東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド上野松が谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2023-02-05 23:12:39

プラウド上野松が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都台東区松が谷三丁目382番2他(地番)
交通:山手線 「上野」駅 徒歩15分
京浜東北線 「上野」駅 徒歩15分
高崎線 「上野」駅 徒歩15分
常磐線 「上野」駅 徒歩15分
北陸新幹線 「上野」駅 徒歩15分
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩13分
間取:3LDK
面積:68.03平米~78.04平米
売主:野村不動産
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-05-21 19:39:27

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プラウド上野松が谷口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん

    プラウドパワーの見せどころだね

  2. 142 匿名さん

    たしかに西の方は元々高いけど東側は元が安いから値上がり率が大きい気がする。西高東低が補正されていく過程なのかもしれないですね、。

  3. 143 ビギナーさん [女性 40代]

    西東に関わらず、元々、資産価値が高いところは高く、安いところは安いです。今は資産価値が低いところも高くなっているということでしょうか。なので、資産価値が低いところは下落幅が大きくなりそうですね。
    あまりに高くなりすぎて、マンション建設も様子見しており、あまり建設していないと聞きます。そうなると、マンション
    業界の人の給料を保つためには上乗せせざるを得ない。。。高くなりますよね。今は静観しておくべきか。。

  4. 144 匿名さん

    静観がどれくらいの期間出来るかですよね。

    建設費の高騰が原因になってる以上、その要因であるオリンピックまでは下げ辛いですよ。
    仮に安いマンションが出てきたとしたら、どこかでコストカットされているはずなので、質が悪いマンションになってしまいます。

    5年から10年待てればよいですけどね。

    ただ台東区のあたりは、東京に近い割には安い分お買い得感は少しありますね。

  5. 145 匿名さん

    そうなんだよね〜。台東区って都心隣接で交通がかなり便利な割には物件価格は低い。やはり海抜ゼロに近い低地だからか?

  6. 146 匿名さん

    >>145
    イメージ的なところじゃないですか?

    ハザード的には確実に湾岸のが悪いと思いますが、価格はあちらのが高騰してますから。

    ただ台東区も値上がりしつつありますよね。
    昔から高かった、池之端や谷中以外の上野、蔵前あたりの値上がりも顕著です。

    湾岸はマンション建ちすぎてオリンピック後が怖いですが、台東区のあたりは値段下がりづらそうだし、下がっても通勤楽だから良いかなと思ってます。

  7. 147 匿名さん

    でもドゥドールのモデルルームに行ったときあの辺は海抜2.5m位ってわかって、浅草とか松が谷のあたりは海抜50センチ位だから、この点では負けたと思ったんだよね。まあ交通やスーパーの利便性ではこっちが圧勝してるからいいけど。

  8. 148 匿名さん

    念のためマピオンなんかで海抜調べたら浅草松が谷辺りでも2m位と出た。TX浅草の合羽橋本通り側近くの表示はたしか1m切っていたんだけど。一方銀座線浅草駅は海抜3.5mになっていたり。。勝どきも2mくらいだからあんまり変わんないんだな。

  9. 149 匿名さん

    海抜なんて気にします?海から10キロも離れてるからここが浸かる時はほぼ東京沈没でしょ、川の氾濫はどこで決壊するかで海抜は関係ないし

  10. 150 物件比較中さん

    都が公表している東京都マンション環境性能表示をみて驚きました

    http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/106_taito.html
    の一番下にあります。

    しかし公式サイトを見る限り↑は間違いのようですね。
    公的機関が公表しているデータが悪い方に間違ってるのは最悪ですよねぇ

  11. 152 匿名さん

    150>
    環境性能について、ここは少なくとも良くはないですね。そして、海抜は低い&沖積低地で地盤も軟弱。
    観光地なので環境的にもあまりよくないですね。ここは昔から住んでいる人しか買い手は無いかなと
    思いました。

  12. 153 匿名さん

    住むと味が染みてだんだんと居心地良さは分かってくるんだけど、地味なところだから第一印象では選ばないな。余所者だったけど諸条件が合って最終的にはこの辺に住むこと選んだけど、今ではとても気に入ってる。電車複数路線利用可能、めぐりん便利、自転車あればソラマチも上野も近い、浅草寺はすぐそこ。勤務地の都心とは一転して和やかで暖かい合羽橋周辺の雰囲気。

  13. 154 匿名さん

    >>152
    さすがにこの辺りを余り知らない方ではない?松が谷まで行くと観光地の賑やかな雰囲気は全然無いですよ~地盤も中庸で悪くはない。とは言えこの物件は高すぎだと思いますけどね。

  14. 155 匿名さん

    住宅街が好きな人向けだね

  15. 156 匿名さん

    suumoにも価格の範囲が出ましたね 5300万台~8000万台って!まさかの8000万超えww
    この辺一帯の価格底上げしてくれそう

  16. 157 匿名さん

    確かにこの立地で海抜は気にしないと思いますし、気にするとすれば地盤の固さ、地震による液状化の有無でしょうか。

    地盤の状態は東京都消防設備協同組合のサイトで確認できますが、液状化はどちらで確認可能でしょう??
    http://tfs.or.jp/law-01/2013-09-19-saigai-kikendo-map-index020.html

  17. 158 匿名さん
  18. 159 匿名さん

    まぁ液状化やハザードマップを見ても、高級住宅地では決してないな(笑)
    価格が高いマンションであって、それを誇らしげ(プラウド)に感じたい人にはオススメかな?
    http://president.jp/articles/-/13068

    化粧だけ綺麗にしても、すっぴんはショボいイメージ。

  19. 160 匿名さん

    このあたりではみたことのない高級さですね

  20. 161 匿名さん

    荒川区長谷工施工のプラウド日暮里が6500万~1億5000万だったのからすると割安感はあるかも。鶯谷のパークハウスも8000万オーバーだったし。

  21. 162 匿名さん

    駅距離が全然違う。

    ここは山手線まで徒歩15分でしょ!?

    高過ぎだわ…

  22. 163 匿名さん

    日暮里のプラウドも現場見に行ったけど、あそこは山手線駅近で割と開放感感じる土地で良いなと思った。日暮里にしては高すぎるけど。鴬谷のパークハウスも現地見に行ったけど、あそこは前の道に何十メートルにもわたって反対の旗がずらっと立ち並んでいてなんか怖かった。それに比べたらプラウド松が谷の反対の旗はほんの少しだからかわいく見える。

  23. 164 匿名さん

    広い心で見れば上野徒歩圏内ですし、腐ってもプラウドだし、いいと思いますよ。
    実際には生活圏は浅草になります。浅草国際通りのLIFEやドンキ、三平ストア、ROX、西友等徒歩で普通に使えます。
    浅草浅草寺にも7~8分です。週末の朝はふらっと浅草寺に散歩して、320円のラーメンを食べて、少し足を延ばして
    隅田川沿いのベンチで水上バスやジェットスキーを眺めながら本を読む、なんて気持ちいいことができます。
    このエリアは住んでみたらとても満足度が高いです。

  24. 165 匿名さん

    確かに高値掴み覚悟の広い心が必要ですね。

  25. 166 匿名

    歩いてみました。20分は掛かります。決してきれいな道でもない。かなり遠くて通勤には使えないです。

  26. 167 匿名さん

    ここは上野じゃなくて浅草ですよ。通勤に良いのは入谷駅です。またはTXの浅草。その次は鶯谷。

  27. 168 匿名さん

    上野まで歩くなら少し南下して合羽橋本通りを歩くのが好きです。清洲橋通りにぶつかると少し南下してアインスタワーのところで右折して直進すると銀座線の踏切を越えて昭和通りを渡るとプレシス上野駅前などがある通りを過ぎてやや南下すれば入谷口です。昨日現地付近から歩いたら15分でした。昭和通りの信号待ちも含めて。ちょっと早歩きでしたので、ゆっくり歩いたら20分でしょうね。

  28. 169 匿名さん

    上野は腐っても山手線のターミナル駅でその駅が徒歩で行けるのは価値があるのではないかと。東京駅16分で最寄りは八丁堀のブリリアが平均坪単価400オーバーだからな。まあ普段は日比谷線使うんだろうな。

  29. 170 匿名さん [女性 30代]

    入谷口まで徒歩20分ぐらい、入谷口から山手線ホームまで徒歩5分弱。通勤に使うのはちょっとしんどそうですね。

  30. 171 匿名さん

    現地案内図では上野駅の入谷口に近いように見えますが、それでも徒歩20分ですかー。

    自転車で通えば5分程度で行けるのでは?上野駅周辺の駐輪場に空きはありそうですか?

    物件に駐輪場/駐車場情報が出ていないのが気になりますがついていますよね?

  31. 172 匿名さん

    上野駅周辺の駐輪場は月極は極少数で借りれなそうですかね?

  32. 173 匿名さん

    周辺住民の方、ご存知でしたら物価について教えてください。
    都心は物価が高いと聞きますがやはり高いですか?
    特にスーパーの野菜類、肉魚類は高いですか?

  33. 174 ご近所さん

    >>173
    そんなことはありません。
    このあたりのチェーンスーパーでしたら、浅草の西友、東上野のマルエツ、入谷のいなげや、あたりですが
    とりわけ、郊外店より高いということはありません。
    逆にエリア内のスーパーの数が結構あることで競争の原理が働いています。
    多少面倒ですが、ものによってスーパーを使い分けると、結果、安く買い物ができます。

  34. 175 匿名さん

    >>174さん
    ありがとうございます。参考になります。
    ライフも近くてよさそうですね。

  35. 176 匿名さん

    業務用スーパー大黒屋もありますね。お隣はマイバスケットだし。毎日のお買い物は便利。

  36. 177 匿名さん

    要望状況はどんなもんなんだろうか

  37. 178 匿名さん

    結局、ここの場合は、最寄り駅はTXの駅になると思うけれど
    通勤などで日常的に使うとしたら入谷で日比谷線使ったほうがいいということになってくるのかな。
    上野までよりはまだ近いと思うし。
    上野駅は広いから、乗りたい路線まで時間がかかってしまうというのもあるし。
    っていうか、どちらかと言うと自転車で通勤可能な人だといい立地なのかもしれないです

  38. 179 匿名さん

    かっぱ橋道具祭り、うるさいです、朝っぱらから。。

  39. 180 匿名さん

    活気がありますね。

  40. 181 匿名さん

    ここの杭打ち工事施工会社はどこ?

  41. 182 匿名さん

    http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG17H3J_X11C15A0CC0000/

    杭の会社はどこか分からないけど、野村の物件は三井とは違う模様

  42. 183 匿名さん

    >179さん
    すごく賑やかでしたよね〜
    盛り上がっていました
    毎日そうじゃないので、諦める感じですかね、この時期は。

    以前よりは観光バスは減ったかな。
    食品サンプルのお店がスカイツリーの方にも出店したので、
    その影響はあるのかもしれません。

  43. 185 購入検討中さん [女性 30代]

    プラウドは高級ブランドなんですね!私は三井さんの物件中心で探していましたが、やはり傾く可能性のある販売会社からは買いたくないと思いました。
    プラウドは、傾いても資産価値が下がらないくらいのブランドである理由はなんなのでしょうか。素朴な疑問です。
    地盤がゆるい上に手抜き工事されてても資産価値は下がらないのでしょうか。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  44. 186 匿名さん

    >>185
    手抜き工事とは?
    こちらの物件で手抜き工事があるという根拠があるのですか?

    建物が傾けばいくらプラウドでも資産価値は下がると思いますよ

  45. 187 匿名さん

    週末登録説明会行ってきましたがやはり杭の話は出ました。
    このタイミングだと手を抜けなさそう。

  46. 188 ご近所さん [女性 40代]

    プラウドができたら、我が家は日当たりがなくなりますが仕方ないです。
    プラウドの南側も日当たり悪そうだから、お互い様であきらめます。
    我が家は賃貸なので引っ越せば問題なしです。もう5年位住んでいますので、ご質問あれば是非どーぞ。

  47. 189 匿名さん

    北側のブロックにお住いの方ですか??
    夜は合羽橋の通りを含め静かなんでしょうか。

  48. 190 匿名さん [女性 40代]

    今の市況、この場所、資産価値は下がります。買われる方は何かで理由をつけて納得して買うしかないと思います。
    杭の話が出ていますが、知名度のある三井/旭化成ですが、野村/木内は大丈夫ですかね。。。特に木内なんて知らない。。。安いところで利益を拡大しようと考える野村さん!!

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