線は東京の真ん中を通っているので、どこにいくのも便利ですね。確かに千葉も近いですけどね。

確かに便利ですね。
そうなると、各駅しか止まらない金町よりも松戸とか北千住とかの方が良いって事ですね。

いや、金町は都心判定でしたよ。
こちらの記事を見ると金町駅は灰色で都心扱いです。大手町まで26分を超えると準都心扱いになりますが、そこまでかかりません。

https://diamond.jp/articles/amp/155320?display=b

これから南口にプラウドタワー、北口にパークタワー、シティタワー金町の横にシティテラスができるので確かに物凄い供給数にはなりますが。足せば1300〜1500戸くらいかな。

結局完売なんだからいいんじゃない。
うるさいのは気にしない、たかが6000万じゃん。

歩いて隣の県に行けるよね。
一応、都内だけど。
第２街区計画縮小が物語っている通り、この辺りの地理的価値などたかが知れてると思います。
ここに６０００万出すなら、松戸か綾瀬の始発又は快速停車駅が良いのではないかな。
ここの分岐点は4500万前後だと思う。
今、中古ならタワーで3700位かな。

肩に力入り過ぎな人が多いですね。
恐らく新しい入居者さんなんでしょう。
自分もそうだったから分かります(笑)