今ローンを組むなら、変動金利？固定金利？

長期固定は出る幕なしですな。

当初5年固定のワナ

繰り上げ！繰り上げ！ってよく言ってるけどホントにできんの？

繰り上げはNET系が強いところだとやりやすいが
フラットだと難しい

大手の銀行は繰上げが小額可能で手数料も無料だからね。

繰り上げってそんなに頑張らなくていいんじゃない？
10年は減税あるし、15年もすればローン残高くらいの貯蓄はあるでしょう。
金利が上がってれば貯蓄の運用益もあるだろうし。
俺は金利が上がっても、その時に変動より高い固定に借り換えなんて全く考えないけどな。

繰り上げする金あんの？ってことでわ？

upupで借りている債務者には繰上は絵空事。

>406
借入3000万、金利fix0.785%、30年ローンと仮定して手数料込みの返済総額は3450万
15年後の残債約1700万、毎月の返済額と同額程度の預金が出来る世帯がどの程度いるかだね。

＞406
史上最低金利圏で得たある特権は離したくないのが変動派だね

金利が上がる時は固定から先に上がるので、変動で借りた人は結果として、ず〜っと変動で行くしかないよ。

横からすみません。
３５年　長期固定1.41％は論外かな？

民間で団信込み保証料ｏｒ手数料が２％程度なら
6月実行金利でフラットよりもいい条件だけど
当初金利の安いフラットＳは繰上返済するなら有利。

>>４１３さん
団信込みで、融資手数料が2.16％です。

フラットSに入りたかったんですが建坪単価５５万〜からで、新築予算がオーバーしてしまい断念しました。


返答ありがとうございました。

>412

３０～３５年位かけて返済するならアリだと思う。
それより早く返済する予定であれば、もっと金利が低いのを選ぶのもいいかと。

ところで融資実行前の、つなぎローンは普通のローンの金利なんだよね。

>>412
団信込みの35年でその金利は魅力的です。
失礼ですが、どこの銀行でしょうか？
気になります！

>417
そこは御内密に

>>417さん
そんな所ないですよ。釣りやわ

伊予銀行の段階金利とかは団信込みでフラット並ですね。

>>420さん
ありがとうございます！
伊予銀行も魅力的ですが、1.41%は何か優遇金利でそうなるのですか？

大震災が来るまで賃貸で過ごしたら？
今年秋要注意とか予言している人がいるようですから。

>伊予銀行の段階金利とかは団信込みでフラット並ですね。

融資手数料が0.5%または1.0%で、保証料が別（0.2%）だから、トータル的にはどうなんでしょうかね？

団信込みで1.4%台だとトータル面で悪くないかも

繰り上げが旧式の高額手数料ではないの？

手数料取られるってオチじゃないかな。

>４１６
大体の銀行は

つなぎ融資→変動金利％

でするのが多いかと。

隣のスレは一人がずっと連投してる状態だね。
どうやらあの人がスレ主なのでしょう。

違うのでは。
無駄なスレを連ねたがる一人芝居が唯一取り柄の、あの変動さんは隣のスレには最近寄り付かなくなったと思いますけど。

４２９があのスレの主か。
この人の隔離スレがあそこなんだろう。

コテンパンにされたある変動が捨て台詞を吐いて閉鎖間近の前スレに逃げ込んだことから、
隔離スレと呼ばれるようになったんだよね。
まだまだ続けらると勘違いの変動の抵抗虚しく強制閉鎖。
その反省から、似たような隔離スレをいくつもたてるようになったとさ。

https://estate-rabo.com/kinri2022/

どちらが良いかとか考察とか書いてましたよ。
デベの人っぽいですけど。

>>432 検討板ユーザーさん

結局、変動の勝ちってか?

某フラット専業Ａ社。
提携使えば手数料0.7％とかですよ。（定価2％ですがw）
頭金4割あれば金利は最低水準。（まともな物件なら5年、10年はＳで金利優遇有）
団信高いですけどね。なので団信不加入。

団信代わりのリスクヘッジ。みなさん勤務先に従業員向けの系列保険代理店とかありますよね。（ちゃんとした会社なら。中小の皆さんスミマセン）
団体扱いのシンプルな生命保険の試算してみてくださいな。団信より安い爆安保険料では？（保険料控除も使えて二重にお得）