プラウド上野松が谷ってどうですか？

上野と言い張るには１５分は厳しいな

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マイバスケットのとなり。やはりプラウド上野松が谷というネーミングになりましたか。合羽橋道具街からほんの少し西ながら静かな環境。

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親疎通り沿いで、合羽橋道具街の側なので、
閑静な松が谷というイメージとは違う。

建築看板には共同住宅・倉庫と書かれてあるけど、
プラウドで倉庫！？

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現地よく知っていますが、静かじゃないですか。

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確かに建築計画に地上15階倉庫・共同住宅となっていますよね。15階建ての1階が倉庫ってこと？なんの倉庫でしょうね？

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ホームページの現地案内図がミスだらけやで。
いつの地図使ってんだって感じ。
雑な担当者のやってる物件だと思うとなんか不安だね。
建築反対ののぼりがけっこうあるのも不安だな。
このエリアで近所に嫌われるとろくなことない。

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周りは会社の中層のビルっていう感じの建物が多く建っているという印象ですか。
住宅地っていう感じではないかと。
ただお隣がまいばすけっとなので、とりあえず食料品や日用品を買うことが出来るお店があるというのは便利かもしれないなと思いました。
ガヤガヤはしていないような場所だとは思いますが
住み心地はどうなんでしょ？

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建設反対運動が行われているので、近隣住民からは歓迎されていないようです。
建設地の目の前に建設反対！と横断幕やのぼりが掲げられているので、購入予定者の方は現地を確認すべきかと。
そう言えば近隣の浅草タワー建設時も反対運動が行われていましたが、周辺住民との関係は良好なのでしょうかね･･･

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近くにもうすぐ竣工のブリリア上野松が谷は反対運動はありませんでしたね。
デベロッパーの周辺住民への事前説明等、取り組み方によって違うのでしょうか。

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あの敷地を確保するのに、いろいろあったようなので、反対もあるでしょうし、
地上15階倉庫・共同住宅・・倉庫・・表記となるんじゃないかと思います。
周りのマンションは、ペットＯＫが多く、公園もあるので、犬の散歩率が浅草界隈で一番かと思います。目の前は、トリミングサロンですし、犬を飼われていれば、便利な場所です。深夜の犬の鳴き声や、排泄物、等が気になる方は、一度、現地を見た方が安心だと思います。

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区議会に陳情出てるね。
http://www.city.taito.lg.jp/index/kugikai/seigan/sankentinjyo.files/27...

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やり方が強引なのは野村のいつもの手口。ただ、今回はひどいな。
買ってから近隣トラブルで後悔したくない人はパスかな。

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今時近隣トラブルなんか無いでしょ
法律守ってるのはこっちなのに。昭和の感覚は捨てなよ

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ここなんでこんなにもめてるんですか？
入居後のご近所とのトラブルは嫌だなぁ。。。

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値段はいくらぐらいなんでしょうか。プラウドだし７８m2もあるし、高層階は７千ぐらいでしょうか。
６千超えたら厳しいな～低層階なら７８のプランでも５千代を期待。

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地上げ屋に対応丸投げならそりゃ住民怒るわ。
なんか、掲示板もこの話ばっかで、残念なマンションだよね。

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販売開始が９月からだというのに、注目されているマンションなのだなと思います。
専有面積は、まぁまぁな広さですが、使いやすい間取りに仕上げられているみたいです。
あとは価格帯がどれくらいになるのかです。

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野村不動産が説明会を一方的に打ち切った事が、近隣住民とのトラブルの一因みたいです。
デベロッパーは強行建設をして売り逃げるでしょうから、結局は購入者や管理組合に近隣住民とのトラブルを押しつける形になりますね。

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45mで15階…天井低そう。騒音はどうかな？

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１階あたり３ｍ。１部屋あたり２．７ｍとすると上と下の間が15cmずつ。これは狭いですね。足音がうるさくて怒る人がいると大変ですね。。。やっぱり天井が低いか、あるいは、騒音がひどいマンションになるのでしょうか。

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陳情書を読ませていただきました。
こちらのマンションができることで保育園が日影になってしまうようで…
売主は計画の修正・互譲的な交渉態度はおろか、何ら誠意ある対応を見せず、諸々の交渉等は暗礁に乗り上げ、近隣の工事中の安全を担保するための工事協定書も未締結のまま工事着工したとありますが、その後も態度に変化はないのでしょうか。

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現地案内図に保育園はないようですけれど、北にあるのでしょうか？

生涯学習センターに近く、浅草駅のほか上野、入谷駅の利用もできそうで気になっていました。
天井低そうだということも少し気にかかります。

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北側に小さいですが、新しい保育園があります。その横はトリミングサロンです。

マンションの北側が駐車場出入り口
マンションの南側がエントランスとなるようですが、

北側は片道一車線の狭い道路。目の前のビルは中小企業の工場？みたいな感じです。
南側エントランスは、近所の私でさえ通った事のない、狭くて暗い路地。(駐車はできませんし、通り抜けできません)
エントランス目の前は透析専門病院の空調機のある壁側です。

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>>24
公式ページの全体計画のとこ見ると，北側がエントランスになるような気がします．

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昨日、うちにチラシが入っていました。
「江戸時代に埋め立てた、液状化問題のある土地に大型マンション反対」
みたいな・・・液状化は深刻かもしれませんね。。

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>>25
北側がエントランスになるとなると、近隣住民への事前説明と異なりますねー。
野村不動産は、そこまでごまかしたんですかね。事前の図面だと、東西は駐車場タワーで囲まれて、北側は駐車場入り口、南がエントランスでした。

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全体的にアクセスが整っている非常に良い立地にあるマンションではないでしょうか。

都心部へすぐに行けますし、複数の路線が使えるのも便利なところだと思います。
割と自然も多いですし、買い物出来るお店も近隣にあるので、
生活環境としては非常に充実していると思います。

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場所的にほとんど入谷駅しか使えないし
日比谷線１本で通勤する人じゃないと不便です

上野や田原町は遠いし、つくばエクスプレスは乗り換えが超不便

木があるのは公園だけと思っていいでしょう

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ＪＲの駅でいうと、上野より鶯谷の方が近いと思います。ただ、鶯谷は休憩所の多い街だし、最寄りには吉原も…子供を育てるにはどうかな？治安もきになります。

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やはり１５階４５ｍというのが気になります
１階あたり３ｍでは、天井を低くするか、天井上・床下を狭めるか・・・
その際に気になる点は
①騒音
②購入後、何かのトラブルで天井上・床下を工事する際、作業スペースがなく、
　出来ないもしくは修理費用が高くなったりしないか
ですかね
やはり主流の１４階以下で探したほうがいいかな

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私は松が谷大好きです。愛犬が遊ぶ公園も多く、ドッグカフェもあって、ペットオッケーのお店も多く、犬友達も沢山できたし、多頭飼いは大変だけど、犬が暮らしやすい環境です。
夜泣きしてるワンちゃんもいますが、たぶんクレームとか無いと思います。
うちの犬もかなり吠えますが、トラブルになった事はありません。
路上生活者の方まで、ダックスちゃんを飼っていて、皆んなに可愛がられる位です。コンビニには、ドッグポールもあるし、最高です！

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つくばエクスプレスはホームが多少深いですがまあ普通に使えますよ。入谷まで歩くなら鶯谷もそんなに変わらないです。徒歩10分ぐらい。立地はかなり良いほうです。上野で酔っぱらってタクシーで帰っても深夜料金でちょうど1000円です。鶯谷からなら初乗りの730円。だから深酒しちゃうんだけど。。

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Google mapで徒歩の時間を調べてみました．
住所設定は「〒111-0036 東京都台東区松が谷３丁目１８−９」

浅草駅（ＴＸ）（東京）９分
入谷駅　９分
田原町駅　１２分
鶯谷駅　１５分
上野駅　１８分

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TＸ浅草駅入口まではもう少しはやく着けますよ。5〜6分かな。

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販売価格を早く知りたいですね。最上階のＡﾀｲﾌﾟは坪270ぐらい行くのかな､プラウドだし。
問題は15階建てってところ､14階だったら相当魅力的だったわな。

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>>36
この辺りの相場ってどんな感じですか？
270だと高い？？

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価格って８月のモデルルームオープン時期にならないとわからないのかな？
９月が販売開始なので、しれまで待たないと決定額は見られないのかもしれません。
270位は行くかもですね
何と言ってもプラウドっていうブランドもありますから。

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最近の相場で、麻痺してきた。。

この辺りは、坪300はありえない感じ？

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山手線外側で駅からもそこそこあるので300は超えないのでは。

まぁプラウド高いけどね。

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ここの騒動とやらは、もう落ち着いたの？
まだ変わらず続いてる？

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>>41
まだ続いてそうです。最近では、反対ののぼり以外にチラシ等も張られるようになってきましたよ。
どうも話し合いを頑なに拒んでいるようですね。

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>>42
近辺の方ですか？

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>>43
通勤にマンション建設地前を通ります。

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今考えたらブリリア上野松が谷は安かった。なんで買わなかった俺。。

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>>45
そうなんですよね。
最近、調べていたらブリリアも出していたのかと。
ただ、ブリリアは借地権？
ここは所用権？
それであれば、その分は価格が異なるのかな。

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調査不足失礼いたしました。借地権と所有権なら坪30万ぐらい差が有るのが当たり前ですね。

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この辺に住んでるけど、上野駅最寄りなんて詐欺でしょ。15分なんかじゃ着かないし！そんな売り方していいの、野村さん？

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最寄りはTX浅草ですよ。その次が入谷でその次が田原町。上野駅まではお散歩するのには程よい距離かな。

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ここは全てにおいで中途半端なんだよなぁ（笑）
近隣対策も出来ていないので、とりあえずスルーで（笑）
安かったら検討しまーす。

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>>39
300はないでしょ（笑）
ここで270なら浅草、蔵前は350だな！
根岸の270でも売れてないのに（笑）

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安い可能性は3%ぐらいです。場所はまあまあのプラウドですし。Aﾀｲﾌﾟ最上階6.6K万ぐらいか。

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あぁ～まだ最上階の部屋が残っているのでしょうか。
もう都心部のマンションは最上階が一番の良い物件じゃないのかな。
だって部屋に戻っても、窓からの外の景色って建物しか見えないと思うし。
最上階ならもうちょっといい景色が拝めるかもしれない。

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>>54
ごめん、どこの話？

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上野は徒歩圏と言うには無理があります。不便な入谷口まで15分強。入谷口は入ってから5分ぐらい歩くし。つくばエクスプレス浅草はまあ歩いても無理はないが近くはない。半端な立地です。上層階は南向きと西向きは見晴らし良いかなと。東向きは浅草側なので高い建物有り。

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上野まではここからだと日常的な通勤駅としてはさすがに歩いていくのは大変カナ。
休みの日に散歩がてら行くくらいだったらいいとは思いますが。
通勤では、つくばエクスプレスで秋葉原まで出て、そこから乗り換えというのがセオリーという感じでしょうか？
乗り換え前提という風になりますので、それでよければ、かなぁ。

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この辺に住むと正直上野辺りに行くのにわざわざ秋葉原を回る気が起きなくなる。都バスで色んな所に行ける。上野・御徒町、池袋、南千住、錦糸町、全部は知らんが。
秋葉原が通り道の行き先じゃなけれはつくばエクスプレスは余り使わない。バス、タクシー、普通の地下鉄になる。

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ここって、そんな人気なさそう…？
ライバルはウエリス浅草？

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ライバルは強いて言えばウェリスですが、あちらは完全に浅草の真ん中です。場所はあちらが格段に上です。しかし借地権、低いブランド力と相まってリーズナブルな価格でした。プラウド上野松が谷は、、どこの地域にも属さない、どこへも遠い半端な場所です。

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どれくらいの価格帯なのでしょうか。
人の数よりもお墓の数が多い台東区でも上野に近いところは価格が上がっていますね。
ただ、ここは上野といには遠すぎで使い勝手も悪い、かつ、これまで７０平米以上のマンションがあまり無いというのは
老夫婦であったり、あまりお金持ちはいないと思われる。
とすれば、需要が見込めないし、価格は上がれば買う人がいなくなる。
近くにタワーもあるが、もし忽然と高級なマンションが立つとすれば、近隣の住民と調和できない。
価格設定が難しい立地に思えます。どんな人をターゲットに、どんなターゲットプライスで設定するのか興味があります。

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わりと安めを予想するぞな

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プラウド日暮里と比べるとどっちが高いんでしょうかね？

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おそらく、こっちじゃない？

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>>67
いや、こっちの方が安いでしよ

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ここは、上野と浅草の中間ということが売りなんでしょう

ちょっと上野は遠いけど

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>>71
あとは駅力の違いかな
まあ、いずれにせよ日暮里よりは安いのであろう

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日暮里よりは安そうですが、日暮里はかなり高かったですよね？とはいえ完売は早かったですが
ここもこれまでの近隣相場と比較すると高くなりそう

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プラウド日暮里は明らかに高値掴みだったけどね。
周りの中古価格と比べると相場の高騰以上に高かった。

戸数も少なかったし、永住する人がかったのでわ。

あれで味をしめなきゃ良いけどここは15階だし安作りかと。

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間取りを見ているのですが、少し見にくいですかなと思いました。
そして、収納箇所が少ないようにも思います。
立地的には便利なので、価格などの詳細が早く知りたいです。
販売開始となる来月に注目したいと思います。

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マイバスケットさんと建築中土地の間の道路に大きな亀裂が入りました。
只今、現場の方と思われる人が補修してました。
工事の影響なのかな？
現場に行かれた際は、御確認された方が良いと思います。

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台東区は地盤が柔いのでその影響でしょうか。今後、地震が来ることを思うと不安になりますね。やはり、海抜も低いですし
、三角州、砂州などの地帯なので、液状化してもおかしくないですね。台東区のHPを見ると災害マップがあり、まずそうですね。

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松が谷3丁目は地盤がゆるいです。埋立地ですから。。
マンション前の通りは「親疎通り」という小さい道です。お寺も多く、夜は静かで良い場所です。
犬の遠吠えが聞こえて、風情あふれる下町って感じでしょうか。

浅草の真ん中でも上野よりでも入谷よりでも、所詮「台東区」ですし、行くスーパーもだいたい同じ・・
義務教育のレベルもどこの学校もかわりなく、どこでもお祭りがあり、どこにでも路上生活者の方がいます。

私はずっと近隣に住んでいますが、間取りが気にいって、金額が納得できれば、
これ以上のマンションもこれ以下のマンションもないんじゃないかなと思います。

普通・・いたって普通のマンション(高級感もないけど、安っぽさもないのかも)
だと思います。

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>>79
静かです^ ^言問通沿いは二重サッシ絶対レベルですが、松が谷三丁目のここの場所は大丈夫だと思います。
逆に、ここにマンションができて、
若い夫婦の小さい子供が煩かったり、子供の騒ぎ声や、ママ友がたむろして狭い道路を塞いだり、子供は王様！みたいな迷惑があれば、この辺では冷たい目で見られるでしょうね。きちんと教育の行き届いた両親とその子供さんが入居してくれるのを願っています。この浅草界隈で、プラウドブランドは何の意味も持ちません。小学校でのママ友の多くは昔の同級生という地域です。私は、リタイア組のゆとりある高齢者の方に購入されたらいいなと思っています。

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地盤は関係ない。

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昼も夜も静かですよ。夜はかっぱ橋道具街をトラックがたま~に通るとき少し音がしますが、それ以外は無音に近いです。
地盤は悪くは無いはずです。区？都？が発表している液状化MAPでもご確認下さい。まあ西浅草の真横だからあっち系の方を良くお見かけするのは頭に入れておいて下さい。

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市川駅徒歩5分のプラウド市川ですら2階で280万7階で289万/坪だそうです｡マンションの間取りや････がソースです。
市川よりゃ高いでしょ。2階でも300万ぐらいしそうだね。
天井が低くても圧迫感が強く感じられなければ良いな～

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下町の庶民の中に高級なものができても住む人がいない。買える人もいない。ここらへんはよく言えば古き良き昔の街、悪い食えば品が無い街。ターゲットを誤ると野村さんも利益出せないので、ここは高級な建物は立たなそうだと思いました。
コストを下げるためなのでしょうか、木内建設が施工会社というのも気になります。大手施工会社だと高くつくのでしょうか。

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新築マンションとはいえ、地権者用住戸以外でも近隣に住んでいる人が買う割合が高いと聞いた事が有ります。本当にそうなら高い値付けは無理でしょうね。この辺りでは。

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昨日うちのポストに入っていたチラシには、食器洗い乾燥機、ミストサウナ、御影石のキッチン天板は標準装備って書いてあったよ。70平米台中心で永住向けだからそういうところはこだわって作る、みたいなことで書いてあった。

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天然の大理石よりは劣るとは思いますが…
ただマンションで大理石っていうと、基本的には人造大理石になることが多いようですので、それよりは高級だと思います
見た目も、御影石だと高級感が出るという話は聞いたことがあります
好んで使う人も多いとか。

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天然の大理石は吸水性性が高いからキッチン天板には使わないよ

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知り合いのお高そうなマンションのキッチンが御影石でしたが、確かに高級感は伝わりましたよ。
手入れ大変なのかなと思い聞いたら、濃い色だと汚れみたいのも目立たないから楽だと言ってました。

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私なら、中古でも「浅草タワー」を買いたい^^と思い頑張っています。
入居した友人はみんな幸せそうです。保育園も敷地内だし、駐車場もあり、駐輪場もごみ置き場も、
これが、マンションライフ！というマンションだと思います。
子供が成人して孫を連れてきても大丈夫なマンション・・これぞ永住型。

浅草生まれの浅草育ちですが・・友達の間でプラウドの話は出ないですね。。
それより、公園の近くの新築の方が話題になっています。

まだまだお金が無いので買えませんが、プラウドで高級系なんですか？

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私も浅草タワーが欲しいと中古の出ものをずっと見てます。上の方がおっしゃるような良い噂を聞いていますし。でも気になる話も聞いた事があります。朝運が悪いとエレベーターを15分待つとか、模様が入っている系や大陸系のオーナーさまが多しとかです。プラウドはすくなくともエレベーターは待つことは無いと思い注目しています。

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さすがにエレベータ待ち15分は無いですよ。複数台ありますから朝でも直ぐに来ます。朝8時前後でも意外にも乗り合う人数少ないです。怖そうな人は見かけませんが、中国系の方は割とお見かけします。その他も含めて問題になるようなことや不快に感じるようなことは、今のところ起きていませんです。

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プラウドはどこの地域でもクオリティが良い事もあり、価格がネックになりそうです。
ただ、それだけ信頼されており、仕様もよいということですから、難しいところです。
後は周辺の地域などと希望条件が合うか、ということがポイントになると思います。

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何公園か書いてくれてたら分かりやすかったのに。

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3L中心で永住を全面に打ち出してますが、老年夫婦が
住むには広すぎるしファミリー層には交通の便がイマイチ
（家族が増える予定の人には、保育園を日陰にしてしまったのも良くないかもしれません）。
複数路線が周囲に有りますが駅歩10分以下は2箇所だけでそれも7分、9分はやや厳しい。

これと言ってウリがないという印象です。
この辺にはもっと駅が近いマンションが多くありますからね。
値付けも難しそうです。専有面積が広いからと単価を上げたら相当売れ残るでしょう。

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でも静かで落ち着いてるし、自分は好きな場所。駅は若干遠いから確かにネックではあるな。それがそこまで気にならん人には良い場所やよ。上野と浅草好きな人にも。自転車があれば最強だし。お値段次第ですね。

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ところで値段はいつ分かるの？誰かもう知ってる？
マンションマスターの我輩の予想は中層階で300/坪(*^.^*)

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モデルルーム案内会でどの程度価格提示がされているかどうかじゃないですか。
「いくらぐらいだったらいいですか？」みたいな聞き方をされている可能性もアリますが…。
それで反応を見て、1期の価格は細かく出てくると思います。
でも大体の価格帯くらいはでているんじゃ？
すでに行った方でご存知の方、いらっしゃいます？

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モデルルーム見てきたけど、やはり地元の人が多い。
面倒くさそうな年配が多くて、あちこちでエラそうに営業マンに説明していました。

引っ越した後の人付き合いが大変そう。。。

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マンションてそれほど人付き合いってないよね？
挨拶かわすぐらいなイメージ。
理事会とかで関わると面倒な人が多いのはいやだな

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マンションだと人付き合いは割りとあっさりしているんじゃないかな。
生活時間帯がそもそも皆さん合わないでしょうし。
理事会とかでも事務的なことに終始するのではないかしらとは思いますが、
一緒にメンバーになった人次第カナ？
一戸建てほど面倒なことはないんじゃないかと思いますよ。

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営業は上野、上野言ってるが毎日通勤で上野まで15分歩かないでしょ(^_^;)
実際だったら乗る電車の30分前くらいに家出なきゃだし。
価格がやたら強気でしが、近隣反対の対策費用でも、乗っかってるのかな？

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金額は昨今の中では、優しめじゃないか？

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価格はざっくりいくら位でしたか？

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入谷　浅草で坪300万円以上がほんとならありえないでしょう。プラウド好きならどうぞって感じで。文京区　中央区じゃあるまいし。ってか場所あんまりよくないよね。かっぱ橋の脇でしょ。ないない。

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購入申し込みしようと考えていたけどこのサイト見てびっくり。近隣の反対運動酷いですね。住んだ後もあの横断幕掲げられたら恥ずかしくて親呼べないよ。親からも購入反対運動がおきそう。笑い話でなくて。

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>>113
プラウドだから買いたい人やまほどいますよ

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住民反対があるマンションは価格が少しやすくなったり、そのマンションが目立つ存在になるからお買い得って意見もありますね。

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そのマンションが目立つ存在ってのは、周囲が低い住宅しかないって意味です

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>>113
文京区や中央区で条件同等で300万レベルの物件なんて無いでしょう。有ったら私が買って転売しますよ！

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近くの浅草タワーでは裁判になって賠償金まで払っているんですから、横断幕ぐらいどうってことないさ！

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つかここは買えたら幸運という感じでしょうね

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どなたかお値段を教えて頂けると助かります。他の物件の比較参考にしたいので。おおよそでも構いません。

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>>121
二重床じゃないけど、二重天井ではないかな。

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>>121
四方八方に囲まれてるので眺望が望めませんね。南側は６階以上で抜けるかもしれませんが、抜けてもその先にビルが
立ち並ぶだけで眺望は望めません。眺望が売りにはならないので、理由はいろいろつけてくるでしょうが、売り主も積極的に
提示したくないでしょう。

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プラウドで直床なの？
郊外じゃないんだから

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>>125
郊外かどうかと、二重床はどう関係するんでしょうか？

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≫122
間取りAの低層で6000後半
高層で7000後半です

高くて手が出ないのでうちは撤退です

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へー安いじゃん。
これなら即完かもね。

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現時勢では妥当な価格帯という感じですね。立地を考慮すれば僅かに高めかという感覚を持ちます。

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プラウドだしこの価格は自然かと。

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でも直床なのよね、プラウドなのにね

ディスポーザーもついてないのよね

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それは仕方がない円安だし

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＞＞126
Ａタイプは78.04平米なので23.65坪として
低層階6800万とした場合288万／坪
高層階7800万とした場合330万／坪
14階建てなら妥当ですが、15階建てと考えると高いですね。

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上野徒歩圏であればこれくらいはしないと逆にネガティブ要素があるんではないかと不安になる

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２年程前この近くのマンションのモデルルーム行ったが70の中層階で4800ぐらいだった。大変な高騰ぶりだな。この２年はどこでもそうなんだろうが

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そこまで価格差があるとバブルが弾けたあとが怖いね。

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これほどまでの価格でいくならもう少し高級仕様でも良かったのでは…
少し前ならこの辺の単価の上限はいくら高くても300行かない位だったでしょう。
最近の高騰は本当にすごいですね。
プラウドは売り方がうまいでしょうし売れてしまうとは思いますが、
330は完全な高掴みでしょうね。

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立地も仕様もずっと格上のザ・パークハウス上野と同価格とはいくら何でも高過ぎ。これがプラウドブランドでしょうか。私はブランドどうでもいいので見送りです。それでも売れちゃうんでしょうね。

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もうこの価格でこのあたりも買えなくなるのになあ

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そんなことはないんじゃない

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プラウドパワーの見せどころだね

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たしかに西の方は元々高いけど東側は元が安いから値上がり率が大きい気がする。西高東低が補正されていく過程なのかもしれないですね、。

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西東に関わらず、元々、資産価値が高いところは高く、安いところは安いです。今は資産価値が低いところも高くなっているということでしょうか。なので、資産価値が低いところは下落幅が大きくなりそうですね。
あまりに高くなりすぎて、マンション建設も様子見しており、あまり建設していないと聞きます。そうなると、マンション
業界の人の給料を保つためには上乗せせざるを得ない。。。高くなりますよね。今は静観しておくべきか。。

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静観がどれくらいの期間出来るかですよね。

建設費の高騰が原因になってる以上、その要因であるオリンピックまでは下げ辛いですよ。
仮に安いマンションが出てきたとしたら、どこかでコストカットされているはずなので、質が悪いマンションになってしまいます。

5年から10年待てればよいですけどね。

ただ台東区のあたりは、東京に近い割には安い分お買い得感は少しありますね。

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そうなんだよね〜。台東区って都心隣接で交通がかなり便利な割には物件価格は低い。やはり海抜ゼロに近い低地だからか？

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>>145
イメージ的なところじゃないですか？

ハザード的には確実に湾岸のが悪いと思いますが、価格はあちらのが高騰してますから。

ただ台東区も値上がりしつつありますよね。
昔から高かった、池之端や谷中以外の上野、蔵前あたりの値上がりも顕著です。

湾岸はマンション建ちすぎてオリンピック後が怖いですが、台東区のあたりは値段下がりづらそうだし、下がっても通勤楽だから良いかなと思ってます。

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でもドゥドールのモデルルームに行ったときあの辺は海抜2.5m位ってわかって、浅草とか松が谷のあたりは海抜50センチ位だから、この点では負けたと思ったんだよね。まあ交通やスーパーの利便性ではこっちが圧勝してるからいいけど。

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念のためマピオンなんかで海抜調べたら浅草松が谷辺りでも2m位と出た。TX浅草の合羽橋本通り側近くの表示はたしか1m切っていたんだけど。一方銀座線浅草駅は海抜3.5mになっていたり。。勝どきも2mくらいだからあんまり変わんないんだな。

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海抜なんて気にします？海から１０キロも離れてるからここが浸かる時はほぼ東京沈没でしょ、川の氾濫はどこで決壊するかで海抜は関係ないし

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都が公表している東京都マンション環境性能表示をみて驚きました

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/106_taito.html
の一番下にあります。

しかし公式サイトを見る限り↑は間違いのようですね。
公的機関が公表しているデータが悪い方に間違ってるのは最悪ですよねぇ

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150>
環境性能について、ここは少なくとも良くはないですね。そして、海抜は低い＆沖積低地で地盤も軟弱。
観光地なので環境的にもあまりよくないですね。ここは昔から住んでいる人しか買い手は無いかなと
思いました。

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住むと味が染みてだんだんと居心地良さは分かってくるんだけど、地味なところだから第一印象では選ばないな。余所者だったけど諸条件が合って最終的にはこの辺に住むこと選んだけど、今ではとても気に入ってる。電車複数路線利用可能、めぐりん便利、自転車あればソラマチも上野も近い、浅草寺はすぐそこ。勤務地の都心とは一転して和やかで暖かい合羽橋周辺の雰囲気。

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>>152
さすがにこの辺りを余り知らない方ではない？松が谷まで行くと観光地の賑やかな雰囲気は全然無いですよ～地盤も中庸で悪くはない。とは言えこの物件は高すぎだと思いますけどね。

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住宅街が好きな人向けだね

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suumoにも価格の範囲が出ましたね　5300万台～8000万台って！まさかの8000万超えｗｗ
この辺一帯の価格底上げしてくれそう

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確かにこの立地で海抜は気にしないと思いますし、気にするとすれば地盤の固さ、地震による液状化の有無でしょうか。

地盤の状態は東京都消防設備協同組合のサイトで確認できますが、液状化はどちらで確認可能でしょう？？
http://tfs.or.jp/law-01/2013-09-19-saigai-kikendo-map-index020.html

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http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.aspx
特に危なくは無い、黄色

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まぁ液状化やハザードマップを見ても、高級住宅地では決してないな（笑）
価格が高いマンションであって、それを誇らしげ（プラウド）に感じたい人にはオススメかな？
http://president.jp/articles/-/13068

化粧だけ綺麗にしても、すっぴんはショボいイメージ。

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このあたりではみたことのない高級さですね

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荒川区の長谷工施工のプラウド日暮里が6500万～1億5000万だったのからすると割安感はあるかも。鶯谷のパークハウスも8000万オーバーだったし。

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駅距離が全然違う。

ここは山手線まで徒歩15分でしょ！？

高過ぎだわ…

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日暮里のプラウドも現場見に行ったけど、あそこは山手線駅近で割と開放感感じる土地で良いなと思った。日暮里にしては高すぎるけど。鴬谷のパークハウスも現地見に行ったけど、あそこは前の道に何十メートルにもわたって反対の旗がずらっと立ち並んでいてなんか怖かった。それに比べたらプラウド松が谷の反対の旗はほんの少しだからかわいく見える。

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広い心で見れば上野徒歩圏内ですし、腐ってもプラウドだし、いいと思いますよ。
実際には生活圏は浅草になります。浅草国際通りのLIFEやドンキ、三平ストア、ROX、西友等徒歩で普通に使えます。
浅草浅草寺にも7～8分です。週末の朝はふらっと浅草寺に散歩して、320円のラーメンを食べて、少し足を延ばして
隅田川沿いのベンチで水上バスやジェットスキーを眺めながら本を読む、なんて気持ちいいことができます。
このエリアは住んでみたらとても満足度が高いです。

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確かに高値掴み覚悟の広い心が必要ですね。

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歩いてみました。２０分は掛かります。決してきれいな道でもない。かなり遠くて通勤には使えないです。

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ここは上野じゃなくて浅草ですよ。通勤に良いのは入谷駅です。またはTXの浅草。その次は鶯谷。

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上野まで歩くなら少し南下して合羽橋本通りを歩くのが好きです。清洲橋通りにぶつかると少し南下してアインスタワーのところで右折して直進すると銀座線の踏切を越えて昭和通りを渡るとプレシス上野駅前などがある通りを過ぎてやや南下すれば入谷口です。昨日現地付近から歩いたら15分でした。昭和通りの信号待ちも含めて。ちょっと早歩きでしたので、ゆっくり歩いたら20分でしょうね。

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上野は腐っても山手線のターミナル駅でその駅が徒歩で行けるのは価値があるのではないかと。東京駅16分で最寄りは八丁堀のブリリアが平均坪単価400オーバーだからな。まあ普段は日比谷線使うんだろうな。

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入谷口まで徒歩20分ぐらい、入谷口から山手線ホームまで徒歩5分弱。通勤に使うのはちょっとしんどそうですね。

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現地案内図では上野駅の入谷口に近いように見えますが、それでも徒歩20分ですかー。

自転車で通えば5分程度で行けるのでは？上野駅周辺の駐輪場に空きはありそうですか？

物件に駐輪場/駐車場情報が出ていないのが気になりますがついていますよね？

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上野駅周辺の駐輪場は月極は極少数で借りれなそうですかね？

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周辺住民の方、ご存知でしたら物価について教えてください。
都心は物価が高いと聞きますがやはり高いですか？
特にスーパーの野菜類、肉魚類は高いですか？

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>>173
そんなことはありません。
このあたりのチェーンスーパーでしたら、浅草の西友、東上野のマルエツ、入谷のいなげや、あたりですが
とりわけ、郊外店より高いということはありません。
逆にエリア内のスーパーの数が結構あることで競争の原理が働いています。
多少面倒ですが、ものによってスーパーを使い分けると、結果、安く買い物ができます。

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>>174さん
ありがとうございます。参考になります。
ライフも近くてよさそうですね。

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業務用スーパー大黒屋もありますね。お隣はマイバスケットだし。毎日のお買い物は便利。

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要望状況はどんなもんなんだろうか

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結局、ここの場合は、最寄り駅はTXの駅になると思うけれど
通勤などで日常的に使うとしたら入谷で日比谷線使ったほうがいいということになってくるのかな。
上野までよりはまだ近いと思うし。
上野駅は広いから、乗りたい路線まで時間がかかってしまうというのもあるし。
っていうか、どちらかと言うと自転車で通勤可能な人だといい立地なのかもしれないです

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かっぱ橋道具祭り、うるさいです、朝っぱらから。。

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活気がありますね。

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ここの杭打ち工事施工会社はどこ？

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http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG17H3J_X11C15A0CC0000/

杭の会社はどこか分からないけど、野村の物件は三井とは違う模様

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＞１７９さん
すごく賑やかでしたよね〜
盛り上がっていました
毎日そうじゃないので、諦める感じですかね、この時期は。

以前よりは観光バスは減ったかな。
食品サンプルのお店がスカイツリーの方にも出店したので、
その影響はあるのかもしれません。

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>>185
手抜き工事とは？
こちらの物件で手抜き工事があるという根拠があるのですか？

建物が傾けばいくらプラウドでも資産価値は下がると思いますよ

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週末登録説明会行ってきましたがやはり杭の話は出ました。
このタイミングだと手を抜けなさそう。

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プラウドができたら、我が家は日当たりがなくなりますが仕方ないです。
プラウドの南側も日当たり悪そうだから、お互い様であきらめます。
我が家は賃貸なので引っ越せば問題なしです。もう5年位住んでいますので、ご質問あれば是非どーぞ。

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北側のブロックにお住いの方ですか？？
夜は合羽橋の通りを含め静かなんでしょうか。

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今の市況、この場所、資産価値は下がります。買われる方は何かで理由をつけて納得して買うしかないと思います。
杭の話が出ていますが、知名度のある三井/旭化成ですが、野村/木内は大丈夫ですかね。。。特に木内なんて知らない。。。安いところで利益を拡大しようと考える野村さん！！

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いやいやここは買いでしょう
今の相場では割安感ありますよ

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割安感があるのは、場所が不便だからでしょう。

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割安感がある？マジっすか？割高です。駅徒歩5分以内でもないのにこの値段！この一年ぐらいに売り出された浅草や松が谷の値段を調べてみたら？たまたま同時期に所有権の新築が近くに出ない、あと意味の無いプラウドブランドだから成り立つ高額です。

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>>189
夜の合羽橋通りは静かです。
騒音が気になった事はありません。

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浅草タワーはTX浅草まで徒歩3-4分です。更にタワーです。比較対象ではありません。TX浅草徒歩5分以内にプラウドタワーが出来たらもっと高くなるのはみなさん分かってるはず。タワーマンションは高いんです。個人的には大規模になるマンションは嫌いですけど。

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ブランド的にも比較になりそうなのは、ザ・パークハウス上野レジデンスですね。坪単価270万円でした。稲荷町徒歩4分、上野駅徒歩5分、2016年1月竣工。三菱地所の回し者ではありません(*^.^*)

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