プラウド上野松が谷ってどうですか？

197-198さんありがとうございます、参考になります。

ここは今わかってる所で坪260から325なのでほんとざっくりではありますが坪290くらい。立地だけで上野に勝ってる点は浅草が近いことと大通り沿いではないこと、でしょうか。駅距離では勿論劣ってますね。
なので決して割安、とはならないと思いますが永住ファミリーには悪くないという感じなのでしょうかね。

都心にマンションを買う大きな理由の一つに資産価値が下がりにくいことが有ります。売っても貸しても容易に割に合うと言う事も含めてです。でもここは資産価値以上の値段なのでこの部分は放棄するしか無いです。私も松が谷や西浅草は住むととても楽しく便利で魅力一杯の街だと思います。でも永住のために買うなら、4,500-5,500で出ている築浅の中古を買うべきだと思います。

中古築浅70平米超でこのエリアで4500なんてあるの？最初中古で探してたけど新築に便乗してふっかけてるような物件が多すぎて探す気が失せてしまった。

今は買い時じゃないのかもね。

それも一つだよね
うちは結局値下がりまで賃貸で10年近くも待てないのでここを前向きに検討してます
もっと早く探せば良かったですわ

中古は条件広げて根拠良く探さないとなかなか見つからないですね

根気でした。。

1年1千万、2年2千万高くなりましたね。もう少し早く気づけば

エコポイントも終わったし踏んだり蹴ったり

今の高騰市況下では妥当な値付けだと思います。消して特別に高い訳ではありません。今後オリンピックが終わるまでは材料費も人件費も安くなる要素はありません。デベロッパ－も過当競争になって安くらないよう建築制限を始めています。オリンピックが終わるまでの賃貸家賃を払う事を考えると買うのも有りかと。またオリンピックが終わっても安くなるかどうかは誰にも分かりません。松が谷は上野駅徒歩圏内にしては元々の価格レベルが低かったためオリンピック終了後も価格高止まりする可能性も十分あります。

原価が安くなったからって直前まで売れてた高騰価格をはいそうですかと下げるわけがないよね。
実際のところ売れ行きはどうなんでしょうね。

商談に行かれた方にお尋ねしたいのでが、ここは最上階も販売されていますか？見に行ったことのあるマンションが最上階は地検者にしか行かないようになっていましたので。

価格の記載は無いけど希望者がいれば一期で販売するって言ってましたよ。予定価格も教えてくれました。地権者かどうかは関係なく、地権者部屋は2階と7階です。

ありがとうございました。行ってみます。手が出ないと思いますけど。。

人形町のプラウドも見ましたが、立地や間取はこちらの方が自分たちには合ってると思いました。もちろん価格の部分も大きいのですが、いくら中央区と言っても、中部屋で1億は出せないですね。

設備仕様に関しては確かにプラウドの割にランク低い部分もあるけど地域に合わせて高くなり過ぎないようにしたんだろうね。自分的には14階建てなら文句無しだったんだけど、とは言え14階だったら値段的に手が届かなくなるだろうから階高は諦めました。

ザパークハウス上野浅草通 が中古で売りに出てますね。上野徒歩4分、9階/14階の部屋、68.32平米、築2年、5980万円。新築時販売価格は4700-800でした。儲かりまんな～！

その価格で売り手が見つかったら、ね。
借地30年切ってるし結構前から同じ価格で出て売れてないのあるしその価格でいけるとは到底思えない。

すみません普通借地30年更新でした。30年切ってるしってのは流してください。

もう買っちゃうしかないでしょ