プラウド上野松が谷ってどうですか？

197-198さんありがとうございます、参考になります。

ここは今わかってる所で坪260から325なのでほんとざっくりではありますが坪290くらい。立地だけで上野に勝ってる点は浅草が近いことと大通り沿いではないこと、でしょうか。駅距離では勿論劣ってますね。
なので決して割安、とはならないと思いますが永住ファミリーには悪くないという感じなのでしょうかね。

都心にマンションを買う大きな理由の一つに資産価値が下がりにくいことが有ります。売っても貸しても容易に割に合うと言う事も含めてです。でもここは資産価値以上の値段なのでこの部分は放棄するしか無いです。私も松が谷や西浅草は住むととても楽しく便利で魅力一杯の街だと思います。でも永住のために買うなら、4,500-5,500で出ている築浅の中古を買うべきだと思います。

中古築浅70平米超でこのエリアで4500なんてあるの？最初中古で探してたけど新築に便乗してふっかけてるような物件が多すぎて探す気が失せてしまった。

今は買い時じゃないのかもね。

それも一つだよね
うちは結局値下がりまで賃貸で10年近くも待てないのでここを前向きに検討してます
もっと早く探せば良かったですわ

中古は条件広げて根拠良く探さないとなかなか見つからないですね

根気でした。。

1年1千万、2年2千万高くなりましたね。もう少し早く気づけば

エコポイントも終わったし踏んだり蹴ったり

今の高騰市況下では妥当な値付けだと思います。消して特別に高い訳ではありません。今後オリンピックが終わるまでは材料費も人件費も安くなる要素はありません。デベロッパ－も過当競争になって安くらないよう建築制限を始めています。オリンピックが終わるまでの賃貸家賃を払う事を考えると買うのも有りかと。またオリンピックが終わっても安くなるかどうかは誰にも分かりません。松が谷は上野駅徒歩圏内にしては元々の価格レベルが低かったためオリンピック終了後も価格高止まりする可能性も十分あります。

原価が安くなったからって直前まで売れてた高騰価格をはいそうですかと下げるわけがないよね。
実際のところ売れ行きはどうなんでしょうね。

商談に行かれた方にお尋ねしたいのでが、ここは最上階も販売されていますか？見に行ったことのあるマンションが最上階は地検者にしか行かないようになっていましたので。

価格の記載は無いけど希望者がいれば一期で販売するって言ってましたよ。予定価格も教えてくれました。地権者かどうかは関係なく、地権者部屋は2階と7階です。

ありがとうございました。行ってみます。手が出ないと思いますけど。。

人形町のプラウドも見ましたが、立地や間取はこちらの方が自分たちには合ってると思いました。もちろん価格の部分も大きいのですが、いくら中央区と言っても、中部屋で1億は出せないですね。

設備仕様に関しては確かにプラウドの割にランク低い部分もあるけど地域に合わせて高くなり過ぎないようにしたんだろうね。自分的には14階建てなら文句無しだったんだけど、とは言え14階だったら値段的に手が届かなくなるだろうから階高は諦めました。

ザパークハウス上野浅草通 が中古で売りに出てますね。上野徒歩4分、9階/14階の部屋、68.32平米、築2年、5980万円。新築時販売価格は4700-800でした。儲かりまんな～！

その価格で売り手が見つかったら、ね。
借地30年切ってるし結構前から同じ価格で出て売れてないのあるしその価格でいけるとは到底思えない。

すみません普通借地30年更新でした。30年切ってるしってのは流してください。

もう買っちゃうしかないでしょ

プラウド上野松が谷よりず～と良いでしょ！
上野徒歩4分、稲荷町3分ですよ！
上野徒歩15分に7000万も出すなんて情弱過ぎる。
http://diamond.jp/articles/-/79958?display=b

モデルルーム行かれた方、キッチン御影石の天板に継ぎ目があったかどうか確認されている方いらっしゃいませんか？目につかなかったので、あったとしても目立たない感じだとは思うのですが他物件で目立ったものを見てふと気になりまして。。。

やっぱり上野15分はちょっと苦しいですよね。。。立地も中途半端な感じ。
それなら浅草田原町最寄りで価格も抑えめなウエリスかルフォンとかもしくわ中古も視野に入れようかなと。どうでしょう？

ウェリスは借地だからそもそも検討対象になりませんでした。ルフォンは70平米無いし大通り沿いだし変形地だしなぁ。物件探すのって難しいですね。

借地なんですね。それでも価格比較すると魅力的なので気になってしまいます。両物件見に行ってみます。

ルフォン浅草はプラウドよりずっと高いよ！

そうなんですか？？蔵前レジデンスも見たんですがやっぱり自分の家族環境にはプラウドが一番マッチするのでプラウド申し込もうと思います。

プラウドが正解だね

本当の正解は今は買わない。価格高騰後なので買い時では無い。人口が減って行く日本では都心と言えども今の異常価格は続かない。下手すればオリンピック前に調整局面を迎える。

同じ間取りで一年前より1000万近く上がってるからねえ
もうちょっと貯金してからとか考えているとそれ以上に相場が上がってしまう罠

とは言え今賃貸なので値段が落ちるまで5年10年スパンで待ってられない
持ち家の人は買うべきじゃないだろうね

>>231
そう思います。
もうここしかないですね。

どうしても買いたいだけじゃんww もう頭が買う買うモードになっていて、買わずに済ます選択は無い人々。高い事も分かっているけどもう止められなくて誰かに同意して欲しい人々。。

私が物件探した期間中で私の条件に合致したのはここだけだったので前向きに検討中です。今後より良いものが‥なんて考えたらキリ無いですし。
賃貸ならいざ知らず仕方なくではマンション買いたくないなぁ。

市場はこうやって成り立つものですからいいんですよ

>>229
価格調整が入る根拠ってなんです？
私もそう思いたいのですが、確定的な根拠がないと思うんですよね。
おそらく今後数年は、まず新築マンションの供給数を絞り、高級住宅地と土地代が安い物件(人気駅ではない、駅歩遠い、変形地など)の二極化、現状よりもさらにコストダウンした仕様のマンションや、平米数の調整などして、価格は据え置かれると考えます。
人口減による影響も、デベロッパーが一度上がった価格をそう簡単に下げるとは思えないんですよね。

市況変動に確定的な根拠？本気で言われてます？有るわけ無いじゃ無いですか。

まぁ、都心の良い立地のマンションはさがらない。
ってことだけ確定でしょ。

ここもそんなに下がるマンションてばないと思います

分かりやすい例で言うと、新築で住んで3年後にいくらで売れると見るか？です。

>>237
本当の未来なんて誰にもわからないので真偽は問わないですよ(笑)

単純な考えでも結構で、ご自分の答えに対して論理的な道筋があるからおっしゃられてるのではないかなと思ったので、
ご教示願いたかっただけです。
(市況等に詳しそうだとお見立てしたので)

買いたい時に買いたい物件を買えばいい。
無理せず買えるなら問題なし。

プラウドは早く買わないと売り切れてしまうことが多いからね

間取りや階の希望が決まっている方は早くしないと買えないですよ

まだ販売始まってないですよ笑

この物件に限った話ではなく、今後マンション価格が下がる要因が多くは見当たらないのですが例えば何がありますでしょうか？
供給過多はぱっと思いつくのですが。。。
かと言ってこれ以上上がる要因もあまり無さそうですが。

>>244
マンション価格が下がる要因は、アベノミクス崩壊。日本財政破綻。
今のところマンション価格はまだ上がると思う。

プラウドに比べればヴィトンの新作財布ぐらいならやぶさかではありませんか、

前向きに検討しています。入谷と浅草は徒歩で使えそうですし何より環境が静かだと思います。また普段の買い物も選択肢がたくさんあって便利そうです。ただ建築反対の方がいらっしゃるのが気になります。こういうことって住んでからも影響はありますでしょうか。

>>239
PBRをどれぐらいだと見込んでいるんですか?

>>247
どこでも少なからず反対運動は起こると思いますが、ここは現時点で未だ反対運動をされている方は一軒だけとのことです。
入居後の影響は無いと思ってますが、一軒だけとは言えど私も気にはなるので営業の方には改めてきちんとした対応と、逐次経過報告をお願いしました。
幟に掲げられているような説明会の打ち切りはしてないない、とは言ってましたがどちらが本当かは当事者でないとわからないですね。