プラウド上野松が谷ってどうですか？

上野と言い張るには１５分は厳しいな

マイバスケットのとなり。やはりプラウド上野松が谷というネーミングになりましたか。合羽橋道具街からほんの少し西ながら静かな環境。

親疎通り沿いで、合羽橋道具街の側なので、
閑静な松が谷というイメージとは違う。

建築看板には共同住宅・倉庫と書かれてあるけど、
プラウドで倉庫！？

現地よく知っていますが、静かじゃないですか。

確かに建築計画に地上15階倉庫・共同住宅となっていますよね。15階建ての1階が倉庫ってこと？なんの倉庫でしょうね？

ホームページの現地案内図がミスだらけやで。
いつの地図使ってんだって感じ。
雑な担当者のやってる物件だと思うとなんか不安だね。
建築反対ののぼりがけっこうあるのも不安だな。
このエリアで近所に嫌われるとろくなことない。

周りは会社の中層のビルっていう感じの建物が多く建っているという印象ですか。
住宅地っていう感じではないかと。
ただお隣がまいばすけっとなので、とりあえず食料品や日用品を買うことが出来るお店があるというのは便利かもしれないなと思いました。
ガヤガヤはしていないような場所だとは思いますが
住み心地はどうなんでしょ？

建設反対運動が行われているので、近隣住民からは歓迎されていないようです。
建設地の目の前に建設反対！と横断幕やのぼりが掲げられているので、購入予定者の方は現地を確認すべきかと。
そう言えば近隣の浅草タワー建設時も反対運動が行われていましたが、周辺住民との関係は良好なのでしょうかね･･･

近くにもうすぐ竣工のブリリア上野松が谷は反対運動はありませんでしたね。
デベロッパーの周辺住民への事前説明等、取り組み方によって違うのでしょうか。

あの敷地を確保するのに、いろいろあったようなので、反対もあるでしょうし、
地上15階倉庫・共同住宅・・倉庫・・表記となるんじゃないかと思います。
周りのマンションは、ペットＯＫが多く、公園もあるので、犬の散歩率が浅草界隈で一番かと思います。目の前は、トリミングサロンですし、犬を飼われていれば、便利な場所です。深夜の犬の鳴き声や、排泄物、等が気になる方は、一度、現地を見た方が安心だと思います。

区議会に陳情出てるね。
http://www.city.taito.lg.jp/index/kugikai/seigan/sankentinjyo.files/27...

やり方が強引なのは野村のいつもの手口。ただ、今回はひどいな。
買ってから近隣トラブルで後悔したくない人はパスかな。

今時近隣トラブルなんか無いでしょ
法律守ってるのはこっちなのに。昭和の感覚は捨てなよ

ここなんでこんなにもめてるんですか？
入居後のご近所とのトラブルは嫌だなぁ。。。

値段はいくらぐらいなんでしょうか。プラウドだし７８m2もあるし、高層階は７千ぐらいでしょうか。
６千超えたら厳しいな～低層階なら７８のプランでも５千代を期待。

地上げ屋に対応丸投げならそりゃ住民怒るわ。
なんか、掲示板もこの話ばっかで、残念なマンションだよね。

販売開始が９月からだというのに、注目されているマンションなのだなと思います。
専有面積は、まぁまぁな広さですが、使いやすい間取りに仕上げられているみたいです。
あとは価格帯がどれくらいになるのかです。

野村不動産が説明会を一方的に打ち切った事が、近隣住民とのトラブルの一因みたいです。
デベロッパーは強行建設をして売り逃げるでしょうから、結局は購入者や管理組合に近隣住民とのトラブルを押しつける形になりますね。

45mで15階…天井低そう。騒音はどうかな？

１階あたり３ｍ。１部屋あたり２．７ｍとすると上と下の間が15cmずつ。これは狭いですね。足音がうるさくて怒る人がいると大変ですね。。。やっぱり天井が低いか、あるいは、騒音がひどいマンションになるのでしょうか。

陳情書を読ませていただきました。
こちらのマンションができることで保育園が日影になってしまうようで…
売主は計画の修正・互譲的な交渉態度はおろか、何ら誠意ある対応を見せず、諸々の交渉等は暗礁に乗り上げ、近隣の工事中の安全を担保するための工事協定書も未締結のまま工事着工したとありますが、その後も態度に変化はないのでしょうか。

現地案内図に保育園はないようですけれど、北にあるのでしょうか？

生涯学習センターに近く、浅草駅のほか上野、入谷駅の利用もできそうで気になっていました。
天井低そうだということも少し気にかかります。

北側に小さいですが、新しい保育園があります。その横はトリミングサロンです。

マンションの北側が駐車場出入り口
マンションの南側がエントランスとなるようですが、

北側は片道一車線の狭い道路。目の前のビルは中小企業の工場？みたいな感じです。
南側エントランスは、近所の私でさえ通った事のない、狭くて暗い路地。(駐車はできませんし、通り抜けできません)
エントランス目の前は透析専門病院の空調機のある壁側です。

>>24
公式ページの全体計画のとこ見ると，北側がエントランスになるような気がします．

昨日、うちにチラシが入っていました。
「江戸時代に埋め立てた、液状化問題のある土地に大型マンション反対」
みたいな・・・液状化は深刻かもしれませんね。。

>>25
北側がエントランスになるとなると、近隣住民への事前説明と異なりますねー。
野村不動産は、そこまでごまかしたんですかね。事前の図面だと、東西は駐車場タワーで囲まれて、北側は駐車場入り口、南がエントランスでした。

全体的にアクセスが整っている非常に良い立地にあるマンションではないでしょうか。

都心部へすぐに行けますし、複数の路線が使えるのも便利なところだと思います。
割と自然も多いですし、買い物出来るお店も近隣にあるので、
生活環境としては非常に充実していると思います。

場所的にほとんど入谷駅しか使えないし
日比谷線１本で通勤する人じゃないと不便です

上野や田原町は遠いし、つくばエクスプレスは乗り換えが超不便

木があるのは公園だけと思っていいでしょう

ＪＲの駅でいうと、上野より鶯谷の方が近いと思います。ただ、鶯谷は休憩所の多い街だし、最寄りには吉原も…子供を育てるにはどうかな？治安もきになります。

やはり１５階４５ｍというのが気になります
１階あたり３ｍでは、天井を低くするか、天井上・床下を狭めるか・・・
その際に気になる点は
①騒音
②購入後、何かのトラブルで天井上・床下を工事する際、作業スペースがなく、
　出来ないもしくは修理費用が高くなったりしないか
ですかね
やはり主流の１４階以下で探したほうがいいかな

私は松が谷大好きです。愛犬が遊ぶ公園も多く、ドッグカフェもあって、ペットオッケーのお店も多く、犬友達も沢山できたし、多頭飼いは大変だけど、犬が暮らしやすい環境です。
夜泣きしてるワンちゃんもいますが、たぶんクレームとか無いと思います。
うちの犬もかなり吠えますが、トラブルになった事はありません。
路上生活者の方まで、ダックスちゃんを飼っていて、皆んなに可愛がられる位です。コンビニには、ドッグポールもあるし、最高です！

つくばエクスプレスはホームが多少深いですがまあ普通に使えますよ。入谷まで歩くなら鶯谷もそんなに変わらないです。徒歩10分ぐらい。立地はかなり良いほうです。上野で酔っぱらってタクシーで帰っても深夜料金でちょうど1000円です。鶯谷からなら初乗りの730円。だから深酒しちゃうんだけど。。

Google mapで徒歩の時間を調べてみました．
住所設定は「〒111-0036 東京都台東区松が谷３丁目１８−９」

浅草駅（ＴＸ）（東京）９分
入谷駅　９分
田原町駅　１２分
鶯谷駅　１５分
上野駅　１８分

TＸ浅草駅入口まではもう少しはやく着けますよ。5〜6分かな。

販売価格を早く知りたいですね。最上階のＡﾀｲﾌﾟは坪270ぐらい行くのかな､プラウドだし。
問題は15階建てってところ､14階だったら相当魅力的だったわな。

>>36
この辺りの相場ってどんな感じですか？
270だと高い？？

価格って８月のモデルルームオープン時期にならないとわからないのかな？
９月が販売開始なので、しれまで待たないと決定額は見られないのかもしれません。
270位は行くかもですね
何と言ってもプラウドっていうブランドもありますから。

最近の相場で、麻痺してきた。。

この辺りは、坪300はありえない感じ？

山手線外側で駅からもそこそこあるので300は超えないのでは。

まぁプラウド高いけどね。

ここの騒動とやらは、もう落ち着いたの？
まだ変わらず続いてる？

>>41
まだ続いてそうです。最近では、反対ののぼり以外にチラシ等も張られるようになってきましたよ。
どうも話し合いを頑なに拒んでいるようですね。

>>42
近辺の方ですか？

>>43
通勤にマンション建設地前を通ります。

今考えたらブリリア上野松が谷は安かった。なんで買わなかった俺。。

>>45
そうなんですよね。
最近、調べていたらブリリアも出していたのかと。
ただ、ブリリアは借地権？
ここは所用権？
それであれば、その分は価格が異なるのかな。

調査不足失礼いたしました。借地権と所有権なら坪30万ぐらい差が有るのが当たり前ですね。

この辺に住んでるけど、上野駅最寄りなんて詐欺でしょ。15分なんかじゃ着かないし！そんな売り方していいの、野村さん？

最寄りはTX浅草ですよ。その次が入谷でその次が田原町。上野駅まではお散歩するのには程よい距離かな。

ここは全てにおいで中途半端なんだよなぁ（笑）
近隣対策も出来ていないので、とりあえずスルーで（笑）
安かったら検討しまーす。

>>39
300はないでしょ（笑）
ここで270なら浅草、蔵前は350だな！
根岸の270でも売れてないのに（笑）

安い可能性は3%ぐらいです。場所はまあまあのプラウドですし。Aﾀｲﾌﾟ最上階6.6K万ぐらいか。

あぁ～まだ最上階の部屋が残っているのでしょうか。
もう都心部のマンションは最上階が一番の良い物件じゃないのかな。
だって部屋に戻っても、窓からの外の景色って建物しか見えないと思うし。
最上階ならもうちょっといい景色が拝めるかもしれない。

>>54
ごめん、どこの話？

上野は徒歩圏と言うには無理があります。不便な入谷口まで15分強。入谷口は入ってから5分ぐらい歩くし。つくばエクスプレス浅草はまあ歩いても無理はないが近くはない。半端な立地です。上層階は南向きと西向きは見晴らし良いかなと。東向きは浅草側なので高い建物有り。

上野まではここからだと日常的な通勤駅としてはさすがに歩いていくのは大変カナ。
休みの日に散歩がてら行くくらいだったらいいとは思いますが。
通勤では、つくばエクスプレスで秋葉原まで出て、そこから乗り換えというのがセオリーという感じでしょうか？
乗り換え前提という風になりますので、それでよければ、かなぁ。

この辺に住むと正直上野辺りに行くのにわざわざ秋葉原を回る気が起きなくなる。都バスで色んな所に行ける。上野・御徒町、池袋、南千住、錦糸町、全部は知らんが。
秋葉原が通り道の行き先じゃなけれはつくばエクスプレスは余り使わない。バス、タクシー、普通の地下鉄になる。

ここって、そんな人気なさそう…？
ライバルはウエリス浅草？

ライバルは強いて言えばウェリスですが、あちらは完全に浅草の真ん中です。場所はあちらが格段に上です。しかし借地権、低いブランド力と相まってリーズナブルな価格でした。プラウド上野松が谷は、、どこの地域にも属さない、どこへも遠い半端な場所です。

どれくらいの価格帯なのでしょうか。
人の数よりもお墓の数が多い台東区でも上野に近いところは価格が上がっていますね。
ただ、ここは上野といには遠すぎで使い勝手も悪い、かつ、これまで７０平米以上のマンションがあまり無いというのは
老夫婦であったり、あまりお金持ちはいないと思われる。
とすれば、需要が見込めないし、価格は上がれば買う人がいなくなる。
近くにタワーもあるが、もし忽然と高級なマンションが立つとすれば、近隣の住民と調和できない。
価格設定が難しい立地に思えます。どんな人をターゲットに、どんなターゲットプライスで設定するのか興味があります。

わりと安めを予想するぞな

プラウド日暮里と比べるとどっちが高いんでしょうかね？

おそらく、こっちじゃない？

>>67
いや、こっちの方が安いでしよ

ここは、上野と浅草の中間ということが売りなんでしょう

ちょっと上野は遠いけど

>>71
あとは駅力の違いかな
まあ、いずれにせよ日暮里よりは安いのであろう

日暮里よりは安そうですが、日暮里はかなり高かったですよね？とはいえ完売は早かったですが
ここもこれまでの近隣相場と比較すると高くなりそう

プラウド日暮里は明らかに高値掴みだったけどね。
周りの中古価格と比べると相場の高騰以上に高かった。

戸数も少なかったし、永住する人がかったのでわ。

あれで味をしめなきゃ良いけどここは15階だし安作りかと。

間取りを見ているのですが、少し見にくいですかなと思いました。
そして、収納箇所が少ないようにも思います。
立地的には便利なので、価格などの詳細が早く知りたいです。
販売開始となる来月に注目したいと思います。

マイバスケットさんと建築中土地の間の道路に大きな亀裂が入りました。
只今、現場の方と思われる人が補修してました。
工事の影響なのかな？
現場に行かれた際は、御確認された方が良いと思います。

台東区は地盤が柔いのでその影響でしょうか。今後、地震が来ることを思うと不安になりますね。やはり、海抜も低いですし
、三角州、砂州などの地帯なので、液状化してもおかしくないですね。台東区のHPを見ると災害マップがあり、まずそうですね。

松が谷3丁目は地盤がゆるいです。埋立地ですから。。
マンション前の通りは「親疎通り」という小さい道です。お寺も多く、夜は静かで良い場所です。
犬の遠吠えが聞こえて、風情あふれる下町って感じでしょうか。

浅草の真ん中でも上野よりでも入谷よりでも、所詮「台東区」ですし、行くスーパーもだいたい同じ・・
義務教育のレベルもどこの学校もかわりなく、どこでもお祭りがあり、どこにでも路上生活者の方がいます。

私はずっと近隣に住んでいますが、間取りが気にいって、金額が納得できれば、
これ以上のマンションもこれ以下のマンションもないんじゃないかなと思います。

普通・・いたって普通のマンション(高級感もないけど、安っぽさもないのかも)
だと思います。

>>79
静かです^ ^言問通沿いは二重サッシ絶対レベルですが、松が谷三丁目のここの場所は大丈夫だと思います。
逆に、ここにマンションができて、
若い夫婦の小さい子供が煩かったり、子供の騒ぎ声や、ママ友がたむろして狭い道路を塞いだり、子供は王様！みたいな迷惑があれば、この辺では冷たい目で見られるでしょうね。きちんと教育の行き届いた両親とその子供さんが入居してくれるのを願っています。この浅草界隈で、プラウドブランドは何の意味も持ちません。小学校でのママ友の多くは昔の同級生という地域です。私は、リタイア組のゆとりある高齢者の方に購入されたらいいなと思っています。

地盤は関係ない。

昼も夜も静かですよ。夜はかっぱ橋道具街をトラックがたま~に通るとき少し音がしますが、それ以外は無音に近いです。
地盤は悪くは無いはずです。区？都？が発表している液状化MAPでもご確認下さい。まあ西浅草の真横だからあっち系の方を良くお見かけするのは頭に入れておいて下さい。

市川駅徒歩5分のプラウド市川ですら2階で280万7階で289万/坪だそうです｡マンションの間取りや････がソースです。
市川よりゃ高いでしょ。2階でも300万ぐらいしそうだね。
天井が低くても圧迫感が強く感じられなければ良いな～

下町の庶民の中に高級なものができても住む人がいない。買える人もいない。ここらへんはよく言えば古き良き昔の街、悪い食えば品が無い街。ターゲットを誤ると野村さんも利益出せないので、ここは高級な建物は立たなそうだと思いました。
コストを下げるためなのでしょうか、木内建設が施工会社というのも気になります。大手施工会社だと高くつくのでしょうか。

新築マンションとはいえ、地権者用住戸以外でも近隣に住んでいる人が買う割合が高いと聞いた事が有ります。本当にそうなら高い値付けは無理でしょうね。この辺りでは。

昨日うちのポストに入っていたチラシには、食器洗い乾燥機、ミストサウナ、御影石のキッチン天板は標準装備って書いてあったよ。70平米台中心で永住向けだからそういうところはこだわって作る、みたいなことで書いてあった。

天然の大理石よりは劣るとは思いますが…
ただマンションで大理石っていうと、基本的には人造大理石になることが多いようですので、それよりは高級だと思います
見た目も、御影石だと高級感が出るという話は聞いたことがあります
好んで使う人も多いとか。

天然の大理石は吸水性性が高いからキッチン天板には使わないよ

知り合いのお高そうなマンションのキッチンが御影石でしたが、確かに高級感は伝わりましたよ。
手入れ大変なのかなと思い聞いたら、濃い色だと汚れみたいのも目立たないから楽だと言ってました。

私なら、中古でも「浅草タワー」を買いたい^^と思い頑張っています。
入居した友人はみんな幸せそうです。保育園も敷地内だし、駐車場もあり、駐輪場もごみ置き場も、
これが、マンションライフ！というマンションだと思います。
子供が成人して孫を連れてきても大丈夫なマンション・・これぞ永住型。

浅草生まれの浅草育ちですが・・友達の間でプラウドの話は出ないですね。。
それより、公園の近くの新築の方が話題になっています。

まだまだお金が無いので買えませんが、プラウドで高級系なんですか？

私も浅草タワーが欲しいと中古の出ものをずっと見てます。上の方がおっしゃるような良い噂を聞いていますし。でも気になる話も聞いた事があります。朝運が悪いとエレベーターを15分待つとか、模様が入っている系や大陸系のオーナーさまが多しとかです。プラウドはすくなくともエレベーターは待つことは無いと思い注目しています。

さすがにエレベータ待ち15分は無いですよ。複数台ありますから朝でも直ぐに来ます。朝8時前後でも意外にも乗り合う人数少ないです。怖そうな人は見かけませんが、中国系の方は割とお見かけします。その他も含めて問題になるようなことや不快に感じるようなことは、今のところ起きていませんです。

プラウドはどこの地域でもクオリティが良い事もあり、価格がネックになりそうです。
ただ、それだけ信頼されており、仕様もよいということですから、難しいところです。
後は周辺の地域などと希望条件が合うか、ということがポイントになると思います。