プラウド上野松が谷ってどうですか？

150>
環境性能について、ここは少なくとも良くはないですね。そして、海抜は低い＆沖積低地で地盤も軟弱。
観光地なので環境的にもあまりよくないですね。ここは昔から住んでいる人しか買い手は無いかなと
思いました。

住むと味が染みてだんだんと居心地良さは分かってくるんだけど、地味なところだから第一印象では選ばないな。余所者だったけど諸条件が合って最終的にはこの辺に住むこと選んだけど、今ではとても気に入ってる。電車複数路線利用可能、めぐりん便利、自転車あればソラマチも上野も近い、浅草寺はすぐそこ。勤務地の都心とは一転して和やかで暖かい合羽橋周辺の雰囲気。

>>152
さすがにこの辺りを余り知らない方ではない？松が谷まで行くと観光地の賑やかな雰囲気は全然無いですよ～地盤も中庸で悪くはない。とは言えこの物件は高すぎだと思いますけどね。

住宅街が好きな人向けだね

suumoにも価格の範囲が出ましたね　5300万台～8000万台って！まさかの8000万超えｗｗ
この辺一帯の価格底上げしてくれそう

確かにこの立地で海抜は気にしないと思いますし、気にするとすれば地盤の固さ、地震による液状化の有無でしょうか。

地盤の状態は東京都消防設備協同組合のサイトで確認できますが、液状化はどちらで確認可能でしょう？？
http://tfs.or.jp/law-01/2013-09-19-saigai-kikendo-map-index020.html

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.aspx
特に危なくは無い、黄色

まぁ液状化やハザードマップを見ても、高級住宅地では決してないな（笑）
価格が高いマンションであって、それを誇らしげ（プラウド）に感じたい人にはオススメかな？
http://president.jp/articles/-/13068

化粧だけ綺麗にしても、すっぴんはショボいイメージ。

このあたりではみたことのない高級さですね

荒川区の長谷工施工のプラウド日暮里が6500万～1億5000万だったのからすると割安感はあるかも。鶯谷のパークハウスも8000万オーバーだったし。

駅距離が全然違う。

ここは山手線まで徒歩15分でしょ！？

高過ぎだわ…

日暮里のプラウドも現場見に行ったけど、あそこは山手線駅近で割と開放感感じる土地で良いなと思った。日暮里にしては高すぎるけど。鴬谷のパークハウスも現地見に行ったけど、あそこは前の道に何十メートルにもわたって反対の旗がずらっと立ち並んでいてなんか怖かった。それに比べたらプラウド松が谷の反対の旗はほんの少しだからかわいく見える。

広い心で見れば上野徒歩圏内ですし、腐ってもプラウドだし、いいと思いますよ。
実際には生活圏は浅草になります。浅草国際通りのLIFEやドンキ、三平ストア、ROX、西友等徒歩で普通に使えます。
浅草浅草寺にも7～8分です。週末の朝はふらっと浅草寺に散歩して、320円のラーメンを食べて、少し足を延ばして
隅田川沿いのベンチで水上バスやジェットスキーを眺めながら本を読む、なんて気持ちいいことができます。
このエリアは住んでみたらとても満足度が高いです。

確かに高値掴み覚悟の広い心が必要ですね。

歩いてみました。２０分は掛かります。決してきれいな道でもない。かなり遠くて通勤には使えないです。

ここは上野じゃなくて浅草ですよ。通勤に良いのは入谷駅です。またはTXの浅草。その次は鶯谷。

上野まで歩くなら少し南下して合羽橋本通りを歩くのが好きです。清洲橋通りにぶつかると少し南下してアインスタワーのところで右折して直進すると銀座線の踏切を越えて昭和通りを渡るとプレシス上野駅前などがある通りを過ぎてやや南下すれば入谷口です。昨日現地付近から歩いたら15分でした。昭和通りの信号待ちも含めて。ちょっと早歩きでしたので、ゆっくり歩いたら20分でしょうね。

上野は腐っても山手線のターミナル駅でその駅が徒歩で行けるのは価値があるのではないかと。東京駅16分で最寄りは八丁堀のブリリアが平均坪単価400オーバーだからな。まあ普段は日比谷線使うんだろうな。

入谷口まで徒歩20分ぐらい、入谷口から山手線ホームまで徒歩5分弱。通勤に使うのはちょっとしんどそうですね。

現地案内図では上野駅の入谷口に近いように見えますが、それでも徒歩20分ですかー。

自転車で通えば5分程度で行けるのでは？上野駅周辺の駐輪場に空きはありそうですか？

物件に駐輪場/駐車場情報が出ていないのが気になりますがついていますよね？

上野駅周辺の駐輪場は月極は極少数で借りれなそうですかね？

周辺住民の方、ご存知でしたら物価について教えてください。
都心は物価が高いと聞きますがやはり高いですか？
特にスーパーの野菜類、肉魚類は高いですか？

>>173
そんなことはありません。
このあたりのチェーンスーパーでしたら、浅草の西友、東上野のマルエツ、入谷のいなげや、あたりですが
とりわけ、郊外店より高いということはありません。
逆にエリア内のスーパーの数が結構あることで競争の原理が働いています。
多少面倒ですが、ものによってスーパーを使い分けると、結果、安く買い物ができます。

>>174さん
ありがとうございます。参考になります。
ライフも近くてよさそうですね。

業務用スーパー大黒屋もありますね。お隣はマイバスケットだし。毎日のお買い物は便利。

要望状況はどんなもんなんだろうか

結局、ここの場合は、最寄り駅はTXの駅になると思うけれど
通勤などで日常的に使うとしたら入谷で日比谷線使ったほうがいいということになってくるのかな。
上野までよりはまだ近いと思うし。
上野駅は広いから、乗りたい路線まで時間がかかってしまうというのもあるし。
っていうか、どちらかと言うと自転車で通勤可能な人だといい立地なのかもしれないです

かっぱ橋道具祭り、うるさいです、朝っぱらから。。

活気がありますね。

ここの杭打ち工事施工会社はどこ？

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG17H3J_X11C15A0CC0000/

杭の会社はどこか分からないけど、野村の物件は三井とは違う模様

＞１７９さん
すごく賑やかでしたよね〜
盛り上がっていました
毎日そうじゃないので、諦める感じですかね、この時期は。

以前よりは観光バスは減ったかな。
食品サンプルのお店がスカイツリーの方にも出店したので、
その影響はあるのかもしれません。

>>185
手抜き工事とは？
こちらの物件で手抜き工事があるという根拠があるのですか？

建物が傾けばいくらプラウドでも資産価値は下がると思いますよ

週末登録説明会行ってきましたがやはり杭の話は出ました。
このタイミングだと手を抜けなさそう。

プラウドができたら、我が家は日当たりがなくなりますが仕方ないです。
プラウドの南側も日当たり悪そうだから、お互い様であきらめます。
我が家は賃貸なので引っ越せば問題なしです。もう5年位住んでいますので、ご質問あれば是非どーぞ。

北側のブロックにお住いの方ですか？？
夜は合羽橋の通りを含め静かなんでしょうか。

今の市況、この場所、資産価値は下がります。買われる方は何かで理由をつけて納得して買うしかないと思います。
杭の話が出ていますが、知名度のある三井/旭化成ですが、野村/木内は大丈夫ですかね。。。特に木内なんて知らない。。。安いところで利益を拡大しようと考える野村さん！！

いやいやここは買いでしょう
今の相場では割安感ありますよ

割安感があるのは、場所が不便だからでしょう。

割安感がある？マジっすか？割高です。駅徒歩5分以内でもないのにこの値段！この一年ぐらいに売り出された浅草や松が谷の値段を調べてみたら？たまたま同時期に所有権の新築が近くに出ない、あと意味の無いプラウドブランドだから成り立つ高額です。

>>189
夜の合羽橋通りは静かです。
騒音が気になった事はありません。

浅草タワーはTX浅草まで徒歩3-4分です。更にタワーです。比較対象ではありません。TX浅草徒歩5分以内にプラウドタワーが出来たらもっと高くなるのはみなさん分かってるはず。タワーマンションは高いんです。個人的には大規模になるマンションは嫌いですけど。

ブランド的にも比較になりそうなのは、ザ・パークハウス上野レジデンスですね。坪単価270万円でした。稲荷町徒歩4分、上野駅徒歩5分、2016年1月竣工。三菱地所の回し者ではありません(*^.^*)

197-198さんありがとうございます、参考になります。

ここは今わかってる所で坪260から325なのでほんとざっくりではありますが坪290くらい。立地だけで上野に勝ってる点は浅草が近いことと大通り沿いではないこと、でしょうか。駅距離では勿論劣ってますね。
なので決して割安、とはならないと思いますが永住ファミリーには悪くないという感じなのでしょうかね。

都心にマンションを買う大きな理由の一つに資産価値が下がりにくいことが有ります。売っても貸しても容易に割に合うと言う事も含めてです。でもここは資産価値以上の値段なのでこの部分は放棄するしか無いです。私も松が谷や西浅草は住むととても楽しく便利で魅力一杯の街だと思います。でも永住のために買うなら、4,500-5,500で出ている築浅の中古を買うべきだと思います。

中古築浅70平米超でこのエリアで4500なんてあるの？最初中古で探してたけど新築に便乗してふっかけてるような物件が多すぎて探す気が失せてしまった。

今は買い時じゃないのかもね。

それも一つだよね
うちは結局値下がりまで賃貸で10年近くも待てないのでここを前向きに検討してます
もっと早く探せば良かったですわ

中古は条件広げて根拠良く探さないとなかなか見つからないですね

根気でした。。

1年1千万、2年2千万高くなりましたね。もう少し早く気づけば

エコポイントも終わったし踏んだり蹴ったり

今の高騰市況下では妥当な値付けだと思います。消して特別に高い訳ではありません。今後オリンピックが終わるまでは材料費も人件費も安くなる要素はありません。デベロッパ－も過当競争になって安くらないよう建築制限を始めています。オリンピックが終わるまでの賃貸家賃を払う事を考えると買うのも有りかと。またオリンピックが終わっても安くなるかどうかは誰にも分かりません。松が谷は上野駅徒歩圏内にしては元々の価格レベルが低かったためオリンピック終了後も価格高止まりする可能性も十分あります。

原価が安くなったからって直前まで売れてた高騰価格をはいそうですかと下げるわけがないよね。
実際のところ売れ行きはどうなんでしょうね。

商談に行かれた方にお尋ねしたいのでが、ここは最上階も販売されていますか？見に行ったことのあるマンションが最上階は地検者にしか行かないようになっていましたので。

価格の記載は無いけど希望者がいれば一期で販売するって言ってましたよ。予定価格も教えてくれました。地権者かどうかは関係なく、地権者部屋は2階と7階です。

ありがとうございました。行ってみます。手が出ないと思いますけど。。

人形町のプラウドも見ましたが、立地や間取はこちらの方が自分たちには合ってると思いました。もちろん価格の部分も大きいのですが、いくら中央区と言っても、中部屋で1億は出せないですね。

設備仕様に関しては確かにプラウドの割にランク低い部分もあるけど地域に合わせて高くなり過ぎないようにしたんだろうね。自分的には14階建てなら文句無しだったんだけど、とは言え14階だったら値段的に手が届かなくなるだろうから階高は諦めました。

ザパークハウス上野浅草通 が中古で売りに出てますね。上野徒歩4分、9階/14階の部屋、68.32平米、築2年、5980万円。新築時販売価格は4700-800でした。儲かりまんな～！

その価格で売り手が見つかったら、ね。
借地30年切ってるし結構前から同じ価格で出て売れてないのあるしその価格でいけるとは到底思えない。

すみません普通借地30年更新でした。30年切ってるしってのは流してください。

もう買っちゃうしかないでしょ

プラウド上野松が谷よりず～と良いでしょ！
上野徒歩4分、稲荷町3分ですよ！
上野徒歩15分に7000万も出すなんて情弱過ぎる。
http://diamond.jp/articles/-/79958?display=b

モデルルーム行かれた方、キッチン御影石の天板に継ぎ目があったかどうか確認されている方いらっしゃいませんか？目につかなかったので、あったとしても目立たない感じだとは思うのですが他物件で目立ったものを見てふと気になりまして。。。

やっぱり上野15分はちょっと苦しいですよね。。。立地も中途半端な感じ。
それなら浅草田原町最寄りで価格も抑えめなウエリスかルフォンとかもしくわ中古も視野に入れようかなと。どうでしょう？

ウェリスは借地だからそもそも検討対象になりませんでした。ルフォンは70平米無いし大通り沿いだし変形地だしなぁ。物件探すのって難しいですね。

借地なんですね。それでも価格比較すると魅力的なので気になってしまいます。両物件見に行ってみます。

ルフォン浅草はプラウドよりずっと高いよ！

そうなんですか？？蔵前レジデンスも見たんですがやっぱり自分の家族環境にはプラウドが一番マッチするのでプラウド申し込もうと思います。

プラウドが正解だね

本当の正解は今は買わない。価格高騰後なので買い時では無い。人口が減って行く日本では都心と言えども今の異常価格は続かない。下手すればオリンピック前に調整局面を迎える。

同じ間取りで一年前より1000万近く上がってるからねえ
もうちょっと貯金してからとか考えているとそれ以上に相場が上がってしまう罠

とは言え今賃貸なので値段が落ちるまで5年10年スパンで待ってられない
持ち家の人は買うべきじゃないだろうね

>>231
そう思います。
もうここしかないですね。

どうしても買いたいだけじゃんww もう頭が買う買うモードになっていて、買わずに済ます選択は無い人々。高い事も分かっているけどもう止められなくて誰かに同意して欲しい人々。。

私が物件探した期間中で私の条件に合致したのはここだけだったので前向きに検討中です。今後より良いものが‥なんて考えたらキリ無いですし。
賃貸ならいざ知らず仕方なくではマンション買いたくないなぁ。

市場はこうやって成り立つものですからいいんですよ

>>229
価格調整が入る根拠ってなんです？
私もそう思いたいのですが、確定的な根拠がないと思うんですよね。
おそらく今後数年は、まず新築マンションの供給数を絞り、高級住宅地と土地代が安い物件(人気駅ではない、駅歩遠い、変形地など)の二極化、現状よりもさらにコストダウンした仕様のマンションや、平米数の調整などして、価格は据え置かれると考えます。
人口減による影響も、デベロッパーが一度上がった価格をそう簡単に下げるとは思えないんですよね。

市況変動に確定的な根拠？本気で言われてます？有るわけ無いじゃ無いですか。

まぁ、都心の良い立地のマンションはさがらない。
ってことだけ確定でしょ。

ここもそんなに下がるマンションてばないと思います

分かりやすい例で言うと、新築で住んで3年後にいくらで売れると見るか？です。

>>237
本当の未来なんて誰にもわからないので真偽は問わないですよ(笑)

単純な考えでも結構で、ご自分の答えに対して論理的な道筋があるからおっしゃられてるのではないかなと思ったので、
ご教示願いたかっただけです。
(市況等に詳しそうだとお見立てしたので)

買いたい時に買いたい物件を買えばいい。
無理せず買えるなら問題なし。

プラウドは早く買わないと売り切れてしまうことが多いからね

間取りや階の希望が決まっている方は早くしないと買えないですよ

まだ販売始まってないですよ笑

この物件に限った話ではなく、今後マンション価格が下がる要因が多くは見当たらないのですが例えば何がありますでしょうか？
供給過多はぱっと思いつくのですが。。。
かと言ってこれ以上上がる要因もあまり無さそうですが。

>>244
マンション価格が下がる要因は、アベノミクス崩壊。日本財政破綻。
今のところマンション価格はまだ上がると思う。

プラウドに比べればヴィトンの新作財布ぐらいならやぶさかではありませんか、

前向きに検討しています。入谷と浅草は徒歩で使えそうですし何より環境が静かだと思います。また普段の買い物も選択肢がたくさんあって便利そうです。ただ建築反対の方がいらっしゃるのが気になります。こういうことって住んでからも影響はありますでしょうか。

>>239
PBRをどれぐらいだと見込んでいるんですか?

>>247
どこでも少なからず反対運動は起こると思いますが、ここは現時点で未だ反対運動をされている方は一軒だけとのことです。
入居後の影響は無いと思ってますが、一軒だけとは言えど私も気にはなるので営業の方には改めてきちんとした対応と、逐次経過報告をお願いしました。
幟に掲げられているような説明会の打ち切りはしてないない、とは言ってましたがどちらが本当かは当事者でないとわからないですね。

>>248でした。