プラウド上野松が谷ってどうですか？

この辺に住むと正直上野辺りに行くのにわざわざ秋葉原を回る気が起きなくなる。都バスで色んな所に行ける。上野・御徒町、池袋、南千住、錦糸町、全部は知らんが。
秋葉原が通り道の行き先じゃなけれはつくばエクスプレスは余り使わない。バス、タクシー、普通の地下鉄になる。

ここって、そんな人気なさそう…？
ライバルはウエリス浅草？

ライバルは強いて言えばウェリスですが、あちらは完全に浅草の真ん中です。場所はあちらが格段に上です。しかし借地権、低いブランド力と相まってリーズナブルな価格でした。プラウド上野松が谷は、、どこの地域にも属さない、どこへも遠い半端な場所です。

どれくらいの価格帯なのでしょうか。
人の数よりもお墓の数が多い台東区でも上野に近いところは価格が上がっていますね。
ただ、ここは上野といには遠すぎで使い勝手も悪い、かつ、これまで７０平米以上のマンションがあまり無いというのは
老夫婦であったり、あまりお金持ちはいないと思われる。
とすれば、需要が見込めないし、価格は上がれば買う人がいなくなる。
近くにタワーもあるが、もし忽然と高級なマンションが立つとすれば、近隣の住民と調和できない。
価格設定が難しい立地に思えます。どんな人をターゲットに、どんなターゲットプライスで設定するのか興味があります。

わりと安めを予想するぞな

プラウド日暮里と比べるとどっちが高いんでしょうかね？

おそらく、こっちじゃない？

>>67
いや、こっちの方が安いでしよ

ここは、上野と浅草の中間ということが売りなんでしょう

ちょっと上野は遠いけど

>>71
あとは駅力の違いかな
まあ、いずれにせよ日暮里よりは安いのであろう

日暮里よりは安そうですが、日暮里はかなり高かったですよね？とはいえ完売は早かったですが
ここもこれまでの近隣相場と比較すると高くなりそう

プラウド日暮里は明らかに高値掴みだったけどね。
周りの中古価格と比べると相場の高騰以上に高かった。

戸数も少なかったし、永住する人がかったのでわ。

あれで味をしめなきゃ良いけどここは15階だし安作りかと。

間取りを見ているのですが、少し見にくいですかなと思いました。
そして、収納箇所が少ないようにも思います。
立地的には便利なので、価格などの詳細が早く知りたいです。
販売開始となる来月に注目したいと思います。

マイバスケットさんと建築中土地の間の道路に大きな亀裂が入りました。
只今、現場の方と思われる人が補修してました。
工事の影響なのかな？
現場に行かれた際は、御確認された方が良いと思います。

台東区は地盤が柔いのでその影響でしょうか。今後、地震が来ることを思うと不安になりますね。やはり、海抜も低いですし
、三角州、砂州などの地帯なので、液状化してもおかしくないですね。台東区のHPを見ると災害マップがあり、まずそうですね。

松が谷3丁目は地盤がゆるいです。埋立地ですから。。
マンション前の通りは「親疎通り」という小さい道です。お寺も多く、夜は静かで良い場所です。
犬の遠吠えが聞こえて、風情あふれる下町って感じでしょうか。

浅草の真ん中でも上野よりでも入谷よりでも、所詮「台東区」ですし、行くスーパーもだいたい同じ・・
義務教育のレベルもどこの学校もかわりなく、どこでもお祭りがあり、どこにでも路上生活者の方がいます。

私はずっと近隣に住んでいますが、間取りが気にいって、金額が納得できれば、
これ以上のマンションもこれ以下のマンションもないんじゃないかなと思います。

普通・・いたって普通のマンション(高級感もないけど、安っぽさもないのかも)
だと思います。

>>79
静かです^ ^言問通沿いは二重サッシ絶対レベルですが、松が谷三丁目のここの場所は大丈夫だと思います。
逆に、ここにマンションができて、
若い夫婦の小さい子供が煩かったり、子供の騒ぎ声や、ママ友がたむろして狭い道路を塞いだり、子供は王様！みたいな迷惑があれば、この辺では冷たい目で見られるでしょうね。きちんと教育の行き届いた両親とその子供さんが入居してくれるのを願っています。この浅草界隈で、プラウドブランドは何の意味も持ちません。小学校でのママ友の多くは昔の同級生という地域です。私は、リタイア組のゆとりある高齢者の方に購入されたらいいなと思っています。

地盤は関係ない。

昼も夜も静かですよ。夜はかっぱ橋道具街をトラックがたま~に通るとき少し音がしますが、それ以外は無音に近いです。
地盤は悪くは無いはずです。区？都？が発表している液状化MAPでもご確認下さい。まあ西浅草の真横だからあっち系の方を良くお見かけするのは頭に入れておいて下さい。

市川駅徒歩5分のプラウド市川ですら2階で280万7階で289万/坪だそうです｡マンションの間取りや････がソースです。
市川よりゃ高いでしょ。2階でも300万ぐらいしそうだね。
天井が低くても圧迫感が強く感じられなければ良いな～

下町の庶民の中に高級なものができても住む人がいない。買える人もいない。ここらへんはよく言えば古き良き昔の街、悪い食えば品が無い街。ターゲットを誤ると野村さんも利益出せないので、ここは高級な建物は立たなそうだと思いました。
コストを下げるためなのでしょうか、木内建設が施工会社というのも気になります。大手施工会社だと高くつくのでしょうか。

新築マンションとはいえ、地権者用住戸以外でも近隣に住んでいる人が買う割合が高いと聞いた事が有ります。本当にそうなら高い値付けは無理でしょうね。この辺りでは。

昨日うちのポストに入っていたチラシには、食器洗い乾燥機、ミストサウナ、御影石のキッチン天板は標準装備って書いてあったよ。70平米台中心で永住向けだからそういうところはこだわって作る、みたいなことで書いてあった。

天然の大理石よりは劣るとは思いますが…
ただマンションで大理石っていうと、基本的には人造大理石になることが多いようですので、それよりは高級だと思います
見た目も、御影石だと高級感が出るという話は聞いたことがあります
好んで使う人も多いとか。

天然の大理石は吸水性性が高いからキッチン天板には使わないよ

知り合いのお高そうなマンションのキッチンが御影石でしたが、確かに高級感は伝わりましたよ。
手入れ大変なのかなと思い聞いたら、濃い色だと汚れみたいのも目立たないから楽だと言ってました。

私なら、中古でも「浅草タワー」を買いたい^^と思い頑張っています。
入居した友人はみんな幸せそうです。保育園も敷地内だし、駐車場もあり、駐輪場もごみ置き場も、
これが、マンションライフ！というマンションだと思います。
子供が成人して孫を連れてきても大丈夫なマンション・・これぞ永住型。

浅草生まれの浅草育ちですが・・友達の間でプラウドの話は出ないですね。。
それより、公園の近くの新築の方が話題になっています。

まだまだお金が無いので買えませんが、プラウドで高級系なんですか？

私も浅草タワーが欲しいと中古の出ものをずっと見てます。上の方がおっしゃるような良い噂を聞いていますし。でも気になる話も聞いた事があります。朝運が悪いとエレベーターを15分待つとか、模様が入っている系や大陸系のオーナーさまが多しとかです。プラウドはすくなくともエレベーターは待つことは無いと思い注目しています。

さすがにエレベータ待ち15分は無いですよ。複数台ありますから朝でも直ぐに来ます。朝8時前後でも意外にも乗り合う人数少ないです。怖そうな人は見かけませんが、中国系の方は割とお見かけします。その他も含めて問題になるようなことや不快に感じるようなことは、今のところ起きていませんです。

プラウドはどこの地域でもクオリティが良い事もあり、価格がネックになりそうです。
ただ、それだけ信頼されており、仕様もよいということですから、難しいところです。
後は周辺の地域などと希望条件が合うか、ということがポイントになると思います。

何公園か書いてくれてたら分かりやすかったのに。

3L中心で永住を全面に打ち出してますが、老年夫婦が
住むには広すぎるしファミリー層には交通の便がイマイチ
（家族が増える予定の人には、保育園を日陰にしてしまったのも良くないかもしれません）。
複数路線が周囲に有りますが駅歩10分以下は2箇所だけでそれも7分、9分はやや厳しい。

これと言ってウリがないという印象です。
この辺にはもっと駅が近いマンションが多くありますからね。
値付けも難しそうです。専有面積が広いからと単価を上げたら相当売れ残るでしょう。

でも静かで落ち着いてるし、自分は好きな場所。駅は若干遠いから確かにネックではあるな。それがそこまで気にならん人には良い場所やよ。上野と浅草好きな人にも。自転車があれば最強だし。お値段次第ですね。

ところで値段はいつ分かるの？誰かもう知ってる？
マンションマスターの我輩の予想は中層階で300/坪(*^.^*)

モデルルーム案内会でどの程度価格提示がされているかどうかじゃないですか。
「いくらぐらいだったらいいですか？」みたいな聞き方をされている可能性もアリますが…。
それで反応を見て、1期の価格は細かく出てくると思います。
でも大体の価格帯くらいはでているんじゃ？
すでに行った方でご存知の方、いらっしゃいます？

モデルルーム見てきたけど、やはり地元の人が多い。
面倒くさそうな年配が多くて、あちこちでエラそうに営業マンに説明していました。

引っ越した後の人付き合いが大変そう。。。

マンションてそれほど人付き合いってないよね？
挨拶かわすぐらいなイメージ。
理事会とかで関わると面倒な人が多いのはいやだな

マンションだと人付き合いは割りとあっさりしているんじゃないかな。
生活時間帯がそもそも皆さん合わないでしょうし。
理事会とかでも事務的なことに終始するのではないかしらとは思いますが、
一緒にメンバーになった人次第カナ？
一戸建てほど面倒なことはないんじゃないかと思いますよ。

営業は上野、上野言ってるが毎日通勤で上野まで15分歩かないでしょ(^_^;)
実際だったら乗る電車の30分前くらいに家出なきゃだし。
価格がやたら強気でしが、近隣反対の対策費用でも、乗っかってるのかな？