京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

ええ～！
アイトの一連のお下品書き込みも
ここの荒らしママのしわざだったんだ・・・・

＞実際に228さんの仰る通り解約された戸数も多いようです。

推定ですね。それ程多かったらもっとドサッと出ますよ。

買う前は、洛西口でもどっちでも良かったんですがね
いろんな企業が入ってるしここのマンションが周辺で1番価値があって即売してしまうと思いました。
民度も底辺だし、一生に1度の買い物失敗して気が狂いそうです。

>>233
このマンション買える人たちの民度が低いとは思わないけど、京都をよく知らずに買った人は失敗と思ってる人もいるかもですね．

まあその頃洛西口の立地する向日市は共産が全国最多占有率維持だったりするわけです。

>>235
ご契約おめでとうございます。

>>235
もうすぐ入居で、今が一番楽しい時期ですね。そんな時期に怖い顔してこんなところに書き込んでいらっしゃるのはなぜかしら？

南区の久世に民度を求めてもなぁ。。。

＞＞241買えなくて嫉妬は見苦しいですよ。
本当は住みたいけど貧乏で買えないと認めましょう。

どおりでキャンセルも発生するわけだ、、、

竣工まで1ヶ月をきりましたが、完売してないんですね。駅近なのに、不思議。

買いもしないのに
一人何役もやりながら
ものすごい情熱で書き込んでいるあなたのほうが、
ずっと不思議。

>>246
ここで荒らして、誰にも相手されないからパークシティ桂にも長文で荒らしに行きましたね。

「情熱」的ですね。

引渡し後、隣近所とトラブルあってどうしても住めないと思ったらキャンセル出来ますかね？
クーリングオフみたいなのありますか？一ヶ月以内とか

買ってない人はそんなこと心配せんでよろしい。

>>248
この掲示板みているとそういう気持ちになりますよね。
明らかに精神病んじゃってる方いますもん。トラブルになったが最後、粘着されまくるんだろうなあ。怖い。

>>250
病んでるのは大概荒らしの自作自演書き込みだからお気になさらない方が。入居しない事だけは確実ですし。
普通の方は有益な情報だけピックアップしてあとはスルーしてますよ。

そうです。
変な投稿はほぼ>>246ぽいですね。ホッときましょー

そうですよね。
ほっときましょう。

246みたいな荒らしはスルーしましょうね。

246みたいな荒らしはほっておいて
私たちは有益な情報交換をしましょうねー。

249もね。
荒らし投稿ばかりしている246や249は無視して
私たちは私たち同士楽しくやりましょうね。

そうですね…
というか最近こちらを知ったばかりの初心者ですので、あまりこの流れ自体が良くわかっていないんですが（汗）

もう先着順ということは、殆どのお部屋が売れてしまっているという風に考えていいのでしょうか？
販売はずっと前から行っていたんですか？？

販売状況については
マンションギャラリーに問い合わせることをおすすめします。
それが一番確実です。

私もそう思います。
不確かな情報を書きこむわけにもいきませんし。
マンションギャラリーに問い合わせてください。

グランスクエアとマークスクエアってグレードの違いとかあるのでしょうか？

ご教授下さい。
よろしくお願いします。

>>260
どちらも同じです。
どちらも今時めずらしく全部屋シングルガラスです。

始まった・・・

シングルガラスだと、結露がひどいんですかね？

ペアガラスならガラス部分は結露しにくいですが
サッシ部分に結露するものもあり、
そういう製品は壁にまで結露させてしまうケースもあります。
シングルガラスからペアガラスに変えたがために窓のある壁一面結露するようになってしまった
お宅も知っています。
ですから、一概にシングルだから結露する
ペアだから結露しない、と断言するのは
少々無責任かと思います。

サッシはオプションでも変更できないのだから、同じサッシという前提でシングルガラスとペアガラスとの比較をすべきでしょう。どのようなガラスにしても、アルミサッシであればサッシ部分が結露するのは当たり前です。

ガラス部分の結露のしにくさは、シングルよりペアの方が優位だというデータはネットですぐに出てきますから、どちらが良いかは言うまでもありません。
ペアに変えて結露がひどくなったというお宅は、アルミサッシや排水機能が不十分なサッシではないですか。又は、施工不良や室内環境の変化の可能性は考えなかったのでしょうか。根拠もなく、ペアにしたことが原因で結露がひどくなったと断定して、誤認させるような書き込みをする方が無責任です。

マンションは気密性が高く、結露が生じやすいと言われています。ペアだからといって絶対結露しないとは言えませんが、シングルよりも断然結露しにくいのは確かです。そして、今は他の長谷工物件を含め、ほとんどの新築マンションではペアが標準になっています。

>>260
確か、どちらもバルコニーはペラボーだったと思うが・・・

>>261

値段の割に安作りなんでしょうか？
駅近、イオンモールが売りの立地。

微妙だなぁ〜

>>265

264です。
私の書き込みをよく読んでくださいね。
あなたの書き込みの最後2行「そして、今は他の長谷工物件を含め～」を除いて
私はあなたとほぼ同じことを書いてるんですけど。
一体何に反論したいのか皆目わかりません。

>>261
地元のかたならではの有意義な情報提供、いつもありがとうございます。
ママ目線の指摘もとても役に立っています。
荒らしなんか気にしないでください。
これからもよろしくお願いいたします。

>>268
ほぼ同じことを書いてる…そんなことわかってますよ。
サッシ部分が結露する製品について、あたかもペアガラスだけに関連があるような＂誤解＂をまねきかねない書き込みだからです。それにサッシのことはこのマンションに関係ないですから、被害に遭ったお宅の例を出されてもただ混乱をまねくだけだと。

それに、『シングルガラスだから結露するペアだから結露しない』とは誰も断言していないですよね。よく上の書き込みを読んでくださいね。

>>261

購入を決断できないままここまで来てしまった母です。
詳しいかたのようなので質問させてください。
グランやマークの子育て環境はどうですか？
山も川もそこそこ近くて
なかなかいいような気がするのですが。

まあ、このマンションは最近ではあまり見かけない

新築なのにシングルガラスのマンションだということは紛れもない事実。

シングルガラスにした理由は、>>264 のようなよくわからない理由ではなく、単なるコストダウンでしょうね。

>>264 はあたかもペアガラスのほうが結露するという誤解を与えかねない。

シングルガラスのマンションを選んで、必死に負け惜しみを言ってるんでしょう。

>>271
ぜひ買ってください^_^
あなたもぜひ久世民に！

>>274

おすすめ箇所を具体的に教えてくださいますか？

>>275

過去の書き込みを読むくらいの努力したら？

274さん、275さんにアドバイスしてあげてください！
お願いします！

検討も何もグランは残り2戸ですので、グラン、マークに限るなら竣工時期は違いますがお部屋の差をもっと比較検討されたいならマークの方が良いような気もします。
内装は大差無いと思いますが、モデムルームが８月で閉鎖されると聞きましたので見られるならお急ぎ下さい。
窓ばかりの話になっているので他に書き足すと、駐車場はグランが自走式でマークは機械式ですね。

公立小中学校の学区は久世西小、久世中です。小学校の通学路、私は危ないと思います。あとは学区に住む方々についてもよく調べて納得しておくことをオススメします。
あくまで私観です。
グランにしろマークにしろ学区は同じなので、過去の全スレッドに目を通すくらいのことはやっておいたほうがよいでしょう。
ご参考までにここは駅近くなので、私立小中学校に通う子どもが多いと営業は言っていました。

>>279
>>280

ありがとうございます！
「残りものには福がある」ことを願っています。

あと２邸のみとなったようです。
来月の入居が開始する頃には完売しているように思います。
交通便も良いのと、イオンがあるのはやっぱり魅力ポイントです。
ますます周辺は活気づいてくると思います。

イオンにせっせと買い物に行って、民主党・岡田を儲けさせる気はサラサラないけど・・・・・・・・・・

周辺マンション全部完成入居したら、イオンにとって凄い商圏ですよね

じゃ行かなきゃいいだけの話じゃん。
つーか、イオンに行かない決意をしている人が
なんでグランのスレなんか見てんだか。

>>284
今は逆に落ち着いているように感じますが、入居後しばらくは食料品売場とか混みあいそうですね。今のうちにイオンカードでも作っておくかな。

イオンも最初は盛況でしたが、今は平日は普通の客入りです。
もちろん、週末や祝日は別ですが、平日に食料品などを買うのはそんなに混みません。
レジもたくさんあるので安心です。
ただ、イオンはあって便利ですが、このあたりにコンビニが欲しいです。

キャンセルおおそうね。

>>288
なぜですか？

キャンセル住戸発生で、
今度の土日に棟内見学会をする、とダイレクトメールきてました。
いよいよ棟内モデルルームオープンっぽいですね。

この時期のキャンセルは、ローンが直前でダメになったとかの資金繰り問題か、
家庭の事情（離婚・転勤・婚約破棄）とかのどっちかかなぁ。

キャンセルよくありますね。あと二戸だったので完売するかと思ってましたが。
この時期にローン通らないとかあるんですかね？
転勤などもマンション購入するなら考慮しそうなものですが…ギリギリで契約してる方が多いのかしら？

まぁ今週の内覧会楽しみにしてます。

来月が引き渡しだから、今月はお金の振込みの最終局面の時期。
会社の倒産とかでローンを急きょ組めなくなったか、親からの資金援助が何かの都合で見込めなくなったか。

それか、家族の問題かなぁ。離婚することになって、慰謝料の支払いにお金を当てたいとか。

いずれにせよ、オプションとかを付けてる住居なら、自分のライフプランに合うなら
格安で手に入るチャンスですよね。週末、行ってみます。

この時期だと買い替えできず等でキャンセルもちらほらある時期ですね

ホームページには、ラスト1邸先着順になっているから、それと、キャンセル住戸が現在あるんですね。キャンセル住戸どこだろう、上層階だと気になるなあ。

>>295
ダイレクトメールがきた時点で、売り出しは2戸とありました。
今まで出ていた2戸がキャンセル住戸という扱いだと思います。そのキャンセル住戸もお盆明けに1戸売れたので、残りは1戸ではないかと、、、

いよいよですね。いずれにせよ実際内覧して決めようと思ってる人は結構多そうです。

キャンセル＝売れ残りですよ。

都合よく「キャンセル」ってことにして煽ってるだけ。

現にキャンセルが出たって聞いて興奮気味な素人さんが最終数邸を買うのはよくあること。

値引きはまだこの時期には期待出来ないからね。
竣工後少なくとも半年後や一年売れ残らないとね。

だからデベはあの手この手と買い手を刺激して売ろうとする。

もし売れ残りであれ欲しいのであれば定価で買うしかないでしょうね。

いずれにせよ、最後の一軒だとすると、
実物見てほしいと思う人は出るだろうし、
入居前に完売にはなりそうですね。

300さん、証拠隠滅だけするのではなくて、リンク踏んでしまった人がいるのだから、ちゃんとリンク先の内容説明（ウイルスの有無も含め）と謝罪をすべきだと思いますよ。

309ですが、削除前の投稿のスクリーンショットはとってますので。念のため。

説明と謝罪があれば、この投稿も削除依頼出します。

300さん
あのリンク踏んだ人ですが、ちゃんと説明と謝罪くれなかったら、
警察に通報しますよ。スクショ取ってます。

300さんは、以前から書き込んでいた購入者なんでしょうか？こわいです。

>>300
dropboxusercontentとはどんなものか、何の目的で個人情報を不正に入手したのか、入手した個人情報は何か（住所以外もあるのか）、入手した個人情報をどうするのか、リンクを踏んだ人にウイルス感染はあるのか…くらいは最低限説明してくださいね。
（個人情報を入手する際、なぜ「マンション投資家さん」になりすましてたのかも気になりますが）
謝罪の必要性は言うまでもありません。

不特定多数が閲覧できるスレに犯罪といわれても仕方ないような悪意あるリンクを貼り付けた責任は重いと思いますので、少しでも責任感をお持ちでしたら黙ってないで誠意ある対応をお願いします。

私はリンクを踏まなかったので良かったですが、注意が必要ですね。

大半の方はマンションについての意見交換の場としてこの掲示板を利用している訳ですが、300さんは全く違う意図で書き込んでいるようです。
一体何が目的なのか？荒らす事が楽しいのか？地域性や物件についてネガティヴな書き込みばかりして本当に理解に苦しみます。
管理人さんには是非とも正常な利用者の安全性の確保をお願いします。

300さんはグランの契約者だと思いますよ。もう削除されましたが、303の投稿からわかります。
ネガ情報を書く人に復讐でもしたかったのでしょうか。怖いです。

契約者がわざわざそんなややこしいことしますかね？
それより散々契約者や地域の有ること無いこと騒ぎ立ててバカにして一人で何役もこなしてた荒らしの人だと思いますが。
最近は荒らしてもスルーされまくりだったから我慢できなくなって自爆した様に思えます。

303の書き込み見られましたか？
契約者以外の人の方がわざわざリスクを冒してまであのような危ないリンクを貼るとは到底思えません。
どちらでもいいですが、早く説明と謝罪をしてほしいものです。

リンク先も303もどちらも見ていないんです。
なので詳細はわからないのですが、迷惑行為は事実の様ですから荒らしの延長でかな、と思いまして。
契約者がわざわざ迷惑行為っていうのがちょっと理解できなくて。
とにかく怪しいものや荒らしコメントはスルーに限ります。
謝罪を求める声も見られますが、まぁまずしないでしょうね。あとは管理人が判断して然るべき措置をとってくれることを願います。

私も契約者がわざわざ荒れるような書き込みをすることは理解できなかったのですが、303の投稿を見たら考えが変わりました。この投稿によると、リンクを踏んだ人の住んでいる場所だけでなく、その他色々な情報を入手されたようです。一応参考までに載せておきます。
300さんは説明も謝罪もしなさそうなので、通報する人もいるかもしれませんね。もうこんな人が出てこないことを願います。

【303の投稿】
荒らしてる人、よくそんなとこ住んでて久世がどーのとか書けるなw
大方買った人に逆恨みとかしてるんだろw
URL踏んでくれたおかげで色々わかったわw

300の方と303の方は同一人物という解釈でしょうか？
真偽のほどは・・どうでしょうね。
ただし、303のコメントは結果として管理人判断で削除された訳ですから内容を張り直すのもどうかと思いますよ。
犯人探しや吊し上げは管理人に任せませんか？
見苦しいコメントは定期的に削除している様ですし。

319さん、303の投稿張り直しありがとうございます。

私も削除された部分は見てなかったもので。
管理人さんには然るべき処置をお願いしたいです。
こういった愉快犯は一度検挙されて、反省させた方が絶対にいいと思います。

>>320
管理人が投稿を削除する時は、該当するものに関連する投稿を一斉に削除するようです。300の投稿が本人の削除依頼により削除された際に関連する投稿も一緒に削除されたものと思われます。
300でリンクを貼っていて、303でリンクを踏んだ人のことが書かれているので、普通に考えたら同一人物でしょう。

300や303の投稿を見ていない人には、あの酷さはわからないと思いますよ。私も消された投稿を改めて貼り直すのは気乗りしませんが、300の投稿を誰がしたのか、どんな投稿をしたのかが他の人によりあやふやにされることを防ぐためにしたことです。

何人かの個人情報が不正に搾取されたわけですし、300さんよりリンクを踏んだ人の方がよほどショックを受けてるのでは？もはや管理人の判断で…という範囲を超えているようにも思いますが。

本人には重大なことをしたという自覚をもってほしいのです。犯人探しをするつもりはありませんが、本人の説明と謝罪は待っています。

>>321
300さんが黙ったままで説明や謝罪がない場合は、私もその方がいいと思います。

踏むだけで個人情報を搾取出来るリンクなんて有るんですか？恐ろしいですね・・
見る側も危機管理をしっかりしなくてはなりませんね。
こちらの検討スレも残り一戸という事でいよいよ終焉でしょうから他のスレでこの様な事態を招かない様、管理して頂きたいものです。

グランスクエアの資産価値について言及されてます。
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150809/ecn15080908...

桂川の立地は郊外型なのかな？
京都市内のどこに行くのも便利だし梅田と新大阪に30分ちょっと。
御池と京都駅にしかつながってなくて大阪が遠い二条や
烏丸・京都駅にダイレクトだけど時間がかかる北大路以北よりも便利。
もちろん、記事で言及されてる伏見よりも便利。

駅に近すぎて、貨物列車やアナウンスの騒音が気になります。また大阪や京都へ一本で行けますが、普通しか止まらず昼間は４本しか止まらない。いわゆる「通過駅」になるため、ＪＲは使えないですね。マンション横の自衛隊との兼ね合いもあり、ホームはこれ以上増設ができない構造になっているそうです。つまり、今後も普通以外は停車することができないため、都心へのアクセスは決して良いとは思えません。

>>326さんのおっしゃる通りです。

確かに、通過列車は、新快速、快速だけでなく、深夜の貨物列車や「はるか」や「サンダーバード」など時速120km以上のスピードで一日中通過しています。桂川駅はカーブ路面に駅を無理やり作ったので、桂川に停車した際、電車が大きく傾いていて驚きました。JR尼崎脱線事故を連想させられました。また、地域として「工業地帯」なので、騒音や安全などの基準も低いようです。また近くに工場も多く残っていますので、住環境として決して良いとは言えないでしょう。

桂川か伏見かなら私は駅前でイオンモールのある桂川を選ぶね。

何処でもメリットデメリットはあるもの。

桂川は「これからの地」ではないのかなって思う。