プラウド上野松が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都台東区松が谷三丁目382番2他（地番）
交通：山手線 「上野」駅 徒歩15分
京浜東北線 「上野」駅 徒歩15分
高崎線 「上野」駅 徒歩15分
常磐線 「上野」駅 徒歩15分
北陸新幹線 「上野」駅 徒歩15分
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：68.03平米～78.04平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-21 19:39:27
地盤は関係ない。
78.80 周辺住民様、
レスありがとうございます。
静かなんですね
私はリタイヤ組ではなく、小さい子供のいるファミリーなのですが、近くに公園もあり、検討しておりました。
どの地域にいっても、子供をきちんとしつけ育てるのは大事だなと思います。
昼も夜も静かですよ。夜はかっぱ橋道具街をトラックがたま~に通るとき少し音がしますが、それ以外は無音に近いです。
地盤は悪くは無いはずです。区？都？が発表している液状化MAPでもご確認下さい。まあ西浅草の真横だからあっち系の方を良くお見かけするのは頭に入れておいて下さい。
市川駅徒歩5分のプラウド市川ですら2階で280万7階で289万/坪だそうです｡マンションの間取りや････がソースです。
市川よりゃ高いでしょ。2階でも300万ぐらいしそうだね。
天井が低くても圧迫感が強く感じられなければ良いな～
300万もしたら高値掴みだよ、
ここでそんな値付けしたら誰も買わないよ
もっと安いですよ、、ここ
プラウド市川は高級嗜好ターゲットのプラウドで、標準で食洗器、ディスポーザー、ベランダのタイル張り、キッチンと洗面所の大理石などなど、他にも色々ついていたようです。ですからあちらと比べて市川より高いでしょ、と言うのはないかと思います。
上野松が谷は、庶民派というか高級路線ではない安価版プラウドなので、それらの設備は皆無でしょう。
現在主流の二重天井、二重床でもなく、直床ですし。
建築コスト削減なんでしょうが、名ばかりのプラウドで中身はオハナレベルでないとよいのですが。
下町の庶民の中に高級なものができても住む人がいない。買える人もいない。ここらへんはよく言えば古き良き昔の街、悪い食えば品が無い街。ターゲットを誤ると野村さんも利益出せないので、ここは高級な建物は立たなそうだと思いました。
コストを下げるためなのでしょうか、木内建設が施工会社というのも気になります。大手施工会社だと高くつくのでしょうか。
新築マンションとはいえ、地権者用住戸以外でも近隣に住んでいる人が買う割合が高いと聞いた事が有ります。本当にそうなら高い値付けは無理でしょうね。この辺りでは。
昨日うちのポストに入っていたチラシには、食器洗い乾燥機、ミストサウナ、御影石のキッチン天板は標準装備って書いてあったよ。70平米台中心で永住向けだからそういうところはこだわって作る、みたいなことで書いてあった。
キッチンの御影石はあまり聞かないのてますが、大理石より劣るのでしょうか？
天然の大理石よりは劣るとは思いますが…
ただマンションで大理石っていうと、基本的には人造大理石になることが多いようですので、それよりは高級だと思います
見た目も、御影石だと高級感が出るという話は聞いたことがあります
好んで使う人も多いとか。
天然の大理石は吸水性性が高いからキッチン天板には使わないよ
そうなんですね、知りませんでした。
御影石は墓石のイメージがあったもので、、、
知り合いのお高そうなマンションのキッチンが御影石でしたが、確かに高級感は伝わりましたよ。
手入れ大変なのかなと思い聞いたら、濃い色だと汚れみたいのも目立たないから楽だと言ってました。
私なら、中古でも「浅草タワー」を買いたい^^と思い頑張っています。
入居した友人はみんな幸せそうです。保育園も敷地内だし、駐車場もあり、駐輪場もごみ置き場も、
これが、マンションライフ！というマンションだと思います。
子供が成人して孫を連れてきても大丈夫なマンション・・これぞ永住型。
浅草生まれの浅草育ちですが・・友達の間でプラウドの話は出ないですね。。
それより、公園の近くの新築の方が話題になっています。
まだまだお金が無いので買えませんが、プラウドで高級系なんですか？
95様
公園の近くの新築ってなんという物件かご存知ですか？
入谷南公園でしょうか？
私も浅草タワーが欲しいと中古の出ものをずっと見てます。上の方がおっしゃるような良い噂を聞いていますし。でも気になる話も聞いた事があります。朝運が悪いとエレベーターを15分待つとか、模様が入っている系や大陸系のオーナーさまが多しとかです。プラウドはすくなくともエレベーターは待つことは無いと思い注目しています。
さすがにエレベータ待ち15分は無いですよ。複数台ありますから朝でも直ぐに来ます。朝8時前後でも意外にも乗り合う人数少ないです。怖そうな人は見かけませんが、中国系の方は割とお見かけします。その他も含めて問題になるようなことや不快に感じるようなことは、今のところ起きていませんです。
プラウドはどこの地域でもクオリティが良い事もあり、価格がネックになりそうです。
ただ、それだけ信頼されており、仕様もよいということですから、難しいところです。
後は周辺の地域などと希望条件が合うか、ということがポイントになると思います。
95さんが言っているプラウドよりも話題になっている公園近くの新築というのが、気になる、、、
新築で出てる？これから？
何公園か書いてくれてたら分かりやすかったのに。
3L中心で永住を全面に打ち出してますが、老年夫婦が
住むには広すぎるしファミリー層には交通の便がイマイチ
（家族が増える予定の人には、保育園を日陰にしてしまったのも良くないかもしれません）。
複数路線が周囲に有りますが駅歩10分以下は2箇所だけでそれも7分、9分はやや厳しい。
これと言ってウリがないという印象です。
この辺にはもっと駅が近いマンションが多くありますからね。
値付けも難しそうです。専有面積が広いからと単価を上げたら相当売れ残るでしょう。
でも静かで落ち着いてるし、自分は好きな場所。駅は若干遠いから確かにネックではあるな。それがそこまで気にならん人には良い場所やよ。上野と浅草好きな人にも。自転車があれば最強だし。お値段次第ですね。
ところで値段はいつ分かるの？誰かもう知ってる？
マンションマスターの我輩の予想は中層階で300/坪(*^.^*)
モデルルーム案内会でどの程度価格提示がされているかどうかじゃないですか。
「いくらぐらいだったらいいですか？」みたいな聞き方をされている可能性もアリますが…。
それで反応を見て、1期の価格は細かく出てくると思います。
でも大体の価格帯くらいはでているんじゃ？
すでに行った方でご存知の方、いらっしゃいます？
モデルルーム見てきたけど、やはり地元の人が多い。
面倒くさそうな年配が多くて、あちこちでエラそうに営業マンに説明していました。
引っ越した後の人付き合いが大変そう。。。
マンションてそれほど人付き合いってないよね？
挨拶かわすぐらいなイメージ。
理事会とかで関わると面倒な人が多いのはいやだな
マンションだと人付き合いは割りとあっさりしているんじゃないかな。
生活時間帯がそもそも皆さん合わないでしょうし。
理事会とかでも事務的なことに終始するのではないかしらとは思いますが、
一緒にメンバーになった人次第カナ？
一戸建てほど面倒なことはないんじゃないかと思いますよ。
営業は上野、上野言ってるが毎日通勤で上野まで15分歩かないでしょ(^_^;)
実際だったら乗る電車の30分前くらいに家出なきゃだし。
価格がやたら強気でしが、近隣反対の対策費用でも、乗っかってるのかな？
金額は昨今の中では、優しめじゃないか？
価格はざっくりいくら位でしたか？
購入申し込みしようと考えていたけどこのサイト見てびっくり。近隣の反対運動酷いですね。住んだ後もあの横断幕掲げられたら恥ずかしくて親呼べないよ。親からも購入反対運動がおきそう。笑い話でなくて。
住民反対があるマンションは価格が少しやすくなったり、そのマンションが目立つ存在になるからお買い得って意見もありますね。
そのマンションが目立つ存在ってのは、周囲が低い住宅しかないって意味です
近くの浅草タワーでは裁判になって賠償金まで払っているんですから、横断幕ぐらいどうってことないさ！
つかここは買えたら幸運という感じでしょうね
資産価値はかなり下がると思われ、安く買えないと幸運ではないかと。
確かに横断幕ありましたが、いつかは観念していずれ無くなるのかなとは思います。
ただ、上記にもありますが中央区ほど高く無いにしても、この地でこれほど高いとは予想外でした。
やはり住宅バブルですかね。。。眺望も望めなそうです、モデルルームで眺望の写真も見せてもらえなかった。
モデルルームは表面上は当然ながら良さげ、ただ、二重床、二重天井ではない、ディスポーザーも無いので
高級仕様では無いと思いました。正直、今ひとつ、売りであるとか、ターゲットがわかりませんでした。
どなたかお値段を教えて頂けると助かります。他の物件の比較参考にしたいので。おおよそでも構いません。
>>121
四方八方に囲まれてるので眺望が望めませんね。南側は６階以上で抜けるかもしれませんが、抜けてもその先にビルが
立ち並ぶだけで眺望は望めません。眺望が売りにはならないので、理由はいろいろつけてくるでしょうが、売り主も積極的に
提示したくないでしょう。
プラウドで直床なの？
郊外じゃないんだから
≫122
間取りAの低層で6000後半
高層で7000後半です
高くて手が出ないのでうちは撤退です
へー安いじゃん。
これなら即完かもね。
現時勢では妥当な価格帯という感じですね。立地を考慮すれば僅かに高めかという感覚を持ちます。
プラウドだしこの価格は自然かと。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
